Villa in Vendita, Via Palmiro Togliatti 1, Magione

Descrizione

Magione, Villa signorile di circa 530mq con piscina e giardino di circa 5300mq.
Adagiata sul fianco di una collina, circondata dalla quiete e dal silenzio di un'area residenziale signorile ma a pochi passi dai servizi essenziali, questa casa costruita nel 1971 e finemente ristrutturata nel 2023 sembra voler fermare il tempo.
Descrizione:
Il disimpegno è un trionfo di marmi, tra la scala a chiocciola e le delicate colonne, mentre a sinistra e a destra si aprono i due grandi salotti della zona giorno, di cui uno doppio e suddiviso in sala relax e sala colazione. Proseguendo troviamo una cucina abitabile, ripostiglio, bagno, camera e studio.
Al piano superiore troviamo la camera signorile con bagno dedicato di circa 18 metri, oltre ad altre sei camere di varia grandezza, tutte con il bagno personale. Ci sono due terrazzi, di cui uno con vetrate a pavimento che scrutano nella veranda sottostante e uno sul lato opposto con un piccolo ripostiglio. All'esterno troviamo una grande piscina di 12 x 8 metri e una dependance in stile taverna, con bagno, camera e caminetto.
Spazi Esterni:
I due cancelli automatizzati e con videocitofono, aprono su una strada asfaltata che porta fino ad un ampio box auto, mentre davanti all'ingresso della villa troviamo una veranda luminosa e sormontata da vetrate, che affaccia sulle colline del corcianese.
Il giardino di circa 5300 metri quadrati richiede una manutenzione minima, nonostante la presenza di alberi, sia da frutto che ornamentali. Una siepe garantisce privacy ai residenti e di fianco alla piscina c'è uno spazio su cui è possibile collocare un gazebo. La dependance è ad oggi usata come ripostiglio, ma è abitabile e potrebbe servire come abitazione per un eventuale maggiordomo o domestico.
Stato e Finiture:
I bagni sono piastrellati con marmi resina e ceramiche di maiolica, le porte sono di legno pregiato e verniciate in stile liberty. Gli splendidi tavoli dei saloni sono artigianali, in noce, intagliati a mano, sono presenti dei camini di marmo bianco e pietra serena. La sala caldaie serve a compensare l'impianto solare nei mesi freddi, il riscaldamento è alimentato a GPL, gli impianti sono stati recentemente rinnovati. Anche il tetto è stato completamente rinnovato.
Potenzialità d’uso:
La villa si presta ad ospitare una famiglia o coppia che desidera vivere nel comfort, ma potrebbe essere anche divisa in due unità abitative; il proprietario aveva un'attività consolidata di B&B cessata nel 2025, ma facilmente rinseribile nel circuito degli affitti.
Location:
La strada di accesso garantisce è comoda e funzionale, l'ambiente circostante è silenzioso e fresco d'estate, soleggiato tutto l'anno e rigoglioso di alberi e piante. La proprietà si trova nel Comune di Magione, zona strategica per la sua vicinanza a città e luoghi di attrazione turistica come Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve, Roma.