Case in vendita a Castellana Grotte

Ci sono case che si comprano… e case che si creano. Questa soluzione con ingresso indipendente, al primo piano, è perfetta per chi desidera dare forma alla propria idea di casa, partendo da spazi ampi e pieni di possibilità. Con i suoi 130 mq, l’immobile offre ambienti generosi e ben distribuiti: un accogliente soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, due bagni e pratici ripostigli. Gli spazi esterni – due balconi e un terrazzo – regalano luce, respiro e la possibilità di vivere la casa anche all’aperto. La proprietà è completamente da ristrutturare, ed è proprio qui che nasce la sua vera forza: la libertà di progettare ogni dettaglio secondo il proprio stile, trasformandola in una casa moderna, funzionale e su misura. L’assenza di spese condominiali e l’ingresso autonomo garantiscono indipendenza e gestione senza vincoli, caratteristiche sempre più ricercate. Una soluzione ideale per chi non cerca semplicemente una casa, ma un progetto da realizzare.

Rif: IND140CG - Nel cuore di Castellana Grotte, in zona centrale e ben servita, nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria, si propone in vendita una raffinata soluzione indipendente, ideale sia come abitazione privata che come struttura ricettiva. L’immobile, completamente ristrutturato nel 2022, rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione e contemporaneità: i suggestivi dettagli in pietra, sapientemente recuperati, si fondono con elementi moderni e finiture curate, dando vita ad ambienti eleganti e accoglienti. La casa si sviluppa su più livelli. Al primo piano, di circa 35 mq, si accede a una luminosa zona giorno a vista, completata da bagno e ripostiglio; la presenza di una portafinestra con balcone privato garantisce luce naturale e continuità con l’esterno. Al secondo piano, anch’esso di 35 mq, un disimpegno conduce a una spaziosa camera da letto, impreziosita da una scenografica doccia walk-in in cristallo a vista, oltre a un ulteriore bagno; anche qui l’ambiente gode di portafinestra e balcone privato. Salendo attraverso una scala disimpegnata si raggiunge il terzo piano, di circa 16 mq, dove trova spazio una suggestiva mansarda con un’imponente vasca idromassaggio. Da questo livello si accede a un terrazzo a livello, anch’esso di 16 mq, riservato e ideale per momenti di relax. La proprietà è rifinita con portone d’ingresso in legno, porte interne in legno sia a battente che a scrigno, vano scala in pietra e pareti con dettagli in pietra a vista. È inoltre dotata di citofono, impianto di climatizzazione, riscaldamento autonomo a radiatori, luci di emergenza, infissi a taglio termico e pavimentazione in gres. Una soluzione unica, pronta all’uso, perfetta per chi desidera investire in una struttura ricettiva grazie alla posizione strategica e alla vicinanza alla stazione, o vivere in un contesto centrale, comodo e ben collegato, senza rinunciare al fascino e alla privacy di un’abitazione indipendente. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci. I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: IND250CG - In posizione strategica, a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Castellana Grotte, proponiamo in vendita stabile indipendente caratteristico, libero su tre lati e con doppio ingresso da Via dei Mille e Via Plebiscito. L’immobile, costruito negli anni ’40, si sviluppa su più livelli per una superficie interna complessiva di circa 180 mq, oltre a 33 mq di terrazzi, ed è caratterizzato da un’ottima esposizione nord/est/sud, che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. Distribuzione degli spazi: - Primo piano: Due ampie camere da letto con caratteristiche volte a botte, bagno con doccia e tre balconcini - Secondo piano: Spazioso soggiorno, cucina abitabile, cucinino e bagno - Terzo piano: Due soffitte e accesso a due terrazzi ideali per momenti di relax all’aperto Uno dei principali punti di forza dell’immobile è rappresentato dal fatto che è attualmente composto da due unità distinte, ciascuna con accesso indipendente (una da Via dei Mille e l’altra da Via Plebiscito), offrendo la possibilità di mantenerle separate e utilizzarle in modo flessibile, ad esempio come abitazione principale e unità da investimento, studio o struttura ricettiva. Soluzione ideale per famiglie che cercano indipendenza e metrature comode, oppure per investitori interessati alla realizzazione di B&B o casa vacanze, grazie alla posizione strategica e alla distribuzione degli ambienti. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Elegante appartamento di 120 mq al terzo piano con ascensore, caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e rifiniture di qualità. L’ingresso si apre su una luminosa zona living, impreziosita da caminetto e aria condizionata, ideale per momenti di relax e convivialità. La presenza di una porta scorrevole permette di collegare la cucina creando un moderno open space oppure di mantenere gli ambienti separati, offrendo grande versatilità. La cucina, già arredata, è funzionale e accogliente, dotata di un pratico ripostiglio e con accesso diretto a una spaziosa veranda di 31 mq, perfetta per vivere al meglio gli spazi esterni. La zona notte, ben disimpegnata, comprende: •un ampio bagno padronale con vasca e accesso al balcone; •due camere da letto; •un secondo bagno di servizio; •una grande camera matrimoniale, luminosa e riservata. L’immobile dispone inoltre di due balconi: uno comunicante per le camere singole e uno dedicato alla camera matrimoniale, oltre alla veranda, offrendo così molteplici sfoghi esterni. Le finiture valorizzano ogni ambiente: gres porcellanato nella zona giorno e parquet nella zona notte, per un perfetto equilibrio tra eleganza e praticità. Gli infissi in alluminio a taglio termico con rivestimento in legno garantiscono isolamento e comfort abitativo, completati da tapparelle. Completa la proprietà un box auto di 30 mq, ideale per due vetture o per uso deposito, oltre a un comodo posto auto esterno. Una soluzione abitativa ideale per chi cerca comfort, eleganza e spazi generosi in un contesto funzionale e ben organizzato.

Se stai cercando una casa indipendente moderna, già pronta da abitare e senza lavori da fare, questa soluzione potrebbe essere quella giusta per te. Nel tranquillo contesto di Castellana Grotte , proponiamo in vendita una casa con ingresso indipendente, completamente ristrutturata nel 2018 e venduta arredata, ideale per chi desidera comfort, indipendenza e spazi ben distribuiti. L’abitazione si sviluppa su quattro livelli ed è caratterizzata da tre facciate libere, che garantiscono luminosità agli ambienti. La casa presenta pavimentazione in gres porcellanato, infissi in PVC con vetrocamera e taglio termico e impianti moderni pensati per il massimo comfort abitativo. Tra le dotazioni troviamo riscaldamento e raffrescamento a pavimento, supportato anche da split per la climatizzazione e deumidificazione, oltre alla presenza di pannelli solari, elementi che contribuiscono a un’ottima efficienza energetica (classe energetica B). Entrando nell’abitazione, al piano terra troviamo un piccolo atrio con scala interna che collega tutti i livelli della casa, un box auto di circa 13 mq utilizzabile anche come deposito e un bagno di servizio. Nella zona sottostante il garage è presente anche un serbatoio di accumulo. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due camere matrimoniali, entrambe dotate di balcone, e un bagno a servizio del piano. Salendo al secondo piano troviamo la zona giorno, luminosa e funzionale, composta da cucina abitabile, zona living, bagno, ripostiglio e due balconi. Al terzo ed ultimo piano è presente la mansarda, dove è stato ricavato uno spazio utilizzabile come camera da letto, con bagno completo e vano tecnico dedicato agli impianti e ai pannelli solari. Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, comfort e una casa efficiente dal punto di vista energetico, pronta da vivere fin da subito. Guarda il nostrto VIRTUAL TOUR per visionare l'immobile direttamente da casa

All’interno di una proprietà interamente recintata, immersa nel verde e dotata di tre accessi carrabili con tre cancelli, proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare composto da due ville indipendenti e un’unità accessoria, il tutto su un lotto complessivo di circa 1 ettaro. Gli spazi esterni rappresentano un vero valore aggiunto: oltre all’ampia area destinata a parcheggio, troviamo la presenza di pineta, che garantisce privacy e un’atmosfera riservata e piacevole in ogni stagione. Il complesso nasce da una progettazione originariamente pensata per ristorazione e accoglienza, e oggi si presta a molteplici utilizzi: perfetto per chi desidera realizzare una struttura ricettiva (B&B, affittacamere, casa vacanze), oppure una soluzione residenziale articolata per più nuclei familiari. - Villa 1 – 144 mq (da ristrutturare) La prima villa, con una superficie di circa 144 mq, è caratterizzata da triplo accesso e da ambienti ampi e luminosi, con distribuzione ideale anche in ottica ricettiva. Internamente troviamo: •cucina in vano separato •grandissimo soggiorno •sala da pranzo dedicata •2 camere da letto •2 bagni •comoda veranda coperta - Villa 2 – 52 mq (ristrutturata e predisposta in 3 unità) La seconda villa, di circa 52 mq, è già stata completamente ristrutturata ed è predisposta per utilizzo turistico/ricettivo in quanto organizzata in tre unità indipendenti, con accessi separati: •2 unità composte da camera da letto con bagno privato •1 unità composta da camera, cucina e bagno Le finiture sono moderne e funzionali: pavimenti in gres porcellanato, split in tutti gli ambienti con aria calda e fredda, porte blindate, infissi in PVC con doppio vetro, oltre a zanzariere, inferiate e persiane in acciaio inox. - Unità accessoria / ex ristorazione (collabente) + deposito – circa 300 mq A completamento della proprietà è presente un fabbricato accessorio (ex ristorazione), attualmente censito come unità collabente, sul quale sono già stati avviati lavori e predisposizioni. Nel complesso, tra unità accessoria e deposito, la superficie è di circa 300 mq, elemento che rende questa parte estremamente interessante per molteplici destinazioni: •ripristino come ristorazione / sala eventi •trasformazione in terza villa/abitazione •supporto funzionale per una struttura ricettiva Sono già stati eseguiti gli impianti, predisposizione di cucina e bagni, vani tecnici e fossa Imhoff con certificazione. Al piano sottostante è presente un ampio deposito, ideale come magazzino/locale di servizio, con predisposizione per elevatore/montacarichi, così da collegare direttamente la zona cucina con il deposito. - Gazebo esterno – 150 mq coperti All’esterno è inoltre presente un grandissimo gazebo con superficie coperta di circa 150 mq, perfetto come sala pranzo/cena, area eventi o spazio conviviale, ideale in caso di attività ricettiva o di accoglienza.

Rif: SP145CG - Proponiamo in vendita una soluzione immobiliare di ampia metratura situata in zona centrale di Castellana Grotte, caratterizzata da un contesto vivace e servito, con intensa presenza di attività commerciali, uffici e servizi pubblici. La posizione risulta particolarmente strategica grazie alla prossimità alla stazione ferroviaria, comodamente raggiungibile a piedi, e agli ottimi collegamenti con il resto del paese. Al terzo piano si sviluppa la proprietà principale, composta da abitazione e laboratorio, entrambi accessibili da un disimpegno comune completo di ripostiglio. L’abitazione dispone di 166 mq interni, organizzati da un corridoio centrale che collega quattro camere da letto, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, un bagno padronale e un bagno di servizio. Il corridoio termina con una portafinestra che conduce a una veranda di 22 mq, ideale come spazio relax o zona pranzo esterna Il laboratorio, con 110 mq interni, è composto da tre stanze oltre a bagno con antibagno. Ogni ambiente è dotato di portafinestra con accesso diretto a balconi privati, assicurando ottima illuminazione naturale e rendendo la soluzione versatile, adatta a uso professionale, artigianale o studio. Salendo al quarto piano si accede a una soffitta di 40 mq e a un terrazzo esclusivo di 267 mq, uno spazio di grande valore, perfetto per momenti conviviali, relax all’aperto o per realizzare un’area solarium/verde urbano. L’edificio, costruito nel 1961, è dotato di vano scala condominiale con ascensore. Attualmente l’immobile si presenta con parziale eliminazione delle vecchie rifiniture, già avviata in previsione di una ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare completamente gli spazi secondo le proprie esigenze. La generosa metratura complessiva, la presenza di più unità funzionalmente distinte e gli ampi spazi esterni rendono questa proposta una soluzione ideale per famiglie numerose oppure per chi desidera condividere l’abitazione mantenendo piena indipendenza, come nel caso di genitori e figli o nuclei familiari affini. Allo stesso tempo, l’immobile rappresenta una interessante opportunità di investimento, grazie alla possibilità di frazionamento funzionale, alla doppia destinazione d’uso e alla posizione centrale, particolarmente adatta a usi professionali, direzionali o a reddito. Contattaci per maggiori informazioni e fissa per primo il tuo appuntamento! I NOSTRI IMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Nel cuore autentico di Castellana Grotte, dove la vita di paese scorre tra vicoli e piazze piene di storia, vi presentiamo un appartamento spazioso, arioso e pieno di luce, pronto a tornare a nuova vita. Con i suoi 214 mq di superficie e una tripla esposizione che regala sole e luminosità in ogni momento della giornata, questa casa accoglie chi ama gli ambienti grandi e le atmosfere calde delle abitazioni di una volta. Ogni stanza si apre su un balcone che percorre tutto il perimetro dell’abitazione, regalando scorci aperti e una sensazione di libertà rara da trovare nel centro del paese. L’appartamento è situato al terzo piano di una palazzina d’epoca senza ascensore, recentemente ristrutturata esternamente: una posizione che offre silenzio, privacy e splendida luminosità. Gli interni sono abitabili, ma anche da rinnovare e reinterpretare, perfetti per chi desidera creare uno spazio su misura, unendo fascino classico e comfort moderni. Attualmente l’immobile è un’unica grande abitazione con 7 vani e 2 bagni, ma la sua configurazione consente facilmente di ricavare due appartamenti indipendenti. Una soluzione ideale per chi cerca ampie metrature, una casa familiare nel cuore del paese, o per chi desidera un investimento versatile e di valore. Una casa dove la luce entra da ogni finestra, dove ogni balcone affaccia su una prospettiva diversa, e dove il tempo sembra rallentare. Una casa che aspetta solo di essere riscoperta. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esitate a contattarci.

Rif: IND270CG - Nel centro storico di Castellana Grotte proponiamo in vendita un’elegante abitazione indipendente, completamente e recentemente ristrutturata con interventi di alta qualità che hanno saputo fondere il fascino della pietra antica con il comfort e il design contemporaneo. L’abitazione si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 128 mq, con due ingressi indipendenti — uno al piano terra e uno al primo piano — e un terrazzo panoramico. Il piano terra, di 45 mq, accoglie un’ampia zona cucina/pranzo. L’ingresso è caratterizzato da una porta blindata in legno, mentre all’interno si apprezzano le volte a botte e a stella in pietra viva; le pareti ospitano nicchie decorative, e dal pavimento in gres effetto pietra si accede a ben tre antichi pozzi sottostanti. Gli infissi sono in legno con vetrocamera, con persiane esterne in legno. La predisposizione per la cucina è già presente. Una scala in marmo conduce al primo piano, di 47 mq, accessibile anche tramite un secondo ingresso indipendente. Qui si sviluppa una luminosa zona living, dominata da un camino in pietra, una camera da letto matrimoniale con armadio a muro integrato, un bagno completo di box doccia e sanitari sospesi, oltre ad alcune nicchie murarie. Le pareti perimetrali in pietra a vista e gli archi in muratura originale richiamano l’atmosfera storica dell’abitazione, mentre la pavimentazione in pietra naturale, gli infissi in legno con vetrocamera, le persiane in legno e il riscaldamento autonomo a radiatori assicurano funzionalità e comfort. Da questo piano, una scenografica scala a chiocciola in muratura con gradini rivestiti in legno accompagna al livello superiore. Il secondo piano, di 33 mq, include una camera da letto con pavimentazione in gres effetto parquet, una cabina armadio, un bagno, un ripostiglio e un disimpegno. Il soffitto presenta splendide travi in legno a vista. Anche qui ritroviamo infissi in legno con vetrocamera, persiane esterne in legno, riscaldamento autonomo a radiatori e impianto di condizionamento. Il piano si apre su un terrazzo panoramico di 16 mq, ideale per cene all’aperto o momenti di relax, con predisposizione per una zona lavanderia esterna. Questa dimora si distingue per la qualità delle finiture, l’attenzione ai dettagli architettonici originali e la versatilità degli spazi. La presenza del doppio ingresso consente di pensare anche a un utilizzo bifamiliare o come struttura ricettiva di charme. Una rara opportunità per chi desidera vivere nel cuore di Castellana Grotte, circondato dalla bellezza della pietra e della storia, senza rinunciare al comfort moderno. Contattaci oggi stesso e prenota il tuo appuntamento! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI.

Nel cuore del centro storico di Castellana Grotte, a pochi passi dalla Chiesa Madre, è in vendita una dimora storica unica, frutto di due diverse epoche costruttive (Seicento e Ottocento) e sapientemente ristrutturata per coniugare fascino d’epoca e comfort moderni. L’immobile si sviluppa su tre livelli, con terrazzo panoramico e finiture di pregio. Piano terra – La tavernetta L’ingresso conduce a una caratteristica tavernetta con pavimento in pietra bianca e soffitti a botte seicenteschi con nicchie originali. Lo spazio è arredato con cucina in stile Made in Italy e due tavoli, ideale per colazioni, cene conviviali, eventi privati o attività ricettive come Bed & Breakfast. Primo piano – Zona giorno Le scale in marmo con ringhiere in alluminio zincato portano al primo piano, dove si apre una luminosa zona giorno dal design moderno. •Pavimento in gres porcellanato effetto parquet posato senza fuga, creando un effetto continuo e raffinato. •Contrasto stilistico: pavimento chiaro e porte scure. •Ampia living room con arcate ottocentesche a crociera e travi a vista. •Cucina abitabile e bagno di servizio con ripostiglio. •Infissi con doppio vetro, zanzariere e persiane in alluminio. Secondo piano – Zona notte Attraverso un suggestivo arco gotico in pietra bianca, si accede alla zona notte: •Pavimento in gres porcellanato effetto parquet scuro e porte chiare, per un elegante gioco di contrasti rispetto al piano inferiore. •Bagno padronale con vasca ad angolo, rivestimenti in gres e lavabo in marmo. •Una stanza di circa 15 mq (ideale come studio o deposito), una cameretta e una master bedroom con doppio affaccio e armadiatura spaziosa. Terzo piano – Terrazzo e lavanderia Dalla camera padronale si accede al terzo piano, dove si trovano: •Lavanderia con lavandino e doccia, •Vano tecnico per la caldaia e predisposizione per pompa di calore e pannelli solari, •Terrazzo panoramico, ideale per installare un gazebo o creare una piccola serra. ⸻ Caratteristiche principali •Dimora storica del XVII-XIX secolo •Pavimenti in pietra bianca (tavernetta) e gres porcellanato effetto parquet senza fuga (zona giorno/notte) •Scale in marmo e ringhiere in alluminio zincato •Arcate ottocentesche, soffitti a botte seicenteschi, arco gotico in pietra •Infissi con doppio vetro e persiane in alluminio •Zona giorno moderna, zona notte elegante con pavimento scuro e porte chiare •Terrazzo panoramico con predisposizione per impianti green

Rif: VL480CG - A Castellana Grotte, in zona tranquilla e riservata, proponiamo una villa indipendente di ampia metratura, ideale per famiglie numerose o per chi desidera frazionare l’immobile in più unità abitative, grazie alla presenza di due ingressi separati, entrambi carrabili e pedonali, che garantiscono massima indipendenza e funzionalità. La proprietà si sviluppa su tre livelli per oltre 370 mq complessivi, ed è circondata da un meraviglioso giardino privato di circa 2.600 mq, completamente curato, con aree verdi, spazi pavimentati e varie strutture: legnaia, locale caldaia con bagno, gazebo attrezzato con barbecue e lavabo. Un’area cementata di circa 450 mq è perfetta per la realizzazione di una piscina o altri spazi ricreativi. Il piano rialzato, di circa 170 mq, è servito da una veranda d’ingresso di 45 mq. Internamente si accede a un disimpegno che conduce a una cucina abitabile con camino, bagno/lavanderia, soggiorno ampio e luminoso con uscita su una veranda posteriore di 35 mq. La zona notte include tre camere da letto, di cui una con cabina armadio, e un bagno principale completo di vasca idromassaggio e doccia. Il primo piano, di circa 95 mq, è collegato internamente. Qui si trovano un disimpegno, due camere mansardate, un bagno con doccia e due ripostigli. Dal disimpegno si accede a un ampio terrazzo panoramico di 82 mq con annesso vano tecnico esterno di 20 mq, facilmente adattabile a cucina esterna, ideale per sfruttare il terrazzo come zona living estiva. Il piano seminterrato, accessibile sia dall’interno che dal giardino, è suddiviso in due appartamenti indipendenti. Il primo, di circa 70 mq, è composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio, ed è dotato di riscaldamento autonomo. Il secondo, di circa 35 mq, include zona giorno open space, camera e bagno. Le finiture sono di ottimo livello: pavimenti in parquet, ceramica e grès, porte in legno (Mirabilia Garofoli), infissi in PVC con vetrocamera, zanzariere, tapparelle elettriche e manuali. Presente anche impianto di climatizzazione, allarme, luci d’emergenza e riscaldamento autonomo a radiatori alimentati da caldaia a metano e termocamino Palazzetti. L’immobile non è collegato alla rete idrica e fognaria pubblica, ma è servito da acqua sorgiva “Socrate”. Il sistema di smaltimento è composto da fossa biologica, pozzo nero e impianto a dispersione. Completano l’autonomia idrica tre cisterne, di cui una per la raccolta delle acque piovane. Soluzione ideale per chi cerca una residenza spaziosa, indipendente, con possibilità di ospitare più nuclei familiari o realizzare una struttura ricettiva. Contattaci per maggiori informazioni! I nostri immobili sono in esclusiva: li vedi solo con noi.

Villa Rudy – Prestigiosa villa con piscina tra Monopoli e Castellana Grotte In posizione riservata e strategica, in Contrada Monte Cipolla 15/17, tra Monopoli e Castellana Grotte, proponiamo in vendita Villa Rudy, elegante proprietà indipendente di circa 350 mq distribuiti su tre livelli, immersa in un curato giardino di circa 2.000 mq e situata a soli 13 km dal mare. La villa si distingue per gli ampi spazi interni ed esterni, la ricchezza delle dotazioni e la perfetta organizzazione degli ambienti, risultando ideale sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura ricettiva o casa vacanze di alto livello. Al piano terra si sviluppa una zona giorno particolarmente accogliente, composta da due ampi saloni, uno destinato alla zona pranzo e l'altro alla zona relax con divani, smart TV da 65” e camino. Completano il livello una cucina completamente attrezzata, una zona bar, vano lavanderia, guardaroba e cassaforte. Il primo piano ospita una seconda cucina in muratura, un ampio salone con zona lettura, tre camere da letto con tre bagni, oltre a una grande veranda attrezzata per pranzi e cene all'aperto, capace di accogliere comodamente numerosi ospiti. La zona esterna del piano comprende anche un patio relax con divani e fontana scenografica. Al secondo piano si trova una suggestiva suite in mansarda, dotata di letto matrimoniale, culla/lettino, pouf letto, bagno con doccia, vano di servizio e piccolo angolo cottura, ideale per garantire privacy e indipendenza agli ospiti. In totale sono presenti quatto camere da letto per 12-14 posti letto complessivi I bagni in totale sono cinque sui tre livelli. Tre cucine, due interne e una esterna con barbecue. Il vero cuore della proprietà è la zona esterna: una splendida piscina di 4 x 10 metri, con zona idromassaggio, scala in muratura, impianto di depurazione a sale, sistema di riscaldamento fino a 33° e copertura mobile nel periodo estivo. L'area piscina è completa di docce esterne, lettini, divani relax, tavolini di servizio e zone ombreggiate. Il giardino, con prato inglese e illuminazione automatizzata temporizzata, offre diversi spazi conviviali, tra cui gazebo per la zona pranzo, gazebo in veranda, cucina esterna in muratura con fornello a gas, frigoriferi e barbecue. La proprietà dispone inoltre di area parcheggio per 6/7 auto e vano tecnico. Villa Rudy è dotata di Wi-Fi, sistema di filodiffusione interna ed esterna, anche nelle zone piscina e veranda, e comfort pensati per vivere la casa in ogni stagione. Gli ambienti sono ampi, funzionali e perfettamente predisposti per accogliere famiglia, amici o ospiti in un contesto elegante e rilassante. Villa Rudy è in vendita completamente arredata e accessoriata pronta da vivere. Una soluzione esclusiva nel cuore della campagna pugliese, a breve distanza dal mare e dai principali centri turistici della zona, perfetta per chi cerca privacy, comfort e charme mediterraneo.

Rif: SI118CG - In una zona centrale e ben servita di Castellana Grotte, proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su tre livelli, ristrutturata completamente nel 2017 e pronta per essere abitata. L’immobile, di costruzione antecedente al 1967, conserva il fascino delle abitazioni storiche del centro unito a finiture moderne e funzionali. Al primo piano, di circa 28 mq, si sviluppa la zona living, accogliente e luminosa, con bagno completo di doccia e balcone privato di 2 mq. La pavimentazione in marmette e la suggestiva volta a stella in pietra conferiscono all’ambiente un carattere autentico e di pregio. Il secondo piano, anch’esso di 28 mq, ospita una spaziosa camera matrimoniale con bagno completo di doccia e balcone privato. Il pavimento in parquet laminato aggiunge calore e comfort agli spazi, rendendoli ideali per il relax quotidiano. Al terzo piano si trova una cucina abitabile di 8 mq con accesso diretto al terrazzo di 20 mq, parzialmente coperto, perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax. Il pavimento in gres e la copertura in legno donano all’ambiente uno stile contemporaneo e accogliente. L’abitazione dispone di porta d’ingresso in PVC e vetro con serratura blindata, infissi in PVC con vetrocamera e zanzariere, porte interne in legno a battente, vano scala in marmo, impianto di condizionamento e riscaldamento autonomo a radiatori. La posizione, comoda e tranquilla ma vicina ai principali servizi, rende questa soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento per locazioni turistiche o uso vacanza. Contattaci e scopri questa nuova proposta! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Scopri questa splendida villa semi indipendente, situata in una zona tranquilla e immersa nel verde in contrada Due Pani. Con due livelli e un giardino recintato dotato di cancello scorrevole automatizzato, questa proprietà offre privacy e comfort. Al piano terra, un ampio soggiorno con camino accoglie gli ospiti, mentre la cucina, completa di bagno di servizio e ripostiglio, è perfetta per le tue esigenze quotidiane. Salendo la scala rifinita, si accede al primo piano dove un salone/libreria si apre su un balcone che affaccia sul giardino privato, creando un'atmosfera di relax e tranquillità. La villa è dotata di impianto canalizzato per il raffrescamento e infissi a taglio termico di ultima generazione, garantendo un elevato comfort abitativo. Con tre camere da letto spaziose e un comodo bagno con vasca idromassaggio, ogni dettaglio è stato pensato per offrire il massimo del benessere. Inoltre, il cappotto esterno, l'impianto fotovoltaico per 6 kw. , solare termico e pompa di calore inverter sul lastrico di proprietà contribuiscono a un efficientamento energetico in classe A3, riducendo i consumi. Una grande cisterna per l'acqua e la fossa imhoff per i reflui completano gli impianti. Questa villa, completamente ristrutturata e costruita nel 1989, si estende su 216 m² commerciali e 200 m² calpestabili, con un orientamento sud che garantisce luminosità durante tutto il giorno. Non perdere l'opportunità di vivere in una casa nuova, elegante e sostenibile! Contattaci per una visita!

Rif: IND50CG - Nel suggestivo centro urbano di Castellana Grotte, in via Pietro De Giorgio, proponiamo in vendita una casa singola su tre livelli, situata in una zona tranquilla e ben collegata. L’immobile si trova a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi cittadini, in un contesto residenziale caratterizzato da piccole abitazioni e atmosfere autentiche tipiche dei paesi pugliesi. La posizione è ideale per chi desidera vivere in un’area riservata ma centrale, a breve distanza dalle famose Grotte di Castellana e da tutte le comodità quotidiane. La casa, costruita negli anni ’50 e oggetto nel tempo di rinnovamenti funzionali, conserva molte delle sue caratteristiche originali, che ne esaltano il fascino e l’identità architettonica. Si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 60 metri quadrati, ben distribuiti e con spazi distinti per ogni piano. Al primo piano, di 23 mq, si trova una stanza utilizzabile come camera da letto, con volta a stella, portafinestra e balconcino alla romana, oltre a un piccolo bagno di servizio ricavato nel vano scala. Il secondo piano, di 23 mq, è composto da un'ampia stanza adibita a soggiorno, dotata di ripostiglio, portafinestra e balcone privato di circa due metri quadrati. Il terzo e ultimo piano ospita una soffitta di circa 14 metri quadrati, attualmente allestita come cucina con bagno completo e accesso diretto a un comodo terrazzo a livello di circa 9 metri quadrati, ideale per colazioni all'aperto o momenti di relax. Le finiture interne richiamano la tradizione costruttiva locale: pavimentazione in marmette, infissi in legno/vetro e persiane anch'esse in legno, porta d’ingresso in anticorodal e vetro, porte interne in legno e con inserti in vetro, fracassé, nicchie a muro e camino. Questa casa rappresenta una soluzione interessante sia per chi cerca un'abitazione principale raccolta e funzionale, sia per chi desidera investire in una proprietà tipica da destinare all’accoglienza turistica, grazie alla posizione strategica nel cuore della Puglia più autentica. Contattaci e vieni a scoprirla! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI.

La villa in vendita proposta da professionecasa Bari Japigia rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera una residenza in una zona strategica della Puglia. Posizione L'immobile è situato in una posizione ideale, a pochi chilometri dalle rinomate località di Polignano a Mare, Castellana Grotte, Conversano e Monopoli. La sua ubicazione, all'interno di una valle protetta da vincolo paesaggistico, garantisce tranquillità e privacy, pur rimanendo comoda per raggiungere le splendide spiagge di Monopoli e le altre attrazioni della zona. Caratteristiche La villa si sviluppa su due livelli, per una superficie totale di 160 mq, oltre al lastrico solare di proprietà. La disposizione interna è funzionale e spaziosa: Piano terra: ampia cucina, bagno recentemente ristrutturato, ripostiglio e ampio salone di 40 mq. Primo piano: quattro camere da letto (due singole e due doppie), bagno in pietra e salone. Esterno La proprietà vanta un ampio spazio esterno con verde, all'interno del quale si trovano una grande piscina 6x12 metri e un ampio solarium, ideali per godersi il clima mediterraneo e rilassarsi all'aperto. La villa è stata interamente ristrutturata con materiali di pregio, come il rivestimento in pietra e gli infissi in vetrocamera. L'impianto di illuminazione esterno con led a pavimento crea un'atmosfera suggestiva durante le serate estive. Dotazioni La villa è dotata di numerosi comfort, tra cui: Impianto di climatizzazione per un clima ideale in ogni stagione. Caratteristico pergolato in pietra 4x4 m a pochi passi dalla piscina, perfetto per pranzi e cene all'aperto. Barbecue in pietra refrattaria per grigliate in compagnia. Servizio di acquedotto pugliese per l'approvvigionamento idrico. Nuova fossa biologica a norma per 12 ospiti, realizzata nel 2024. Ulteriori informazioni: professionecasa Bari Japigia è a disposizione per fornire ulteriori informazioni sull'immobile e per organizzare visite e per approfondire ogni aspetto di questa interessante proposta immobiliare ?????? ??? ?? ???????????? ?? ??080.555.92.15 ? 370.355.24.33 ? ag.japigia@professionecasa.it ?? ??????? ?? ??????? ?? ????? ???????, ???? ? ????. ?? ???? ??????? ????? ?? ??? ???????? ???????? ???? ?????? ???????, ??? ??? ?????????? ?????????? ??? ??????? ?? ????; ???????? ?????????? ??????????? ????????! Ti aspettiamo tutti i GIOVEDÍ in agenzia per la tua ?????????? ???????? ???????? ?? ????? (Credipass) o fissa un appuntamento ? https://bit.ly/credipass-professionecasajapigia ? Visita il sito web dell'agenzia e scopri le nostre proposte immobiliari ? https://www.professionecasa.it/agenzia/bari-japigia Seguimi su Facebook ? https://www.facebook.com/ProfessionecasaJapigia/ Seguimi su Instagram ? https://www.instagram.com/professionecasa_japigia

In via Scalimoli proponiamo al primo piano appartamento termo-autonomo di 160 mq, composto da ampio soggiorno con due finestre, sala pranzo e cucinino, 3 vani letto, 2 comodi bagni, il tutto circondato da 4 balconi. L’immobile è fornito di impianto di aria climatizzata, caminetto funzionante e un affaccio sul retro sul verde giardino, è annesso al piano seminterrato una comoda cantina utile per il deposito e dispensa.

Lo Studio Cab Immobiliare di Annarita Gentile propone in vendita nel cuore autentico di Castellana Grotte, a soli 50 metri da Piazza Garibaldi, una soluzione indipendente cielo-terra dal grande potenziale, perfetta per chi desidera realizzare una struttura ricettiva o una residenza di charme. L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 210 mq, con terrazza di proprietà esclusiva, elemento sempre più raro e richiesto nel centro storico. Dal punto di vista architettonico, la proprietà conserva i tratti tipici delle costruzioni storiche locali: facciata lineare in pietra intonacata, aperture regolari, balconi con ringhiere in ferro battuto e persiane tradizionali, che restituiscono un'immagine autentica e senza tempo. Gli ambienti interni, oggi allo stato originario, rappresentano una tela progettuale ideale per il recupero e la valorizzazione di elementi distintivi quali: • murature in pietra • volumi verticali armoniosi • possibilità di valorizzare o ripristinare volte tipiche • distribuzione su più livelli perfetta per soluzioni indipendenti Il lastrico solare di proprietà si presta ad essere trasformato in una suggestiva terrazza panoramica, ideale come area relax, solarium o spazio conviviale per ospiti. Attualmente la proprietà è completamente da ristrutturare, offrendo massima libertà progettuale e la possibilità di creare un prodotto su misura, in linea con le richieste del mercato contemporaneo. CONCEPT PROGETTUALE (IDEE DI VALORIZZAZIONE) “Alcune immagini sono render fotorealistici realizzati per mostrare una possibile ipotesi di ristrutturazione/arredo.” Grazie alla presenza di quattro unità catastali e alla distribuzione verticale, l'immobile si presta perfettamente alla realizzazione di una struttura ricettiva di charme, ad esempio: • 3 suite indipendenti, ciascuna con bagno privato • zona accoglienza al piano terra o mini appartamento autonomo • rooftop attrezzato con area colazioni, lounge o experience per ospiti • possibilità di inserire elementi distintivi come vasca outdoor, cucina condivisa o spazi esperienziali Un progetto di questo tipo consente di intercettare una clientela internazionale sempre più orientata verso esperienze autentiche in contesti storici. COMPOSIZIONE • Piano terra: circa 75 mq • Primo piano: circa 60 mq con balcone di 13 mq. • Secondo piano: circa 60 mq • Lastrico solare: circa 40 mq • Vano tecnico: circa 13 mq PUNTI DI FORZA • Posizione centralissima • Totale indipendenza • Terrazza privata • Ampia metratura e versatilità • Predisposizione naturale per attività turistico-ricettiva • Più unità catastali già esistenti • Nessun vincolo o ipoteca Un immobile che non si limita ad essere acquistato, ma che invita ad essere reinterpretato. Una struttura che può diventare una destinazione, una dimora capace di raccontare il territorio e accogliere viaggiatori in cerca di autenticità, oppure un investimento intelligente in un

PUGLIA - CASTELLANA GROTTE (BA) - VIA MONOPOLI

Nel cuore di Castellana Grotte, proponiamo in vendita casa indipendente della prima metà del '900, ideale per chi cerca una residenza unica o un investimento a reddito.

L'immobile, da ristrutturare, è distribuito su due livelli ed è caratterizzato spazi luminosi.

Al primo piano ti accolgono un ampio soggiorno, due camere da letto, cucina abitabile e bagno, impreziositi da un balcone di 8 mq e un grazioso atrio interno di 7 mq, perfetto per un angolo verde o un momento di relax.

Salendo al secondo piano, trovi un accogliente appartamento con cucina, camera, bagno e una terrazza di 52 mq.

Punti di forza:
• Doppio ingresso e possibilità di frazionamento in due unità immobiliari indipendenti
• Ideale sia per uso abitativo che come investimento (B&B, affitti brevi o lungo termine)
• Posizione centrale e ben servita, a pochi minuti dalle famose Grotte di Castellana e dalle principali mete turistiche come Monopoli, Polignano e della Valle d'Itria.

Ottima soluzione

Appartamento di recente costruzione situato al primo piano, in classe energetica "A", ideale per chi cerca comfort ed efficienza. L'immobile è composto da un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, salone in ambiente open space, con accesso a una splendida veranda di circa 70 mq perfetta per momenti di relax all'aperto e caratterizzata da una suggestiva vista sulla collina. La zona notte è ben distribuita grazie ad un comodo disimpegno e comprende: una camera matrimoniale con bagno privato completo di doccia, una camera singola, un secondo bagno con vasca e lavanderia a scomparsa. Finiture di qualità tra cui pavimentazione in parquet. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento a pavimento, sistema di raffrescamento canalizzato, impianto fotovoltaico condominiale. Completa la proprietà un comodo Box auto di circa mq 30. Ottima Posizione. .

Castellana Grotte - S. C. Pozzo Cuccù
Villa bifamiliare con giardino e tavernetta attrezzata
Proponiamo in vendita villa bifamiliare su due livelli, ideale per due nuclei familiari poichè sono due soluzioni separate e indipendenti.
Al primo piano l'abitazione si sviluppa con un ampio living luminoso, cucina separata, due camere da letto e due bagni, di cui uno en suite. Completano il livello uno studio, una veranda coperta e una balconata angolare che garantisce affacci esterni su più lati.
Al piano terra troviamo una seconda unità abitativa composta da ampio living con camino, cucina, due camere da letto, uno studio, due bagni (di cui uno en suite), oltre a garage e vano tecnico.
La proprietà è circondata da un giardino di circa 2000 mq con piazzale pavimentato e giardino curato. All'esterno sono presenti un box auto di circa 40mq, una veranda, una tavernetta/deposito con bagno e cucina e un gazebo in legno attrezzato con forno per pizze e area barbecue.
L'immobile è completamente ristrutturato e con rifiniture di pregio.
Interni: circa 400mq
Terreno: circa 2000mq
Camere: 4
Bagni: 5

Castellana Grotte - Viale Aldo Moro
Nel cuore di Castellana Grotte, in una delle vie principali e più prestigiose della città, proponiamo in vendita elegante dimora storica che incarna tutto il fascino dell'Ottocento pugliese. L'edificio si sviluppa su tre ampi piani di circa 170mq l'uno e gode di un terrazzo panoramico della stessa metratura che offre una splendida vista sui tetti e sul paesaggio di Castellana, più un seminterrato di circa 60mq. Interamente realizzato in pietra locale, conserva intatti i caratteri tipici dei palazzi ottocenteschi pugliesi e castellanesi: volte alte, proporzioni armoniose e dettagli architettonici d'epoca. L'immobile si presenta in buone condizioni strutturali, ma completamente da ristrutturare. Ideale come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva.
Interni: circa 740mq
Camere: da realizzare
Bagni: da realizzare

Appartamento al secondo piano completamente ristrutturato, arredato su misura, in stabile riqualificato – zona centrale Proponiamo in vendita un elegante appartamento al secondo piano, ristrutturato integralmente di sana pianta, con particolare attenzione al comfort abitativo, al design e all'efficienza energetica. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, infissi nuovi a taglio termico e impianti di ultima generazione. Anche lo stabile di cui fa parte l'appartamento è stato completamente ristrutturato, con cappotto termico, nuovi balconi e nuovi infissi, oltre a impianto fotovoltaico installato sul lastrico solare e pannello solare per la produzione di acqua calda, a servizio dell'edificio. L'appartamento viene venduto completamente arredato, comprensivo di complementi d'arredo realizzati su misura da artigiano, pensati per valorizzare gli spazi e offrire un ambiente funzionale ed elegante. La ristrutturazione ha interessato ogni dettaglio, rendendo l'immobile moderno, accogliente e pronto da abitare senza necessità di alcun intervento. Situato in zona centrale, a pochi passi da tutti i principali servizi, l'appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa chiavi in mano, efficiente e di qualità, in un contesto completamente riqualificato.

In vendita a Castellana Grotte, in Viale della Resistenza 82, nel complesso residenziale “Madonna della Vetrana”, a pochi passi dall’Ospedale Saverio De Bellis, proponiamo un ampio appartamento di 114 mq situato al terzo ed ultimo piano, servito da ascensore. L’ascensore collega tutti i livelli dello stabile, compreso il piano dei box auto e delle cantinole, ed è raggiungibile direttamente senza la presenza di barriere architettoniche, garantendo così piena accessibilità. L’immobile, luminoso e in classe energetica F, è composto da un ampio salone con camino, cucina abitabile in ottime condizioni, tre camere da letto e due bagni, risultando una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera ambienti spaziosi. Il condominio è stato oggetto di lavori di ristrutturazione straordinaria nel 2019, tra cui la realizzazione del cappotto termico. L’appartamento viene venduto arredato, con elettrodomestici inclusi, ed è dotato di riscaldamento autonomo e climatizzatori nella zona giorno e nella zona notte, garantendo comfort in ogni stagione. Completano la proprietà due balconi panoramici, ideali per momenti di relax all’aperto. Al piano terra sono presenti una cantina, un box auto di 38 mq e un posto auto scoperto, di proprietà condominiale ma ad usi esclusivi dell’appartamento, offrendo ulteriore spazio e comodità. Tra le rifiniture dell’immobile troviamo porta blindata e predisposizione per impianto di allarme.

Castellana Grotte – Strada Comunale Lama D'Inferno
A soli 2 km dal centro di Castellana Grotte, immerso nella campagna pugliese tra ulivi secolari e alberi da frutto, proponiamo in vendita trulli completamente ristrutturati, con piscina a sfioro e ampio giardino privato. La proprietà unisce il carattere dell'architettura tradizionale al comfort moderno ed è adatta sia come residenza privata di pregio sia come investimento turistico-ricettivo.
La zona giorno è composta da un soggiorno con cucina a vista e accesso diretto al giardino. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno privato e doccia, una seconda camera matrimoniale ricavata nel trullo con bagno en suite dotato di vasca e un'altra camera doppia. È inoltre presente un ulteriore bagno con doccia a servizio della casa. Il comfort interno è garantito dalla presenza di una stufa a pellet e di split per la climatizzazione caldo/freddo, che rendono la proprietà fruibile in ogni periodo dell'anno. All'esterno, la piscina a sfioro con cascata si inserisce armoniosamente nel contesto naturale. Un porticato attrezzato ospita una cucina esterna completa di lavello e barbecue, affiancata da una comoda area pranzo all'aperto. Completano gli spazi esterni una doccia in pietra, una zona relax ombreggiata con pergolato e divani, oltre a un giardino con terreno circostante. La proprietà è dotata di sistema di videosorveglianza nelle aree esterne.
La posizione è strategica e consente di raggiungere facilmente le principali mete turistiche della zona, come le Grotte di Castellana, Alberobello, Polignano a Mare, Monopoli, la Valle d'Itria e la città dei Sassi di Matera.

Interni: circa 130mq
Terreno: circa 8000mq
Camere: 3
Bagni: 3