Villa in Vendita, Strada Comunale Calcare dei Gatti, Snc, Castellana Grotte

Splendida Villa Indipendente con Piscina, Trulli e Grande Giardino - Ideale per Vacanze o Residenza
Immersa nel cuore della Valle d'Itria, tra uliveti secolari e tipiche masserie pugliesi, si trova questa affascinante villa indipendente con piscina privata e autentici trulli (5 coni da ristrutturare), perfetta come residenza principale, seconda casa o redditizia struttura turistica (B&B o affitti brevi).
La proprietà, situata in posizione panoramica e tranquilla nella zona di Castellana Grotte (BA), si estende su un terreno di circa 2 ettari con ulivi, macchia mediterranea e spazi verdi curati. L'accesso avviene attraverso un suggestivo viale alberato che conduce al parcheggio privato e all'ingresso della villa.
Esterni e Aree Relax
•Piscina di generose dimensioni su terrazza in decking in legno, circondata da solarium e lettini. Vista aperta sulla campagna pugliese.
•Ampia terrazza coperta (porticato) di circa 50-60 mq pavimentata in gres, arredata con zona pranzo, divani e salottini in rattan – ideale per cene all'aperto.
•Trulli tradizionali (5 coni) parzialmente restaurati, che aggiungono un fascino unico e grande valore storico-architettonico alla proprietà.
•Giardino recintato, barbecue, dondolo e spazi per bambini.
•Ampio parcheggio e area esterna per più auto.
La casa principale si presenta con facciate in tipico colore rosso pugliese, tetto a falde e camino in pietra, che le conferiscono un aspetto caldo e mediterraneo.
Interni
La villa è composta da un piano terra luminoso e funzionale:
•Cucina abitabile ben attrezzata con mobili in legno chiaro.
•Ampio soggiorno-pranzo con camino in pietra, perfetto per serate rilassanti.
•Zona ingresso con arco caratteristico.
•3 camere da letto con bagno.
•Bagno principale con lavatrice e doccia.
•Pavimenti in cotto, soffitti con archi e travi che mantengono l'autenticità pugliese.
La proprietà è in buono stato di manutenzione, pronta per essere personalizzata secondo le proprie esigenze.
Dati Tecnici e Catastali
-Superficie coperta: circa 150-160 mq (da verificare con planimetria)
-Terreno: circa 20.000 mq
-Piscina privata
-Riscaldamento autonomo
-Pozzo e allacciamenti regolari
-Classe energetica in fase di aggiornamento
-Libero da locazione
Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Castellana Grotte (famosa per le Grotte), Alberobello (Trulli UNESCO), Locorotondo, Martina Franca e Polignano a Mare. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi.
Ideale per:
•Famiglie che desiderano una casa vacanze di charme
•Investitori per attività turistica (alta redditività stagionale)
•Appassionati di architettura tradizionale pugliese
Questa proprietà rappresenta un raro connubio tra tradizione e comfort moderni, con enormi potenzialità di valorizzazione.
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