Case economiche in vendita a Magione Pag. 7

VL56 - A breve distanza dal Lago Trasimeno in una zona residenziale e molto tranquilla, villa moderna con giardino privato. La villa in stile moderno eccelle per la qualità dei materiali e della domotica, si sviluppa su due livelli con una superficie complessiva di 170 m². Il piano terra è composto dalla zona giorno openspace con cucina completamente arredata, soggiorno con camino elettrico e angolo bar, un disimpegno ad un locale tecnico, un bagno e una sala hobby. Al piano primo che si raggiunge attraverso una scala interna aperta troviamo l'ingresso principale della villa, un soppalco luminoso ideale come studio o angolo relax, e la zona notte con disimpegno, bagno, una camera da letto e una la camera padronale con cabina armadio e la splendida terrazza panoramica con vista sul lago. Inoltre al piano terra, troviamo un portico di circa 17 m² facilmente trasformabile in una graziosa serra solare. La villa viene venduta parzialmente ammobiliata con splendida cucina moderna provvista di tutti gli elettrodomestici, oltre a internet con sistema Starlink, l'allarme perimetrale esterno e interno con videosorveglianza tramite una App sul cellulare, regolazione del riscaldamento a distanza. A completare la proprietà il giardino di circa 1.132 m² con un percorso pavimentato che ne facilita l'accesso, dove è possibile realizzare una piscina a sfioro che si affaccia sul bosco. L' accesso alla villa avviene tramite un cancello automatico, illuminazione esterna a LED, il riscaldamento a pavimento, e predisposizione per l'installazione di 5 condizionatori split. e predisposizione i pannelli fotovoltaici (6,6 kW). UBICAZIONE: l'immobile si trova a San Feliciano, sulle rive del Lago Trasimeno, a circa 18 km da Castiglione del Lago, 5 km da Magione, 20 da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. Si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (50 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Il paese di San Feliciano è dotato di molti servizi, come banca, scuola, farmacia, negozi vari, bar, ristoranti, ecc... e possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti alle Isole. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347

A pochi minuti dal Lago Trasimeno, in una zona residenziale tranquilla, "Villa Orizzonte Trasimeno" costruita nel 2023 offre un mix perfetto di comfort, design contemporaneo e tecnologia avanzata. Circondata da un giardino di oltre 1.000 mq, è ideale per chi cerca una casa elegante e immersa nella natura, con splendida vista sul lago e spazi funzionali per la vita quotidiana e il relax. Stato e rifiniture Costruita nel 2023, la villa è pronta da vivere e riflette elevati standard qualitativi: isolamento interno ottimizzato, pavimenti e rivestimenti curati nei dettagli, cucina moderna completamente attrezzata, camino elettrico e angolo bar. Il portico al primo piano e la terrazza panoramica completano gli spazi esterni con eleganza e funzionalità. Servizi e utenze La villa combina comfort e tecnologia: riscaldamento a pavimento, predisposizione per climatizzatori split caldo/freddo, caldaia a metano per acqua calda, pannelli fotovoltaici da 6,4 kW con accumulo da 10 kW, connessione internet Starlink e sistema di sicurezza Verisure con videosorveglianza gestibile da remoto. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatico. Utilizzi e potenzialità Questa villa è ideale sia come prima casa, grazie agli spazi funzionali e confortevoli pensati per la vita quotidiana, sia come casa per le vacanze, offrendo privacy, tranquillità e una splendida vista sul Lago Trasimeno. Il giardino ampio e recintato permette di godersi momenti all’aperto in totale libertà, mentre il portico e la terrazza panoramica diventano luoghi perfetti per relax, convivialità e momenti di svago Ubicazione La villa si trova in una posizione tranquilla e riservata, a breve distanza dal Lago Trasimeno, ideale per chi cerca relax senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Magione dista circa 7 km, Castiglione del Lago circa 25 km e l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 35 km. Una posizione strategica che permette di vivere immersi nella natura, con tutti i principali servizi e collegamenti facilmente accessibili. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

La Folaga Lake Apartments è un complesso immobiliare, perfettamente ristrutturato, posto sulle rive del lago Trasimeno e lungo la pista ciclabile, composto da 5 appartamenti con piscina e giardino privato. Stato e rifiniture Completamente ristrutturata nel 2004 ed in eccellente stato manutentivo, con infissi in PVC vetrocamera con un ottimo isolamento termico ed acustico, soffitti in legno e mattoni e pavimenti in gres. Servizi e utenze La proprietà è connessa alla rete elettrica e all' acquedotto pubblico. E' inoltre presente un pozzo privato. Le cinque unità abitative sono completamente autonome dal punto di vista impiantistico essendo dotate ognuna delle propria caldaia a gas e di stufe a pellet. Tutte le unità sono dotate inoltre di pompa di calore caldo/freddo. Il sistema di smaltimento delle acque reflue è a norma di legge e dotato di fossa Imhoff. Utilizzi e potenzialità La proprietà è attualmente utilizzata a scopo turistico ricettivo ed è ottimamente avviata. Ubicazione Ubicata in una posizione pressochè unica, sulla riva del Lago Trasimeno, all'interno del Parco Regionale e dell'Oasi naturalistica, lungo la strada e lungo la pista ciclabile del Trasimeno. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Nessun vincolo. Intestata a persona fisica.

Diritti di piena proprietà pari ad 1/1 su Villetta singola di circa 472 mq commerciali avente annessa corte esclusiva di circa 4300 mq con due annessi pertinenziali di cui uno, di circa 61 mq comme...

Descrizione PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONECon vista sul Lago Trasimeno, nel comune di Magione, vi proponiamo in vendita questo rustico casale con giardino. Ci troviamo in un contesto tranquillo e riservato all’interno di una zona di interesse turistico e naturalistico, con tutti i servizi principali nelle immediate vicinanze. SPAZI INTERNI Il casale in pietra si sviluppa per circa 260 mq di superficie su 2 piani come segue: Al piano terra veniamo accolti dall’ingresso, a seguire un ampio salotto, un salottino, un ampio bagno e una bella cucina open space con accesso diretto al giardino con zona dedicata all’area barbeque. Salendo al piano primo tramite scala interna veniamo accolti nella zona notte composta da tre camere da letto di cui due con accesso al terrazzo privato e a completare il piano è presente un bagno di servizio. La costruzione presenta un’eleganza essenziale, con all’esterno facciate in pietra perfettamente rifinite e un tetto a scandole in cotto, elementi che conferiscono al fabbricato un carattere rustico ma raffinato. All’interno i pavimenti in cotto, i soffitti con travi a vista, valorizzati da archi in mattoni ed infissi in legno, definiscono gli ambienti interni e richiamano la tradizione architettonica umbra, garantendo un alto livello di qualità di materiali, unito a praticità e comfort. TERRENO ED ESTERNILa proprietà è dotata inoltre di un terreno di 1.220 mq, dove in caso si può decidere di realizzare la piscina. Nel giardino sono presenti spazi esterni ben curati, adatti a momenti di relax e svago all’aperto. UTENZELa proprietà gode di tutti i servizi di utenza pubblica, quali elettricità, fornitura idrica tramite acquedotto e riscaldamento con gas metano; non può chiaramente mancare connessione internet a banda larga. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZOLa proprietà è ideale per essere utilizzata come prima casa, seconda casa oppure per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Il Gelso è un autentico casale risalente a fine '800 ed è posto in posizione collinare, con una vista incredibile sul lago Trasimeno. Circondato da un parco di circa 8.000 mq gode di estrema privacy, e dista solo 3 minuti di auto dalle rive del lago e da tutti i servizi. Stato e rifiniture Il Gelso conserva ancora molte delle sue caratteristiche originarie ed è in buono stato di manutenzione. Servizi e utenze La proprietà è allacciata alla rete elettrica e dotata di connessione con l'acquedotto comunale. Possiede inoltre un diritto di attingimento ad un pozzo posto su di un terreno adiacente. L'impianto di riscaldamento funziona tramite caldaia a gas GPL. Utilizzi e potenzialità Il Gelso ha la consistenza e tutte le caratteristiche per essere una comoda prima casa, vista la vicinanza a tutti i servizi. Può essere altresì eletto a casa vacanze in virtù della sua bellissima location e della notevole privacy di cui beneficia, unita all'assenza di qualsivoglia elemento di disturbo. Ubicazione La proprietà è ubicata in posizione collinare e panoramica, facilmente raggiungibile e vicinissima a tutti i servizi e alle rive del lago. La citta di Perugia dista circa 20' d'auto, mentre circa 30' servono per raggiungere l'aeroporto San Francesco di Assisi. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Nessun vincolo. Proprietà intestata a persone fisiche.

LEONARDI IMMOBILIARE Vendesi prestigiosa villa con piscina, a due passi dal centro di magione. Completamente ristrutturata nel 2023. Piano terra Anti-ingresso, ingresso, libreria, studio, camera doppia con bagno priv, altro bagno comune, ampia cucina, dispensa, sala pranzo e soggiorno bar. Portico in cotto antistante, disposto per tutta la larghezza della villa 1° Piano 2 ampie camere, 3 camere doppie, 2 camere singole. Tutte con bagno privato. Alcune con balcone. Guardaroba e accesso soffitta Superfici: La Villa: (Mq 250,23 a piano) Portico in cotto Casetta/Appartamento indipendente Piscina Magazzino Piscina Serra Patio coperto a metà come pergolato Garage MQ 500 54 50 100 51 12 110 30 Inoltre Ampio parcheggio nascosto da una fila di ulivi e una di abetiTensostruttura adiacente il garage per 2 posti autoUlivi secolari (raccolta di circa 450 kg di olive l’anno)Alberi ad alto fustoDue ingressi con cancelli telecomandati e apribili anche con cellulare MATERIALI Infissi e persiane in Douglas canadese Porte principali in Noce e vetro molato Porte decorate al piano superiore Pavimenti: Parquet – Marmi di Siena – Marmi di Carrara – Moquette Colonne ingresso in Marmo di Carrara Camini in Marmo di Siena – Pietra Serena (scolpiti a mano) Mobili su misura in Noce TERRENO  Terreno complessivo: Mq 5.360 Zona B di completamento: rapporto di edificabilità di 0,5 a 1 Edificabilità ancora a disposizione: circa Mc 3.300 (Mq 1.100). IMPIANTI Centrale Termica: cuore dell’impianto della villa Pannelli solari per accumulo di 400 litri di acqua calda. Caldaia a condensazione (da 12 a 60.000 Kcal). Energia a 220 e 380 Volt. Cucina di tipo professionale Condizionatore / Pompa di calore: sezionato per singolo convettore a doppia gestione: da quadro generale al PT o in ognuno dei 18 ambienti. Gestione centralizzata in una pulsantiera delle luci esterne e dei cancelli (circa 50 punti luce) Pozzo costruito nel 2005 - profondità di 105 m con distribuzione dell’acqua in tutta l’area Internet Fibra diretta in casa: 1GB in download e 300 mb in upload (reali) Videocitofoni collegati al cellulare. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. RAFFAELE 3914748507 DAVID 3397425654

A breve distanza dal Lago Trasimeno e dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà composta da tre edifici indipendenti, attualmente adibiti a struttura ricettiva per case vacanze. La proprietà è immersa in un parco privato di circa 5.000 mq, un contesto riservato e suggestivo impreziosito da due piscine, un paddock per cavalli, una caratteristica chiesetta privata e un ulteriore annesso, il tutto circondato dal verde e caratterizzato da grande privacy e fascino. Il casale principale, il più antico e centrale del complesso, ha una superficie di circa 130 mq. Al piano terra si trovano un ampio e caratteristico soggiorno, cucina, dispensa e bagno, oltre a un portico esterno e a un suggestivo forno in pietra. Al piano superiore è presente una soffitta di circa 40 mq. Fino a pochi anni fa questo edificio ospitava il ristorante della struttura ricettiva. Il secondo edificio, di circa 69 mq, è composto da soggiorno con cucina open space, due camere da letto e bagno, offrendo spazi accoglienti e funzionali. Il terzo fabbricato, di circa 98 mq, situato in prossimità della chiesetta, è stato suddiviso in tre graziosi monolocali, ciascuno dotato di ingresso indipendente e bagno privato, ideali per l’attività ricettiva. Una proprietà dal grande fascino, perfetta sia come investimento turistico già avviato, sia come residenza privata.

Sulle delle dolci e verdi colline tipiche della campagna umbra sorge questo tipico casale umbro con una superficie commerciale complessiva di circa 940 mq. comprensivi di un casale principale diviso in 10 appartamenti totali di cui 2 dependance restaurate. Completa la proprietà una piscina 12x6 ed un terreno di circa 11.2 ha di cui 7.6 ha di uliveto in produzione. Stato e rifiniture La proprietà è stata ben mantenuta presentandosi in condizioni abitabili. Esternamente il casale è caratterizzato da facciate con pietra faccia a vista mentre internamente sono presenti dei pavimenti in cotto in stile rustico ed i solai in parte a vista. La ristrutturazione è stata eseguita circa negli anni '90 e nel corso del tempo sono state effettuate alcune opere di manutenzione. Gli infissi sono in legno e le finestre sono dotate di doppi vetri. Il giardino è ben mantenuto e anche l’oliveto è ben curato ed in produzione. Servizi e utenze La proprietà è servita da tutte le utenze come allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto oltre a 2 un pozzi privato, l’impianto di riscaldamento è a gas GPL. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere adibita ad abitazione principale e può altresì essere adibita a struttura ricettiva data la sua suddivisione in appartamenti e la posizione strategica a pochi km dal lago. Ubicazione La proprietà si trova nei pressi di Magione ed ha una meravigliosa vista sul Lago Trasimeno. Negozi e servizi sono a 8 minuti di auto, così come una grande quantità di ottimi ristoranti. Il centro di Perugia è a 20 minuti di auto e l’imbocco dell’autostrada A1 a Bettolle a 30 minuti. La posizione è privata ed estremamente panoramica, ma al contempo agevole da raggiungere. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

MAGIONE (PG), Loc. San Feliciano: Villa indipendente su due livelli di 350 mq circa composta da: Piano primo: ingresso con patio, ampio salone con camino e terrazza di circa 20 mq, cucina abitabile con sala pranzo e portico, dispensa e lavanderia, due grandi camere matrimoniali e due bagni; Piano terra: appartamento indipendente composta da salone rustico con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, cantina, garage di 40 mq circa e centrale termica/ ripostiglio. La proprietà comprende soffitta, garage in annesso in pietra, piscina con solarium, giardino privato recintato e pozzo. Comprende inoltre parco di 3750 mq con 38 piante d'ulivo e 220 piante di rose. La proprietà ha esposizione sud – ovest che permette di godere dei tramonti sul Lago Trasimeno. Posizione collinare a ridosso del paese con splendida vista sul lago Trasimeno. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Villa delle Rose ti sorprenderà per la vista incantevole del lago Trasimeno che sembra quasi di poter toccare con una mano. La sua esposizione a Sud-Ovest di farà godere di splendidi tramonti. La villa si trova a breve distanza dalle spiagge e da tutti i servizi necessari, garantendo comodità quotidiana. Allo stesso tempo, la sua posizione riservata assicura un alto livello di privacy. Questo connubio tra comfort e tranquillità rende la proprietà un’opportunità da cogliere per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alle comodità. Stato e rifiniture La proprietà è in ottimo stato manutentivo. I pavimenti sono in parte in monocottura ed in parte in legno. Le finestre in legno con vetro singolo e serrande in metallo. Servizi e utenze L'approvvigionamento idrico è garantito dalla connessione con l'acquedotto pubblico e dalla presenza di un pozzo. Il sistema di riscaldamento è a gas metano ed utilizza una caldaia a condensazione con elementi radianti. La proprietà è dotata di un sistema di videosorveglianza ed impianto di allarme. Utilizzi e potenzialità Villa delle Rose può essere una perfetta prima casa data la vicinanza a tutti i servizi o una splendida casa vacanze. Ubicazione Ubicata in posizione semi collinare, vicinissima alle spiagge ed a tutti i principali servizi. Posta in zona molto tranquilla, senza elementi di disturbo e con notevole privacy. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Nessun Vincolo

Bellissimo casale in pietra con elementi moderni, piscina interna, cucina esterna, garage, carport, fotovoltaico, giardino ed uliveto vicino al centro città e al Lago Trasimeno Stato e rifiniture Il casale e completamente ristrutturato ed in perfette condizioni. I mobili sono inclusi nel prezzo di acquisto Servizi e utenze Il riscaldamento è a pavimento, con pompa di calore. Un impianto fotovoltaico di 6 kW e due pozzi di proprietà garantiscono un approvvigionamento energetico ed idrico ottimale. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata come prima casa, o seconda casa per essere inserita nel circuito degli affitti turistici, in quanto si trova in un ottima posizione strategica. Ubicazione La "Villa Gioia" si trova a Magione, al centro della riserva naturale del Lago Trasimeno, sull'altro versante della collina, sulla sponda orientale del lago, al confine tra Umbria e Toscana. Il comune conta attualmente circa 14.581 abitanti. Esso ha un affascinante centro storico, buone infrastrutture e un famoso autodromo. Ci sono città di importanza storica e culturale fra l’Umbria e la Toscana che possono essere rapidamente raggiunte. In estate potrete rinfrescarvi con un tuffo nel Lago Trasimeno oppure con un gelato locale. I villaggi intorno al lago ti invitano ad esplorarli o a camminare lungo le loro passeggiate. Inoltre, non vengono trascurate attività come il ciclismo, l'escursionismo, l'equitazione, il rafting, ecc. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Il venditore è un privato. Per questo motivo l'acquisto dell’immobile è soggetto all'imposta di registro. Ciò ammonta al 2% per gli edifici adibiti ad abitazione principale e al 9% per quelli non residenziali. Questo è basato sul valore catastale (valore fiscale). La superficie agricola è soggetta ad imposta di registro pari al 15% dell'importo valore di mercato.

Villa signorile in vendita a Magione, di circa 530 mq con piscina e giardino di 5300 mq. Completamente ristrutturata nel 2023, offre 8 camere e 9 bagni, ideale per famiglie o come B&B. Vicina a Perugia e Assisi, garantisce privacy e comfort.

In posizione panoramica e privilegiata, a pochi passi dal suggestivo centro storico di Magione e dal rinomato Castello dei Cavalieri di Malta, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente con generosa piscina (12×8 mt), circondata da un ampio parco esclusivo di oltre 5.000 Mq. Un raro connubio tra eleganza architettonica, comfort abitativo e bellezza paesaggistica, nel cuore verde dell’Umbria. Costruita nel 1971, la villa è stata costantemente oggetto di attenta manutenzione e aggiornamenti, conservando intatto il fascino delle dimore anni ’70, oggi particolarmente apprezzato per lo stile unico e i dettagli di pregio. Le finiture originali, unite ad ambienti ampi e luminosi, contribuiscono a creare un’atmosfera raffinata e senza tempo. L’abitazione si sviluppa su due livelli armoniosamente per un totale di 500 Mq così distribuiti: Zona giorno con ampi saloni, camino e affacci sul giardino, ideale per ospitalità e convivialità; Zona notte, ben separata, con camere spaziose e riservate, collegate alla parte living da una scenografica scala centrale in marmo, vero elemento iconico della residenza. All’esterno, un parco privato finemente piantumato abbraccia la proprietà, offrendo privacy e spazi di grande respiro. La piscina panoramica, con area solarium, regala momenti di relax e svago in un contesto di assoluta tranquillità. Completano la proprietà una dependance (50 mq), un magazzino ed un ampio garage, perfetti per accogliere ospiti o per sviluppare ulteriori progetti abitativi o ricettivi. Questa villa rappresenta un’autentica oasi di pace ed eleganza, ideale come residenza principale o come dimora per le vacanze, ma anche come investimento per attività turistico-ricettive di charme, grazie alla posizione strategica a breve distanza dal Lago Trasimeno, da Perugia e dalle più rinomate località umbre e toscane. Un immobile esclusivo che unisce storia, natura e comfort moderno, pronto a regalare emozioni a chi desidera vivere in uno dei luoghi più affascinanti dell’Umbria. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

LEONARDI IMMOBILIARE ufficio di Perugia, Propone: In Vendita – Villa Moderna con Vista Panoramica e Tecnologia All’Avanguardia In posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una villa moderna di 300 mq immersa in un terreno di 3.000 mq, progettata per offrire il massimo comfort, efficienza e privacy. Superficie abitativa: 280 mq Terreno: 3.400 mq Garage: 100 mq Camere da letto: 4 Studio: 1 Zona giorno: ampio salone e cucina spaziosa Terrazza panoramica: 100 mq Caratteristiche e dotazioni: ✅ 18 kW di pannelli solari fotovoltaici con 50 kwh di batterie e due stazioni di ricarica per auto ✅ Solare termico per acqua calda sanitaria ✅ Classe energetica AAA ✅ Pompa di calore e aria condizionata centralizzata ✅ Impianto domotico completo ✅ Sistema audio con casse integrate in tutta la casa e nel giardino ✅ Frangisole elettrici ✅ Sistema di allarme perimetrale e interno ✅ Progetto approvato per piscina Sul terreno si puo costruire un altra casa di 250 mq.  Nota importante:Per rispetto della privacy dei proprietari, le foto e i documenti dell'immobile non verranno pubblicati sui portali.Sono disponibili solo su richiesta a interessati realmente motivati. Posizione e ulteriori dettagli disponibili su richiesta. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. RAFFAELE 3914748507 DAVID 3397425654

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Casolari del Cardellino – Oasi di charme tra Perugia e il Lago Trasimeno Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una prestigiosa proprietà immersa nel cuore verde dell'Umbria, composta da due unità immobiliari indipendenti già suddivise, ideali sia come residenza privata di pregio sia per attività ricettive, agriturismo, ristorazione o hospitality di charme. La proprietà domina il suggestivo Pian di Carpine, antica pianura di raccordo tra l'Augusta Perusia e il leggendario Lago Trasimeno, scenario storico della battaglia di Annibale. Un contesto unico, circondato da uliveti, bosco e natura incontaminata, dove privacy, tranquillità e panorama si fondono perfettamente. Posizione strategica Immersa nella campagna umbra ma facilmente raggiungibile, la proprietà dista: • 9 km dal Lago Trasimeno • 15 km da Perugia • 25 km da Cortona • 26 km dall'Aeroporto Internazionale “San Francesco d'Assisi” Posizione ideale per raggiungere i principali borghi storici e città d'arte di Umbria e Toscana. ______________ Il Casaletto del Cardellino Una struttura centrale dedicata all'accoglienza e alla convivialità, perfetta per attività ricettiva o ristorazione. Composizione interna – circa 180 mq • Cucina semi-professionale • Sala ristorante e colazioni • 2 bagni • Zona ufficio/reception • Camera • Magazzini e locali di servizio Spazi esterni • Limonaia coperta di circa 40 mq • Pergola/dehors chiuso di circa 50 mq • Giardino panoramico ideale per pranzi e cene all'aperto • Piscina con solarium • Area recintata con piccola stalla e rimesse agricole ______________ Il Casale del Cardellino Casale immerso nel verde, con splendida vista sulla campagna umbra. Appartamenti al piano terra Quattro unità indipendenti arredate in autentico stile umbro, tutte con veranda privata fronte piscina di circa 15 mq. APP 1 – Bilocale 2+2 – circa 30 mq • Soggiorno con cucina • Camera matrimoniale • Due posti letto aggiuntivi • Bagno APP 2 – Monolocale 2+1 – circa 25 mq • Soggiorno con angolo cottura • Camera matrimoniale • Posto letto aggiuntivo • Bagno APP 3 – Monolocale 2+1 – circa 25 mq • Soggiorno con angolo cottura • Camera matrimoniale • Posto letto aggiuntivo • Bagno APP 4 – Bilocale 2+2 – circa 30 mq • Soggiorno con cucina • Camera matrimoniale • Due posti letto aggiuntivi • Bagno ______________ Appartamento al piano primo – circa 80 mq • Due camere da letto • Due bagni • Soggiorno • Cucina • Terrazzo coperto di circa 25 mq • Terrazzo d'ingresso • Barbecue in muratura • Parcheggio riservato ______________ Servizi e comfort • Piscina panoramica con solarium • Sentieri immersi nel bosco e nell'uliveto • Barbecue e forno esterno • Zona picnic • Fattoria didattica con animali • Riscaldamento autonomo • TV • Ingressi indipendenti • Spazi esterni riservati • Parcheggi privati La proprietà comprende inoltre oliveti, terreni seminativi, alberi da frutto e bosco privato. Una proprietà dalle molteplici potenzialità Grazie alla conformazione già predisposta per l'accoglienza turistica e alla presenza di spazi dedicati alla ristorazione, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per: • Agriturismo • Country house • Relais di charme • Attività ricettiva • Location per eventi • Residenza privata esclusiva Un autentico angolo di pace immerso nella natura umbra, con eccellente esposizione solare, panorama suggestivo e grande fascino. Per informazioni Giuseppe Casella 📞 +39 388 4778338

Nel comprensorio del Lago Trasimeno, in una magica location circondata da dolci colline, proponiamo in vendita bellissimo casale ristrutturato con materiali di costruzione originari,conservati e valorizzati rispettando le caratteristiche tipiche dei casolari umbri: facciate e muri portanti in pietra, travi e capriata in legno, suggestiva scalinata in pietra serena. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2016 con alti standard qualitativi ed efficientamento energetico Classe A1.Il casale, distribuito su due livelli è concepito come struttura ricettiva a piano terra inquanto quest'ultimo è stato diviso in tre appartamenti da utilizzare come bed & breakfast o come camere per gli ospiti.Al piano primo si trova l'appartamento padronale, con ampio soggiorno, moderna cucina a vista con isola centrale e soppalco, tre camere matrimoniali di cui una con bagno en suite.Il casale si trova a soli 2 km dalla cittadina di Magione e 5 Km dal Lago Trasimeno ed è immerso in 16 ettari di terreno arricchito di ogni comfort quali: piscina panoramica a sfioro, dependance, giardino attrezzato con area barbecue, gazebo e solarium.Grazie alla posizione collinare e panoramica, il casale sarà un luogo ideale per vivere momenti di tranquillità, pace e relax ed assaporare la vita di campagna, immersi nel verde dei suggestivi paesaggi umbri.

Il Cardellino Agriturismo Villa di Magione Perugia Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una soluzione immobiliare di elevato pregio, idonea sia per finalità commerciali sia residenziali. La proprietà è già suddivisa in tre unità indipendenti, garantendo massima flessibilità d'uso e numerose possibilità di configurazione: dalla ristorazione alle attività ricettive, grazie a una struttura già predisposta per tali destinazioni. Agriturismo Il Cardellino – Un angolo di pace nel cuore dell'Umbria Immerso nel verde, tra ulivi secolari e querce maestose, Il Cardellino offre un panorama mozzafiato sulla campagna umbra. Situato in posizione strategica, a metà strada tra Perugia e il Lago Trasimeno, dista: - 9 km dal Lago Trasimeno - 15 km da Perugia - 26 km dall'Aeroporto “San Francesco d'Assisi” - 25 Km da Cortona Toscana Facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali, è il punto di partenza ideale per visitare borghi e città d'arte umbre e toscane. Servizi e comfort: - Piscina panoramica con solarium - Campo da tennis - Barbecue e zona picnic - Fattoria didattica con animali - Campo da tiro con l'arco - Biciclette a disposizione Gli appartamenti, arredati in stile tipico umbro, sono dotati di: - Ingresso indipendente - Spazio esterno riservato - Angolo cottura - TV - Riscaldamento autonomo Un luogo autentico dove riscoprire la semplicità e l'accoglienza della vita di campagna. - Il Cardellino dispone di quattro appartamenti al piano terra 30 mt APP 1 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno) 25 mt APP 2 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 25 mt APP 3 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 30 mt APP 4 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno) Tutti gli appartamenti hanno veranda frontale con ingresso indipendente di circa 15 m. a bordo piscina - Composizione: Appartamento al piano primo Circa 80 mt 2 camere con terrazzo – 2 bagni – soggiorno – cucina – terrazzo esterno coperto 25mt – terrazzo ingresso – barbecue in muratura – parcheggio riservato Piscina e piccola fattoria didattica con rimesse agricole e stalle e magazzini di circa 30 mt l'uno. Podere la Paucca Country Flats Montebitorno Un'oasi di tranquillità. Da una posizione incantevole, la struttura domina il Pian di Carpine, storica pianura che collega l'antica Augusta Perusia al leggendario Lago Trasimeno, teatro della celebre battaglia di Annibale. Esposizione solare eccellente e panorami mozzafiato rendono questa struttura un luogo perfetto per chi cerca pace e autenticità. A disposizione degli ospiti: - Piscina immersa in un giardino curato - Ampio terrazzo panoramico, solarium con barbecue e forno - Sentieri nel bosco e nell'uliveto privato per passeggiate rigeneranti Gli appartamenti, arredati con mobili d'arte povera di fine '800, sono dotati di tutti i confort: - Angolo cottura - Camere con bagno - Televisore - Ingresso indipendente - Parcheggio privato - Alcuni con camino, ideali per un soggiorno romantico o invernale Un luogo dove storia, natura e comfort si fondono per offrire un'esperienza indimenticabile. - Il Podere la Paucca con 3 appartamenti e Taverna Composizione: Circa 45 mt APP 1 Trilocale 4+2 persone 2 camere matrimoniali +1 letti aggiunto con bagno + soggiorno con cucina Circa 50 mt APP 2 Trilocale 4+1 persona 1 camera matrimoniale+ 1 letto aggiunto con bagno e 1 camera matrimoniale con bagno + soggiorno con cucina Circa 35 mt APP 3 Bilocale 2+2 persone 1 camera matrimoniale+ 2 letti con bagno + soggiorno + cucina e camino Terrazzo solarium attrezzato circa 100 mt – Piscina – campo da tennis – Locale tecnico con bagno e lavanderia Cardellino Club House Casaletto centrale e spazi polifunzionali immersi nel verde Nel

Il Cardellino Agriturismo Villa di Magione Perugia Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una soluzione immobiliare di elevato pregio, idonea sia per finalità commerciali sia residenziali. La proprietà è già suddivisa in tre unità indipendenti, garantendo massima flessibilità d'uso e numerose possibilità di configurazione: dalla ristorazione alle attività ricettive, grazie a una struttura già predisposta per tali destinazioni. Agriturismo Il Cardellino – Un angolo di pace nel cuore dell'Umbria Immerso nel verde, tra ulivi secolari e querce maestose, Il Cardellino offre un panorama mozzafiato sulla campagna umbra. Situato in posizione strategica, a metà strada tra Perugia e il Lago Trasimeno, dista: - 9 km dal Lago Trasimeno - 15 km da Perugia - 26 km dall'Aeroporto “San Francesco d'Assisi” - 25 Km da Cortona Toscana Facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali, è il punto di partenza ideale per visitare borghi e città d'arte umbre e toscane. Servizi e comfort: - Piscina panoramica con solarium - Campo da tennis - Barbecue e zona picnic - Fattoria didattica con animali - Campo da tiro con l'arco - Biciclette a disposizione Gli appartamenti, arredati in stile tipico umbro, sono dotati di: - Ingresso indipendente - Spazio esterno riservato - Angolo cottura - TV - Riscaldamento autonomo Un luogo autentico dove riscoprire la semplicità e l'accoglienza della vita di campagna. - Il Cardellino dispone di quattro appartamenti al piano terra 30 mt APP 1 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno) 25 mt APP 2 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 25 mt APP 3 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 30 mt APP 4 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno) Tutti gli appartamenti hanno veranda frontale con ingresso indipendente di circa 15 m. a bordo piscina - Composizione: Appartamento al piano primo Circa 80 mt 2 camere con terrazzo – 2 bagni – soggiorno – cucina – terrazzo esterno coperto 25mt – terrazzo ingresso – barbecue in muratura – parcheggio riservato Piscina e piccola fattoria didattica con rimesse agricole e stalle e magazzini di circa 30 mt l'uno. Podere la Paucca Country Flats Montebitorno Un'oasi di tranquillità. Da una posizione incantevole, la struttura domina il Pian di Carpine, storica pianura che collega l'antica Augusta Perusia al leggendario Lago Trasimeno, teatro della celebre battaglia di Annibale. Esposizione solare eccellente e panorami mozzafiato rendono questa struttura un luogo perfetto per chi cerca pace e autenticità. A disposizione degli ospiti: - Piscina immersa in un giardino curato - Ampio terrazzo panoramico, solarium con barbecue e forno - Sentieri nel bosco e nell'uliveto privato per passeggiate rigeneranti Gli appartamenti, arredati con mobili d'arte povera di fine '800, sono dotati di tutti i confort: - Angolo cottura - Camere con bagno - Televisore - Ingresso indipendente - Parcheggio privato - Alcuni con camino, ideali per un soggiorno romantico o invernale Un luogo dove storia, natura e comfort si fondono per offrire un'esperienza indimenticabile. - Il Podere la Paucca con 3 appartamenti e Taverna Composizione: Circa 45 mt APP 1 Trilocale 4+2 persone 2 camere matrimoniali +1 letti aggiunto con bagno + soggiorno con cucina Circa 50 mt APP 2 Trilocale 4+1 persona 1 camera matrimoniale+ 1 letto aggiunto con bagno e 1 camera matrimoniale con bagno + soggiorno con cucina Circa 35 mt APP 3 Bilocale 2+2 persone 1 camera matrimoniale+ 2 letti con bagno + soggiorno + cucina e camino Terrazzo solarium attrezzato circa 100 mt – Piscina – campo da tennis – Locale tecnico con bagno e lavanderia Cardellino Club House Casaletto centrale e spazi polifunzionali immersi nel verde Nel cu

Questo casale è situato in una posizione favolosa con vista su lago Trasimeno e le sue splendide colline inoltre l’ampio portico è il posto ideale per godersi le serate d’estate ed ammirare i tramonti tanto famosi da queste parti. L’ edificio principale è un vecchio casale ristrutturato negli anni 70/80 con una piscina adiacente alla casa. Nonostante goda di ampia privacy grazie ai due ettari di giardino recintato, non dista molto dai servizi principali. E’ un meraviglioso casale ideale per chi ama vivere all’aria aperta ed intrattenere gli amici o solo rimanere a casa con i familiari circondati da una splendida natura Stato e rifiniture La casa è in uno buono stato. Anno di costruzione: 1900. Anno ultima ristrutturazione: 1974 Finestre con vetri singoli. Servizi e utenze Riscaldamento a Gasolio Acquedotto comunale e pozzo Utilizzi e potenzialità La casa è perfetta per una famiglia o per mettere sul circuito dei affitti turistici Ubicazione Si raggiunge il lago Trasimeno a piedi. Vicino ai servizi. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Immerso in un paesaggio da sogno, il Residenze di Via della Frusta, 15-17 – Loc. S.Arcangelo – Magione, è un capolavoro di design e funzionalità. Recentemente ristrutturato e classificato in classe energetica B, questo progetto esclusivo si sviluppa su circa 900 mq di spazi abitativi, affiancati da un giardino privato di 800 mq completamente recintato che offre una vista ineguagliabile sul Lago Trasimeno.

Spazi abitativi pensati per il massimo confort
Le sette residenze sono state progettate nei minimi dettagli per rispondere alle esigenze più sofisticate.
Soluzioni abitative varie:
- Un appartamento con 3 stanze, bagno, soggiorno e cucina;
- Un'altra tipologia con cucina, lavaggio, soggiorno e 2 stanze con bagno;
- Tre appartamenti di circa 50 mq ciascuno, composti da un salottino, cucina e una camera con bagno;
- Due appartamenti di 75 mq circa, composti da salottino, cucina e una camera con bagno.
Tutti gli ambienti sono inondati di luce naturale e impreziositi da finiture di pregio, grazie anche a tecnologie all'avanguardia quali il riscaldamento a pavimento, la pompa di calore e il solare termico.

Un'oasi di pace e bellezza:
Il complesso è circondato da un giardino esclusivo di 800 mq, un vero e proprio angolo di paradiso dove la natura regna sovrana.
- Piscina vista lago: Un invito quotidiano al relax, con una vista diretta sul Lago Trasimeno che trasforma ogni momento in un'esperienza rigenerante.
- Dettagli di pregio: Ogni particolare è stato curato per creare un ambiente armonioso, dove l'ampiezza degli spazi si fonde con la tranquillità del paesaggio.

Una Spa per il benessere totale
All'interno del complesso, una piccola spa aggiunge un tocco esclusivo all'offerta. Questo spazio, concepito per offrire momenti di benessere e relax, si integra perfettamente nel contesto ricettivo, valorizzando ulteriormente l'esperienza abitativa.

Il connubio perfetto tra urbanità e natura
Posizionato in una zona che unisce l'urbanità e il fascino rurale, il complesso offre il meglio di entrambi i mondi:
- Vicino a tutti i servizi: Con tutti i servizi a portata di mano e il centro storico di Assisi a pochi chilometri, la posizione garantisce comodità senza rinunciare alla privacy.
- Vista panoramica incomparabile: Ogni finestra e ogni terrazzo si affacciano sul Lago Trasimeno, donando una luminosità e una serenità che rigenerano lo spirito.

Un'opportunità per famiglie, investitori e turisti
Questa struttura ricettiva, già avviata e piena di dettagli di pregio, rappresenta un investimento d'eccellenza. Ideale per famiglie in cerca di un'abitazione esclusiva, per investitori desiderosi di un progetto dal forte potenziale e per turisti che cercano un'esperienza autentica e raffinata.
Contattaci per scoprire come questo complesso, dove ogni dettaglio è pensato per ispirare e accogliere, possa diventare il tuo nuovo...

Immerso in un paesaggio da sogno, il Residenze di Via della Frusta, 15-17 – Loc. S. Arcangelo – Magione, è un capolavoro di design e funzionalità. Recentemente ristrutturato e classificato in classe energetica B, questo progetto esclusivo si sviluppa su circa 900 mq di spazi abitativi, affiancati da un giardino privato di 800 mq completamente recintato che offre una vista ineguagliabile sul Lago Trasimeno. Spazi abitativi pensati per il massimo confort Le sette residenze sono state progettate nei minimi dettagli per rispondere alle esigenze più sofisticate. - Soluzioni abitative varie - Un appartamento con 3 stanze, bagno, soggiorno e cucina; - Un'altra tipologia con cucina, lavaggio, soggiorno e 2 stanze con bagno; - Tre appartamenti di circa 50 mq ciascuno, composti da un salottino, cucina e una camera con bagno; - Due appartamenti di 75 mq circa, composti da salottino, cucina e una camera con bagno. Tutti gli ambienti sono inondati di luce naturale e impreziositi da finiture di pregio, grazie anche a tecnologie all'avanguardia quali il riscaldamento a pavimento, la pompa di calore e il solare termico. Un'oasi esterno di Pace e Bellezza: Il complesso è circondato da un giardino esclusivo di 800 mq, un vero e proprio angolo di paradiso dove la natura regna sovrana. - Piscina vista lago: Un invito quotidiano al relax, con una vista diretta sul Lago Trasimeno che trasforma ogni momento in un'esperienza rigenerante. - Dettagli di pregio: Ogni particolare è stato curato per creare un ambiente armonioso, dove l'ampiezza degli spazi si fonde con la tranquillità del paesaggio. Una Spa interna per il benessere totale: All'interno del complesso, una piccola spa aggiunge un tocco esclusivo all'offerta. Questo spazio, concepito per offrire momenti di benessere e relax, si integra perfettamente nel contesto ricettivo, valorizzando ulteriormente l'esperienza abitativa. Il connubio perfetto tra urbanità e natura Posizionato in una zona che unisce l'urbanità e il fascino rurale, il complesso offre il meglio di entrambi i mondi: - Vicino a tutti i servizi: Con tutti i servizi a portata di mano e il centro storico di Assisi a pochi chilometri, la posizione garantisce comodità senza rinunciare alla privacy. - Vista panoramica incomparabile: Ogni finestra e ogni terrazzo si affacciano sul Lago Trasimeno, donando una luminosità e una serenità che rigenerano lo spirito. Un'opportunità per famiglie, investitori e turisti Questa struttura ricettiva, già avviata e piena di dettagli di pregio, rappresenta un investimento d'eccellenza. Ideale per famiglie in cerca di un'abitazione esclusiva, per investitori desiderosi di un progetto dal forte potenziale e per turisti che cercano un'esperienza autentica e raffinata. Contattaci per scoprire come questo complesso, dove ogni dettaglio è pensato per ispirare e accogliere, possa diventare il tuo nuovo modo di vivere in perfetta armonia con la bellezza del paesaggio umbro. Classe Energ

Proponiamo a poca distanza da Perugia bellissimo castello medioevale situato in bellissima posizione panoramica sulle Valli del Lago Trasimeno; la costruzione del borgo risale a circa l'età tra il 600 e il 620 e storicamente fu impiegato come baluardo di difesa dalle invasione straniere che attraversavano di volta in volte le valli umbre. Il complesso immobiliare è completamente recintato da vaste mura di cinta che si interrompono su quattro ingressi situati nei vari versanti; all'interno si trova una chiesa, un bellissimo edificio nobiliare e altri edifici ad uso laboratori e locali per artigiani oltre a residenze varie, per un totale di circa mq 3900 di edifici coperti. Gran parte dell'immobile è stato restaurato ed è utilizzato come struttura ricettiva di eventi. La proprietà si dispone su quasi 5 ettari di terreno dove sono stati piantumati oltre 300 piante di ulivo. ????INFORMAZIONE UTILE????: se interessati ad un immobile chiamare ???? sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente ???????? a ricevervi. RAFFAELE 3914748507 DAVID 3397425654

In zona collinare, ottima esposizione, molto panoramica in località Sole Pineta (Magione), vendesi porzioni di bifamiliare di 150 mq. disposte su due livelli, ancora in fase progettuale. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina abitabile e bagno mentre al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali una cameretta, bagno e terrazzo. Completano la proprietà il giardino sia nella zona giorno che nella zona notte e posti auto coperti privati. Posizione panoramica molto comoda per la superstrada e per tutti i servizi. La costruzione avrà grande efficienza energetica grazie ai materiali e al tipo di impianti utilizzati. Pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento, cappotto termico, impianto elettrico con domotica. No gas. Struttura antisismica. Possibilità di personalizzare gli interni. Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo.