Case con doppi servizi in vendita a Formello Pag. 3

"Una casa da sogno è quella in cui il mondo resta fuori e la pace ti avvolge." Serie A Real Estate propone in esclusiva una residenza di straordinario prestigio a Le Rughe, in posizione dominante e riservata, a pochi minuti da Roma e a due passi dal rinomato Centro Commerciale Le Rughe e da tutti i principali servizi. Questa villa bifamiliare di circa 400 mq, con piscina privata scenografica e un ampio giardino di rappresentanza, è un vero capolavoro di architettura residenziale contemporanea. Completamente ristrutturata nel 2021 con un progetto sartoriale di design e materiali di altissima gamma, offre una soluzione chiavi in mano dove ogni ambiente è perfetto, pronto da vivere. Gli impianti sono completamente a norma e la proprietà viene venduta completamente arredata con mobili unici e di pregio, selezionati con cura per armonizzarsi alla perfezione con l’eleganza degli spazi. All’esterno, un giardino d’ingresso imponente introduce alla proprietà, mentre sul retro si apre l’area piscina con patio dedicato, luogo ideale per ricevimenti privati, momenti di relax e serate sotto le stelle. Distribuzione interna su tre livelli: Piano terra: un maestoso salone triplo con camino e zona pranzo, elegante studio, bagno rifinito con pregiate ceramiche di Vietri, ampia cucina abitabile con penisola. Una splendida scala in pietra naturale conduce al piano superiore. Primo piano: tre camere matrimoniali di cui due con cabina armadio e balcone privato. La master suite è una vera reggia, con due cabine armadio e bagno padronale doppio dotato di vasca e doccia. Completa il piano una terza camera per ospiti con bagno dedicato e ampio terrazzo panoramico. Piano S1: raffinata sala hobby, esclusiva sala cinema, cucina, una camera con bagno privato, ampio disimpegno e zona lavanderia. Ogni ambiente è dotato di aria condizionata, finiture di lusso, impianti tecnologici di ultima generazione e un’illuminazione studiata per esaltare gli spazi e le atmosfere. Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra lusso, comfort e posizione: un’oasi di quiete in un contesto residenziale di élite, con la comodità di avere a portata di mano tutti i servizi e collegamenti con la Capitale. Le presenti planimetrie e informazioni sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

DI IENNO IMMOBILIARE Srl, propone in vendita una villa unifamiliare di 334mq con grande giardino privato e uliveto, zona Formello, precisamente in via Monte della Vecchia Quercia. La villa è posta su due livelli; al primo livello è composta da ingresso, disimpegno, grande salone di rappresentanza con camino e grandi finestre installate nel 2016, cucina abitabile, quattro camere da letto, studio, tre bagni e giardino privato che avvolge tutti gli ambienti della casa. Al piano superiore troviamo due camere da letto, bagno, antibagno, un balcone e ben due terrazze. Compreso nel prezzo di acquisto un enorme box di 88 mq collegato alla casa tramite scala interna. Nel giardino è inoltre presente uno spazio caldaia appositamente dedicato che scalda l'acqua tramite l'uso di pannelli fotovoltaici per un risparmio garantito e una classe energetica di classe superiore (D), riscaldamento autonomo con impiantistica nuovissima e caldaia a condensazione. La villa è già corredata di cappotto termico, impianto di irrigazione automatico in giardino, infissi di recente realizzo e un design accattivante unico nel suo genere. La Di Ienno immobiliare è valutata "eccellente" con 4,9 stelle su 5 Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 375-7356586 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @di_ienno_immobiliare DI IENNO IMMOBILIARE è in Via Flaminia 726 (zona FLEMING/CORSO FRANCIA) e a Via Ugo de Carolis 81/C (zona BALDUINA) ed è a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. Scopri tutti i servizi Di Ienno PLUS: valutazione gratuita, registrazione contratti e preliminari - A.P.E. (certificazione energetica) - servizi Notarili e legali, servizi Catastali, Luce e Gas, Servizi Fiscali (CAF), installazioni Verisure

RIF. 380683 - Dati di contatto Agente: Manlio Garibaldi 0620199510 - NUDA PROPRIETA' - Villa bifamiliare articolata su due livelli fuoriterra composta al piano terra da ampio salone con camino, guardaroba, cucina abitabile, lavanderia, cameretta, bagno, ripostiglio, terrazza. Al piano primo due camere da letto matrimoniali, studio, biblioteca, doppi servizi e due verande. Completa la proprietà un giardino di mq 150 circa. Superficie catastale interna pari a mq 252. Pavimenti in cotto e parquet, infissi esterni in legno, porta di ingresso blindata, riscaldamento autonomo, aria condizionata, allarme antintrusione. L'immobile, è esposto sui quattro lati. Costruzione della fine anni ‘90 di tipo signorile in ottimo stato di manutenzione. La zona interessata è residenziale, nelle vicinanze del centro cittadino e ben collegata con i comuni limitrofi e Roma dalla vicina Cassia Bis. Presenti nella zona negozi, servizi ed ampie aree verdi.

Formello (RM) Via dei Monti di Marvaiata, all'interno del Parco di Veio, a poca distanza dal centro cittadino, proponiamo in vendita una Villa unifamiliare di 210 mq circa in posizione dominante e immersa nel verde. La Villa risalente agli anni '70, realizzata in cemento armato, si sviluppa su un unico livello. La zona giorno è composta da: un salone triplo con camino, una grande sala polifunzionale e una cucina abitabile tutti gli ambienti adiacenti una piacevole loggia con vista. La zona notte si compone di 5 camere da letto, corridoio di disimpegno e doppi servizi. Completa la proprietà un giardino, in parte pianeggiante adiacente l'abitazione, ed in parte scosceso per un totale di circa 25.000 mq circa, un locale di circa 60 mq adibito ad autorimessa e da un'ampia zona parcheggio, per circa cinque auto. La particolare costruzione sviluppata completamente su un unico livello rende l'immobile molto vivibile inoltre vi è la possibilità di modulare gli ambienti interni adattando gli spazi alle proprie esigenze anche in funzione di un frazionamento. Ottima opportunità

Lasciati affascinare da questa magnifica villa unifamiliare immersa nel verde, situata nella rinomata zona delle Le Rughe, a pochi passi dal centro commerciale e da tutti i servizi essenziali. Inserita nel prestigioso complesso residenziale Casal dei Pini, precisamente in Viale Cina, questa residenza vanta un servizio di portineria e guardiania H24 per garantire tranquillità e sicurezza ai suoi abitanti. L'intera proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione e si sviluppa su due livelli, offrendo un totale di circa 360 mq di spazio interno, circondati da un giardino di 1600 mq arricchito da una piscina incantevole. Al piano terra, l'ingresso accoglie gli ospiti in uno spazio ampio e invitante, caratterizzato da un suggestivo salone con camino, una cucina abitabile arredata con materiali di alta qualità, una camera da letto principale con bagno en suite e cabina armadio, e una seconda camera da letto con bagno ospiti. Il piano superiore ospita un grande salone con giardino d'inverno verandato e camino, uno studio, un cucinotto arredato, tre camere da letto e due bagni, offrendo spazi eleganti e confortevoli per tutta la famiglia. La villa è stata restaurata con uno stile impeccabile e una cura minuziosa dei dettagli, evidenziando finiture di pregio e un'inconfondibile atmosfera di charme. Dotata di aria condizionata in tutti gli ambienti, offre anche la possibilità di essere divisa in due unità distinte, grazie all'ingresso indipendente del piano superiore. Il giardino circostante, curato con passione e arricchito da alberi maestosi, offre uno scenario perfetto per momenti di relax e divertimento, con una splendida piscina, una zona barbecue, un ampio porticato e una cucina esterna. L'accesso alla proprietà è agevolato da un'ampia area parcheggio, accessibile dal cancello carrabile, garantendo comodità e praticità agli abitanti. Questa villa incantevole rappresenta l'epitome del lusso e del comfort, offrendo un'opportunità unica di vivere immersi nella natura, senza rinunciare alle comodità della vita moderna. Contattaci oggi stesso per scoprire di più su questa straordinaria proprietà e per pianificare una visita indimenticabile. Le immagini e la descrizione dell’immobile sono meramente a scopo pubblicitario e non costituiscono vincolo contrattuale.

La Mignanelli Real Estate ha il piacere di proporre in esclusiva un palazzetto cielo terra affacciato in una splendida corte del centro storico di Formello.Le unità abitative sono due, disposte su più livelli, attualmente divise e indipendenti, ma facili da unire tramite la semplice apertura di una porta.Quella del piano terra è composta da ingresso in ampio salone con camino e cucina a vista, doppio affaccio su entrambe i lati della casa, una camera da letto matrimoniale e un bagno.Quella del piano primo, si accede tramite una comoda scala che conduce all'ampio salone con camino e cucina a vista in muratura, il grazioso balcone affaccia sulla corte sottostante, mentre sul lato opposto l'affaccio è sul sottostante caseggiato.Sempre al piano primo troviamo un comodo bagno e un ripostiglio, una scala interna conduce al terrazzo del secondo piano e alla grande camera da letto con bagno en suite.L'immobile è stato completamente ristrutturato esternamente, in facciata e sul tetto.Internamente sono stati utilizzati materiali che sono perfettamente integrati con l'architettura dello stabile, infissi in legno massello doppio vetro e recupero dei camini originali.

La Coldwell Banker propone in vendita in esclusiva una splendida villa nel contesto esclusivo del comprensorio Le Macere, a Formello.La villa, in ottimo stato, si sviluppa su tre livelli tutti fuori terra e residenziali.Dall'entrata principale, saliamo le scale esterne in pietra che raggiungono un meraviglioso patio, corredato di cucina esterna con forno a legna.Entrando, troviamo un soggiorno adibito ora a sala cinema con una camera da letto, un bagno e una stanza di servizio.Salendo la prima rampa di scale, interamente in legno, arriviamo nella zona giorno della villa con grandi vetrate, che affaccia sulla splendida piscina.Troviamo il soggiorno, luminoso, separato dalla sala da pranzo e una spaziosa e funzionale cucina a vista; completano il primo piano un bagno in marmo e una camera da letto.Salendo all'ultimo livello, troviamo la master suite con bagno in camera, terrazzo e cabina armadio e una terza camera da letto.Tutta la villa è predisposta per avere l'ascensore interno, è presente impianto di condizionamento e allarme.La villa ha una meravigliosa e moderna piscina, discreta e protetta dalla vegetazione circostante presente in tutto il comprensorio.L'immobile è dotato di box interno e due posti auto scoperti.E' presente un servizio di portierato e la zona è tranquilla e riservata, ma a due passi da Roma.DIVENTA CONSULENTE IMMOBILIARE DI COLDWELL BANKERHai buone capacità di comunicazione e ottime doti di relazioni?sei una persona ambiziosa, determinata e con tanta voglia di crescere?Imperiale real estate, affiliato Coldwell Banker è la realtà internazionale che fa per te!!Ti offriamo la possibilità di essere inserito in un team dinamico che ti darà l'opportunità di crescere nel settore immobiliareInvia il tuo curriculum con foto al seguente indirizzo mail segreteria.imperialere@cbitaly.itLe presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.Coldwell Banker offers an exclusive single-family villa in the exclusive context of the Le Macere district, in Formello. The villa, in excellent condition, is spread over three levels. From the main entrance, we go up the external stone stairs that reach a wonderful patio, equipped with a kitchen with oven. upon entering, we find a living room now used as a TV room with a bedroom and a bathroom. climbing the first flight of stairs, entirely in wood, we arrive in the living area of the villa, which overlooks the splendid swimming pool. We find the living room, bright, separated from the dining room and a spacious and functional open kitchen, complete the first floor a bathroom and a bedroom. Going up to the top level, we find the master suite with en-suite bathroom, terrace and walk-in closet and a third bedroom. The whole villa is designed to have an internal lift, there is an air conditioning and alarm system....

Formello – precisamente in Via Monti di Marvaiata proponiamo la vendita di una porzione di villa bifamiliare immersa nel verde luminosa e con quadruplo affaccio libero. L’immobile di ampia metratura (circa 380 mq.) può essere frazionato in 3 unità immobiliari dati i suoi 3 ingressi e livelli totalmente fuori terra. La composizione risulta essere, al piano terra cucina abitabile di circa 30 mq. con camino, salone triplo, camera e bagno; al piano primo due ampie camere e due ampi bagni, ampio terrazzo, disimpegno e due ripostigli; al piano secondo (poco mansardato) camera, bagno e ripostiglio. Al piano terra gode di un ampio terrazzo di circa 500 mq. e spazio di manovra con relativi posti auto (sei circa). Completa la proprietà un box auto di circa 50 mq., una cantina e un terreno di circa 6.000 mq. Ben collegata con mezzi e servizi pubblici. Dilazioni e permute Formello - precisely in Via Monti di Marvaiata we propose the sale of a portion of a semi-detached villa surrounded by bright greenery and with quadruple free view. The large building (about 380 square meters) can be divided into 3 real estate units given its 3 entrances and levels totally above ground. The composition turns out to be, on the ground floor, a kitchen of about 30 square meters. with fireplace, triple living room, bedroom and bathroom; on the first floor two large bedrooms and two large bathrooms, large terrace, hallway and two closets; on the second floor (little attic) bedroom, bathroom and closet. On the ground floor it has a large terrace of about 500 square meters. and maneuvering space with relative parking spaces (approximately six). The property includes a garage of about 50 square meters, a cellar and a land of about 6,000 square meters. Well connected with public transport and services. Extensions and exchanges

Proponiamo in vendita una splendida villa in eccellenti condizioni, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, confortevole e ricco di luce naturale, senza rinunciare a spazi generosi e ben distribuiti. L’ingresso dell’abitazione si apre su un ampio e luminoso salone, caratterizzato da soffitti alti e grandi vetrate che permettono alla luce di inondare gli ambienti durante tutto l’arco della giornata. Il soggiorno è impreziosito da un camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e accogliente nei mesi invernali. A completare la zona giorno troviamo una cucina abitabile con isola, funzionale e moderna, ideale sia per la vita quotidiana che per momenti conviviali. Sempre su questo livello è presente un ampio bagno finestrato, luminoso e rifinito con cura e da un balcone perimetrale che circonda il salone e la cucina, offrendo continuità tra interno ed esterno e creando ulteriori spazi vivibili durante la bella stagione. Salendo al primo piano si accede alla zona notte principale, composta da una camera matrimoniale dotata di cabina armadio e bagno en suite, pensata per garantire il massimo comfort e privacy. Il piano inferiore ospita ulteriori ambienti dedicati al relax e alla famiglia: qui troviamo due ampie camere da letto, entrambe dotate di cabina armadio, perfette per chi desidera spazio e funzionalità. A servizio di questo piano vi è un bagno completo con zona lavanderia, ben organizzato e comodo. Le due camere hanno inoltre accesso diretto a un giardino pavimentato, ideale per momenti di relax all’aperto o per essere arredato come zona living esterna. All’esterno, la proprietà si distingue per un giardino curato e facilmente sfruttabile, perfetto per famiglie, per chi ama gli spazi verdi o desidera realizzare un’area relax, una zona barbecue o una piscina. Il contesto esterno trasmette una piacevole sensazione di tranquillità e riservatezza, rendendo questa villa una vera oasi privata. E’ presente un impianto di pannelli solari da 1kw, doppia caldaia, infissi monoblocco composti da finestre in doppio vetro, grate e persiane. Soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da vivere, con ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, impreziosita da spazi esterni che valorizzano al massimo la proprietà.

A pochi passi dal centro storico di Formello, adiacente Via Marchicelli, proponiamo la vendita di una splendida villa con piscina e giardino (ca 1.100 mq), con possibilità di ampliamento. La proprietà, di 425 mq, si sviluppa su tre livelli, offrendo ampi spazi e finiture di pregio. Al piano terra, l’ingresso introduce a una luminosa zona giorno composta da un salone triplo con camino, sala da pranzo anch’essa con camino, un’ampia cucina abitabile, cameretta di servizio e un servizio. Tutti gli ambienti di questa zona affacciano direttamente su una corte esclusiva che vanta un giardino (in parte pavimentato) e una piscina. Tramite una scala a chiocciola si accede al primo piano, interamente dedicato alla zona notte. Qui troviamo quattro camere da letto, di cui la padronale con servizio en suite, e un ulteriore servizio. Il piano è arricchito da una veranda attualmente adibita a zona relax, su cui affacciano tre delle camere. Dal piano si accede anche a un terrazzo dal quale una scala esterna conduce direttamente alla zona piscina e al parcheggio. La villa è dotata di porte blindate, un sistema di allarme e infissi con grate per garantire la massima sicurezza. È presente anche un impianto di filodiffusione. I pavimenti sono un raffinato mix di parquet, travertino e cotto, mentre i servizi sono rivestiti in elegante travertino. L’esterno della proprietà è un’oasi di relax e svago, caratterizzato da una piscina Pecchini in cemento armato di 6×12 metri con sistema badujet per il contro-nuoto. Il giardino è impreziosito da alberi da frutto e ad alto fusto, e la proprietà dispone di due verande esterne con affaccio diretto sulla piscina. Non manca una zona attrezzata con forno e barbecue. Al piano seminterrato si trova uno spazio che può essere adibito a palestra, oltre a un ripostiglio con zona lavanderia e un portico con posti auto. L’unità è divisibile in due unità abitative. La villa include inoltre due dependance, che offrono ulteriore spazio e versatilità. La villa usufruisce di un pozzo regolarmente autorizzato. La proprietà fa parte di un complesso, composto da due ville, a soli 50 metri dalla Caserma dei Carabinieri. Formello, a soli trenta minuti da Roma, è un borgo che offre un perfetto equilibrio tra storia, natura e tranquillità. Il suo centro storico, dominato dal Palazzo Chigi, è un intreccio di vicoli acciottolati e piazze che rivelano un passato ricco, dalle origini etrusche e romane alle dimore rinascimentali. Circondato dal Parco Regionale di Veio, Formello è un paradiso per gli amanti della natura, con sentieri per escursioni e la possibilità di immergersi in boschi rigogliosi e avvistare la fauna locale. Con la sua atmosfera autentica e la vivace comunità, Formello è il luogo ideale per chi cerca una fuga dalla routine, combinando la bellezza del paesaggio laziale con un facile accesso alla capitale. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Nel contesto della zona del Praticello, in zona residenziale esclusiva e riservata, abbiamo il piacere di proporre un occasione unica, rustico di villa unifamiliare da terminare a proprio piacimento. La costruzione, con una bellissima forma architettonica, è edificata con ottimi standard costruttivi, attualmente ha le tramezzature interne ma gli ambienti sono facilmente modificabile in base alle proprie esigenze. C'è la possibilità di acquistare e rifinirlo privatamente, o di acquistare la villa rifinita e chiavi in mano su indicazioni dell'acquirente. Il rustico è disposto su tre livelli, un ampio piano terra, un primo piano e un sottotetto/mansarda, due terrazzi e un ampia corte esterna. Conclude la proprietà una piscina e il terreno di 4500 con circa 37 piante di ulivo.

FORMELLO precisamente in Via Magliano, a due passi dal bellissimo Parco del Sorbo, una villa a schiera di circa 132 mq interni con 400 mq circa di spazi esterni adibiti prevalentemente a prato inglese e in parte area parchieggio.La villa è in ottimo stato e si sviluppa su tre piani: al piano rialzato vi è una ampia taverna con camino, un bagno, un ripostiglio e un ballatoio che immette al giardino; al piano primo sono presenti un salotto, una cucina abitabile, una bagno e un portico, che immette al giardino superiore; al secondo e ultimo piano ci sono due camere matrimoniali, un bagno e due balconi. L'immobile è pronto per essere abitato, è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione, inoltre non ha nessun onere di condominio. La villa, inotre, è dotata di autoclave e sistema di accumulo di acqua sanitaria nonché di cancello automatizzato. Il prezzo richiesto è di euro 299.000. Per ulteriori informazioni potete contattare le agenzie immobiliari ai numeri 065084750 oppure il 3483827810

RealEs Group S.r.l - LE RUGHE - Via Australia, proponiamo in vendita una villa a schiera di 140mq con 300mq di giardino, essendo la capofila della struttura gode di una triplice esposizione, internamente è composta da:PT: doppi ingressi, salone con camino, cucina abitabile e bagno. giardino di 300mqP1: camera da letto matrimoniale, bagno, studio mansardato e terrazzinoPS1: sala hobby, 2 camere da letto, bagno e cantina di 20mqLa proprietà ha un accesso carrabile privato con cancello elettrico e possibilità di parcheggio all'interno.- porta blindata- pavimenti in ceramica e parquet- riscaldamento autonomo a pavimento- grate alle finestreLe presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.La società RealEs Group S.r.l. è a vostra disposizione per assistervi nella vendita e locazione di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: - Valutazioni gratuite- Compravendite- Locazioni- Redazione, registrazione e asseverazione contratti di locazione concordati a tassazione agevolata (convenzionati Confappi Roma)- Consulenza notarile, legale e tecnica- Ape (certificazione energetica)- Visure Catastali Planimetrie Catastali (DOCFA, CILA, DIA) Per info e appuntamenti contattateci telefonicamente ai seguenti numeri:06/83086301 – 06/85870258 - 06/85871189 oppure visita il nostro sito web www.realesgroup.com e compila il form di contatto.

In una delle zone più tranquille di Formello, immersa nel verde e circondata da un'atmosfera di serenità, in via Magliano, situata in zona panoramica ed a pochi minuti dal centro, proponiamo in vendita splendida porzione di villa angolare, destinata a chi cerca la fusione perfetta tra natura, comodità e servizi a portata di mano.La villa di nuova fabbricazione, mai abitata, ha una superficie commerciale di circa 200 mq, distribuiti su tre livelli e così composta:Piano Terra: entrando, si è accolti da un portico e una luminosa zona living che invita al relax e alla convivialità. La cucina, funzionale e ben attrezzata, si affaccia su un ampio balcone ideale per pranzi all'aperto, mentre l'ampio giardino circostante offre spazio per momenti di svago e tranquillità.Primo Piano: collegato da scala interna, si trovano due camere da letto accoglienti, perfette per il riposo e il relax. Completano questo livello un bagno moderno con vasca idromassaggio e doccia e due balconi abitabili che regalano una vista incantevole sul verde circostante, ideali per godersi la freschezza e i profumi dell'aria aperta.Piano Seminterrato: collegato sempre da scala interna, offre un ambiente versatile, con una spaziosa sala hobby attrezzata con camino che può essere personalizzata per qualsiasi esigenza, un ulteriore bagno e un garage garantiscono comodità e sicurezza.Completano la dotazione dell'immobile i pavimenti in gress nella zona giorno, il parquet nella zona notte, inferriate antintrusione e persiane in metallo su tutti gli infissi esterni, portone blindato, videocitofono, riscaldamento autonomo e infissi con taglio termico e vetri basso emissivo. Disponibile da subito. La presente inserzione, i dati e le immagini contenute, non costituiscono elemento contrattuale e hanno solo valore indicativo. Per informazioni o prenotare una visita dell'immobile chiamare il numero 340 6082783 oppure visitare il nostro sito https://www.alaimmobiliare.net per ricercare altre soluzioni..

Formello (Roma -nord), immersa in un bosco, su 4000 mq di giardino, villa di circa 900 mq su tre livelli, accuratamente rifinita composta da 3 camere da letto con bagno e 2 suite al primo piano.Al piano di campagna: ampia cucina e soggiorno con camino, salone quadruplo, studio con mansarda, camera di servizio con bagno.Dispone di due garage, sala termica (pellet), ampio deposito, cantina, cucina e sala hobby al piano seminterrato. Piscina in progettazione3 impianti di allarme e impianto di irrigazione automaticoLa villa è catastalmente divisa in due unità, cedibili separatamente.Sono possibili permute parziali con appartamenti in Roma o Firenze.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa bifamiliare con giardino privato e posti auto coperti in elegante contesto residenziale Residenza di circa 450 mq complessivi sviluppata su due livelli, con ampi ambienti di rappresentanza, spazi esterni dedicati al parcheggio e impianto fotovoltaico. Immersa in un contesto residenziale riservato e circondata dal verde, questa villa bifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, privato e perfettamente pensato per la quotidianità familiare. La proprietà si distingue per l’equilibrio tra ambienti di rappresentanza, spazi conviviali e funzionalità abitativa, offrendo una distribuzione armoniosa su più livelli e una forte continuità con il giardino privato. LOCATION La proprietà si trova in una delle aree residenziali più apprezzate di Roma Nord, caratterizzata da privacy, qualità abitativa e presenza di ville immerse nel verde. Il contesto garantisce tranquillità e riservatezza mantenendo al tempo stesso vicinanza ai principali servizi, collegamenti cittadini e attività commerciali. LA PROPRIETÀ Villa bifamiliare sviluppata su più livelli, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. La proprietà è stata concepita per garantire comfort quotidiano, vivibilità degli spazi e una forte relazione tra interni ed esterni. Elemento distintivo della villa è l’equilibrio tra rappresentanza e funzionalità, ideale sia per una famiglia sia per chi desidera ambienti versatili e ben organizzati. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra – Zona giorno L’ingresso introduce in una grande zona living composta da ampio salone e sala da pranzo, ambienti progettati per accogliere momenti di convivialità e rappresentanza. La cucina abitabile si integra perfettamente nella distribuzione del piano, garantendo funzionalità e comfort quotidiano. Completa il livello un bagno di servizio. Piano primo – Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, tutte aventi accesso a uno dei due balconi, progettate per garantire privacy e comfort abitativo. Il piano dispone inoltre di tre bagni, di cui uno con balcone, distribuiti in maniera funzionale per rispondere alle esigenze della vita familiare. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione della villa, offrendo spazi ideali per momenti di relax, convivialità e vita all’aperto. La proprietà dispone inoltre di due ampie aree coperte dedicate al parcheggio, perfettamente integrate nel contesto esterno della residenza. Gli spazi outdoor garantiscono privacy e una piacevole continuità con gli ambienti interni della proprietà. FINITURE & COMFORT Ampia zona living Sala da pranzo separata Cucina abitabile Quattro bagni complessivi Tre camere da letto Giardino privato Posti auto coperti Impianto fotovoltaico Distribuzione funzionale su più livelli Contesto riservato e immerso nel verde PLUS Circa 450 mq complessivi Posti auto coperti Impianto fotovoltaico Ampi ambienti di rappresentanza Giardino privato Contesto residenziale elegante Elevata privacy Distribuzione ideale per famiglie POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una clientela alla ricerca di privacy, grandi spazi e qualità abitativa in un elegante contesto residenziale immerso nel verde. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa bifamiliare Superficie complessiva: circa 450 mq Camere: 3 Bagni: 4 Cucina: abitabile Sala da pranzo: sì Posti auto: coperti Giardino: privato Impianto fotovoltaico: sì Livelli: piano terra e primo piano

Proponiamo in vendita in un comprensorio in località Le Rughe, sulla Cassia Bis, un villino bifamiliare su due livelli, in perfette condizioni interne di circa 160 mq. con un grande giardino molto ben curato e un patio. Internamente è così composto: al piano terra un ampio salone con camino e zona pranzo, una cucina, due camere da letto, uno stanza lavanderia e un bagno; al primo piano una camera da letto, una cameretta e un bagno. Il villino è in perfette condizioni interne ed esterne. Prezzo richiesto € 540.000

In una delle località più suggestive dell'area protetta del Parco di Veio, in cui natura, storia e cultura si fondono in un paesaggio di inestimabile valore ed a soli pochi chilometri da Roma e vicinissima dal romantico centro storico di Formello e dai suoi servizi, proponiamo in vendita splendida villa, circondata da un rigoglioso giardino di 5000 mq, curato e arricchito da piante ornamentali, alberi da frutto, olivi, orto per la produzione biologica di ortaggi, erbe aromatiche e frutta, per il consumo famigliare. La piscina, in posizione dominante con vista sui grandi valloni tufacei e le bellissime campagne limitrofe che assicurano tranquillità, riservatezza e scorci focali mozzafiato, aggiunge un tocco di raffinatezza e di esclusività all'abitazione. La dependance, attualmente destinata al personale di servizio e le diverse camere en suite con bagno, offrono spazi abitativi esclusivi, ideali per ospitare amici o per essere utilizzate come unità famigliari indipendenti. Gli interni sono molto spaziosi, luminosi è finemente arredati con materiali di alta qualità e con dettagli attenzionati per garantire il massimo comfort e raffinatezza. La chiostrina, posizionata al centro della struttura, realizzata con pareti in vetro, offre una connessione visiva di rara bellezza tra gli interni e l'esterno, creando ambienti naturali ben areati e immersi nella luce naturale. La proprietà è composta da un unico complesso immobiliare, frazionata in diverse unità abitative, con ingressi e servizi indipendenti tali da poter accogliere, eventualmente, più nuclei famigliari diversi.L'accesso alla residenza avviene mediante una strada privata e due ingressi separati, rispettivamente, con cancello carraio automatizzato e cancelletto pedonale. La dimora principale situata nella parte centrale della struttura si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano l'ingresso principale, soggiorno con ampio camino, cucina, pranzo, due bagni, cantina e portico; al piano primo collegato dalla scala interna, si trovano tre camere da letto, due bagni, balcone e una fantastica terrazza; al piano secondo, collegato sempre dalla scala interna si trovano due camere da letto e bagno.Le altre porzioni della villa sono situate su un unico livello al piano terra, che pur essendo interconnesse tra loro, garantiscono privacy ed assoluta indipendenza di ciascun ambiente. La zona lato piscina è costituita da un grande portico con ingresso indipendente, salone triplo con grande camino, zona pranzo, cucina, due bagni e due camere da letto en suite; a seguire, la porzione centrale è composta da altre due camere da letto, angolo cottura e due bagni; la restante porzione, con accesso sempre indipendente, è costituita da tre camere, angolo cottura e due bagni. Completano la dotazione dell'immobile, l'impianto fotovoltaico con una potenza di 20 KWp con batteria di accumulo e stabilizzatore di tensione, impianto di allarme antintrusione, impianto di telecamere a circuito chiuso, infissi taglio termico e vetri basso emissivo, riscaldamento settorizzato, condizionatori con pompa di calore e sistema split system per il riscaldamento e raffrescamento, irrigazione automatizzata su tutta la superficie del giardino, videocitofono, garage per tre posti auto, lavanderia e locale caldaie. L'elegante proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere in un ambiente di pregio e godere di uno stile di vita esclusivo, circondati dalla bellezza della natura e dalla comodità dei moderni comfort. La presente inserzione, i dati e le immagini contenute, non costituiscono elemento contrattuale e hanno solo valore indicativo. Per informazioni o prenotare una visita dell'immobile chiamare il numero +39 340 6082783 oppure visitare il nostro sito web www.alaimmobiliare.net per ricercare altre soluzioni.

Formello (Roma -nord), immersa in un bosco, su 2000 mq di giardino, villa di 400 mq su tre livelli fuori terra, accuratamente rifinita, composta da 1 camera da letto con bagno e 1 suite al primo piano. Al piano terra: ampia cucina con mansarda e soggiorno con camino, sala da pranzo, studio camera di servizio con bagno. Inoltre cucina di servizio, sala hobby, 2 camere con bagno aperte sul giardino al terzo livello Dispone di garage e sala termica con caldaia a pellet e legna, impiant0 di allarme e impianto di irrigazione automatico Piscina in progettazione. Possibilità di acquistare anche la villa contigua.