Case in vendita a Fidenza

? FIDENZA – QUARTIERE MONVALLELuminoso ultimo piano con loggia pranzabile e ascensoreSe cerchi un appartamento pronto da abitare, situato in una delle zone residenziali più ricercate e tranquille di Fidenza, questa è la soluzione ideale per te.Posto al terzo ed ultimo piano di una palazzina dotata di ascensore, l'immobile si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi, la luminosità e gli sfoghi esterni vivibili.? Gli interniLa zona giorno è progettata per offrire il massimo comfort ed è composta da:• Ingresso accogliente.
• Soggiorno ampio con accesso diretto a una splendida loggia pranzabile, ideale per pranzi e cene all'aperto o per i tuoi momenti di relax.
• Cucina abitabile spaziosa, servita da un comodo balcone di servizio.Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, dove troviamo:• 2 camere da letto matrimoniali, ampie e facili da arredare.
• Bagno principale di generose dimensioni, accessoriato sia con vasca che con doccia.
• Ripostiglio comodo e funzionale, perfetto come dispensa o cambio di stagione.? Accessori e pertinenze• Garage (box auto) privato.
• Cantina.?? Finiture e comfortL'appartamento si presenta in ottimo stato generale, pronto per essere abitato fin da subito, e dispone di:• Riscaldamento autonomo, per una gestione ottimale dei consumi.
• Serramenti in legno con doppi vetri, per un perfetto isolamento termico e acustico.
• Porta blindata, per la massima sicurezza.Perché scegliere questo immobile?L'ultimo piano garantisce la massima privacy e l'assenza di rumori provenienti dall'alto. La presenza della loggia pranzabile e la vicinanza ai principali servizi del quartiere Monvalle rendono questa soluzione perfetta sia per famiglie sia per coppie in cerca di comfort, tranquillità e praticità.

SPLENDIDO PODERE AGRICOLO DI OLTRE 8 ETTARI A FIDENZA (LOC. CASTIONE DEI MARCHESI)
Prezzo: 497.750,00
Superficie Terreno: ~ 81.790 mq (corpo unico)
Stato Abitazione: Ottimo, pronta da abitare? IL VALORE DELLA TERRA: UN INVESTIMENTO AGRICOLO COMPATTO E FERTILE
Il vero punto di forza di questa proprietà è il maestoso terreno di circa 81.790 mq in corpo unico, caratterizzato da una forma regolare che ne ottimizza al massimo la lavorazione.
• Qualità: Terreno seminativo irriguo, estremamente fertile e pianeggiante.
• Storia e Cura: Conduzione impeccabile con una cura del terreno consolidata nel tempo da oltre 70 anni.
• Logistica: Posizione strategica e comodissima, vicina al paese, con un facile accesso da strada secondaria che garantisce privacy e transito agevole per i mezzi agricoli.? LA PARTE ABITATIVA: SPAZI GENEROSI E RECENTI RISTRUTTURAZIONI
La casa padronale è in ottimo stato manutentivo, accogliente e pronta per essere vissuta fin da subito, senza necessità di interventi strutturali.
• Piano Giorno: Ingresso generoso, soggiorno luminoso e cucina abitabile.
• Zona Notte: Tre camere da letto matrimoniali e 2 bagni.
• Plus: Un'ampia mansarda interamente sfruttabile, ideale per ricavare uno studio, una zona relax o ulteriori camere.Manutenzioni recenti e comfort:
• ? Tetto completamente rifatto nel 2021
• ? Un bagno completamente ristrutturato nel 2019
• ? Infissi con doppi vetri e zanzariere installate su tutte le finestre? STALLA, FIENILE E FABBRICATI ACCESSORI: SPAZIO AI TUOI PROGETTI
La proprietà comprende ampi volumi ideali per attività agricole, passioni personali o per lo stoccaggio di mezzi:Fabbricato Principale: Abitazione con annessa la classica stalla con fienile, che conserva il fascino rurale e offre ampie metrature di deposito o potenziale recupero.
2 Fabbricati Accessori: Strutture indipendenti perfette da utilizzare come ricovero per i mezzi agricoli, box autorimessa multiplo o da trasformare in una splendida taverna al piano per i momenti di convivialità.
? PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO PODERE?
• Pronto all'uso: Casa impeccabile e terreno già perfettamente avviato e curato.
• Corpo Unico: Rarità sul mercato, ideale per chi cerca l'accorpamento totale della proprietà.
• Versatilità: Perfetto sia come azienda agricola, sia per chi sogna una vita a contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza dei servizi di Fidenza. BEAUTIFUL FARM OF OVER 8 HECTARES IN FIDENZA (LOC. CASTIONE DEI MARCHESI) THE VALUE OF LAND: A COMPACT AND FERTILE AGRICULTURAL INVESTMENT The real strength of this property is the majestic land of approximately 81,790 m2 in a single body, characterised by a regular shape that maximises its cultivation. • Quality: Irrigated arable land, extremely fertile and flat. • History and Care: Impeccable management with care of the land consolidated over time for over 70 years. • Logistics: Strategic and very convenient location, close to the town, with easy access from a secondary road that guarantees privacy and easy transit for agricultural vehicles. ? THE LIVING AREA: GENEROUS SPACES AND RECENT RENOVATIONS The main house is in excellent condition, welcoming and ready to be lived in immediately, without the need for structural work. • Living area: Generous entrance hall, bright living room and eat-in kitchen. • Sleeping Area: Three double bedrooms and 2 bathrooms. • Plus: A large, fully usable attic, ideal for creating a study, a relaxation area or additional bedrooms. Recent maintenance and comfort: • ? Roof completely redone in 2021 • ? A bathroom completely renovated in 2019 • ? Double-glazed windows and mosquito nets installed on all windows ? STABLE, BARN AND ACCESSORY BUILDINGS: SPACE FOR YOUR PROJECTS The property includes large volumes ideal for agricultural activities, personal passions or for the storage of vehicles: Main Building: Residence with adjoining classic stable with barn, which retains its rural charm and offers large storage spaces or potential for recovery. 2 Accessory Buildings: Independent structures perfect for use as a shelter for agricultural vehicles, a multiple garage or to be transformed into a splendid tavern on the floor for moments of conviviality. ? WHY BUY THIS FARM? • Ready to move into: Impeccable house and land already perfectly started and maintained. • Single Body: Rarity on the market, ideal for those seeking the total consolidation of the property. • Versatility: Perfect both as a farm and for those who dream of a life in contact with nature without giving up the proximity of the services of Fidenza.

FIDENZA – VIA GIOTTO: LUMINOSO ULTIMO PIANO CON 3 CAMERE E DOPPI SERVIZI
Pronto da abitare e completamente ristrutturato!
Se cerchi una soluzione spaziosa, moderna e senza lo stress dei lavori di ristrutturazione, questo appartamento all'ultimo piano è la risposta ideale per la tua famiglia. Situato in una delle zone residenziali più comode e ricercate di Fidenza, in Via Giotto, l'immobile gode di un'eccellente luminosità e di una vista aperta.
? Gli Spazi Interni
L'appartamento si apre su un ingresso funzionale che conduce alla zona giorno, il vero cuore della casa:
• Zona Giorno: Un ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone, perfetto per i momenti di relax, e una grande cucina abitabile ideale per le cene in famiglia.
• Zona Notte: Ben separata e ottimamente distribuita, offre tre camere da letto spaziose e due bagni moderni, per il massimo del comfort quotidiano.
? Comfort e Finiture
L'immobile è stato oggetto di una recente e completa ristrutturazione, presentandosi in condizioni impeccabili:
• Riscaldamento autonomo (gestione totale dei consumi)
• Infissi con doppi vetri per un perfetto isolamento termico e acustico
• Porta blindata per la massima sicurezza
• Comodo ascensore che serve il piano
? Accessori inclusi
La proprietà è completata da una pratica cantina e da un box auto privato, accessori fondamentali per la gestione dello spazio e della vettura.
? Perché scegliere questo appartamento?
1. Zero Lavori: È pronto per essere vissuto fin da subito, devi solo portare le tue valigie.
2. Ultimo Piano con Ascensore: Massima tranquillità, nessuno sopra la testa e tanta luce naturale.
3. Spazi Ideali per Famiglie: Tre camere e due bagni sono la combinazione più cercata e difficile da trovare.
? Vuoi visitarlo o ricevere maggiori informazioni? Non lasciarti sfuggire questa opportunità. Contattami oggi stesso per fissare un appuntamento di visita. FIDENZA – VIA GIOTTO: BRIGHT TOP FLOOR APARTMENT WITH 3 BEDROOMS AND TWO BATHROOMS Ready to move into and completely renovated! If you're looking for a spacious, modern solution without the stress of renovations, this top-floor apartment is the ideal solution for your family. Located in one of Fidenza's most convenient and sought-after residential areas, on Via Giotto, the property enjoys excellent natural light and open views. ? The Interior Spaces The apartment opens onto a functional entrance that leads to the living area, the true heart of the house: • Living Area: A large and bright living room with direct access to the balcony, perfect for moments of relaxation, and a large eat-in kitchen ideal for family dinners. • Sleeping Area: Well separated and excellently distributed, it offers three spacious bedrooms and two modern bathrooms, for maximum daily comfort. ? Comfort and Finishes The property has recently undergone a complete renovation and is now in impeccable condition: • Independent heating (total management of consumption) • Double-glazed windows for perfect thermal and acoustic insulation • Armored door for maximum security • Convenient elevator serving the floor ? Accessories included The property also includes a practical cellar and a private garage, essential features for managing space and the vehicle. ? Why choose this apartment? 1. Zero Work: It's ready to move into right away, you just have to bring your bags. 2. Top Floor with Elevator: Maximum tranquility, no one above your head and lots of natural light. 3. Ideal Spaces for Families: Three bedrooms and two bathrooms are the most sought-after and difficult to find combination. ? Want to visit or get more information? Don't miss this opportunity. Contact me today to schedule a viewing.

A Fidenza, in via Baracca 15, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore. L'immobile si presenta come nuovo, frutto di una ristrutturazione integrale eseguita tra il 2025 e il 2026 con materiali di alta qualità: internamente è stato completamente demolito e ricostruito, risultando oggi mai abitato.

La cura dei dettagli e il livello delle finiture emergono in ogni ambiente, a partire dai serramenti in PVC con doppio vetro, tapparelle nuove e completamente automatizzate con cassonetti isolati, zanzariere e comando centralizzato per apertura e chiusura. Tutti gli impianti, elettrico e idraulico, sono stati rifatti ex novo, così come la caldaia a condensazione. Le placche Vimar modello Linea testimoniano l'attenzione nella scelta di ogni componente.

La pavimentazione in parquet, realizzata con legno di ottima qualità e listelli di grande formato, dona calore ed eleganza agli ambienti. I bagni, completamente nuovi e già arredati, sono rifiniti in modo impeccabile con materiali e soluzioni moderne.

L'appartamento è composto da un ampio e luminoso soggiorno con loggia coperta, una cucina abitabile con balcone, due camere da letto di cui una con balcone e due spaziosi bagni. Completano la proprietà una cantina e un ampio garage al piano seminterrato. L'immobile è inoltre predisposto per impianto di allarme e aria condizionata.

Si tratta della soluzione ideale per chi desidera un'abitazione pari al nuovo, con standard costruttivi moderni ma con gli spazi generosi e vivibili tipici delle costruzioni di un tempo.

Ingresso indipendente, Giardino di privato e terrazzo Libertà, Spazio ed Efficienza Energetica in Classe A1 Se cerchi l'indipendenza di una villa con la comodità di un appartamento sviluppato su un unico livello, questa è la soluzione definitiva. Proponiamo un immobile unico nel suo genere, occupante l'intero piano rialzato di un contesto trifamigliare, caratterizzato da un ingresso totalmente indipendente e nessuna spesa di gestione condominiale. Gli Spazi Interni L'appartamento si apre su un ampio ingresso che conduce alla zona living, pensata per il massimo comfort: Zona Giorno: Soggiorno luminoso e spaziosa cucina abitabile, entrambi con accesso diretto agli spazi esterni. Zona Notte: quattro camere da letto, di cui la padronale servita da una pratica e riservata cabina armadio. Servizi: Due bagni moderni curati nelle finiture, oltre a un locale lavanderia separato per la massima funzionalità domestica. Vivere l'Esterno Il vero valore aggiunto è l'area outdoor privata: Giardino Privato: Uno spazio verde esclusivo dove rilassarsi o far giocare i bambini in totale sicurezza. Terrazzo Coperto: Una loggia ideale per pranzi e cene all'aperto, protetta e vivibile in ogni stagione. Efficienza e Tecnologia (Classe A1) L'immobile è stato progettato per garantire un altissimo risparmio energetico e un comfort abitativo superiore: Riscaldamento a pavimento per un calore uniforme e salubre. Cappotto termico per un isolamento perfetto in estate e inverno. Serramenti in PVC di ultima generazione ad alto abbattimento termo-acustico. Completano la proprietà: Box doppio e due posti auto scoperti interni alla proprietà.

Immagina di svegliarti la mattina, preparare il caffè e fare il primo respiro profondo della giornata sul tuo terrazzo privato, mentre lo sguardo spazia sul verde e il silenzio è interrotto solo dal canto degli uccelli. Sei a Fidenza, in Strada Santa Margherita 41, in un'oasi di pace e riservatezza, ma con il cuore della città a portata di mano.
Questo appartamento trilocale è la sintesi perfetta per chi cerca una casa definitiva, dove la bellezza della natura incontra il massimo del comfort moderno e dell'efficienza energetica.

Spazi generosi e privacy: la casa ideale per la famiglia
L'appartamento si distingue per una distribuzione interna pensata per offrire a ciascun membro della famiglia la propria indipendenza:

Zona Giorno Luminosa: Un ambiente accogliente e arioso che si estende verso l'esterno grazie al Balcone, un vero e proprio soggiorno all'aperto ideale per cene estive sotto le stelle, per i momenti di gioco dei bambini o per il relax dei tuoi animali domestici, una cucina abitabile.

La Zona Notte "Double Master": Una rarità sul mercato. Troverai ben due camere da letto matrimoniali, ampie, squadrate e facilissime da arredare, perfette sia per una coppia che per figli grandi che esigono i propri spazi; in più il fantastico terrazzo con vista sul verde, che garantisce serate d'estate in relax, e grigliate con amici e familiari.

Doppi Servizi: Niente più code al mattino. I due bagni completi garantiscono la massima funzionalità e privacy per gli abitanti e per gli ospiti.

Questa casa è stata progettata per offrirti un microclima perfetto tutto l'anno, con un occhio attento al risparmio e alla sostenibilità:
Riscaldamento a pavimento: Per un calore uniforme, sano e il massimo della libertà nell'arredare le pareti senza l'ingombro dei termosifoni.
Condizionatori inverter con pompa di calore: Per rinfrescare rapidamente le tue estati o scaldare gli ambienti nelle mezze stagioni con la massima efficienza energetica.

Le pertinenze di questo immobile rappresentano un valore aggiunto introvabile, capace di azzerare ogni stress organizzativo:
Un Box Auto privato.
Un Posto Auto esclusivo: Perfetto per gli ospiti o per i mezzi di utilizzo quotidiano.
Una comoda Cantina: Lo spazio ideale per il cambio stagione, le valigie e la dispensa.

Vivere qui significa abbracciare uno stile di vita sereno, senza rinunciare a nessuna comodità. In pochissimi minuti in auto o in bicicletta potrai raggiungere il centro storico di Fidenza, le scuole, i supermercati. Al contempo, ti basterà chiudere la porta di casa per trovarti immerso nella quiete della prima campagna. La posizione è ideale anche per chi si sposta per lavoro, grazie alla vicinanza strategica all'Ospedale di Vaio e agli snodi autostradali.

La tua nuova vita inizia qui. Se cerchi una casa spaziosa, tecnologicamente moderna, immersa nel verde ma vicina a tutto, hai finalmente trovato quello che fa per te.
Contattaci oggi stesso per fissare una visita e lasciarti conquistare dal vivo.

Appartamento e box a Fidenza – Via Agostino Berenini 164 In un palazzo signorile di sole 11 unità abitative, ben abitato e dotato di ascensore, proponiamo in vendita un appartamento accogliente e funzionale, situato al terzo piano su quattro, ideale per chi cerca tranquillità, comfort e spazi ben distribuiti. L'ingresso accompagna direttamente in un luminoso soggiorno open space, cuore della casa, pensato per vivere e condividere momenti di relax. La cucina semiabitabile, separata e ben organizzata, si affaccia su un terrazzino, perfetto per una pausa all'aria aperta. Un comodo ripostiglio aggiunge praticità alla zona giorno. Il reparto notte, ben separato da un corridoio disimpegno, offre due ampie camere da letto e un bagno spazioso con zona lavanderia, funzionale e ben sfruttabile. Completano la proprietà al piano seminterrato, una cantina di generose dimensioni e un box doppio di circa 32 mq, un vero valore aggiunto per comodità e sicurezza. Una casa pensata per essere vissuta ogni giorno, in un contesto curato e riservato. Contattaci per informazioni o per fissare una visita. Le immagini arredate rappresentano un'ipotesi di valorizzazione degli spazi.

Fidenza – Via Timavo 6 In una delle zone più comode e richieste di Fidenza, dove hai tutto a portata di mano ma senza il caos del centro, proponiamo un appartamento con caratteristiche sempre più difficili da trovare. Siamo vicini a scuole, asilo, supermercati, parchi, in una zona residenziale e servita, con la possibilità di raggiungere tutti i servizi e le vie di comunicazioni Parliamo di una soluzione in trifamiliare, quindi poche unità, contesto tranquillo e zero spese condominiali. L'appartamento si sviluppa su circa 100 mq al piano rialzato e occupa l'intero livello: un plus reale in termini di privacy e vivibilità. All'interno trovi: ingresso e disimpegni ben distribuiti cucina abitabile soggiorno con balcone due camere matrimoniali vere bagno Altro punto forte: oltre all'ingresso condominiale, esiste un secondo accesso indipendente, elemento che apre scenari interessanti (più autonomia, gestione ospiti, eventuale uso flessibile degli spazi). C'è un piccolo giardino condominiale e poco utilizzato, perfetto per la famiglia che verrà qui ad abitare. Al piano seminterrato completano la proprietà cantina e garage. L'immobile è stato parzialmente ristrutturato a fine anni '90 e oggi si presenta in stato discreto, con infissi recenti in ottime condizioni: abitabile da subito, con margine per personalizzarlo senza dover affrontare interventi invasivi immediati. Perché è interessante davvero: contesto piccolo → più tranquillità, meno vincoli nessuna spesa condominiale metratura “giusta” e distribuzione classica che funziona sempre doppio ingresso → valore reale, non marketing zona liquida: richiesta sia da famiglie sia da chi cerca un investimento solido Prezzo: €130.000 Organizzeremo le visite in modalità Open House. Contattami per riservare il tuo posto.

FIDENZA - Via XXV Aprile In una delle zone più servite e ricercate della città, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al secondo piano di una palazzina completamente riqualificata. L'immobile si distingue per la generosa metratura e l'ottima distribuzione degli spazi interni, ideale per famiglie che cercano comodità e funzionalità. Composizione dell'immobile: - Ampio ingresso - Soggiorno luminoso - Cucina abitabile di generose dimensioni - Due camere da letto matrimoniali - Due bagni completi - Comodo ripostiglio - Balcone Pertinenze: - Cantina privata - Box auto singolo Stato dell'edificio: Il condominio è stato oggetto di una recente e totale riqualificazione che ha riguardato il tetto e la tinteggiatura della facciata, garantendo decoro architettonico e abbattimento delle spese di manutenzione straordinaria per i prossimi anni. Perché scegliere questa casa? Posizione strategica: A pochi passi da scuole, supermercati e tutti i principali servizi. Spazi ampi: Cucina abitabile e doppi servizi sono rarità in questa fascia di prezzo. Subito pronto: Contesto curato e tranquillo. Nota: L'appartamento si trova al secondo piano in palazzina non dotata di ascensore – MA E STATA DELIBERATA L'INSTALLAZIONE!! Punti di forza: Posizione centrale, doppi servizi, edificio ristrutturato, autorimessa inclusa.

Esclusiva Villa Moderna in Classe A1 – Fidenza, Quartiere Europa L'eccellenza dell'abitare in una delle zone più prestigiose di Fidenza. Proponiamo in vendita, nel rinomato Quartiere Europa, una magnifica villa indipendente di recente costruzione. Un connubio perfetto tra design contemporaneo, lusso tecnologico e massima efficienza energetica. Architettura e Spazi Interni La villa si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e rifiniti con materiali di pregio: Piano Terra: L'accoglienza è affidata a un soggiorno open space con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità. Troviamo inoltre una camera funzionale (perfetta come studio o per gli ospiti), un bagno moderno e il pratico accesso diretto al grande box doppio ed una lavanderia. Piano Primo: La zona notte si compone di tre camere matrimoniali. La suite principale è un vero rifugio di relax, dotata di cabina armadi, terrazzo privato e bagno. Il piano è servito da un altro bagno elegante e un ulteriore terrazzo panoramico sulla piscina. Un Outdoor da Sogno nel Cuore del Quartiere Europa Il giardino privato è un'estensione della casa dedicata al benessere: Piscina Riscaldata con Idromassaggio: Per un relax totale 365 giorni l'anno. Zero Pensieri: Giardino impeccabile grazie all'impianto di irrigazione e vivibilità massima garantita dal sistema antizanzare integrato. Efficienza e Domotica all'Avanguardia Vivere in Classe A1 significa proiettarsi nel futuro, abbattendo i consumi e aumentando il comfort: Autonomia Energetica: Impianto Fotovoltaico di ultima generazione con Batteria di Accumulo. Climatizzazione: Riscaldamento a pavimento per un comfort termico ottimale. Smart Home: Sistema di Domotica avanzato per il controllo totale dell'abitazione. Sicurezza: Impianto di allarme perimetrale e volumetrico per la massima serenità. Perché scegliere questa villa? Perché unisce l'esclusività del Quartiere Europa alla tecnologia di una costruzione d'avanguardia. È la soluzione definitiva per chi cerca indipendenza, sicurezza e risparmio energetico senza compromessi. Contattaci per una visita privata. Non perdere l'opportunità di vivere nella casa dei tuoi sogni a Fidenza.

Appartamento situato in una palazzina completamente ristrutturata composta da sole 7 unità abitative, posto al piano rialzato. L'immobile è attualmente in fase di ristrutturazione e offre la possibilità di personalizzare le finiture in base ai propri gusti ed esigenze. Le caratteristiche principali sono serramenti in pvc con doppio vetro, cappotto termico, impianti autonomi, impianto di raffrescamento e riscaldamento canalizzato. La soluzione si apre su un comodo ingresso che conduce alla cucina e al soggiorno luminoso, arricchito dalla presenza di un balcone. La zona notte è composta da tre camere da letto, mentre i due bagni garantiscono comfort e funzionalità. Completa la proprietà un pratico ripostiglio adibito a lavanderia. Inclusi nel prezzo una cantina al piano seminterrato e un garage. Si tratta di un'abitazione moderna, pronta all'uso, ideale per chi desidera una casa nuova, riservata e personalizzabile.

La quiete della campagna, a pochi chilometri da Fidenza... Ci troviamo nella "rocca" di Fornio, in un piccolo contesto abitato circondato da prati verdi. Proponiamo una casa semindipendente di ampia metratura con ottima esposizione a sud e ovest, con area cortilizia verde antistante e uno splendido affaccio sulla natura. L'immobile si compone di due porzioni costruite in periodi differenti separate da un vano scala interno. La porzione più recente si sviluppa su due livelli principali d'abitazione: il piano rialzato con accesso indipendente composto da un ampio e luminoso soggiorno, un bagno e una cucina abitabile con balcone; al piano sovrastante troviamo la zona notte con una grande camera matrimoniale con terrazzino loggiato, una camera doppia, una camera singola ed un bagno con doccia. Entrambi i piani sono in ottimo stato di manutenzione, con parquet, serramenti in legno con vetri doppi e climatizzatori recenti con pompa di calore. La porzione destra della casa, collegata da vano scala interno, è disposta su due livelli: piano terra con sala e dispensa con predisposizione per una cucina e piano sovrastante con un bagno con vasca e una grande camera. Al piano seminterrato troviamo i locali accessori, quali una grande cantina, la lavanderia e una grande autorimessa con accesso in lato ovest. Accessibile dall'esterno abbiamo il locale caldaia e un'altra cantina. Desideri visionare questa splendida abitazione in campagna? Contattaci per maggiori informazioni e prenotare una visita.

In posizione strategica a Fidenza, nella tranquilla zona Ospedale Vecchio, a pochi passi dal centro storico e comoda per l'uscita dalla città, proponiamo elegante appartamento duplex situato all'interno del complesso condominiale “La Corte”, realizzato nei primi anni 2000. L'immobile si trova al secondo piano, servito da ascensore, e si distingue per gli ambienti luminosi e ben distribuiti. L'ingresso si apre su un'ampia zona giorno completamente esposta a sud, caratterizzata da una splendida luce naturale durante tutto l'arco della giornata, composta da un accogliente salone e una cucina abitabile entrambi con accesso al balcone. Completa il piano un disimpegno e un bagno finestrato con vasca. Una raffinata scala interna in legno conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, dove troviamo due spaziose camere matrimoniali, entrambe dotate di terrazzino privato, un ampio sottotetto ad uso ripostiglio e un secondo bagno con doccia. A completare la proprietà: cantina con attacco lavanderia e comodo garage doppio. Dotato di impianti autonomi, questo immobile rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di comfort, luminosità e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Villa con Piscina in Classe Energetica A in Vendita a Fidenza Sei alla ricerca della casa perfetta, dove lusso, comfort e sostenibilità si incontrano? Non cercare oltre! Ti presentiamo una splendida villa in classe energetica A, situata nella tranquilla località di San Faustino, a pochi passi dal centro di Fidenza. Caratteristiche principali: •Spazi ampi e luminosi: la villa è disposta su quattro livelli: Entrando ci accoglie un living open-space molto ampio con cucina a vista, un bagno ed uno studio che al bisogno può essere trasformato in lavanderia. Al piano primo troviamo la camera padronale ed una seconda camera doppia: entrambe sono dotate di bagni spaziosi e di cabine armadio. Al piano secondo sono presenti due vani sottotetto praticabili dalla metratura molto generosa dove sono state ricavate altre due camere. Al seminterrato ci attende uno spazio dedicato a sala cinema, due cantine ed il vano adibito agli impianti tecnici. All'interno dello spazio in vendita troviamo il vecchio fienile completamente ristrutturato, ideale come locale di rappresentanza per feste/cerimonie e la magnifica veranda con affaccio sulla piscina. •Classe Energetica A: alta efficienza energetica che ti permette di risparmiare sui costi di gestione e vivere in modo più ecologico. Grazie ai pannelli fotovoltaici ed agli accumulatori potrai usufruire di una potenza assorbita di ben 15 Kw/ora •Piscina privata: goditi il massimo del relax con una piscina privata degna di questo nome immersa nel verde attigua ad una stupenda veranda a vetrate. •Tecnologie moderne: impianti all'avanguardia, riscaldamento e raffrescamento a pavimento ed impianti di climatizzazione assicurano un ottimo confort abitativo. •Posizione privilegiata: situata nella quiete della fraz. San Faustino, con facile accesso ai principali servizi e trasporti. Il centro di Fidenza dista poche centinaia di metri ed è facilmente raggiungibile. A pochi minuti di distanza l'autostrada A1 e il rinomato Shopping Center "Fidenza Village". •Design elegante e funzionale: ogni dettaglio è stato progettato per unire estetica e funzionalità. Questa villa non è solo un'abitazione, ma un investimento nel futuro. Se sogni una casa che combini stile, comfort e rispetto per l'ambiente, questa è l'opportunità che stai cercando! Non perdere l'occasione di viverci!

Incantevole Casale Indipendente con giardino. Il rifugio perfetto a due passi dalla Città Fidenza. Situato su un declivio panoramico, il casolare è circondato da un giardino privato di ampie dimensioni di circa 3000 mq. un'oasi di pace dove godersi il relax all'aria aperta, organizzare cene estive o creare uno spazio giochi per i bambini. Se sogni la libertà di un'abitazione indipendente, immersa nel silenzio delle colline ma senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani, questo casale rappresenta un'opportunità unica. Lo spazio esterno non è solo decorativo, ma funzionale, una zona pianeggiante ideale per il relax, mentre aree dedicate permettono l'installazione di un pergolato bioclimatico o di una piscina a sfioro con vista sulla città. Il potenziale degli spazi interni ed esterni e pertinenze, il vero valore di questo casale risiede nella sua versatilità. La struttura, caratterizzata da materiali nobili come il cotto, il legno massiccio e la pietra a vista, offre una totale libertà di personalizzazione degli spazi abitativi: • Terrazze e Porticati: Ampie zone d'ombra dove allestire una cucina esterna e un'area dining per cene estive. • Spazi Pertinenziali: Vecchi annessi agricoli, come un fienile o una rimessa, possono essere convertiti in dépendance per gli ospiti, uno studio professionale isolato o una zona wellness con sauna e palestra. • Personalizzazione Totale: La struttura permette di ridistribuire gli ambienti in base alle tue necessità, che tu desideri un immenso salone con camino, una cucina abitabile moderna o uno studio luminoso per lo smart working. • Comfort su Misura: Potrai scegliere finiture, materiali e soluzioni energetiche di ultima generazione (come pompe di calore o impianti fotovoltaici) per trasformare questo casale storico in una residenza contemporanea ad alta efficienza. • Zona Giorno: I volumi generosi permettono di creare un salone open space con soffitti a doppia altezza e grandi vetrate che "portano" il paesaggio collinare dentro casa. • Zona Notte: La pianta flessibile consente di modulare il numero di camere da letto, prevedendo suite padronali con cabina armadio e bagno privato. • Layout su Misura: Essendo una proprietà da personalizzare, è possibile definire la disposizione delle pareti interne, scegliendo se mantenere uno stile rustico conservativo o optare per un design contemporaneo e minimalista. Caratteristiche Principali: • Tipologia: Casale indipendente su più livelli. • Spazi Esterni: Ampio giardino esclusivo con possibilità di zona solarium o orto biologico. • Posizione: Immerso nel verde delle colline, con vista aperta, ma a pochissimi minuti dal centro città e dai principali collegamenti. • Pertinenze: Presenza di locali accessori ideali come box, taverna o dependance per gli ospiti. Perché sceglierlo: Questo casale non è solo una casa, è un progetto di vita. È la scelta ideale per chi cerca la massima privacy, il contatto con la natura e la possibilità di vivere in una casa che rifletta esattamente la propria personalità. La vicinanza alla città assicura che il casolare non sia isolato: in pochi minuti d'auto si raggiungono i centri nevralgici, mantenendo però il privilegio di un'aria più pulita, del silenzio interrotto solo dai suoni della natura , una temperatura più fresca durante i mesi estivi , accorgendosi del privilegio di ammirare un paesaggio magico dove la vivacità del giorno sfuma dolcemente nel mistero della sera ; puro benessere e balsamo dell'anima. ALTRO FATTORE POSITIVO La possibilità di acquistare altro terreno di circa 93.500 mq. confinante con la proprietà.

FIDENZA: In località Santa Margherita, a soli cinque minuti dal centro di Fidenza, proponiamo in vendita un accogliente appartamento situato in un tranquillo quartiere residenziale di recente costruzione. La palazzina, edificata nel 2010, è composta da sole sei unità abitative, garantendo privacy e un ambiente silenzioso. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, un ambiente moderno e ben distribuito che affaccia direttamente su un comodo terrazzo, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax. Sul terrazzo è presente anche un pratico ripostiglio esterno, perfetto per ottimizzare gli spazi. La zona notte comprende una camera da letto matrimoniale, bagno con piatto doccia e un secondo terrazzo e uno studio, facilmente trasformabile in una seconda camera da letto, rendendo l’appartamento adatto anche a famiglie o a chi necessita di uno spazio aggiuntivo. L’immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, condizionatore, infissi in doppio vetro, zanzariere, addolcitore condominiale, videocitofono e porta blindata, caratteristiche che garantiscono comfort, efficienza e sicurezza. L’immobile viene venduto parzialmente arredato. Gli spazi esterni condominiali sono dotati di area verde dove trova spazio una zona barbecue con gazebo. Una soluzione recente, funzionale e situata in un contesto residenziale molto apprezzato: ideale per chi cerca tranquillità e confort.

A Fidenza, in una posizione particolarmente favorevole, a pochi minuti dal centro storico e dai principali servizi, proponiamo in vendita un quadrilocale di 99 mq inserito in una palazzina composta da pochissime unità e priva di spese condominiali. L’abitazione si apre su un disimpegno che conduce alla zona giorno, dove troviamo la cucina a vista che permette alla famiglia di condividere davvero gli spazi, senza separare chi cucina da chi vive la casa, il balcone offre uno sfogo esterno comodo e piacevole, la zona notte comprende tre camere da letto: una matrimoniale, una doppia e una singola. Spazi autentici, pensati per chi ha bisogno di una stanza per ogni figlio, di uno studio oppure di un ambiente dedicato agli ospiti. Il bagno è inoltre servito da un secondo balcone. Al piano seminterrato è presente una cantina, mentre al piano terra si trovano due garage di proprietà, rispettivamente di 20 mq e 22 mq. Due spazi ampi e difficili da trovare, ideali non soltanto per le auto, ma anche per biciclette, moto, attrezzature, hobby e tutto ciò che in una famiglia sembra non trovare mai abbastanza posto. Le finiture sono dell’epoca e l’immobile necessita di lavori di rimodernamento, ma è proprio qui che si nasconde una delle sue opportunità più interessanti: poter trasformare gli ambienti secondo il proprio gusto, senza pagare il sovrapprezzo di una ristrutturazione scelta da altri. Completa la proprietà un piccolo giardino ad uso condominiale, all’interno di un contesto raccolto, tranquillo e riservato. Una soluzione concreta per chi cerca grandi spazi, la comodità dei servizi e il risparmio garantito dall’assenza di spese condominiali. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita. Rif: RIF-FID-RA-140-ISONZO Grandi Agenzie é un brand del gruppo HouseTree SPA, un’azienda che mette al centro la casa e tutti i servizi collegati, operando con particolare attenzione alla sostenibilità ambientale, all’efficientamento energetico e al consumo responsabile delle risorse. IMPORTANTE: Si precisa che le descrizioni sopra riportate non rappresentano alcun impegno contrattuale. Si avvisa inoltre la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, la disposizione interna e gli accessori indicati potrebbero, in alcuni casi, differire dall’effettivo stato di fatto dell’immobile. A causa delle difformità dei dati pubblicati dai vari portali, la società HouseTree SPA declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze.

FIDENZA: Esclusivo Appartamento con Terrazzo di 40 mq in Contesto Signorile a Fidenza Se cerchi comfort, ampi spazi esterni e una posizione strategica, questa è la casa perfetta per te. Ci troviamo in uno dei quartieri più richiesti e ricercati della città, in una posizione strategica che permette di raggiungere a piedi scuole, supermercati, parchi e tutti i principali servizi quotidiani. L'immobile è inserito all'interno di un elegante complesso signorile, composto da una palazzina di sole sei unità abitative e dotata di un comodo ascensore. L'appartamento si sviluppa al piano rialzato, una collocazione estremamente funzionale che lo rende ideale per qualsiasi tipologia di clientela, garantendo un accesso facile e privo di barriere. L'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno, impreziosito da funzionali armadiature a muro che ottimizzano al meglio lo spazio. Da questo ambiente si accede direttamente alla splendida e introvabile terrazza di circa quaranta metri quadrati, un'oasi privata e bellissima per passare momenti in compagnia o per rilassarsi all'aria aperta. Sempre nella zona giorno trova spazio una comoda cucina abitabile. Un pratico disimpegno divide perfettamente gli ambienti diurni da quelli notturni. La zona notte è composta da una camera da letto matrimoniale, anch'essa dotata di accesso diretto alla grande terrazza, e da una seconda camera da letto singola. Il bagno principale è finestrato e attrezzato sia con piatto doccia sia con vasca, affiancato da un indispensabile ripostiglio adibito a lavanderia. L'immobile si presenta in ottime condizioni. Troviamo infatti la porta blindata, gli infissi in legno con doppio vetro completi di zanzariere e tapparelle, l'impianto di condizionamento per il massimo comfort estivo, la caldaia a condensazione e l'addolcitore d'acqua. Completano la proprietà un'ampia cantina finestrata e ben due autorimesse, ideali per soddisfare ogni esigenza di spazio e parcheggio.

Tranquillità e Comfort: splendido trilocale recente con terrazzo, garage e cantina
Descrizione dell'immobile:
In un quartiere residenziale molto tranquillo e al riparo dal traffico, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al primo piano di una piccola e curata palazzina dotata di ascensore. Costruito nel 2011, l'immobile si distingue per un'elevata classe energetica che garantisce consumi ridotti e bassissime spese condominiali.
Lo spazio interno è distribuito in modo ottimale ed è composto da:
Zona giorno: accogliente soggiorno con angolo cottura, ideale per i momenti di relax e convivialità.
Zona notte: disimpegno che conduce a due camere da letto confortevoli.
Servizi: due bagni completi e funzionali.
L'appartamento è valorizzato da un bellissimo terrazzo abitabile e dispone di comfort moderni come il riscaldamento autonomo e l'impianto di climatizzazione. Completano la proprietà una comoda cantina e un garage privato.
La posizione:
La location unisce perfettamente la massima serenità alla comodità dei servizi. A piedi e in pochi minuti è possibile raggiungere scuole, supermercati, negozi e tutte le principali utilità quotidiane. La zona è ideale anche per gli amanti del tempo libero e dello sport, grazie alla vicinanza a giardini pubblici, alla piscina comunale, al campo da calcio e ad altre strutture sportive.
Caratteristiche principali:
Anno di costruzione: 2011
Piano: Primo con ascensore
Locali: Soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, disimpegno
Accessori: Terrazzo, Garage, Cantina
Comfort: Riscaldamento autonomo, climatizzazione
Efficienza: Classe energetica elevata, poche spese condominiali

FIDENZA: In un quartiere residenziale, tranquillo e ben servito da tutti i servizi del paese, all’interno di una palazzina ottimamente conservata, proponiamo un luminoso appartamento al primo piano servito da ascensore. L’abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2015 e si distingue per la razionale distribuzione degli spazi e le finiture moderne. L'ingresso conduce a un soggiorno molto luminoso che si affaccia su una loggia vivibile, ideale per estendere la zona living all'aperto; la cucina è separata e abitabile. La zona notte comprende una camera matrimoniale servita da un ampio balcone e un bagno finestrato completo di sanitari sospesi e piatto doccia. L’immobile garantisce un elevato comfort abitativo grazie alla presenza di pompa di calore, deumidificatore per il ricircolo dell’aria e cappotto termico nella camera da letto, infissi doppio vetro pvc con zanzariere, tapparella del soggiorno elettrica. La sicurezza è garantita da porta blindata e videocitofono. La proprietà è completata da una cantina e una comoda autorimessa. PER MAGGIORI INFORMAZIONI, CONTATTACI AL NUMERO 0524500825 OPPURE PASSA A TROVARCI IN AGENZIA A FIDENZA VIA A. BERENINI 79, TI ASPETTIAMO

Fidenza – Piazza Repubblica 25 - Appartamento esclusivo di ampia metratura – Nel cuore di Fidenza, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere, capace di distinguersi per dimensioni, posizione e carattere. Situato all'11° piano, l'immobile occupa un intero livello, regalando una sensazione rara di privacy ed esclusività. Qui, sopra tutto e tutti, lo spazio diventa davvero tuo. La vista è semplicemente senza limiti: balconi e logge avvolgono l'abitazione permettendoti di spaziare a 360 gradi. Un panorama che non si può descrivere… va vissuto. L'ingresso si apre su un soggiorno di generose dimensioni, dove la luce naturale diventa protagonista, disegnando gli ambienti e valorizzando ogni dettaglio dell'arredo. La cucina, ampia e funzionale, è pensata per chi ama vivere la casa: perfetta per condividere momenti autentici con famiglia e amici, degna delle migliori esperienze “da Masterchef”. La zona notte, con camere spaziose, bagni e disimpegni ben distribuiti, offre tutto il comfort che cerchi e meriti. Con i suoi circa 300 mq, questa casa si adatta a te: perfetta per una famiglia con figli, piccoli o grandi ideale per chi desidera vivere vicino ai genitori mantenendo la giusta indipendenza adatta a chi cerca spazi da modellare secondo esigenze personali o familiari Una occasione unica per chi vuole fare un investimento immobiliare! E' stato realizzato un progetto, che prevede una massimizzazione fino a 4/5 unita immobiliari: A) per affitti brevi/hospitality perfetti per la vicinanza al Fidenza Village Outlet, perfettamente collegata a Parma e a tutto il nord per la sua vicinanza alla autostrada e alla Stazione. B) rivendita di 4/5 unita immobiliari piu piccole con un incremento di margine di circa il 35%. È una casa che lascia libertà. Libertà di immaginare, progettare, vivere. Se stai cercando qualcosa di davvero diverso, questa è la soluzione che può sorprenderti. Vieni a scoprirla dal vivo: sarà ancora meglio di come la immagini.

FIDENZA: in zona tranquilla, a soli 2 km dal centro, proponiamo splendida villa completamente ristrutturata nel 2018. L'abitazione punta all’efficienza energetica grazie a cappotto termico, tetto nuovo, infissi in PVC con doppio vetro e riscaldamento a pavimento con gestione autonoma in ogni ambiente. È già presente la predisposizione per pompe di calore e pannelli fotovoltaici con batterie. Il piano terra ospita un soggiorno, ampia cucina moderna e un bagno finestrato dotato di doccia; scendendo le scale troviamo il locale lavanderia, comodissimo per non occupare spazio nei bagni principali. Al primo piano si trovano due camere matrimoniali, una spaziosa cabina armadio (trasformabile in terza camera matrimoniale) e il bagno padronale finestrato con piatto doccia.L'ultimo piano mansardato offre un'ulteriore camera, una zona open space versatile (studio o zona relax) e la predisposizione per un terzo bagno. La zona sotto tetto può essere utilizzata come ripostiglio. All'esterno, la proprietà vanta un ampio giardino recintato con illuminazione e pozzetti d'acqua, cortile in autobloccanti, cancello elettrico e autorimessa. L'immobile è dotato di: cancello elettrico, porta blindata, impianto di allarme, cappotto termico, infissi in pvc con doppio vetro vasistas, zanzariere, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, predisposizione per pompe di calore e impianto fotovoltaico. PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTACI AL NUMERO 0524500825 OPPURE PASSA A TROVARCI IN AGENZIA.

Baroni Soluzioni Immobiliari propone in vendita a pochi minuti da Fidenza, villa esclusiva con piscina, immersa nel verde e circondata da un’atmosfera di assoluta pace e tranquillità. La proprietà si distingue per ampi spazi interni ed esterni, luminosità degli ambienti, perfetta armonia con la natura circostante. Ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei servizi. La soluzione, comprensiva di parte degli arredi ed attrezzature, offre finiture di altissima qualità, sistemi di impiantistica di ultima generazione, offrendo massimo comfort e sostenibilità. La villa è distribuita ai piani terra e primo, oltre il piano seminterrato e si compone al piano terra di ampia e luminosa area giorno, con soffitti alti e grandi vetrate, che creano una continuità visiva e funzionale con l’esterno, bagno moderno con elementi di interior design di sanitari, doccia e arredi. L’area esterna con giardino è caratterizzata da portico, con pergola con copertura apribile motorizzata e protezioni anche laterali, attrezzato con stufa a gas di design, lavello in muratura e piscina, elegante e funzionale, completamente riscaldata e illuminata, avente dimensioni m 12 x m 5, tramoggia profondità m 2,5, trampolino, doccia con acqua calda e posizionata in asse con la zona living, così da diventare un elemento scenografico sempre visibile dall’interno, locale deposito. La zona notte al piano superiore è collegata da un’importante scala in muratura con parapetto in vetro stratificato che conferisce leggerezza e continuità visiva agli ambienti ed è caratterizzata da una zona soppalcata con pavimentazione in vetro stratificato e affaccio diretto sul soggiorno, due camere da letto entrambe con sfogo su terrazzi, studio, cabine armadio e servizio dal design contemporaneo e molto curato nei dettagli di sanitari, doccia e arredi. Completano la proprietà locali al piano seminterrato, composti da ampia area attrezzata a palestra, disimpegno con armadiature a tutta altezza, servizio con doccia, locale cantina e doppia autorimessa pavimentata, dotata di armadi su misura a tutta altezza, portone sezionale motorizzato, wallbox. Ulteriori caratteristiche tecniche presenti nella villa: - Wi-Fi presente in tutti i tre livelli compreso nel locale autorimessa e nell’area estera; - Antenna per segnale telefonico - Domotica completa in tutta la villa e area esterna - Irrigazione automatizzata configurabile in domotica - Robot taglia erba automatizzato programmabile da app - Telecamere in tutta l’area esterna e interna in tutti e tre i piani compreso il locale autorimessa - Impianto di allarme con sensori volumetrici di porte e finestre collegabili alla centrale con chiamata diretta sul cellulare - Pannelli solari per il riscaldamento dell’acqua - Predisposizione impianto fotovoltaico con accumulo - Impianto di riscaldamento a pavimento e spit di ultima generazione con inverter in tutti i piani - Placche comandi della villa touch di ultima generazione - Luci totalmente dimmerabili interne ed esterne - Impianto audio surround in tutta l’area esterna - Zanzariere

FIDENZA: Ampio Quadrilocale con Box Doppio in zona strategica di Fidenza vicinissimo a tutti i servizi del centro. In palazzina signorile dotata di ascensore e recentemente riqualificata con il rifacimento completo della facciata nel 2023, proponiamo in vendita un appartamento di generose dimensioni situato al primo piano. L’immobile si sviluppa su un’ampia superficie e si caratterizza per il taglio razionale degli spazi e l'ottima distribuzione interna. L’ingresso, con porta blindata, immette direttamente nel salone servito da balcone. Adiacente si trova la cucina abitabile, locale spazioso dove è stata recentemente installata una nuova caldaia a condensazione ad alta efficienza. Un corridoio di ampie dimensioni disimpegna la zona giorno dalla zona notte, garantendo la massima privacy. La zona notte è composta da tre camere da letto: due ampie matrimoniali, entrambe dotate di balcone privato, e una camera singola. L'appartamento dispone di due bagni, entrambi finestrati, uno dei quali attrezzato con piatto doccia e l’altro con vasca. La proprietà è completata da un comodo ripostiglio interno, fondamentale per l'organizzazione degli spazi domestici. Per quanto riguarda le finiture, le camere sono pavimentate in parquet, mentre il resto dell'abitazione presenta materiali resistenti e ben tenuti. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, garantendo un buon isolamento termico e acustico. La proprietà include infine un garage doppio, capace di ospitare agevolmente due autovetture. Una soluzione abitativa solida, caratterizzata da metrature importanti e accessoriata con box doppio, ideale per chi cerca una casa pronta all'uso, in una zona comoda a tutti i servizi della città.

In quartiere residenziale di recente costruzione vendiamo appartamento al secondo E ULTIMO piano disposto su due livelli. Il piano secondo si compone di ingresso-soggiorno con cucina a vista, loggia, disimpegno, una camera matrimoniale, un bagno e un ripostiglio. Proseguendo al piano superiore mansardato collegato da scala interna, troviamo un disimpegno, una camera matrimoniale, un bagno e un sottotetto/ripostiglio. Completano la proprietà la cantina e l'autorimessa di 18 mq (3,25 m x 5,55 m) al piano seminterrato. classe energetica " E " . Riscaldamento autonomo con caldaia esterna a condensazione, predisposizione per il climatizzatore su entrambi i piani, videocitofono, zanzariere e tendone parasole. L'immobile si trova in contesto tranquillo e ben abitato, dotato di CAPPOTTO, ASCENSORE e CANCELLO AUTOMATICO, in una zona comoda ai servizi, vicina ad aree verdi e parco giochi, e ideale per chi si deve spostare fuori dalla città. Per info e visite: Silvia 338/5656368 - Filippo 348/4229606