Case in vendita a Frascati

Inserita in un residence esclusivo, silenzioso e curato, proponiamo la vendita di una villa bifamiliare su due livelli che fonde design moderno, massima efficienza energetica e sicurezza di ultima generazione. Una soluzione abitativa ideale per chi cerca comfort tecnologico e privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Il Design e gli Ambienti L’abitazione si distingue per la luminosità degli spazi e la qualità delle finiture: Piano Terra (Zona Living): Un ampio open-space accoglie il salone con cucina a vista, impreziosito da un raffinato pavimento marmorizzato. Le grandi vetrate scorrevoli in alluminio integrano l'interno con la serra bioclimatica e il giardino. Completano il piano un bagno moderno con doccia e una funzionale zona lavanderia. Primo Piano (Zona Notte): Si accede tramite una scala di design in legno e acciaio. Qui troviamo: Master Suite: Camera padronale con bagno en suite e balcone privato. Seconda Camera: Ampia, con accesso al balcone. Terza Camera: Caratteristica zona leggermente mansardata, perfettamente vivibile. Terzo Bagno: Con finiture di pregio e box doccia. Spazi Esterni e Comfort Il giardino privato, parzialmente pavimentato, è una vera estensione della casa grazie al portico con pergotenda motorizzata (gestibile via radiocomando), ideale per pranzi e cene all'aperto in ogni stagione. La proprietà dispone di un posto auto privato, oltre a un'ampia disponibilità di parcheggio nell'area condominiale e su strada. Tecnologia e Sostenibilità (Classe A4) La villa è un modello di efficienza energetica, progettata per ridurre al minimo i consumi e l'impatto ambientale: Impianto Fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 6 kW. Pompa di calore per riscaldamento a pavimento e raffrescamento ad aria. Domotica: Gestione remota della temperatura per ogni singolo ambiente. Eco-risorse: Recupero dell’acqua piovana e pozzo con pompa automatica. E-Mobility: Predisposizione per la colonnina di ricarica auto elettrica. Sicurezza Totale Videosorveglianza perimetrale e antifurto (interno/esterno) gestibili da smartphone. Infissi antieffrazione ad alte prestazioni. Videocitofono con funzione di trasferimento di chiamata. Nota fiscale: L'acquisto è soggetto ad IVA al 4% . Vuoi scoprire dal vivo questa eccellenza tecnologica? Contattaci oggi stesso per fissare un appuntamento o ricevere ulteriori dettagli.

Stai cercando una casa indipendente con doppio ingresso, spaziosa con tutti i comfort e un doppio giardino privato? Questa è la soluzione che fa per te! Realty ONE Group Home propone in vendita un maestoso quadrilocale in villa su due livelli con entrata indipendente in perfetto stato posto al piano terra in complesso residenziale tranquillo ma allo stesso tempo a pochi passi dai servizi principali. L'immobile è dotato di un giardino doppio e box collegato dove si trova una seconda entrata. INTERNO: superata la porta di ingresso che lascia alle spalle un comodo giardino ideale per colazioni all’aperto, momenti di relax e convivialità, veniamo accolti da un ampio salone luminoso con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno, da entrambe le camere si può accedere ad un altro giardino. Il piano è collegato da una scala che ci consente di accedere al livello inferiore, dove troviamo un’ampia e calda sala hobby con camino, perfetta come zona relax, home cinema, spazio per bambini o studio professionale, un secondo bagno, una cameretta e accesso diretto al box auto di ampia metratura. ESTERNO: costruzione risalente all'anno 2010, rifinita in tinta e in perfetto stato manutentivo. POSIZIONE: Colle Pizzuto, quartiere che gode di tutti i servizi principali. Nelle immediate vicinanze troviamo supermercati, bar, scuole e servizi essenziali. La posizione è sicuramente strategica, ci troviamo a pochi passi da Frascati centro. Siamo metà strada tra i Castelli Romani e Roma. Nelle vicinanze Il Grande Raccordo Anulare, Autostrada A24 e le principali arterie di Roma. QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTA CASA: 1. Ottimo stato manutentivo interno-esterno; 2. Posizione strategica, presenza dei servizi principali nelle immediate vicinanze; 3. Ampi e comodi spazi; 4. Soluzione indipendente

Rif: VN1 - Proponiamo in vendita una villetta a schiera disposta su quattro livelli, ideale per chi cerca una soluzione abitativa versatile e ben organizzata, con spazi interni ed esterni che garantiscono comfort e funzionalità. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un primo giardino privato, in parte a verde e in parte pavimentato, perfetto come spazio di accoglienza o area relax. Varcata la soglia, al piano terra si viene accolti da un ampio ingresso che distribuisce in modo armonioso gli ambienti della casa; su questo livello trovano spazio un bagno di servizio e un soggiorno raccolto ma luminoso, impreziosito dalla presenza di un camino e dotato di angolo cottura. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino posteriore, anch’esso suddiviso tra una zona mattonata e una porzione di terreno, ideale per momenti all’aperto o per chi ama il verde. Dall’ingresso partono due rampe di scale che collegano i diversi livelli dell’abitazione. Scendendo si raggiunge il piano seminterrato, dove è presente una spaziosa sala hobby, adatta a molteplici utilizzi, affiancata da diversi ripostigli che offrono un’ottima capacità di stoccaggio. Salendo invece al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale, due camerette e un bagno ampio e ben proporzionato; da una delle camerette si accede a un balcone che dona ulteriore luminosità all’ambiente. Proseguendo al livello superiore si arriva al secondo piano, dove si trova una piccola mansarda, uno spazio riservato e accogliente che può essere adibito a studio, area relax o stanza aggiuntiva secondo le proprie esigenze. L’immobile rappresenta una soluzione completa e ben distribuita, adatta a famiglie o a chi desidera una casa su più livelli con spazi esterni privati. Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri quanto vale casa tua, fissa una consulenza di vendita per scoprire insieme ad uno dei nostri professionisti quali sono i passi migliori da seguire per cambiare casa senza pensieri! Per ulteriori informazioni: per informazioni e appuntamenti: 0669344662 / 3455600700 – romamorena@tempocasa.it

All'interno di un prestigioso residence privato su Via Tuscolana, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione dal design moderno e dalle finiture di alto livello mq. 180 c.ca su due livelli e giardino mq. 310 c.ca , terrazzo mq. 15 e posto auto coperto. Dotazioni previste: Struttura antisismica, predisposizione impianti domotici, infissi ad alta efficienza termica/acustica, personalizzazione finiture interne su richiesta. Seminterrato acquistabile a parte (€75.000) Consegna prevista: circa Maggio 2026 •Fotovoltaico incluso da 5 kWp Riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore + split in ogni ambiente Opzione: impianto a pavimento radiante Produzione ACS con boiler elettrico ibrido Piano cottura a induzione Impianto elettrico completo Allarme completo Videosorveglianza Videocitofono Predisposizione colonnina ricarica auto elettrica

All'interno di un prestigioso residence privato su Via Tuscolana, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione dal design moderno e dalle finiture di alto livello mq. 180 c.ca su due livelli e giardino mq. 530 c.ca , terrazzo mq. 15 e posto auto coperto. Opzione piscina semisfioro: 5x10 m con accessori Doppia scala in acciaio inox •Trampolino professionale •Due docce solari esterne installate Costo aggiuntivo: €45.000 Dotazioni previste: Struttura antisismica, predisposizione impianti domotici, infissi ad alta efficienza termica/acustica, personalizzazione finiture interne su richiesta. Seminterrato acquistabile a parte (€75.000) Consegna prevista: circa Maggio 2026 •Fotovoltaico incluso da 5 kWp Riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore + split in ogni ambiente Opzione: impianto a pavimento radiante Produzione ACS con boiler elettrico ibrido Piano cottura a induzione Impianto elettrico completo Allarme completo Videosorveglianza Videocitofono Predisposizione colonnina ricarica auto elettrica

Frascati V. di Salè (V. Fontanile del Piscaro) a breve distanza sia dal centro di Frascati, sia da Roma, proponiamo una signorile villa unifamiliare, su tre livelli fuori terra composta da: Piano S.I. - Salone con camino ed angolo bar, una camera matrimoniale, una cucina, un servizio, una stupenda cantina realizzata con mattoni del 1700, un box, una lavanderia ed un locale tecnico; Piano Terra - Salone triplo con camino, studio, cucina abitabile con tinello e dispensa, un servizio e due ampi portici: Primo piano - suite padronale con cabina armadio, servizio e terrazzo, altre due camere da letto (ognuna con armadi a muro all'interno). Tutto il primo piano ha dei controsoffitti, in parte praticabili, per l'efficientamento energetico. Tutta la proprietà è circondata da un grande giardino di circa 2.500 mq., in buona parte con piante da frutto e di olivi, dal quale si gode del panorama sulla città eterna (si vedono nitidamente, sia il Colosseo quadrato, sia la chiesa dei S.S, Pietro e Paolo). Tutte le finestre sono dei quadri verso la natura circostante composta nella stragrande maggioranza o da distese di olivi o verso il giardino circostante La proprietà si trova in eccellente stato di conservazione, ed ha pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte. Gli infissi esterni sono tutti in legno con doppio vetro e grate di protezione, c'è un efficiente impianto di allarme sia interno che volumetrico. L'immobile è facilmente divisibile in due unità abitative distinte (il piano seminterrato che è totalmente fuori terra in buona parte, è già totalmente indipendente) . La proprietà è stata costruita con regolare licenza di costruzione e le planimetrie corrispondono allo stato dei luoghi. Nelle immediate vicinanze ci sono altre unità abitative ed un rinomato centro sportivo. Inoltre la tranquillità, gli splendidi affacci nel verde e la vicinanza sia con un piccolo centro commerciale, sia con il centro di Frascati, rendono appetibile questa soluzione Punti di forza dell'immobile: - panoramico - silenzioso - ben collegato Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Rif:1453 - Immobiliare Simonetti - Immersa in un contesto unico ed esclusivo, all'interno del Parco Ecosostenibile di Colle Smeraldo (un'oasi di circa 27 ettari nel Comune di Frascati considerata un modello di bioedilizia residenziale), l'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una prestigiosa villa di circa 285 mq, abbracciata da un ampio giardino privato di oltre 800 mq. La proprietà unisce il totale rispetto per il territorio e i criteri della sostenibilità ambientale alle più avanzate tecnologie costruttive, con l'impiego di materiali di altissimo pregio. La villa si sviluppa armoniosamente su tre livelli, offrendo ambienti luminosi e finiture di design; entrando al piano terra (Zona Giorno & Ospiti) troviamo un salone triplo di generosa metratura, caratterizzato da ampie vetrate panoramiche che conferiscono luminosità naturale all'ambiente e da confortevole camino; da questo ambiente si accede alla zona pranzo caratterizzata da una stanza adiacente alla cucina abitabile, indipendente, e con accesso diretto tramite porta-finestra ad uno splendido portico con copertura in legno. Inoltre sempre al piano terra troviamo una camera da letto principale ed un bagno finestrato. Tramite una comoda scala di design accediamo al primo piano, leggermente mansardato e e composto da una seconda camera da letto, resa luminosa dall'inserimento di doppia finestra (di cui una velux) ed impreziosita da una cabina armadio realizzata con scaffalature adueguate nella parte più bassa dell'ambiente. A seguire abbiamo una stanza attualmente adibita come studio con uscita nel balcone con vista panoramica e ineguagliabile sulla città di Roma. Il piano si completa con una seconda cabina armadio ed un bagno con doccia e vasca. Nella villa abbiamo anche il piano inferiore, totalmente circoscritto da un intercapedine che circonda tutta la soluzione, ed al suo interno troviamo una sala hobby ampia dotata di ampie vetrate e di piacevole camino; questo piano si presenta indipendente data l'entrata anche dall'esterno. Proseguendo troviamo una zona lavanderia molto spaziosa, un ulteriore camera da letto e un comodo bagno; completa il tutto un box auto. La proprietà si distingue per le caratteristiche di realizzazione: grate a scomparsa, vetri antiproiettile canalizzazione aria calda/fredda con impianto di ultima generazione installato all'interno dei soffitti e con bocchette di immissione integrate nel mobilio di casa, impianto elettrico con domotica e gestibile da remoto, impianto d'allarme. La soluzione rappresenta un'ottima scelta per chi cerca un habitat moderno, senza tralasciare il comfort e la tranquillità offerti dal paesaggio circostante. Il giardino rimane uno dei punti di forza della villa: grazie all'alternanza tra aree verdi e zone pavimentate, può essere vissuto in tutte le stagioni dell'anno. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1453 - Immobiliare Simonetti.

BORGHESIANA- TRILOCALE RISTRUTTURATO, LATO VERMICINO. In zona Borghesiana, lato Vermicino, proponiamo in vendita un grazioso appartamento posto al piano terra rialzato, dotato di balcone di proprietà. L’immobile, recentemente ristrutturato, si presenta in ottimo stato ed è composto da un luminoso soggiorno con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato con box doccia. La proprietà è stata valorizzata con soluzioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico, tra cui impianto fotovoltaico, stufa a pellet collegata ai termosifoni e boiler per la produzione di acqua calda. Ottima soluzione per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza spese condominiali. La zona di Borghesiana si trova a ridosso di Via Casilina, a pochi km dal Grande Raccordo Anulare e alle uscite delle autostrade A1 (Roma-Napoli) e A24 (Roma-L'Aquila). Ottimi sono i collegamenti con la rete pubblica, grazie alla fermata della Metro C 'Borghesiana' e alle diverse linee Atac (come 055, 051, 107 e 045) e Cotral. Vuoi mettere in vendita il tuo immobile ma non sai a quanto? Sei curioso di sapere se oggi il suo valore è aumentato, diminuito o è rimasto invariato rispetto a quando l'hai acquistato? Una risposta precisa la puoi avere solo con una valutazione immobiliare, che Tecnorete Borghesiana oggi ti offre a titolo gratuito, contattaci al numero 06.87695843 oppure al 346.1122577.

Rif:0767 - Nel pieno centro di Frascati, in prossimità di tutti i servizi, rara opportunità di acquisto immobili di ultima generazione in classe A all'interno di un elegante complesso residenziale suddiviso su tre piani in stile moderno e con caratteristiche edilizie ed architettoniche di ultima generazione. Gli appartamenti in oggetto avranno accesso pedonale direttamente su Via Vittorio Veneto e accesso carrabile e pedonale dall'attigua via Don Bosco. L'accesso su Via Vittorio Veneto è impreziosito dalla presenza di ascensore e rampa scale che permettono di arrivare comodamente fino al piano terra della pallazzina in questione. La Immobiliare Simonetti, in collabotazione con Carlini Immobiliare, è lieta di proporre un raffinato appartamento bilivello posto al piano secondo e terzo impreziosito da tripla esposizione. Internamente troveremo al piano secondo un ampio salone con cucina a vita, una camera da letto matrimoniale ed un bagno. Dalla zona giorno si esce sui due terrazzi abitabili. Tramite scala interna si accede al piano superiore dove troviamo due ulteriori stanze e un bagno finestrato. Ogni appartamento sarà caratterizzato da riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione, pannello fotovoltaico personale da 1 kw, pannello solare per la produzione acqua calda. Saranno inoltre presenti predisposizione impianto di climatizzazione ed impianto di allarme. Tutte le pareti perimetrali sono realizzate con Poroton termico da 40 cm al fine di garantire la massima coibentazione termica. Possibilità di acquisto di box auto singoli o doppi. Trattasi dell' ultimo lotto edificabile nel Centro di Frascati. Possibilità di locazione di posti auto con accesso da Via V. Veneto. Rif:0767 Immobiliare Simonetti

Rif: 1389 - IMMOBILIARE SIMONETTI - Posizionato nel pieno centro del paese di Frascati, in una zona invidiabile per la disponibilità effettiva di ogni genere di servizio di prima necessità, L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di un trilocale in Via Piave. La soluzione si trova al terzo piano di una palazzina senza ascensore e si sviluppa per una superfice di circa 92 mq. Entrando veniamo accolti da un comodo disimpegno che ci conduce in un salone luminoso e alla cucina abitabile a se stante rispetto alla zona giorno . La zona notte si compone di due camere da letto, entrambe matrimoniali e di buona metratura e la proprietà si completa con un comodo bagno finestrato con vasca. La camera da letto principale è dotata di zona ripostiglio o piccola cabina armadio con soppalco e nella cucina è stata creata una nicchia su misura, sempre a scopo contenitivo. L'appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo interno, a seguito di recente ristrutturazione completa che è interessato tutta la parte impiantistica ( impianto elettrico, termico e idraulico, compresi bagno e cucina), tutti gli infissi con installazione di infissi doppio vetro pvc, portone blindato, caldaia, pavimentazione e maioliche bagno e cucina. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1389 - IMMOBILIARE SIMONETTI

VILLINO NUOVA COSTRUZIONE - VIA DI SALE' All’interno di un elegante condominio di nuova costruzione in Via di Sale, proponiamo un trilocale esclusivo di circa 80 mq, progettato per offrire un perfetto equilibrio tra comfort moderno, funzionalità ed elevata qualità abitativa. L’abitazione si sviluppa su un unico livello ed è valorizzata da ampi spazi esterni, veri punti di forza della proprietà: – giardino privato di circa 180 mq, con parte mattonata, curato e riservato, ideale per chi ama vivere il verde, la privacy e la tranquillità Gli interni sono luminosi e ben distribuiti. L’ingresso conduce alla zona giorno con cucina open space. La zona notte comprende due camere da letto, un bagno ed una comoda zona lavanderia, pensati per garantire ordine e praticità nella vita quotidiana. Completano la proprietà due posti auto, elemento di grande valore e comodità, perfettamente integrati nel contesto residenziale. L’appartamento è dotato di pannelli solari, domotica avanzata, sistemi di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza, isolamento termo-acustico di ultima generazione e rifiniture di pregio personalizzabili: pavimentazioni di alto livello, infissi performanti, sanitari e rubinetterie di design, con un’illuminazione studiata nei minimi dettagli. Una soluzione abitativa unica, che unisce il comfort di un appartamento moderno alla libertà e alla vivibilità di una villa, situata in una delle zone più prestigiose di Frascati

All’interno di un elegante condominio di nuova costruzione in Via di Sale, proponiamo in vendita un trilocale esclusivo di circa 95 mq lordi, progettato per offrire un perfetto equilibrio tra comfort moderno, funzionalità ed elevata qualità abitativa. L’abitazione si sviluppa su un unico livello ed è valorizzata da una splendida terrazza vivibile, ideale per momenti di relax all’aperto, cene conviviali o per creare una vera e propria zona living esterna. Gli interni sono luminosi e completamente personalizzabili, permettendo di modellare gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio stile. La distribuzione prevede un’ampia zona giorno open space con soggiorno e angolo cottura, due camere da letto, doppi servizi e spazi accessori pensati per garantire il massimo comfort abitativo. Completano la proprietà tre posti auto di pertinenza, elemento di grande valore e comodità, perfettamente integrati nel contesto residenziale. L’appartamento è dotato di pannelli solari, domotica avanzata, sistemi di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza, isolamento termo-acustico di ultima generazione e rifiniture di pregio personalizzabili: pavimentazioni di alto livello, infissi performanti, sanitari e rubinetterie di design, con un’illuminazione studiata nei minimi dettagli. Una soluzione abitativa moderna ed elegante, situata in un contesto esclusivo, ideale per chi desidera comfort, qualità e spazi esterni vivibili in una delle zone più prestigiose di Frascati.

All’interno di un elegante condominio di nuova costruzione in Via di Sale, proponiamo in vendita un bilocale esclusivo di circa 65 mq lordi, progettato per offrire comfort moderno, funzionalità ed elevata qualità abitativa. L’abitazione si sviluppa su un unico livello ed è caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti, con accesso a un comodo balcone, ideale come sfogo esterno per momenti di relax. Gli interni sono completamente personalizzabili, permettendo di adattare gli spazi alle proprie esigenze. La distribuzione prevede una zona giorno accogliente con soggiorno e angolo cottura, una camera da letto e un bagno, con soluzioni pensate per garantire praticità e comfort nella vita quotidiana. Completano la proprietà 2 posti auto di pertinenza, elemento di grande valore e comodità, perfettamente integrati nel contesto residenziale. L’appartamento è dotato di pannelli solari, domotica avanzata, sistemi di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza, isolamento termo-acustico di ultima generazione e rifiniture di pregio personalizzabili: pavimentazioni di alto livello, infissi performanti, sanitari e rubinetterie di design, con un’illuminazione studiata nei minimi dettagli. Una soluzione abitativa moderna ed elegante, situata in un contesto esclusivo, ideale per chi desidera comfort, qualità e spazi esterni vivibili in una delle zone più prestigiose di Frascati

Rif. 1457 - Immobiliare Simonetti - In posizione strategica, vicino ai mezzi pubblici ed all'ospedale, in prossimità di tutti i servizi primari quali scuole ed attività varie e più precisamente in via Tuscolana a Frascati, la Immobilaire Simonetti è lieta di proporre la vendita di un moderno appartamento pronto da vivere. La soluzione è collocata al secondo piano di una palazzina di recente costruzione dal design curato e contemporaneo impreziosita dalla presenza di ascensore e posto auto. Ideale per single o giovani coppie alla ricerca di uno spazio accogliente e funzionale. L'edificio si distingue per la sua estetica raffinata, valorizzata da balconi rifiniti con vetrate che donano luce e stile all'interno contesto. Trattasi di un appartamento in classe A che garantisce massima efficenza, bassi consumi ed un elevato comfort abitativo durante tutto l'anno. L'appartamento è così composto: Piccolo disimpegno di accesso, zona living raccolta a luminosa perfetta per momenti di relax, cucinotto separato ed arredato, pratico e ben organizzato, bagno moderno e funzionale, finestrato ed equipaggiato con doccia e per finire camera matrimoniale con accesso diretto al pratico e piacevole balcone. Soluzione perfetta per chi cerca un abitazione moderna, efficente e pronta da vivere in un contesto elegante e ben collegato. Ottimo anche come uso investimento. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif. 1457- IMMOBILIARE SIMONETTI-

RESIDENZA DI PRESTIGIO CON PARCO PRIVATO E PISCINA Frascati – Castelli Romani MEDIAZIONECASA PROPONE IN VENDITA: CODICE UNICO: RM12833 Nel cuore dei Castelli Romani, tra vigneti storici e con una suggestiva vista su Roma, proponiamo in vendita una residenza esclusiva di circa 440 mq, immersa in un parco privato di 1.800 mq con piscina. La villa, recentemente ristrutturata, si sviluppa su quattro livelli armoniosamente distribuiti. Gli ingressi indipendenti e la concezione architettonica rendono questa proprietà ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento di alto profilo: boutique hospitality, residenza plurifamiliare, sede direzionale o esclusiva struttura ricettiva. Ogni ambiente è stato progettato per offrire ampiezza, luce e scenograficità. Una proprietà di rara versatilità, concepita come: Residenza di rappresentanza Dimora di charme Investimento ad alto rendimento Grazie ai molteplici ingressi indipendenti e alla distribuzione su quattro livelli, la villa si presta alla realizzazione di più unità abitative, casa vacanze, B&B esclusivo, sede direzionale o attività ricettiva di prestigio. Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Frascati, perfettamente collegata con Roma tramite Autostrada Roma Sud, Metro C e stazione Tor Vergata. Gli Ambienti Piano Terra Ambiente raffinato e rappresentativo con: Elegante salone con camino Cucina abitabile Camera Bagno Due terrazze panoramiche e quattro ingressi indipendenti consentono la trasformazione in unità autonoma o spazio ricettivo. Piano Primo Zona notte composta da: Quattro camere matrimoniali Suite padronale con cabina armadio, bagno privato e terrazza panoramica Altri due bagni Anche questo livello può essere reso completamente indipendente. Piano Seminterrato Spazio polifunzionale di circa 180 mq con: Sala hobby Camino Forno a legna Terrazza di 85 mq Accesso indipendente, attualmente adibita ad uso ufficio Ideale per eventi privati, area fitness, studio professionale o sala riunioni. Taverna Rustica & Grotte Naturali Atmosfera calda e suggestiva con: Salone Cucina Dispense Camera matrimoniale Bagno Sauna Collegamento diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette come cantina vini (capacità fino a 2.000 bottiglie), autentico valore aggiunto per intenditori. Magazzino 250 mq Altezza 6 metri Ingresso indipendente Spazio estremamente versatile, trasformabile in rimessa plurima, area operativa o ambiente funzionale a eventuale frazionamento. Rimessa Auto Autorimessa indipendente di ampia metratura. Esterni Il parco privato di circa 1.800 mq, completamente: Recintato Illuminato Allarmato Videosorvegliato Ospita: Piscina con dependance e bagno completo Gazebo in muratura con copertura in legno di castagno Ampio parcheggio privato con cancello automatico Un contesto di assoluta privacy e rappresentanza, immerso nella quiete ma vicino a ogni servizio.

Rif.1431_L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una prestigiosa villa, recentemente ristrutturata , nel cuore dei Castelli Romani, sotto Frascati, in via del Vicolo di Pietraporci. Un'eccellenza tra i vigneti dei Castelli Romani in un contesto paesaggistico di rara bellezza, con vista panoramica su Roma. Villa Vicolo di Pietraporci rappresenta una dimora esclusiva di prestigio architettonico. Completamente ristrutturata, la proprietà si sviluppa su circa 450 mq, distribuiti su quattro livelli armoniosamente collegati ed impreziosita da meravigliosi terrazzi con vista aperta su Roma. Un parco privato di circa 1800 mq è il gioiello che fa splendere nella sua bellezza totale la Villa nel periodo primavera- estate, circodata da splendidi fiori e alberi secolari e da una magnifica piscina. . Gli ambienti sono cosi suddivisi: Il piano terra accoglie un elegante salone con camino, cucina abitabile e terrazze panoramiche. Il primo piano ospita quattro camere matrimoniali, tra cui una suite con bagno privato e terrazza. Il livello inferiore offre un ampio spazio polifunzionale con forno a legna e terrazza, ideale per eventi o area lounge. Elemento distintivo è la taverna con sauna e accesso diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette come cantina vini fino a 2000 bottiglie.Completano la proprietà un' autorimessa indipendente e un magazzino di ampia metratura. Per chi ama costruire il proprio nido familiare in un contesto residenziale immerso nella natura , ma anche per chi si appresta ad un sicuro investimento- Per questo la Villa Pietraporci si presta: Come residenza privata di rapprensentanza B&B o casa vacanze Location per eventi esclusivi Suddivisioni in più unità abitative Sede corporate o investimento ricettivo Posizione strategica a pochi minuti dal centro di Frascati e perfettamente collegata a Roma ( autostrada Roma Sud , Metro C , Stazione Torvergata) e a tutti i servizi. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Ti aspettiamo. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1431-- Immobiliare Simonetti TRATTATIVA RISERVATA

TRILOCALE NUOVA COSTRUZIONE - VIA DI SALE' All’interno di un elegante condominio di nuova costruzione in Via di Sale, proponiamo un trilocale esclusivo di circa 80 mq, progettato per offrire un perfetto equilibrio tra comfort moderno, funzionalità ed elevata qualità abitativa. L’abitazione si sviluppa su un unico livello ed è valorizzata da spazi esterni di rara ampiezza, veri punti di forza della proprietà: – giardino privato di circa 300 mq, curato e riservato, ideale per chi ama vivere il verde, la privacy e la tranquillità; – ulteriore spazio esterno pavimentato di circa 140 mq, perfetto come zona living all’aperto, area pranzo, solarium o spazio dedicato a momenti conviviali. Gli interni sono luminosi e ben distribuiti. L’ingresso conduce a un’ampia zona giorno open space, con soggiorno e angolo cottura. La zona notte comprende due camere da letto, doppi servizi e un comodo ripostiglio, pensato per garantire ordine e praticità nella vita quotidiana. Completano la proprietà almeno tre posti auto, elemento di grande valore e comodità, perfettamente integrati nel contesto residenziale. L’appartamento è dotato di pannelli solari, domotica avanzata, sistemi di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza, isolamento termo-acustico di ultima generazione e rifiniture di pregio personalizzabili: pavimentazioni di alto livello, infissi performanti, sanitari e rubinetterie di design, con un’illuminazione studiata nei minimi dettagli. Una soluzione abitativa unica, che unisce il comfort di un appartamento moderno alla libertà e alla vivibilità di una villa, situata in una delle zone più prestigiose di Fras

TRILOCALE NUOVA COSTRUZIONE - VIA DI SALE' All’interno di questo condominio di nuova costruzione in Via di Sale, proponiamo un trilocale esclusivo di circa 90 mq, composto da 2 camere, 2 bagni, lavanderia e salone con angolo cottura. Progettato per offrire un perfetto equilibrio tra eleganza, funzionalità e qualità dell’abitare. L’abitazione si sviluppa su un unico livello ed è circondata da spazi esterni straordinari, veri protagonisti della casa: un giardino privato di circa 300 mq, curato e riservato, ideale per chi ama il verde, la tranquillità e la possibilità di vivere l’esterno in ogni stagione, e un giardino pavimentato di circa 140 mq, perfetto come zona living all’aperto, area pranzo, solarium o spazio per momenti conviviali. Gli interni sono luminosi e ben distribuiti: l’ingresso conduce a un’ampia zona giorno open space, con soggiorno e cucina a vista. La zona notte comprende due camere da letto, di cui una matrimoniale, doppi servizi ed una zona lavaderia, realizzati con materiali e finiture di alto livello. Completano la proprietà 3 posti auto ed un locale C/2 di circa 15 mq, completamente accessoriato, ideale come deposito, lavanderia, palestra privata o spazio multifunzionale, perfettamente integrato nel contesto dell’abitazione. L’appartamento è dotato di pannelli solari e di domotica avanzata, riscaldamento e raffrescamento a elevata efficienza, isolamento termo-acustico di ultima generazione e rifiniture di pregio personalizzabili: pavimenti di alto livello, infissi performanti, sanitari e rubinetterie di design, illuminazione studiata nei dettagli. Una soluzione abitativa unica nel suo genere, che unisce il comfort di un appartamento moderno alla vivibilità e alla libertà di una villa, in una delle zone più prestigiose di Frascati.

PENTALOCALE NUOVA COSTRUZIONI - VIA DI SALE' All’interno di un elegante condominio di nuova costruzione in Via di Sale, proponiamo un pentalocale di 130 mq, progettato per offrire un perfetto equilibrio tra eleganza contemporanea, funzionalità e qualità dell’abitare. L’abitazione si sviluppa su un unico livello ed è arricchita da spazi esterni ben dimensionati e vivibili: – terrazzo di circa 28 mq, con una vista mozzafiato, ideale come zona living all’aperto, area pranzo o spazio relax; – balcone di circa 10 mq, perfetto come ulteriore sfogo esterno a servizio della casa. Gli interni sono luminosi e razionalmente distribuiti. L’ingresso conduce a un ampio salone, affiancato da una sala separata con angolo cottura, pensata per garantire massima praticità e una chiara distinzione degli ambienti. La zona notte ospita quattro camere da letto, doppi servizi e una comoda zona lavanderia, studiata per semplificare l’organizzazione quotidiana della casa. Completano la proprietà almeno quattro posti auto, elemento di grande valore in un contesto residenziale esclusivo, che assicura comfort e facilità di parcheggio per tutta la famiglia e gli ospiti. L’appartamento è dotato di impianto fotovoltaico, domotica avanzata, sistemi di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza, isolamento termo-acustico di ultima generazione e rifiniture di pregio personalizzabili: pavimentazioni di alto livello, infissi performanti, sanitari e rubinetterie di design, con un progetto illuminotecnico curato nei minimi dettagli. Una soluzione abitativa di rappresentanza, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi interni ed esterni, in una delle zone più prestigiose di Frascati, all’interno di un contesto moderno e riservato.

In una delle zone più esclusive dei Castelli Romani, Via di Salè a Frascati, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare di nuova costruzione, con vista mozzafiato su Roma. Immersa nel verde e nella quiete, la villa si sviluppa su tre livelli e offre spazi generosi e ambienti versatili, distribuiti in oltre dieci vani, con possibilità di personalizzazione completa delle finiture grazie alla disponibilità diretta dell’impresa costruttrice. Al piano terra troviamo un elegante salone con camino, ampia cucina abitabile, due camere da letto e doppi servizi; Al primo piano abbiamo ambienti spaziosi e luminosi per oltre 50 mq, ideali per camere, studio o zona relax; Il piano seminterrato (completamente fuori terra) è composto da oltre quattro vani, con doppio ingresso (indipendente dall’esterno e collegato internamente ai box), ideale per una zona ospiti, palestra, spa o studio professionale. All' esterno troviamo un ampio patio in parte coperto, perfetto per pranzi all’aperto e momenti conviviali, piscina a sfioro con vista impareggiabile su Roma, giardino privato che circonda la villa, garantendo privacy e tranquillità Autorimessa coperta con capacità per oltre 10 autovetture, con accesso diretto alla villa. Questa proprietà rappresenta una soluzione unica e irripetibile, perfetta per chi desidera abitare in un contesto esclusivo, con ampi spazi interni ed esterni, comfort moderni e una posizione invidiabile a pochi minuti dalla Capitale. Possibilità di personalizzazione completa con finiture di altissimo livello. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare.

Codice Unico: RM12242 € 590.000,00 All'interno di un prestigioso residence privato su Via Tuscolana, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione dal design moderno e dalle finiture di alto livello. Una residenza esclusiva, perfetta per chi cerca privacy, ampi spazi e comfort abitativo in un contesto verde e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti con Roma, a pochi minuti da Frascati, Grottaferrata, Vermicino e ben collegato con il GRA. Giardino privato di mq, ideale per vivere all’aperto in piena privacy Posto auto coperto di 22 mq all’interno della proprietà Dotazioni previste: •Struttura antisismica •Classe energetica elevata •Predisposizione impianti domotici •Infissi ad alta efficienza termica/acustica •Personalizzazione finiture interne su richiesta •Seminterrato acquistabile a parte (€75.000,00) IMPIANTI TECNOLOGICI •Fotovoltaico incluso da 5 kWp •Riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore + split in ogni ambiente Opzione: impianto a pavimento radiante •Produzione ACS con boiler elettrico ibrido •Piano cottura a induzione •Impianto elettrico completo •Allarme completo •Videosorveglianza •Videocitofono •Predisposizione colonnina ricarica auto elettrica ESTERNI E COMFORT •Portici e aree pavimentate •Illuminazione esterna •Cancelli carrabili motorizzati •Aree verdi •Predisposizione camino interno e barbecue da esterno in muratura PUNTI DI FORZA •Esclusivo residence privato su Via Tuscolana •Alto livello di efficienza energetica e sicurezza •Tecnologie domotiche e smart integrate •Ampia personalizzazione degli interni •Possibilità di ampliamento (es. seminterrato, pavimento radiante) •Vicino a centri commerciali (Romanina, Cinecittà) e arterie principali (GRA, A1)

Stile ed eleganza nel centro storico Nel cuore di Frascati, e più precisamente in Via Piave, la Engel&Völkers propone in vendita un elegante appartamento di 157 mq situato al primo piano di una palazzina in tinta, priva di ascensore. L’immobile, completamente ristrutturato nel 2023, ci accoglie con un ingresso finestrato che conduce armoniosamente all’ampio studio, a una prima camera da letto e alla luminosa zona giorno, valorizzata da una moderna cucina a vista con isola centrale, pensata per rendere l’ambiente accogliente e perfettamente fruibile. Un secondo disimpegno introduce alla zona più riservata della casa, dove si trovano un comodo spazio esterno di 20 mq, il primo bagno e la camera padronale. Quest’ultima è impreziosita da un bagno en suite, da un ambiente adibito a studio/cabina armadio e da un balcone ad uso esclusivo. La proprietà si distingue per le finiture di altissimo pregio e per l’attenta ottimizzazione degli spazi: infissi in PVC con doppio vetro, un pratico soppalco nello studio, un armadio a muro all’ingresso e raffinate scaffalature in cartongesso che esaltano funzionalità ed eleganza, mantenendo uno stile pulito e contemporaneo. Grazie a una distribuzione razionale e intelligente degli spazi, questa soluzione si adatta a molteplici esigenze: è ideale sia per famiglie numerose, sia per professionisti che desiderano un ambiente dedicato alla propria attività, senza rinunciare alla privacy e al comfort della casa. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Rf:1386 - IMMOBILIARE SIMONETTI - Si sta sviluppando un progetto immobiliare riguardante la costruzione di 14 appartamenti in villa nel nuovo complesso immobiliare denominato “Borgo degli Ulivi” che sorgerà nel comune di Frascati e più precisamente in via di Colle Pizzuto, zona residenziale immersa nel verde e strategica poiché posizionata a pochi minuti dal centro di Frascati, dall’università e il policlinico di Tor Vergata, dalla stazione ferroviaria di via Enrico Fermi, dai laboratori di ricerca (INFN ESA ESRIN) dal G.R.A e dal casello autostradale. Gli appartamenti verranno rifiniti con materiali di prima scelta, portoncino blindato, infissi con doppio vetro in pvc, persiane e grate di protezione in ferro, pavimenti in gres porcellanato effetto legno, bagni in gres porcellanato, riscaldamento autonomo con pannelli radianti a pavimento, impianto fotovoltaico e predisposizione aria condizionata. Le unità immobiliari , oggetto del presente annuncio, sono dei trilocali posti al piano primo e secondo con due posti auto assegnati all'interno del complesso residenziale. Internamente abbiamo un salone con cucina a vista o cucina separata, per un totale di circa 40 mq di zona giorno, disimpegno, camera da letto matrimoniale dotato di cabina armadio e un comodo bagno ( con la possibilità di realizzarne due sullo stesso piano ). Dalla zona giorno si esce, tramite un'ampia porta finestra, sul terrazzo panoramico. Tramite scala interna si raggiunge il piano superiore che è dotata di una camera matrimoniale ampia e un bagno. Possibilità di personalizzare le rifiniture interne in base ai propri gusti. L'agenzia IMMOBILIARE SIMONETTI metterà a disposizione dei clienti l'interior designer di studio al fine di aiutare i futuri acquirenti a immaginare e realizzare internamente la propria prossima abitazione. Consegna prevista per SETTEMBRE 2026. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1386 - IMMOBILIARE SIMONETTI

Rif: 1374 - Immobiliare Simonetti - In contesto residenziale nelle immediate vicinanze di Via Tuscolana ed a pochi distanza dal rinomato paese di Frascati, L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una graziosa villa in Via Giuseppe Luzi, zona Frascati. La soluzione è all'interno di un piccolo residence con entrata indipendente e si estende per una superfice interna di circa 180 mq su tre piani totali e giardino. Tramite cancello pedonale si accede ad una corte esterna di circa 70 mq attualmente arricchita di gazebo e contornata con una curata siepe. Entrando nella villa veniamo accolti nell'ingresso che precede l'accesso alle due camere da letto, entrambe molto ampie, ed in una delle due, troviamo una porta finestra che permette l'uscita nel giardino posteriore, in cui è stata inserita una piscina rimovibile. Nello stesso piano abbiamo anche un comodo bagno finestrato con doccia. Salendo, tramite scala di legno, troviamo due camere leggermente mansardate, una delle quali con terrazzo annesso. La villa si completa con il piano inferiore in cui è stata collocata una estesa zona giorno, caratterizzata in parte da soffitto a cavedio, rendendola molto luminosa, in cui è stato collocato l'angolo cottura ed un confortevole camino. La proprietà si completa con una zona lavanderia ed un box auto singolo. Nel comprensorio condominiale sono stati assegnati due posti auto esterni. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1374. Immobiliare Simonetti.

Rif. 1293- Immobiliare Simonetti - In strada ottimamente collegata nelle vicinanze della stazione ferroviaria di Tor Vergata ed all'interno di un prestigioso contesto residenziale posto in Via E. Fermi a Frascati la Immobiliare Simonetti propone in vendita diversi appartamenti di varie metrature, collocati in villa, ideali per chi cerca comfort, eleganza e funzionalità. Ogni soluzione è caratterizzata da ambienti luminosi e spazi ottimizzati creando un connubio pratico e versatile. L'appartamento in questione e collocato al piano seminterrato, sbancato. L'accesso avviene attraverso un cancelletto pedonale che ci consente di entrare nel piccolo spazio verde di proprietà e scendendo attraverso una comoda scala ci conduce allo spazio pavimentato esterno antistante l'ingresso. Internamente troviamo una spaziosa stanza attualmente divisa da pareti mobiliin vetro. Completa la proprietà un bagno finestrato equipaggiato con doccia. L'appartamento gode di un posto auto assegnato all'interno dello spazio condominiale. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1293- Immobiliare Simonetti.