Case con classe energetica bassa in vendita a Oltrarno - Giardino di Boboli - Santo Spirito, Firenze Pag. 3

NUDA PROPRIETA' - Nel cuore dell'ambitissimo quartiere di San Niccolò, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un affascinante appartamento di circa 80 mq, situato al 2 piano di una palazzina storica in perfette condizioni. L'immobile si compone di: Soggiorno luminoso con caratteristici affacci sui tetti fiorentini, Cucinotto separato e funzionale, Due camere da letto ben dimensionate e con travi a vista Un bagno. Caratterizzato da finiture tipiche toscane di grande fascino: pavimenti in cotto antico, travi a vista e una distribuzione interna razionale e accogliente, l'appartamento è tenuto ottimamente, abitato con cura. Contesto residenziale tranquillo, a pochi passi dai lungarni e da tutti i principali servizi, in una delle zone più ricercate e suggestive della città. Ottima opportunità di investimento a lungo termine, ideale per chi desidera mettere a patrimonio un immobile in un quartiere in continua crescita e rivalutazione, nel cuore del centro storico. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarci. Hai una casa da vendere? Siamo pronti a proporla alla nostra ampia rete di clienti qualificati, già pronti ad acquistare. Ti offriamo una valutazione gratuita e un supporto professionale ed etico in ogni fase della vendita. E per ogni trattativa conclusa, pianteremo un albero a tuo nome Seguici sui nostri social: Instagram: @dimoretica_agenzia_immobiliare FB https://www.facebook.com/DimorEtica Youtube: @agenziadimoretica TikTok: @dimoretica e rimani aggiornato seguendo il nostro canale Whatsapp Classe Energetica: G

A pochi passi da Piazza Pitti, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 196 mq catastali, situato al terzo e penultimo piano con ascensore di uno storico palazzo vincolato alle Belle Arti, originariamente appartenuto alla famiglia Medici. La proprietà gode di splendidi affacci su Piazza Pitti e si distingue per il carattere architettonico unico, le importanti altezze e la luminosità degli ambienti. L'ingresso conduce alla scenografica zona giorno, dominata da un magnifico salone doppio con doppia altezza, impreziosito da camino, travi a vista e grandi volumi, elementi che conferiscono alla casa un'atmosfera di rara eleganza. A completare la zona living troviamo una piacevole family room, ideale come area lettura o conversazione, e una cucina separata. La zona notte è composta da tre camere matrimoniali, una delle quali dotata di balcone, oltre a un ulteriore balcone accessibile dal corridoio-disimpegno. Completano la proprietà tre bagni, di cui due finestrati. Classe Energetica: G

Via Dei Barbadori: siamo nell’oltrarno, a 50 metri da Ponte Vecchio, silenzioso monolocale oltre balcone, accatastato come civile abitazione, posto al secondo piano con ascensore di palazzina di metà anni ’50. L’immobile, che volge totalmente sull’interno, è composto da un unico vano con cucinotto che da accesso al balcone e servizio igienico dotato di finestra. Gli arredi presenti nelle immagini, così come le versioni dell’immobile prive di mobilio, sono stati realizzati mediante intelligenza artificiale a scopo puramente illustrativo. Considerata la posizione strategica dell’immobile risulta ideale come investimento. Spese condominiali contenute. Siamo nel cuore del centro storico di Firenze, ideale per chi ama spostarsi a piedi od in bicicletta.

Nel cuore del centro storico di Firenze, a pochi passi dal quartiere di San Frediano e a due passi dal Lungarno, un appartamento al terzo e ultimo piano di un palazzo signorile restituisce con discrezione il carattere della città medicea. Circa 111 mq di superficie principale, cui si aggiunge una cantina di circa 18 mq, per un totale 129 mq. La ristrutturazione ha saputo coniugare il rispetto della materia storica con le esigenze dell'abitare contemporaneo. Le travi lignee a vista scandiscono i soffitti conferendo profondità e calore agli ambienti; i pavimenti in cotto contribuiscono a definire un'atmosfera autentica e radicata nel genius loci toscano. Gli infissi in legno con persiane, interamente nuovi, filtrano la luce intensa del Lungarno senza rinunciare all'eleganza del dettaglio. L'ingresso si apre direttamente su un'ampia zona giorno in open space, dove il soggiorno dialoga con una cucina moderna a vista, soluzione che esalta la luminosità naturale garantita dall'esposizione privilegiata dell'ultimo piano. Un ripostiglio integra la zona giorno con discreta funzionalità. La zona notte è articolata in una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto al vano lavanderia e al bagno adiacente; la seconda camera da letto, accessibile autonomamente dalla zona giorno, garantisce piena flessibilità d'uso. Al piano terra, un locale deposito di circa 18 mq completa la proprietà con un plus di raro valore per il centro storico fiorentino. Posizione: L'immobile si trova nel cuore di Firenze, in uno dei tratti più vissuti e identitari del centro storico, a pochi passi dal quartiere di San Frediano — tra botteghe artigiane, caffè storici e la vivace scena culturale dell'Oltrarno — e con affacci diretti sul Lungarno. La presenza dell'ascensore rende l'appartamento accessibile e comodo nell'uso quotidiano, pur in un contesto di assoluto pregio architettonico. Plus: Travi a vista | Cotto storico | Affacci sul Lungarno Rif. V6704R.

Alle porte di San Frediano ed affacciato sul Lungarno, in uno dei quartieri più iconici di Firenze, proponiamo affascinante terra-tetto di circa 163 mq totali e 138 mq commerciali, completamente ristrutturato nel 2023. Dall'ingresso, indipendente, si accede ad un accogliente soggiorno, ad un'ampia zona pranzo con cucina a vista e ad una pratica lavanderia. Al primo piano si sviluppa la zona notte principale, composta da una camera matrimoniale di generose dimensioni, una bella seconda camera matrimoniale attualmente utilizzata come soggiorno/studio e un bagno finestrato con doccia. Salendo al livello superiore troviamo la mansarda dove è presente la terza camera da letto (con altezza massima a 2,20 m) e il bagno privato con doccia (con altezza massima 1,80 m). Le finiture sono di ottimo gusto e lo stato di manutenzione è perfetto. Oltre al riscaldamento, l'immobile è dotato di aria condizionata. Essendo sul mercato degli affitti turistici già dal 2024, il CIR può essere richiesto anche dal nuovo proprietario. Una parte degli arredi può essere comprata assieme alla casa con trattativa separata. L'immobile rappresenta un soluzione davvero molto versatile, ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Richiesta: Eu. 690.000 trattabili. Classe Energetica: G

Abbiamo il piacere di proporre in vendita a Firenze, nel cuore più autentico e ricercato dell'Oltrarno fiorentino, in Via del Ronco, un elegante appartamento di circa 135 mq disposto su due livelli, recentemente e finemente ristrutturato con materiali di pregio e particolare attenzione al comfort abitativo ed alla valorizzazione degli spazi. L'immobile colpisce immediatamente per la straordinaria luminosità degli ambienti, enfatizzata dalla presenza di ampi Velux sapientemente integrati nella copertura, che donano luce naturale e grande respiro architettonico all'intera abitazione. Il cuore della proprietà è rappresentato da uno splendido soggiorno con sala da pranzo, un ambiente ampio, raffinato ed accogliente che gode di un affaccio diretto sul magnifico Giardino di Boboli, offrendo una vista esclusiva e suggestiva che rende ogni ambiente particolarmente affascinante in tutte le stagioni. La distribuzione interna è stata studiata per garantire massima vivibilità e privacy. La zona notte comprende due camere da letto principali oltre ad una terza camera situata al piano superiore, ideale come camera ospiti, studio privato o suite indipendente. Tutte le stanze risultano estremamente luminose e silenziose grazie ai piacevoli affacci nel verde, elemento raro e particolarmente ricercato nel centro storico di Firenze. Completano la proprietà due bagni elegantemente rifiniti, realizzati con materiali contemporanei e dettagli di qualità, oltre a due comode cantine che aggiungono praticità e spazio accessorio all'abitazione. Ulteriore valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dal permesso già ottenuto per la realizzazione di un ampio balcone tergale accessibile direttamente dalla sala da pranzo, intervento che andrà ad arricchire ulteriormente la vivibilità della zona giorno e ad incrementare il prestigio e il valore complessivo della proprietà. Il contesto risulta particolarmente riservato e tranquillo: lo stabile è composto da soli cinque appartamenti e non è presente amministratore condominiale, aspetto che garantisce una gestione più semplice e contenuta delle spese comuni. La recente ristrutturazione ha saputo fondere il fascino tipico delle abitazioni storiche dell'Oltrarno con uno stile contemporaneo ed elegante, creando ambienti armoniosi, funzionali e di grande rappresentanza. La posizione strategica consente di vivere appieno una delle aree più prestigiose e caratteristiche di Firenze, a pochi passi dalle botteghe storiche, da Palazzo Pitti, dal Giardino di Boboli e da tutti i principali servizi, immersi in un contesto esclusivo ricco di fascino, arte e tranquillità. Classe Energetica: G EPI: 160,00 kwh/m2 anno

RIF.D361 Nostra esclusiva - San Frediano, in via del Leone, al piano primo di palazzina tipica fiorentina, si propone in vendita un grazioso appartamento in perfetto stato di manutenzione, con terrazza abitabile al piano, rarissima qualità degli appartamenti nel quartiere dell’Oltrarno. L’appartamento risulta così composto: ingresso sulla zona living cui troviamo un cucinotto di passo per arrivare in soggiorno, che gode dell’accesso alla terrazza abitabile, con gradevolissimi affacci interni; la zona notte si divide con due camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato.Completa la proprieta' una cantina privata all'interno del palazzo. Riscaldamento autonomo, contenutissime spese condominiali. Aria condizionata, infissi nuovi a isolamento termico/acustico, nessun affaccio sulla via. Silenziosissimo Contattateci al 05519952232 per fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

In uno degli scorci più iconici e suggestivi di Firenze, affacciato direttamente sull’Arno e con una vista d’eccezione sui principali monumenti della città, proponiamo in vendita un appartamento di straordinaria eleganza, situato al primo piano nobile di un prestigioso palazzo seicentesco finemente restaurato. L’edificio, risalente al XVII secolo, si colloca in una posizione di assoluto pregio: a pochi passi da Ponte Vecchio, dalla Basilica di Santa Croce e dalle boutique più esclusive del centro storico, ma al contempo in una posizione riservata, tranquilla e pedecollinare, che offre privacy, silenzio e una straordinaria qualità dell’abitare. L’appartamento si sviluppa su un unico livello per una superficie di circa 65 mq ed è stato oggetto di una ristrutturazione recente, meticolosa e di altissimo livello, che ha saputo coniugare il fascino dell’architettura storica con soluzioni estetiche e tecnologiche moderne. Ogni dettaglio è stato curato con estrema attenzione: dai pavimenti in pregiato parquet posato a spina italiana, alla boiserie murale realizzata su misura, fino al soffitto con travi in legno sbiancato che dona profondità e armonia agli ambienti. L’ingresso si apre su una luminosa zona living con doppio affaccio panoramico e cucina a vista interamente progettata su misura, dotata di elettrodomestici di ultima generazione, colonne integrate e ampie superfici di lavoro perfettamente illuminate. Un ambiente che unisce funzionalità e design, pensato per momenti di convivialità ma anche per offrire una quotidianità elegante e confortevole. La zona notte è composta da due camere matrimoniali, accoglienti e raffinate, valorizzate dalla luce naturale che entra dalle finestre e riflette sulle pareti dalle tonalità calde e sofisticate. Il bagno, vero elemento distintivo dell’immobile, è interamente rivestito e pavimentato in marmo pregiato, con venature cangianti sui toni del blu e del grigio, e ospita una grande doccia walk-in con soffione a pioggia, rubinetteria di design e lavabo in stile classico reinterpretato con eleganza contemporanea. Completano la proprietà una zona lavanderia separata, un comodo ripostiglio e numerosi spazi contenitivi integrati su misura. Posizione: L’appartamento si trova in una delle zone più ricercate e prestigiose del centro storico di Firenze, a pochi passi da Ponte Vecchio e con vista dominante sul cuore artistico della città. Una location irripetibile, che unisce privacy, charme e accessibilità, perfetta per chi desidera una residenza di rappresentanza o un investimento di alto profilo nel mercato del lusso fiorentino. Plus: Pavimenti in legno | Travi a vista | Domotica Vista Panoramica | Boiserie | Classe Energetica Rif. V6478R.

In uno degli angoli più poetici e senza tempo di Firenze, dove la città si distende ai piedi delle colline e l’Arno riflette la bellezza delle sue architetture più iconiche, proponiamo in vendita un appartamento semplicemente straordinario. Una dimora che incarna l’equilibrio perfetto tra il prestigio storico e l’eleganza contemporanea, situata al secondo piano di un magnifico palazzo nobiliare risalente al XVII secolo, finemente restaurato e riportato all’antico splendore. L’edificio si trova in un contesto di assoluto pregio: a pochi passi da Ponte Vecchio e dalla Basilica di Santa Croce, nel cuore pulsante della città ma in posizione riservata e leggermente rialzata, lontano dal caos e immersa in un’atmosfera ovattata, fatta di silenzi, luce e prospettive mozzafiato. Un luogo dove il tempo sembra sospeso, e ogni scorcio diventa una cartolina. L’appartamento si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 80 mq, e si distingue fin dal primo sguardo per l’armonia architettonica degli interni, dove materiali nobili e lavorazioni sartoriali dialogano con linee pulite, impianti tecnologici avanzati e soluzioni abitative pensate per un lifestyle sofisticato e contemporaneo. Al primo livello, l’ingresso conduce a una zona living luminosa e scenografica, impreziosita da una parete interamente boiserie realizzata su misura, dal soffitto con travi a vista sbiancate e dal parquet in rovere posato a spina italiana, che regala movimento e profondità agli spazi. La cucina, progettata con estrema attenzione al design e alla funzionalità, è completamente attrezzata, con colonne integrate, piani di lavoro perfettamente illuminati e un’estetica minimal ed essenziale, in armonia con l’ambiente circostante. Sempre sul piano principale si trovano una prima camera matrimoniale raffinata e silenziosa, un bagno di servizio elegante e finemente rifinito e un pratico ripostiglio. Una scala dal design ricercato, con gradini in legno naturale e parapetto in vetro trasparente, conduce al piano superiore, un meraviglioso soppalco abitabile perfettamente integrato nell’architettura originale. Qui trova spazio una seconda camera matrimoniale con suggestivo lucernario motorizzato, che permette di godere del cielo di Firenze direttamente dal letto, oltre a un secondo bagno finestrato rivestito interamente in marmo dai toni profondi e vibranti. A completare il livello superiore, un vano guardaroba perfettamente organizzato e una zona lavanderia riservata. Tutti gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo con pompe di calore e sistema domotico che consente la gestione centralizzata di climatizzazione, luci e tapparelle. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire un’esperienza abitativa esclusiva, elegante e perfettamente funzionale. Plus: Pavimenti in legno | Travi a vista | Domotica Vista Panoramica | Boiserie | Classe Energetica Rif. V6479R.

PONTE VECCHIO ASCENSORE APPARTAMENTO OTTIMO STATO. INVESTIMENTO IMPORTANTE. FACILISSIMA LA LOCAZIONE TURISTI. METODO AIRBNB **APPARTAMENTO IN VENDITA NEL CUORE DI FIRENZE - A POCHI PASSI DA PONTE VECCHIO** SCOPRI QUESTO AMPIO MONOLOCALE SITUATO NEL CUORE STORICO DI FIRENZE, A POCHI METRI DA PONTE VECCHIO. CON UNA SUPERFICIE DI 34 M², QUESTO APPARTAMENTO AL TERZO PIANO CON ASCENSORE DI UN EDIFICIO STORICO OFFRE UN ACCESSO DIRETTO ALLA ZONA COTTURA/PRANZO, CREANDO UN AMBIENTE ACCOGLIENTE E FUNZIONALE. COMPLETAMENTE ARREDATO E IN PERFETTE CONDIZIONI, È LA SOLUZIONE IDEALE PER CHI CERCA UN RIFUGIO NEL CENTRO DELLA CITTÀ. LA CAMERA MATRIMONIALE È LUMINOSA E BEN DISTRIBUITA, MENTRE L'AMPIO BAGNO FINESTRATO AGGIUNGE UN TOCCO DI COMFORT. GLI ARMADI A MURO OTTIMIZZANO LO SPAZIO, RENDENDO OGNI ANGOLO PRATICO E ORDINATO. CON RISCALDAMENTO A POMPA DI CALORE E ARIA CONDIZIONATA, L'APPARTAMENTO GARANTISCE UN CLIMA IDEALE IN OGNI STAGIONE. INOLTRE, LA POSIZIONE È PERFETTA PER ESPLORARE LE MERAVIGLIE DI FIRENZE, CON RISTORANTI, NEGOZI E ATTRAZIONI TURISTICHE A PORTATA DI MANO. NON PERDERE L'OPPORTUNITÀ DI POSSEDERE UN PEZZO DI STORIA FIORENTINA. IL PREZZO È DI EURO 295.000 TRATTABILI. CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI E PER ORGANIZZARE UNA VISITA! CHIAMA PER INFORMAZIONI E SOPRALLUOGHI RIVOLGERSI A EGON REAL ESTATE SAS AL 393 99 80 444 OPPURE 055 4630570 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

In una delle vie più conosciute dell’Oltrarno, a pochi passi da Santo Spirito, proponiamo in vendita una dimora di straordinario fascino, che coniuga storia, sapore e carisma. Inserita in un palazzo storico che custodisce il prestigio della Firenze più autentica. L’attico, disposto su due livelli, offre spazi ampi e ricchi di potenzialità. Al terzo piano si sviluppa la zona principale, composta da due generose sale di rappresentanza, una cucina, due camere e due bagni e un balcone. Il piano superiore accoglie una raffinata suite con sala da bagno e guardaroba, creando un ambiente intimo e riservato. Una scala conduce infine al vero gioiello della proprietà: un magnifico terrazzo panoramico con vista a 360 gradi sui tetti e sui monumenti più emblematici di Firenze, un luogo sospeso nel tempo dove la bellezza della città si svela in tutta la sua grandezza. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di dar vita a una residenza unica, capace di coniugare storia, eleganza e personalità in uno dei contesti più prestigiosi della città.

Ultimo piano di charme su due livelli con vista su Santa Croce – ristrutturato, ascensore Nostra Esclusiva-Nel cuore autentico di Firenze, a pochi passi dalla suggestiva Basilica di Santa Croce ma in posizione riservata e silenziosa, proponiamo in vendita un elegante appartamento all’ultimo piano disposto su due livelli, situato all’interno di un edificio servito da ascensore. L’immobile, completamente ristrutturato pochi anni fa con finiture contemporanee di qualità, colpisce per l’eccezionale luminosità e per i volumi importanti, valorizzati da soffitti molto alti e travi a vista che conferiscono carattere e autenticità agli ambienti. Le numerose e ampie finestre donano luce naturale durante tutto l’arco della giornata e regalano piacevoli scorci sui monumenti circostanti. Il piano principale ospita un ampio living con cucina a vista, perfettamente integrata in uno spazio moderno e funzionale, ideale per accogliere e vivere la casa con comfort ed eleganza. La zona notte comprende due camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite, garantendo massima privacy e una distribuzione ideale sia per uso residenziale che per investimento. La posizione, centrale ma defilata, rappresenta un equilibrio perfetto tra vivacità e tranquillità, rendendo questa proprietà una soluzione di grande fascino nel cuore della città. Immobile dotato di CIN.

Situato nel cuore di Firenze, a due passi da Ponte Vecchio, questo immobile posto al quarto piano e dotato di ascensore, offre una vista suggestiva sui tetti della città, è stato valorizzato da una moderna ristrutturazione. Ha una superficie catastale di 166 mq così distribuita: ampio salone di quasi 50 mq con veranda e con doppia esposizione, cucina abitabile con vista sul campanile di Santo Spirito, una camera matrimoniale interna e silenziosa con bagno en suite, una ulteriore camera e uno studio con bagno. Completa l'appartamento un grande bagno con sauna e una comoda lavanderia. Ad ulteriore completamento troviamo una cantina di circa 10 mq. Attualmente l'appartamento si trova in classe catastale A/10 ma la proprietà si sta occupando del passaggio a civile abitazione. La proprietà inoltre offre la possibilità di acquistare un garage di 80 mq per 2 auto utilitarie, con stazione di ricarica per veicoli elettrici a 315.000,00 €. Il design della casa è moderno: linee pulite, toni neutri, arredi su misura e illuminazione dimerizzata per ottenere più ambientazioni. Area calda e fredda canalizzata per una climatizzazione uniforme in tutte le stanze. Domotica integrata per controllo luci, clima, sistemi di sicurezza e tende. Tende elettriche integrate nel vetro per oscuramento e privacy.

In palazzo storico notificato ubicato nei pressi del Giardino di Boboli, proponiamo in vendita quest'appartamento extra lusso di complessivi mq.61 oltre corte esclusiva mq.8 integralmente e finemente ristrutturato da abitare per la prima volta.
Si compone di una bellissima zona pranzo-soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e corte esclusiva di mq.8.
L'appartamento è molto bello, le finiture sono di altissimo livello con pavimenti in parquet e bagno in marmo.
La mobilia presente è nuova e l'immobile viene venduto totalmente ammobiliato.
Termosingolo, aria condizionata, basse spese condominiali.
Oggetto molto bello, informazioni più dettagliate in Agenzia.
Classe Energetica F, IPE 230,00.
Rif.A0564_C, richiesta euro 450.000,00.
www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553249141.

In palazzo storico notificato ubicato nei pressi del Giardino di Boboli, proponiamo in vendita quest'appartamento extra lusso di complessivi mq.50 integralmente e finemente ristrutturato da abitare per la prima volta.
Si compone di un grande ambiente open space dove troviamo la cucina a vista, soggiorno pranzo, camera, bagno e vano guardaroba.
Le finiture sono di altissimo livello, i pavimenti sono in parquet ed il bagno in marmo.
La mobilia presente è nuova ed inclusa nel prezzo richiesto, permettendo così un'immediata abitabilità.
Termosingolo, aria condizionata, basse spese condominiali.
Oggetto molto bello, informazioni più dettagliate in Agenzia.
Classe Energetica F, IPE 230,00.
Rif.A0564_B, richiesta euro 360.000,00.
www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553249141.

In palazzo storico notificato ubicato nei pressi del Giardino di Boboli, proponiamo in vendita quest'appartamento extra lusso di complessivi mq.93 integralmente e finemente ristrutturato da abitare per la prima volta.
Si compone di un bellissimo doppio soggiorno, cucina-pranzo, camera matrimoniale e bagno esclusivo.
Le finiture sono di altissimo livello, i pavimenti sono in parquet ed il bagno in marmo.
La mobilia presente è nuova ed inclusa nel prezzo richiesto, permettendo così un'immediata abitabilità.
Termosingolo, aria condizionata, basse spese condominiali
Oggetto molto bello, informazioni più dettagliate in Agenzia.
Classe Energetica F, IPE 230,00.
Rif.A0564_A, richiesta euro 550.000,00.
www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553249141.

San Niccolò, nel cuore di uno dei quartieri residenziali maggiormente richiesti del centro storico, appartamento bello affascinante, con portali in pietra del 1100 soffitti a cassettone a 200 metri dal ponte vecchip L'immobile, parte di un fabbricato più ampio composto di poche altre unità, si sviluppa per circa 130mq su due livelli e risulta attualmente così composto: ingresso al piano terreno cui si accede al piano “giorno” che si divide in tre vani e rispettivamente: soggiorno, studio/sala tv, cucina con zona pranzo oltre a servizio con box-doccia e piccolo ripostiglio. I due vani principali della zona giorno sono collegati da un meraviglioso portale in pietra serena originale. Al piano superiore si accede tramite una comoda scala rivestita in legno alla zona notte, composta di due camere da letto di cui una matrimoniale con accesso al balcone che gode di una meravigliosa vista sui giardini tergali, una cameretta più piccola e un secondo servizio. L'immobile risulta in perfetto stato di manutenzione, ottimamente diviso e recentemente ristrutturato. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi di nuova generazione a isolamento termico/acustico, vano lavanderia recuperato nello spazio del sottoscala. L'appartamento, con soli affacci tergali, risulta silenziosissimo e discretamente luminoso nonostante l'altezza del piano. Pavimenti in parquet nel piano notte e in grès porcellanato al piano terreno. Classe Energetica: G EPI: 206,40 kwh/m2 anno

APPARTAMENTO CON TERRAZZA E DUE BOX SAN FREDIANO/PRESSI PIAZZA GADDI A pochi passi dal Lungarno e dal centro storico di Firenze, in una delle zone più autentiche e riservate della città, proponiamo una residenza di rara personalità, dove stile, comfort e privacy si fondono armoniosamente. Inserita in un raffinato contesto quadrifamiliare dal carattere tipicamente fiorentino, la proprietà si sviluppa al primo ed ultimo piano, con accesso condiviso con una sola unità, garantendo quiete e riservatezza. Gli interni, frutto di una ristrutturazione curata nei dettagli, accolgono con ambienti luminosi e ben distribuiti: cucina con zona pranzo, elegante soggiorno, camera matrimoniale e due servizi finestrati, pensati per offrire il massimo comfort abitativo. Elemento distintivo è la suggestiva torre abitabile, uno sviluppo verticale unico che ospita spazi versatili perfetti come studio, suite ospiti o area relax conferendo all’abitazione un’identità architettonica esclusiva. All’apice, una terrazza privata regala uno spazio intimo e luminoso, ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto. Completano la proprietà aria condizionata, zanzariere su tutte le finestre, resede privato con posti auto e due garage: un privilegio raro a così breve distanza dal cuore della città. Una dimora scenografica e funzionale, perfetta per chi desidera vivere Firenze con eleganza, comfort e autenticità. A pochi passi dal Lungarno e dal centro storico di Firenze, in una delle zone più autentiche e riservate della città, proponiamo una residenza di rara personalità, dove stile, comfort e privacy si fondono armoniosamente. Inserita in un raffinato contesto quadrifamiliare dal carattere tipicamente fiorentino, la proprietà si sviluppa al primo ed ultimo piano, con accesso condiviso con una sola unità, garantendo quiete e riservatezza. Gli interni, frutto di una ristrutturazione curata nei dettagli, accolgono con ambienti luminosi e ben distribuiti: cucina con zona pranzo, elegante soggiorno, camera matrimoniale e due servizi finestrati, pensati per offrire il massimo comfort abitativo. Elemento distintivo è la suggestiva torre abitabile, uno sviluppo verticale unico che ospita spazi versatili perfetti come studio, suite ospiti o area relax conferendo all’abitazione un’identità architettonica esclusiva. All’apice, una terrazza privata regala uno spazio intimo e luminoso, ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto. Completano la proprietà aria condizionata, zanzariere su tutte le finestre, resede privato con posti auto e due garage: un privilegio raro a così breve distanza dal cuore della città. Una dimora scenografica e funzionale, perfetta per chi desidera vivere Firenze con eleganza, comfort e autenticità. Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito www. mmega. com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

APPARTAMENTO CON VISTA SU PIAZZA SANTO SPIRITO RIF. F753 Nel cuore dell’Oltrarno, a pochi passi da Piazza di Santo Spirito e da Palazzo Pitti, proponiamo in vendita elegante appartamento al piano ammezzato, completamente ristrutturato, con vista sulla basilica. L’immobile, posto al terzo piano con ascensore, è composto da luminosa zona giorno con cucina e vista panoramica, due camere matrimoniali di cui una con bagno privato con finestra e piccola cabina armadio, l’altra con cabina armadio e affaccio diretto sulla chiesa. Infine un secondo bagno completo di box doccia e rivestimenti in marmo. Interni valorizzati da pavimenti in cotto originale restaurato e travi in legno a vista. Inserito in palazzo vincolato dalle Belle Arti con opere condominiali recentemente rifatte. Spese condominiali contenute. Dotato di codice CIR e CIN, ideale anche come investimento. Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito www. mmega. com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

Eleganza Contemporanea con Terrazza Panoramica nel Cuore di Porta Romana Descrizione Nel cuore di Firenze, tra l’eleganza discreta di Porta Romana e il fascino autentico dell’Oltrarno, questo splendido appartamento ristrutturato di circa 160 mq si sviluppa su due livelli, penultimo e ultimo piano di un tipico edificio fiorentino. L’ingresso conduce a una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina open-space, ideale per la vita quotidiana e momenti di convivialità. La zona notte include tre camere da letto: una suite padronale con guardaroba walk-in e bagno en suite, una seconda camera matrimoniale spaziosa e una terza stanza flessibile, perfetta come studio, camera per gli ospiti o ambiente polifunzionale. Un secondo bagno con doccia e una lavanderia separata completano la distribuzione interna. Spazi Esterni L’appartamento dispone di una terrazza privata di 13 mq, collegata alla zona living, che offre una vista aperta sui tetti dell’Oltrarno e sul profilo urbano di Firenze: uno spazio ideale per vivere l’outdoor in totale privacy, perfetto per colazioni al sole o aperitivi al tramonto. Completa la proprietà una cantina di 39 mq, situata al piano terra, utile come deposito, spazio per hobby o cantina vini. Stato e Finiture Recentemente ristrutturata con cura e materiali di qualità, la residenza si presenta in ottime condizioni. I pavimenti in parquet tradizionale, gli infissi in doppio vetro, l’aria condizionata in tutti gli ambienti, le zanzariere e gli impianti moderni garantiscono un elevato livello di comfort abitativo. L’appartamento si trova al terzo piano, senza ascensore, ma la posizione panoramica e la luminosità naturale ne valorizzano ulteriormente il fascino. Potenzialità d’Uso Questa proprietà si presta perfettamente come prima casa per una famiglia o una coppia in cerca di un’abitazione elegante e funzionale in una delle zone più belle di Firenze. Al contempo, rappresenta un’eccellente opportunità d’investimento, grazie alla posizione strategica, agli spazi ben distribuiti e alla possibilità di locazione turistica o residenziale di fascia alta. Location Situato nell’ambita zona di Porta Romana, questo appartamento beneficia di una posizione strategica e residenziale: a pochi passi da luoghi iconici come il Giardino di Boboli, Palazzo Pitti, Ponte Vecchio e il quartiere di Santo Spirito, noto per la sua autenticità, i ristoranti gourmet e le botteghe artigiane. La zona è ben servita dai mezzi pubblici, offre servizi di qualità, scuole internazionali e un comodo accesso alle principali vie di collegamento. Porta Romana è la scelta ideale per chi cerca un’oasi di quiete a due passi dal centro storico, senza rinunciare alla praticità della vita urbana.

Nel cuore autentico dell’Oltrarno di Firenze, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento disposto su due livelli, situato al terzo ed ultimo piano di un elegante edificio storico privo di ascensore. L’immobile, unico al piano, si distingue per la sua riservatezza, luminosità e per gli affacci suggestivi sui tetti della città. La proprietà si sviluppa per una superficie catastale complessiva di circa 177 mq e presenta ambienti ampi e ben distribuiti. L’ingresso conduce alla zona giorno, affiancata da una cucina abitabile, mentre la zona notte offre tre camere da letto e due bagni. Gli spazi risultano funzionali e adatti sia a una residenza principale sia a un utilizzo di rappresentanza. Dal vano cucina, tramite una scala interna, si accede al livello superiore dove si trova un vano mansardato, ideale come studio o ulteriore area living, collegato a un pratico ripostiglio sottotetto. Questo livello conduce alla vera unicità della proprietà: una splendida terrazza di copertura, un lastrico solare con vista aperta e panoramica su tutta Firenze, perfetto per momenti di relax o convivialità in un contesto di assoluto fascino. Completa la proprietà una cantina esclusiva al piano interrato di circa 40 mq, facilmente accessibile dagli spazi condominiali. L’appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo ed è inserito in un edificio di origine storica, antecedente al 1934, con tutti gli interventi edilizi regolarmente eseguiti e documentati. Dal punto di vista urbanistico e catastale, l’immobile risulta conforme e pienamente trasferibile. Si tratta di una soluzione rara nel centro storico fiorentino, ideale per chi desidera vivere in una delle zone più caratteristiche della città oppure per chi è alla ricerca di un investimento di alto livello. La terrazza panoramica rappresenta un valore aggiunto unico, difficilmente reperibile in questa posizione.

Nel cuore autentico di San Frediano, in contesto interno e silenzioso, a pochi passi dal centro storico di Firenze ma comodamente fuori dalla zona a traffico limitato, proponiamo in vendita affascinante terratetto completamente ristrutturato. L’immobile, di circa 100 mq, si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da ambienti ben distribuiti e finiture curate. Al suo interno troviamo una luminosa zona living con angolo cottura, due camere da letto e tre bagni, ideali per garantire comfort e funzionalità, oltre una piacevole terrazza con suggestiva vista sul Cestello, e un resede esclusivo al piano terreno, perfetti per momenti di relax all’aperto. Completa la proprietà posto auto antistante il resede, fondamentale per la zona. Dotato di aria condizionata e termosingolo, l'immobile si presenta in ottime condizioni. Soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento, in una delle zone più ricercate e vivaci della città. Euro 500.000,00 Nostra Esclusiva

Dotato di CIR e CIN Nel cuore autentico dell'Oltrarno, a soli cinque minuti a piedi dal Ponte Vecchio, proponiamo in vendita un appartamento recentemente rinnovato situato al piano terra in Via dei Renai, una delle strade più caratteristiche e richieste della città. L'immobile si distingue per la presenza di un piacevole patio esterno, uno spazio raro e prezioso nel centro storico, ideale per momenti di relax o convivialità all'aperto. Internamente, l'appartamento si sviluppa con una distribuzione moderna e funzionale: l'ingresso si apre su una luminosa zona giorno con cucina open space, tavolo da pranzo e accogliente area living, perfetta per vivere e accogliere ospiti in un ambiente confortevole. La zona notte è composta da due camere da letto ben proporzionate e due bagni, offrendo così una soluzione ideale sia per uso residenziale che per investimento. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata, mentre la connessione Wi-Fi stabile grazie alla fibra. L'appartamento è inoltre completo di tutti i principali comfort, tra cui lavatrice e asciugatrice, rendendolo immediatamente pronto all'uso. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere nel centro più autentico di Firenze o per chi è alla ricerca di un investimento di qualità in una delle zone più richieste e dinamiche della città. Classe Energetica: G

Luminoso Appartamento nel Cuore di San Frediano – Fascino Primo '900 Nel vivace e autentico quartiere di San Frediano, all'interno di una signorile palazzina dei primi del Novecento, proponiamo un affascinante appartamento situato al primo piano. L'immobile si distingue per gli ambienti ampi e i soffitti alti che donano respiro e grande luminosità a tutti i vani. La disposizione interna prevede: Accogliente ingresso; Soggiorno con angolo cottura, ideale per la convivialità; Due ampie camere da letto; Bagno finestrato e funzionale ripostiglio. Il plus esclusivo: l'appartamento offre la possibilità di realizzare un terrazzo di circa 5 mq, perfetto per ritagliarsi uno spazio esterno privato nel centro storico. Una soluzione ideale sia come residenza principale per chi ama lo stile fiorentino, sia come investimento di alto profilo in uno dei quartieri più amati al mondo. STEFANO 3475544722. Classe Energetica: G

CENTRO STORICO FIRENZE - VIA BORGO SAN IACOPO Monolocale di 28 mq posto al terzo piano con ascensore, completamente ristrutturato, situato nel cuore del centro storico a pochi passi da Ponte Vecchio e Palazzo Pitti posto al terzo piano con ascensore. LA ZONA: Via Borgo San Iacopo, nel pieno centro storico di Firenze, a pochissimi passi da Ponte Vecchio e Palazzo Pitti, in una delle zone più richieste e caratteristiche della città, ricca di servizi, attività e attrazioni turistiche. IL PALAZZO: Palazzo dotato di ascensore. L'APPARTAMENTO: L'unità è posta al terzo piano. Ha una superficie di 28 mq. S.U.L. È composto da: • ingresso con cucinotto • camera matrimoniale con finestra • antibagno • bagno finestrato L'immobile si presenta completamente ristrutturato. IMPIANTI E COMFORT: Riscaldamento autonomo SPESE CONDOMINIALI: Eu. 50 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: F IPE: 256,11 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione centralissima • Ottimo investimento • Immobile ristrutturato • Piano alto con ascensore LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: F EPI: 256,26 kwh/m2 anno