Case economiche in vendita a Formello Pag. 4

Villa unifamiliare moderna di Nuova Costruzione con Giardino Privato a Zero Consumi Energetici - Classe A4 Proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di 120 mq, all'interno del complesso residenziale "White Basis" composto da 10 unità, situata in una zona tranquilla e panoramica, perfetta per chi cerca il massimo del comfort e dell'efficienza energetica. L'immobile, in classe energetica A4, è progettato per garantire il massimo risparmio energetico e il benessere abitativo, con un impatto ambientale minimo grazie alla sua tecnologia gas-free e al consumo energetico pari a 0. Caratteristiche principali: - Superficie: 135 mq su un unico livello - Giardino: Ampio giardino privato dai 500 mq ai 900 mq circa , ideale per vivere all'aperto, rilassarsi o organizzare eventi. - Soggiorno: L'ampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da ampie vetrate che affacciano direttamente sul giardino, è il cuore della casa. La luminosità naturale che inonda questo spazio rende l'ambiente accogliente e perfetto per trascorrere momenti di relax in famiglia. - Camere da letto: 3 camere da letto spaziose. La camera principale è un vero e proprio angolo di comfort, con bagno privato e cabina armadio, offrendo uno spazio esclusivo e funzionale. - Bagni: 2 eleganti bagni, uno dei quali all'interno della camera principale, per una maggiore privacy e comodità. - Tecnologia e risparmio energetico: La villa è completamente gas-free, con impianti all'avanguardia per un consumo energetico pari a zero. Grazie alla classe energetica A4, l'immobile è dotato di sistemi di riscaldamento e raffreddamento efficienti, a basso impatto ambientale, che garantiscono il massimo del comfort durante tutto l'anno. Punti di forza: - Nuova costruzione, in classe energetica A4, per un comfort abitativo senza pari - Villa unifamiliare con ampio giardino privato di 500 mq - Soggiorno luminoso con vetrate sul giardino - Camera matrimoniale con bagno e cabina armadio - Impianto gas-free e consumo energetico pari a zero - Ottime finiture e materiali di alta qualità Possibilità di realizzare la piscina. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente moderno, ecologico e con ampi spazi, senza rinunciare al comfort e alla funzionalità. Non perdere l'occasione di vivere in una casa all'avanguardia, pensata per il futuro. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

FORMELLO - VIA DELLE SPINARETA Immagina una villa unifamiliare immersa in un contesto verdeggiante, circondata da 8000 mq di giardino curato che ne esalta l’aspetto panoramico. La casa, di circa 300 mq, si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi ampi, luminosi e funzionali. Piano terra: Un grande salone open space con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità e per godere della luce naturale che penetra dalle finestre panoramiche. Un bagno di servizio, pratico e discreto, completa il piano terra un terrazzo panoramico che mette in relazione l’interno con l’esterno, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax ammirando il panorama. Piano primo: Tre camere da letto, tra cui una suite principale dotata di cabina armadio e bagno en-suite per massimo comfort e privacy. Un secondo bagno al piano, servizio per le altre due camere e per gli eventuali ospiti. Piano seminterrato: Appartamento indipendente con bagno e camera, ideale per ospiti, studio professionale o per un membro della famiglia che preferisce autonomia già con la sua parte di giardino divisa. Esterno: Il vasto giardino di 8000 mq incornicia la villa, offrendo aree verdi private, percorsi a piedi, spazi per relax e svago, con potenzialità di realizzare l’orto, la piscina o altre amenità a seconda delle preferenze. Una villa panoramica, accogliente, con layout ben distribuito tra zone giorno, zona notte e spazio indipendente al seminterrato, inserita in un contesto verde di grande respiro. Ideale per chi cerca spazio, comfort e una forte relazione con l’esterno.

La Coldwell Banker propone in vendita in esclusiva una splendida villa nel contesto esclusivo del comprensorio Le Macere, a Formello.La villa, in ottimo stato, si sviluppa su tre livelli tutti fuori terra e residenziali.Dall'entrata principale, saliamo le scale esterne in pietra che raggiungono un meraviglioso patio, corredato di cucina esterna con forno a legna.Entrando, troviamo un soggiorno adibito ora a sala cinema con una camera da letto, un bagno e una stanza di servizio.Salendo la prima rampa di scale, interamente in legno, arriviamo nella zona giorno della villa con grandi vetrate, che affaccia sulla splendida piscina.Troviamo il soggiorno, luminoso, separato dalla sala da pranzo e una spaziosa e funzionale cucina a vista; completano il primo piano un bagno in marmo e una camera da letto.Salendo all'ultimo livello, troviamo la master suite con bagno in camera, terrazzo e cabina armadio e una terza camera da letto.Tutta la villa è predisposta per avere l'ascensore interno, è presente impianto di condizionamento e allarme.La villa ha una meravigliosa e moderna piscina, discreta e protetta dalla vegetazione circostante presente in tutto il comprensorio.L'immobile è dotato di box interno e due posti auto scoperti.E' presente un servizio di portierato e la zona è tranquilla e riservata, ma a due passi da Roma.DIVENTA CONSULENTE IMMOBILIARE DI COLDWELL BANKERHai buone capacità di comunicazione e ottime doti di relazioni?sei una persona ambiziosa, determinata e con tanta voglia di crescere?Imperiale real estate, affiliato Coldwell Banker è la realtà internazionale che fa per te!!Ti offriamo la possibilità di essere inserito in un team dinamico che ti darà l'opportunità di crescere nel settore immobiliareInvia il tuo curriculum con foto al seguente indirizzo mail segreteria.imperialere@cbitaly.itLe presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.Coldwell Banker offers an exclusive single-family villa in the exclusive context of the Le Macere district, in Formello. The villa, in excellent condition, is spread over three levels. From the main entrance, we go up the external stone stairs that reach a wonderful patio, equipped with a kitchen with oven. upon entering, we find a living room now used as a TV room with a bedroom and a bathroom. climbing the first flight of stairs, entirely in wood, we arrive in the living area of the villa, which overlooks the splendid swimming pool. We find the living room, bright, separated from the dining room and a spacious and functional open kitchen, complete the first floor a bathroom and a bedroom. Going up to the top level, we find the master suite with en-suite bathroom, terrace and walk-in closet and a third bedroom. The whole villa is designed to have an internal lift, there is an air conditioning and alarm system....

Proponiamo in vendita a Formello, precisamente in Via del praticello alto, una villa bifamiliare di 250 mq, ideale per chi cerca spazio, comfort e privacy, immersa in un contesto tranquillo e riservato. L’ingresso ci accoglie in un ampio e luminoso doppio salone, valorizzato da grandi vetrate che regalano una piacevole luce naturale durante tutta la giornata. Il salone è arricchito da un elegante camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e accogliente, e offre accesso diretto a un terrazzo panoramico, dotato di forno a legna, ideale per momenti conviviali all’aperto. Sul medesimo piano troviamo una cucina abitabile in muratura, funzionale e ben organizzata, una sala da pranzo separata, una camera matrimoniale e un bagno. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da un’ulteriore camera da letto con bagno en suite e accesso a un balcone privato, perfetto per godere di momenti di relax. Il piano seminterrato di ulteriori 110 mq, completamente vivibile e luminoso grazie alle ampie vetrate, offre spazi versatili: un grande salone, un archivio, uno studio con doppio accesso (interno ed esterno), oltre a una camera da letto e un bagno, rendendolo ideale anche come area indipendente per ospiti o attività professionali. A completare la proprietà, un magnifico giardino pianeggiante di circa 800 mq, curato e ricco di dettagli, tra cui una fontana decorativa, un’ampia lavanderia esterna e una grande piscina, perfetta per vivere appieno la stagione estiva. Una soluzione unica, che coniuga eleganza, funzionalità e ampi spazi, perfetta per famiglie o per chi desidera una residenza di prestigio immersa nel verde.

In vendita una splendida villa di architettura moderna, progettata con linee contemporanee, ampie vetrate e una cura per la luminosità e la funzionalità che la rendono una residenza unica nel suo genere. La proprietà viene consegnata completamente finita, chiavi in mano, comprensiva di piscina, giardino curato in ogni dettaglio e illuminazione esterna integrata, offrendo un’atmosfera ricercata e immediatamente vivibile. L’ingresso principale conduce al piano terra, un ambiente ampio e accogliente di circa 104 mq, dove il grande soggiorno con angolo cottura, caratterizzato da splendide superfici vetrate e spazi aperti, crea una zona living di forte impatto, luminosa e perfettamente distribuita. Sullo stesso livello si trovano due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato: la prima si sviluppa su circa 18 mq, mentre la seconda, più ampia, ne occupa circa 22, offrendo comfort e privacy a chi la abita. Completa il piano un ulteriore bagno di servizio, concepito per garantire massima praticità agli spazi giorno. Dal piano terra si accede al livello superiore, un elegante sottotetto rifinito, dove trova posto un’ulteriore camera con bagno en suite. Questo spazio, di circa 17 mq, rappresenta una perfetta soluzione per ospiti, figli indipendenti o per chi desidera una zona privata separata dal resto della casa. Scendendo invece al piano semi-interrato, si scopre un ambiente estremamente versatile e ben organizzato, con una superficie complessiva di circa 71 mq. Qui una zona living di 25 mq accoglie con calore e funzionalità, affiancata da una pratica lavanderia di 13 mq. Il livello ospita inoltre una suite di circa 30 mq complessivi, completa di cabina armadio e bagno privato; uno spazio che può facilmente essere concepito come un appartamento indipendente, ideale per ospiti, familiari o come zona relax dedicata. All’esterno, la villa è circondata da un terreno privato di circa 1.750 mq, un ampio spazio verde completamente rifinito, che valorizza la proprietà e crea un’atmosfera di tranquillità e pregio. La piscina, inserita armoniosamente nel giardino, insieme all’illuminazione esterna studiata per esaltare forme e volumi, contribuisce a rendere l’intera area un’estensione naturale della casa, perfetta per vivere momenti di relax e convivialità. Questa villa rappresenta una soluzione abitativa completa, moderna e finemente realizzata, ideale per chi cerca comfort, estetica e qualità senza compromessi.

In una posizione riservata e tranquilla, immersa nel verde e circondata dalla natura, proponiamo in vendita una splendida villa singola che rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, senza rinunciare agli ampi spazi e al comfort di una residenza pensata per tutta la famiglia. La proprietà è circondata da un magnifico giardino privato di circa mezzo ettaro, un vero e proprio angolo di paradiso che regala privacy, tranquillità e la possibilità di vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione. Il grande parco che abbraccia la villa offre numerose possibilità di utilizzo, dalle aree relax agli spazi dedicati al tempo libero, rendendo questa abitazione unica nel suo genere. Varcando l'ingresso principale si viene accolti da un ampio e luminosissimo salone, caratterizzato da generose dimensioni e da una piacevole luminosità naturale che valorizza ogni ambiente. Questo spazio rappresenta il cuore della casa, ideale per momenti di convivialità e relax in famiglia. Sempre al piano principale troviamo una cucina funzionale e ben organizzata, affiancata da una comoda sala da pranzo separata, perfetta per accogliere amici e parenti durante pranzi e cene. Completano il livello una camera da letto e un bagno, soluzione particolarmente pratica sia per ospiti sia per chi desidera avere una zona notte già disponibile al piano. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte principale, composta da tre ampie camere da letto. La camera padronale dispone di bagno privato en suite, garantendo il massimo della privacy e del comfort. A servizio delle altre camere è presente un ulteriore bagno, ben distribuito e facilmente accessibile. Il piano seminterrato rappresenta un autentico valore aggiunto della proprietà. Qui troviamo una grande e accogliente taverna, concepita come un vero e proprio appartamento indipendente o come uno spazio multifunzionale da vivere in ogni momento della giornata. L'ambiente comprende un ampio salone con cucina a vista, ideale per feste, ricevimenti e momenti conviviali. Sono inoltre presenti uno studio, una lavanderia, una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio o una seconda camera da letto e un ulteriore bagno, offrendo così una versatilità rara da trovare sul mercato. Grazie alla sua generosa metratura, alla distribuzione intelligente degli spazi e all'eccezionale area esterna che la circonda, questa villa si presta perfettamente sia come abitazione principale per famiglie numerose, sia per chi è alla ricerca di una residenza rappresentativa immersa nella tranquillità. Una proprietà esclusiva, dove eleganza, comfort e natura si fondono armoniosamente per dare vita a una soluzione abitativa di assoluto prestigio. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci.

GabettiBalduina in un esclusivo comprensorio residenziale nelle vicinanze dello svincolo Cassia bis a pochi minuti dall'ospedale S. Andrea e dal centro Rai Saxa Rubra, immersa in un contesto residenziale tranquillo e nel verde, con servizio di portineria e guardiania fino alle ore 24,00, ESCLUSIVA VILLA porzione di bifamiliare su tre livelli fuori terra con ascensore e piscina, composta da 2 saloni, 2 cucine, 5 camere, 1 stanza con “bow window”, 4 bagni, una scala interna che collega i vari livelli, due camini, una stufa in terracotta, un parco privato di 2300 mq impreziosito da alberi secolari e frutteto, da un'area esterna attrezzata per il comfort ed il tempo libero, da una suggestiva piscina privata ed un box singolo € 630.000,00 - GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA Prenota un appuntamento contattando lo 06.35402994 oppure il 331.3146178

Rif: carip - Immerso nel verde e nella quiete delle campagne di Formello, a pochi minuti dalla Cassia Bis e da Roma, la Tempocasa di Formello propone in vendita un autentico ex casale dell’Ente Maremma: una proprietà rara, capace di coniugare fascino storico, ampi spazi e una posizione privilegiata. Il complesso si sviluppa su circa 480 mq di superficie coperta, circondato da 3 ettari e mezzo di terreno che offrono privacy, panorama e una vista aperta sulla campagna circostante. La posizione, facilmente accessibile ma riservata, rende l’immobile ideale sia per la realizzazione di una residenza di pregio o villa padronale, sia per la creazione di una struttura ricettiva o per eventi. Attualmente la proprietà necessita di una ristrutturazione totale ma rappresenta un’opportunità rara per chi desidera valorizzare un bene storico e personalizzarlo integralmente secondo il proprio progetto di vita o d’impresa. Non perdere questa occasione, contattaci per maggiori informazioni e fissare un appuntamento.

VIA FORMELLESE SUD - ANTICO CASALE DA RISTRUTTURARE Formello - via Formellese Sud Antico Casale da ristrutturare Immerso nella quiete delle campagne di Formello, a pochi minuti dalla Cassia Bis e da Roma, Tempocasa propone in vendita un autentico ex casale dell’Ente Maremma, una proprietà di rara disponibilità che unisce fascino storico, ampi spazi e una posizione privilegiata. Il complesso si sviluppa su circa 480 mq di superficie coperta ed è circondato da oltre 3,5 ettari di terreno, garantendo privacy, panorama e una suggestiva vista aperta sulla campagna. La posizione, facilmente accessibile ma riservata, rende l’immobile ideale sia come residenza di rappresentanza o villa padronale, sia per progetti ricettivi o legati all’organizzazione di eventi. Completamente da ristrutturare, rappresenta un’opportunità unica per valorizzare un immobile dal carattere storico, personalizzandolo secondo un progetto abitativo o imprenditoriale. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.

Formello (Roma -nord), immersa in un bosco, su 2000 mq di giardino, villa di 400 mq su tre livelli fuori terra, accuratamente rifinita, composta da 1 camera da letto con bagno e 1 suite al primo piano. Al piano terra: ampia cucina con mansarda e soggiorno con camino, sala da pranzo, studio camera di servizio con bagno. Inoltre cucina di servizio, sala hobby, 2 camere con bagno aperte sul giardino al terzo livello Dispone di garage e sala termica con caldaia a pellet e legna, impiant0 di allarme e impianto di irrigazione automatico Piscina in progettazione. Possibilità di acquistare anche la villa contigua.

Rif: ome - Tempocasa Formello propone in vendita 6 esclusive ville singole di nuova costruzione, tutte su un unico livello, immerse nel verde della campagna romana ma a pochi minuti dalla Cassia Bis. Un complesso residenziale elegante e riservato, dove design contemporaneo, comfort e natura si incontrano in perfetto equilibrio. Ogni villa, di circa 130 mq interni, è progettata per offrire spazi funzionali, luminosi e moderni. All’ingresso si apre un ampio soggiorno con vetrate panoramiche che conducono al portico coperto e al giardino privato di circa 700 mq, completo di piscina e pergola per due posti auto. La cucina separata è pratica e ben organizzata, mentre la suggestiva serra bioclimatica crea un ambiente unico — perfetto come giardino d’inverno, sala lettura o area relax. La zona notte comprende una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, una seconda camera matrimoniale con cabina armadio, e una terza stanza ideale come studio o cameretta. -Nella galleria foto potrai scoprire tutte le fasi costruttive, dai render iniziali allo stato attuale dei lavori, ormai in dirittura d’arrivo- Queste ville rappresentano una nuova frontiera dell’edilizia moderna: sono realizzate con struttura in carpenteria metallica e sistemi costruttivi a secco, garantendo solidità, efficienza energetica, comfort acustico e tempi di realizzazione ridotti. Una caratteristica rara e innovativa nel mercato immobiliare, sinonimo di qualità, durabilità e sostenibilità. Punti di forza: -Costruzione con struttura in carpenteria metallica e prodotti a secco -Distribuzione moderna con netta separazione tra zona giorno e zona notte -Ambienti ampi, luminosi e ben rifiniti -Ampie superfici esterne vivibili (portico, serra, pergola) -Classe energetica A4 – massima efficienza e sostenibilità -Dotazioni: pompa di calore, riscaldamento a pavimento, condizionatori, fotovoltaico con batterie di accumulo

Rif: MAS - TEMPOCASA FORMELLO - Propone in vendita, NUOVA COSTRUZIONE VILLA SINGOLA SU UNICO LIVELLO. Posizionata in un contesto comodo per raggiungere la cassia bis, ma nello stesso tempo residenziale, immersa nella natura, precisamente in Via Monte Massaruccio. Il progetto prevede la costruzione di tre ville singole in classe A +. Costruite con materiali d'avanguardia e tecniche di ultima generazione, le ville svilupperanno una metratura interna di circa 150mq interamente su unico livello. Internamente saranno così disposte, ampio salone luminoso con cucina a vista oppure cucina abitabile, serra bioclimatica ideale per una zona pranzo, bagno di servizio finestrato con doccia, due camere da letto e zona padronale con bagno interno e cabina armadio privata. Tutta la zona notte ha accesso alla terrazza panoramica. Grazie all'andamento collinare del terreno, è previsto un garage nel piano seminterrato di circa 70mq con accesso sia esterno che interno. Il valore aggiunto di questa proprietà è il meraviglioso giardino circostante, esteso su 500 metri quadrati. Questo spazio verde è parzialmente suddiviso tra un grazioso pratino all'inglese, portico e pergola per un totale di 35 mq e un'area dotata di una lussuosa piscina a sfioro di circa 12 mq, perfetta per momenti di relax e svago. Importante specificare le caratteristiche che rendono uniche queste ville: - Inizio lavori Maggio 2024 - Fine lavori 2025 - 3 KW fotovoltaico - pompa di calore - solare termico - riscaldamento a pavimento - cappotto termico

VIA DEL PRATICELLO - VILLA UNIFAMILIARE NUOVA COSTRUZIONE Formello - Via del Praticello 44 Proponiamo in vendita una prestigiosa villa di nuova costruzione, situata in via del Praticello 44, con consegna prevista per Giugno 2027. Questa residenza esclusiva si sviluppa su un unico livello per una superficie complessiva di 250 mq, progettata per garantire il massimo comfort abitativo e una perfetta armonia tra spazi interni ed esterni. L’ingresso si apre su un ampio e luminosissimo soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da una grande vetrata panoramica che permette un’eccezionale illuminazione naturale e offre una vista diretta sul giardino privato. Questa apertura crea un collegamento fluido tra l’interno e l’esterno, ideale per chi ama vivere la casa in modo dinamico e aperto. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, dotato di una piscina privata di 9 metri per 4,5 metri, perfetta per momenti di relax e svago in totale privacy. La zona notte è composta da una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, pensata per offrire tranquillità e riservatezza. Completano la zona notte altre due spaziose camere matrimoniali, un bagno dedicato, uno studio funzionale e una lavanderia attrezzata, per rispondere a tutte le esigenze della vita quotidiana. All’esterno, un pergolato di 30 mq amplia gli spazi vivibili, offrendo un ambiente ideale per pranzi e cene all’aperto, godendo della vista sul giardino e sulla piscina. Al piano seminterrato, una cantina di 30 mq offre uno spazio versatile per deposito, hobby o utilizzi personalizzati, garantendo praticità e organizzazione. Dal punto di vista tecnologico e impiantistico, la villa è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento alimentato da pompe di calore, che assicurano un comfort termico ottimale con un’attenzione particolare all’efficienza energetica. L’impianto di climatizzazione integrato permette di mantenere un ambiente fresco e piacevole durante i mesi estivi. L’allaccio alla rete fognaria è completo e conforme alle normative vigenti. L’abitazione è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico da 3 kW, che contribuisce a ridurre i consumi energetici e l’impatto ambientale, e di un impianto elettrico smart, completamente gestibile tramite smartphone, per un controllo intelligente e personalizzato di luci, avvolgibili motorizzati e altri dispositivi. La predisposizione per l’impianto di allarme garantisce un ulteriore livello di sicurezza. La villa è classificata in classe energetica A4, a testimonianza dell’elevata qualità costruttiva e dell’attenzione all’efficienza e alla sostenibilità. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in una casa moderna, luminosa, tecnologicamente avanzata e immersa in un contesto esclusivo, dove ogni dettaglio è stato studiato per offrire benessere, funzionalità e stile.

Formello (Roma -nord), immersa in un bosco, su 4000 mq di giardino, villa di circa 900 mq su tre livelli, accuratamente rifinita composta da 3 camere da letto con bagno e 2 suite al primo piano.Al piano di campagna: ampia cucina e soggiorno con camino, salone quadruplo, studio con mansarda, camera di servizio con bagno.Dispone di due garage, sala termica (pellet), ampio deposito, cantina, cucina e sala hobby al piano seminterrato. Piscina in progettazione3 impianti di allarme e impianto di irrigazione automaticoLa villa è catastalmente divisa in due unità, cedibili separatamente.Sono possibili permute parziali con appartamenti in Roma o Firenze.

Formello - Via del Praticello Alto 1B Proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare di 250 mq, costruita nel 2023, situata in via del Praticello Alto, inserita in un ampio terreno di 2000 mq che garantisce privacy, tranquillità e ampi spazi esterni vivibili. L’ingresso si apre su una luminosa sala da pranzo con cucina open space, caratterizzata da un’ampia vetrata che offre un accesso diretto e privilegiato alla piscina privata, creando un perfetto collegamento tra gli ambienti interni ed esterni, ideale per vivere la casa in ogni stagione con comfort e stile. Il salone, ampio e accogliente, è pensato per momenti di relax e convivialità, mentre lo studio rappresenta uno spazio versatile, perfetto per lavorare da casa o dedicarsi alle proprie passioni. La zona notte è composta da una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, che garantisce riservatezza e comfort, affiancata da due camere matrimoniali e doppi servizi, per rispondere alle esigenze di tutta la famiglia con funzionalità e praticità. Al piano seminterrato si sviluppa un’ampia taverna di 80 mq, ideale per ospitare amici e familiari o per creare un ambiente dedicato al tempo libero, affiancata da una cantina di ulteriori 20 mq, perfetta per conservare vini o come spazio di deposito. La proprietà dispone inoltre di un box auto privato di 15 mq, che assicura comodità e sicurezza per il parcheggio. Dal punto di vista tecnologico e impiantistico, la villa è dotata di classe energetica A4, con un impianto fotovoltaico da 7,2 kW integrato con una batteria di accumulo da 20 kW, che garantisce un’elevata autonomia energetica e un significativo risparmio sui consumi. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una pompa di calore con accumulo, mentre l’impianto di climatizzazione caldo/freddo assicura il massimo comfort in ogni stagione. È presente un pannello solare con accumulo da 1000 litri e un pozzo con cisterna di accumulo, che insieme all’allaccio in fogna e al pozzo per l’irrigazione completano un sistema efficiente e sostenibile per la gestione delle risorse. La villa è inoltre dotata di domotica avanzata e sistema di allarme interno e perimetrale, con predisposizione per telecamere perimetrali, per garantire sicurezza e controllo totale della proprietà. Questa villa rappresenta la perfetta combinazione tra design moderno, tecnologia all’avanguardia e qualità della vita, ideale per chi cerca una casa spaziosa, efficiente e immersa nel verde, pronta per essere abitata in totale comfort e sicurezza.

Formello in una delle zone più belle ed eleganti del paese, abbiamo il piacere di proporvi una fantastica villa in stile moderno, recentemente e completamente ristrutturata con i migliori standard costruttivi, energetici e rifinita con materiali di assoluto pregio. La villa, in classe energetica A/4 la massima classe disponibile, ha dei costi di gestione pari a zero, grazie all'impianto di pannelli fotovoltaici con pompa di calore e riscaldamento e raffrescamento a pavimento, nonché la coibentazione che permette un minimo scambio di calore interno/esterno, gli infissi con vetrocamere, la domotica e i materiali di primo livello. Internamente troviamo una disposizione ideale, al piano terra ampio ingresso con salone e porte finestre che permettono l'uscita sul giardino e la piscina, un bagno di servizio, una camera matrimoniale e una cucina abitabile. Al primo piano tre ampie camere, un ripostiglio e un bagno. Al piano interrato, ampia taverna, un ripostiglio e il garage. Esternamente, due portici e una tettoia, nonché una zona barbecue attrezzata con cucina esterna e forno a legna Palazzetti. Oltre la piscina, ampio giardino in parte pavimentato e in parte con pratino inglese.

Engel & Völkers ha il piacere di proporre in vendita un'esclusiva dimora storica a Formello e più precisamente in via Grottefranca, immersa nella quiete e nel fascino della campagna romana, a pochi minuti dalla Città Eterna. Circondata da un rigoglioso giardino privato di circa 1.500 mq e affacciata sullo straordinario scenario naturalistico del Parco del Sorbo, la proprietà rappresenta una rara sintesi di autenticità, cultura e raffinata eleganza. Con oltre 450 mq di superfici interne, questa residenza ha ospitato nel tempo prestigiosi salotti culturali, collezionisti e incontri d'arte, conservando intatta un'atmosfera di rappresentanza discreta e senza tempo. Cuore della dimora è il magnifico salone di rappresentanza, dove le monumentali travi in legno a vista, il maestoso camino seicentesco ispirato alla tradizione di Salvator Rosa e il prezioso cotto antico di Cava de' Tirreni dialogano armoniosamente in un insieme di straordinaria personalità. La luce naturale, esaltata da raffinati lampadari veneziani in vetro di Murano, avvolge gli ambienti conferendo loro un fascino autentico e ricercato. Gli interni custodiscono un patrimonio decorativo di grande pregio: pareti e soffitti sono impreziositi da raffinate lavorazioni artigianali a foglia d'oro e d'argento, testimonianza di una costante ricerca della bellezza e dell'eccellenza manifatturiera italiana. Ogni ambiente esprime carattere, eleganza e unicità, in perfetto equilibrio tra tradizione e prestigio. La zona notte accoglie cinque camere da letto rifinite in cotto, due delle quali dotate di bagno en suite. Una scenografica finestra panoramica offre un affaccio privilegiato sul Parco del Sorbo, trasformando la bellezza del paesaggio in parte integrante dell'esperienza abitativa e regalando scorci di rara suggestione in ogni stagione. Completano la proprietà un garage doppio, ampi locali di servizio e un appartamento indipendente dedicato al personale o agli ospiti, ideale per garantire la massima privacy e una gestione impeccabile della residenza. Una proprietà unica, destinata a una clientela alla ricerca non semplicemente di una casa, ma di un luogo da vivere, custodire e tramandare. Un'autentica espressione di stile, storia e prestigio nel cuore della campagna romana. Formello affonda le proprie radici nell'antico Agro Veientano, territorio che ospitò una delle più importanti città della civiltà etrusca, l'antica Veio. Il borgo medievale si sviluppò successivamente lungo il tracciato della Via Francigena, divenendo nei secoli un luogo strategico e di passaggio tra Roma e l'Alto Lazio. Sotto le famiglie Orsini e Chigi, Formello conobbe un significativo sviluppo culturale e architettonico, conservando ancora oggi il fascino autentico di un centro storico di origine medievale immerso nella campagna romana. Tra gli elementi più prestigiosi del territorio spicca la Valle del Sorbo, considerata uno degli scenari naturalistici più suggestivi del Lazio. Inserita nel Parco Naturale Regionale di Veio e riconosciuta come area di elevato valore ambientale, la valle si distingue per i suoi boschi di querce, i corsi d'acqua, i prati naturali e le testimonianze storiche che punteggiano il paesaggio, tra cui l'antica Mola di Formello, mulino medievale edificato dagli Orsini nel XIV secolo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rif: petr - A nord di Roma, nel comune di Formello, in area ben connessa alla capitale e posta in un contesto verdeggiante, proponiamo in vendita villa indipendente, tra le ultime creazioni di uno studio di progettazione rinomato, sempre alla ricerca di un nuovo linguaggio architettonico. Caratterizza il progetto, la giusta apposizione sull’area in cui insiste, con la scelta di assecondare l’andamento naturale del lotto di 1800 mq. La realizzazione delle pareti del soggiorno di circa 90 mq in vetro, lungo i fronti sud ed ovest, rendono una percezione di continuità tra interno ed esterno. A corredo dell’unità abitativa, vi è un’ampia area di parcheggio, un locale tecnico, indispensabile per accogliere le tecnologie di ultima generazione, volte all’abbattimento del fabbisogno energetico e più precisamente, una pompa di calore, solare termico, impianto fotovoltaico per la generazione di energia per uso ordinario e climatizzazione per mezzo della pompa di calore. La villa internamente è così composta, zona giorno che comprende soggiorno con cucina a vista all'americana, 2 camere da letto, bagno, lavanderia e suite matrimoniale con bagno interno e cabina armadio. In estate la piscina mitiga le temperatura nella zona del portico, spazio ideale da vivere nelle calde serate estive. L'IMMOBILE è LIBERO DA SUBITO

Lasciati affascinare da questa magnifica villa unifamiliare immersa nel verde, situata nella rinomata zona delle Le Rughe, a pochi passi dal centro commerciale e da tutti i servizi essenziali. Inserita nel prestigioso complesso residenziale Casal dei Pini, precisamente in Viale Cina, questa residenza vanta un servizio di portineria e guardiania H24 per garantire tranquillità e sicurezza ai suoi abitanti. L'intera proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione e si sviluppa su due livelli, offrendo un totale di circa 360 mq di spazio interno, circondati da un giardino di 1600 mq arricchito da una piscina incantevole. Al piano terra, l'ingresso accoglie gli ospiti in uno spazio ampio e invitante, caratterizzato da un suggestivo salone con camino, una cucina abitabile arredata con materiali di alta qualità, una camera da letto principale con bagno en suite e cabina armadio, e una seconda camera da letto con bagno ospiti. Il piano superiore ospita un grande salone con giardino d'inverno verandato e camino, uno studio, un cucinotto arredato, tre camere da letto e due bagni, offrendo spazi eleganti e confortevoli per tutta la famiglia. La villa è stata restaurata con uno stile impeccabile e una cura minuziosa dei dettagli, evidenziando finiture di pregio e un'inconfondibile atmosfera di charme. Dotata di aria condizionata in tutti gli ambienti, offre anche la possibilità di essere divisa in due unità distinte, grazie all'ingresso indipendente del piano superiore. Il giardino circostante, curato con passione e arricchito da alberi maestosi, offre uno scenario perfetto per momenti di relax e divertimento, con una splendida piscina, una zona barbecue, un ampio porticato e una cucina esterna. L'accesso alla proprietà è agevolato da un'ampia area parcheggio, accessibile dal cancello carrabile, garantendo comodità e praticità agli abitanti. Questa villa incantevole rappresenta l'epitome del lusso e del comfort, offrendo un'opportunità unica di vivere immersi nella natura, senza rinunciare alle comodità della vita moderna. Contattaci oggi stesso per scoprire di più su questa straordinaria proprietà e per pianificare una visita indimenticabile. Le immagini e la descrizione dell’immobile sono meramente a scopo pubblicitario e non costituiscono vincolo contrattuale.

VIA DELLE SPINARETA - ELEGANTE VILLA ECOSOSTENIBILE Formello - via delle Spinareta Elegante villa singola tra comfort e rispetto per l'ambiente Situata in via delle Spinareta, in un contesto residenziale tranquillo e circondato dalla natura ma a pochi minuti dalla Cassia Bis, proponiamo in vendita villa moderna di 370 mq, ecosostenibile ed immersa nel verde. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre spazi ampi e funzionali. Al piano terra, un accogliente soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, camera padronale con cabina armadio e bagno privato, due camere da letto e doppi servizi. Al piano seminterrato, una zona fitness, un bagno e una camera completano gli ambienti, ideali per uno stile di vita attivo e rilassato. Il giardino di circa 2000 mq, impreziosito da una splendida piscina a sfioro con effetto infinity, crea un’oasi di relax e privacy. Il posto auto coperto con pergolato per 3/4 vetture aggiunge praticità e stile. Questa proprietà unica nel suo genere è progettata per essere autosostenibile fino al 90%, grazie a caratteristiche all'avanguardia: - classe energetica A4 - pompa di calore - riscaldamento e raffrescamento a pavimento - impianto fotovoltaico da 10 kW con batterie di accumulo da 10 kW - recupero acque piovane e solare termico - rivestimento esterno estetico che si integra perfettamente con l'ambiente circostante, aumentando l'efficienza energetica. Un investimento nel futuro, per vivere nel massimo comfort rispettando l’ambiente. Opportunità unica: Oltre alla villa già realizzata, esiste la possibilità di costruire ulteriori ville personalizzate secondo le vostre esigenze e desideri. Un’occasione perfetta per chi cerca una soluzione abitativa su misura. Contattaci per maggiori informazioni o per scoprire come realizzare la tua villa dei sogni!

VIA DI BATTIFERRO - FORMELLO - VILLA INDIPENDENTE Prestigiosa Villa Unifamiliare con Piscina e Giardino Privato. Immersa nella tranquillità della campagna romana e circondata da un magnifico giardino privato di circa 5.000 mq, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di rappresentanza, caratterizzata da ampi spazi, materiali di pregio e una raffinata cura dei dettagli. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 340 mq (262 mq interni, esclusi gli spazi scoperti). Al piano terra ci accoglie con un elegante salone doppio con camino, ideale per momenti conviviali e di rappresentanza, una spaziosa cucina abitabile, uno studio, due camere da letto, due servizi di cui uno finestrato ed uno dotato di vasca idromassaggio, e una comoda cabina armadio. Il piano superiore ospita due ulteriori camere da letto, un servizio finestrato, una seconda cabina armadio e un suggestivo balconcino panoramico con affacci sul verde circostante. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo una dependance indipendente di circa 35 mq, completa di angolo cottura, servizio finestrato e camino, ideale per ospiti, personale di servizio o come spazio multifunzionale. L'accesso alla villa avviene attraverso un elegante ingresso con cancello automatico e viale mattonato che conduce alle aree di parcheggio interne. Il meraviglioso giardino, arricchito da ulivi e alberi da frutto, ospita una splendida piscina di 12 x 6 metri, perfettamente inserita nel contesto paesaggistico e ideale per godere della massima privacy. Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e prestigioso, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con Roma.

Una villa di rappresentanza che unisce eleganza architettonica, spazi esterni scenografici, impianti sofisticati e una rara vista aperta fino al mare. Ideale per chi desidera una residenza di prestigio alle porte di Roma, perfetta per vivere e ricevere con stile. In posizione riservata e panoramica, proponiamo questa splendida villa bifamiliare di 351 mq commerciali immersa in un parco privato di circa 1.400 mq, caratterizzata da un’architettura a terrazze, privacy e una luminosità straordinaria grazie alla tripla esposizione Sud–Est–Ovest. Spazi esterni – Eleganza, comfort e scenografia La proprietà si sviluppa su livelli terrazzati perfettamente organizzati: - Piscina Castiglione 12,5 × 4 m con scala romana, trampolino, buca tuffi 2,40, illuminazione integrata, robot Zodiac e prese corrente + USB in piscina - Pavimentazione perimetrale in coppelle antiche del ‘600, soglie e scala in peperino - Due pergole motorizzate con illuminazione LED integrata di cui una con vetrate Skyglass - Grande area barbecue pavimentata in cotto toscano, cucina esterna (4 fuochi, doppio lavello, frigo), pergolato in castagno e coppi, tavolo per 8–10 ospiti. - Giardini amorevolmente curati con siepi ad alto fusto (lauroceraso, alloro, oleandri) e alberi ornamentali (prunus, melograno, cycas, bouganville, limoni) - Secondo ingresso carrabile ideale per parcheggio ospiti e/o manutentori - Illuminazione esterna scenografica, perfettamente integrata all’architettura Un contesto esterno perfetto anche per eventi privati e di rappresentanza. Abitazione principale - Finiture di pregio e ambienti progettati per un comfort elevato Piano terra - Salone di rappresentanza con cucina a vista e grande penisola - Parquet in rovere Itlas, spazzolato e piallato, in tutti gli ambienti - Due camere da letto, entrambe con ampio disimpegno, bagno en suite e accesso al giardino - Bagno di servizio/ospiti Primo piano – Suite padronale - Camera matrimoniale con vista panoramica - Cabina armadio - Bagno en suite - Terrazzo privato a livello Dependance – Piano piscina - Ambiente indipendente, perfetto per ospiti, personale o studio privato - Soggiorno, bagno, riscaldamento autonomo, porta blindata e predisposizione angolo cottura Dotazioni tecniche e impiantistica - La villa è dotata di impianti moderni, autonomi e progettati per garantire efficienza e continuità - Riscaldamento a pellet con caldaia Extraflame HP30 - Impianto di condizionamento - Impianto di addolcimento acqua - Serbatoio acqua 500 litri - Pozzo artesiano trifase (100 m) collegato all’irrigazione generale - Locale tecnico per alloggiamento pompa irrigazione e comandi pozzo - Locale tecnico con caldaia a condensazione per acqua sanitaria - Ampio locale tecnico in muratura con travi e coppi, deposito pellet per l’intera stagione - Due grandi cantine * I dati e le planimetrie contenuti nel presente annuncio sono puramente indicativi e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.

Proprietà immersa nel verde in Via della Ficoraccia A pochi minuti da Roma, in posizione strategica lungo la Cassia Bis, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta di circa un ettaro, con due ingressi indipendenti e diversi fabbricati. Un contesto riservato e tranquillo, ideale sia come residenza di pregio sia come investimento immobiliare. La villa principale, di circa 290 mq disposti su tre livelli, si distingue per gli ampi spazi e la luminosità degli ambienti. Al suo interno troviamo due eleganti soggiorni, due sale da pranzo, una cucina separata, sei camere da letto – tre delle quali con bagno privato e cabina armadio – ed un totale di cinque bagni. Completano la proprietà un garage e un locale lavanderia. Accanto alla villa sorge una dépendance di circa 92 mq su due livelli, composta da una spaziosa zona living open space, cucina separata, camera da letto e bagno: una soluzione ideale per ospiti, personale di servizio o per essere destinata a uso indipendente. La tenuta offre inoltre quattro posti auto coperti e due per moto, un ampio deposito con possibilità di trasformazione in unità abitativa, un box al piano S1, un pozzo privato che garantisce piena autonomia idrica e l’assenza totale di spese condominiali. La proprietà, immersa nel verde e nella quiete ma vicinissima alla Capitale, può essere suddivisa fino a cinque unità abitative indipendenti, rappresentando così un’ottima opportunità sia per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo e riservato, sia per chi cerca un investimento di valore nel tempo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Esclusiva Villa di Lusso a Borgo della Merluzza: Un'Oasi di Eleganza e Storia Nel cuore verde e riservato di Roma Nord, nell'incantevole cornice del Borgo della Merluzza, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di rara bellezza. Recentemente ristrutturata con materiali di pregio e finiture di alto livello, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra lo charme della tradizione rurale romana e il comfort del lusso contemporaneo. L'Immobile La villa si sviluppa su una superficie imponente di 15,5 vani catastali, offrendo ampi volumi inondati di luce naturale grazie alle generose aperture verso il parco privato. Attualmente adibita con successo a B&B di charme, la struttura vanta una distribuzione degli spazi interni razionale ed elegante: Zona Notte: 9 camere da letto matrimoniali, ognuna caratterizzata da una propria identità stilistica, che offrono privacy e comfort assoluto. Servizi: 5 bagni finemente rifiniti con materiali d'eccellenza. Zona Giorno: Una grande cucina abitabile, cuore pulsante della casa, e saloni di rappresentanza ideali per accogliere ospiti in un'atmosfera di calda ospitalità. Gli Esterni e il Tempo Libero L'esterno è un vero e proprio paradiso privato. La proprietà è circondata da un giardino rigoglioso e curato, dove spicca una piscina di nuova costruzione, incastonata in un solarium pavimentato che invita al relax totale nelle giornate estive. Il grande patio coperto rappresenta l'estensione naturale della zona living, un salotto all'aperto perfetto per cene di gala o colazioni immerse nel silenzio della campagna romana. Caratteristiche di Rilievo Stato: Completamente ristrutturata con impianti di ultima generazione. Posizione: A pochi minuti dal centro di Roma ma immersa nella tranquillità assoluta. Potenziale: Perfetta come residenza privata di altissima rappresentanza o per continuare l'attività ricettiva di lusso già avviata. Un investimento di prestigio in una delle zone più ricercate a nord della Capitale. Vivere al Borgo della Merluzza significa scegliere uno stile di vita fatto di silenzio, natura e lusso senza compromessi.

Immersa nella tranquillità di un magnifico parco privato, questa straordinaria villa indipendente nasce dal sapiente recupero di un antico casale rustico, completamente ristrutturato con materiali di pregio, mantenendo intatto il fascino della tradizione e coniugandolo con il comfort e le esigenze dell'abitare moderno. Varcando l'ingresso si viene accolti da un'imponente zona living composta da tre ampi saloni comunicanti, caratterizzati da una straordinaria luminosità grazie alle numerose aperture sul verde circostante. Due dei saloni sono impreziositi da eleganti camini che regalano un'atmosfera calda e raffinata, mentre il terzo ospita una suggestiva sala biliardo, ideale per momenti di convivialità e relax. Il piano terra è completato da una spaziosa cucina abitabile con tinello, una raffinata sala da pranzo, una camera da letto, un bagno di servizio, una comoda lavanderia e un enorme portico arricchito da un barbecue in muratura. La scenografica scala conduce al piano primo, dedicato alla zona notte. Qui troviamo una prestigiosa suite padronale composta da ampia camera matrimoniale, cabina armadio e bagno privato con vasca e doccia. Dalla camera si accede direttamente a un magnifico terrazzo panoramico, perfetto per godere della vista sul parco e sulla campagna circostante. Il piano ospita inoltre una cameretta, un'ulteriore camera da letto con terrazzo privato, un bagno e altre tre camere, ideali anche come studi o locali hobby, tutte con accesso ai rispettivi terrazzi. Un ulteriore bagno completa il livello, garantendo la massima funzionalità per una famiglia numerosa o per l'accoglienza degli ospiti. Il piano seminterrato offre ambienti dalle grandi potenzialità: un ampio garage, una palestra privata, un archivio, due locali adibiti a rimessa e un ulteriore spazio di circa 100 mq, ancora da personalizzare secondo le proprie esigenze, ideale per una spa, una sala cinema, un'area wellness o una dependance. A rendere questa proprietà davvero unica è una splendida cantina dedicata ai vini, un ambiente esclusivo pensato per gli appassionati e per custodire al meglio le proprie etichette più prestigiose. All'esterno, la villa è circondata da un curatissimo parco privato, ricco di alberature ornamentali e spazi verdi perfettamente mantenuti. Un elegante vialetto d'accesso conduce all'abitazione e ai numerosi posti auto, mentre una splendida zona barbecue e forno rappresenta la cornice ideale per pranzi e cene all'aperto in compagnia. Questa residenza rappresenta una soluzione abitativa esclusiva, perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare ad ampi spazi, eleganza e comfort, oppure per chi è alla ricerca di una proprietà di rappresentanza dal fascino autentico. A livello energetico la casa è dotata di 15 Kw di pannelli solari e 20 Kw di accumulo, pompa di calore e riscaldamento a pavimento. Sono presenti anche due pozzi e un impianto di irrigazione che copre ogni parte esterna di casa. Una dimora di rara bellezza, dove ogni ambiente racconta una storia di eleganza, tradizione e qualità, pronta ad accogliere chi desidera vivere un'esperienza abitativa senza compromessi.