Villa in Vendita, Strada Comunale Genna 47, Castellana Grotte

Descrizione

All’interno di una proprietà interamente recintata, immersa nel verde e dotata di tre accessi carrabili con tre cancelli, proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare composto da due ville indipendenti e un’unità accessoria, il tutto su un lotto complessivo di circa 1 ettaro.

Gli spazi esterni rappresentano un vero valore aggiunto: oltre all’ampia area destinata a parcheggio, troviamo la presenza di pineta, che garantisce privacy e un’atmosfera riservata e piacevole in ogni stagione.

Il complesso nasce da una progettazione originariamente pensata per ristorazione e accoglienza, e oggi si presta a molteplici utilizzi: perfetto per chi desidera realizzare una struttura ricettiva (B&B, affittacamere, casa vacanze), oppure una soluzione residenziale articolata per più nuclei familiari.

- Villa 1 – 144 mq (da ristrutturare)
La prima villa, con una superficie di circa 144 mq, è caratterizzata da triplo accesso e da ambienti ampi e luminosi, con distribuzione ideale anche in ottica ricettiva.
Internamente troviamo:
•cucina in vano separato
•grandissimo soggiorno
•sala da pranzo dedicata
•2 camere da letto
•2 bagni
•comoda veranda coperta

- Villa 2 – 52 mq (ristrutturata e predisposta in 3 unità)

La seconda villa, di circa 52 mq, è già stata completamente ristrutturata ed è predisposta per utilizzo turistico/ricettivo in quanto organizzata in tre unità indipendenti, con accessi separati:
•2 unità composte da camera da letto con bagno privato
•1 unità composta da camera, cucina e bagno

Le finiture sono moderne e funzionali: pavimenti in gres porcellanato, split in tutti gli ambienti con aria calda e fredda, porte blindate, infissi in PVC con doppio vetro, oltre a zanzariere, inferiate e persiane in acciaio inox.

- Unità accessoria / ex ristorazione (collabente) + deposito – circa 300 mq
A completamento della proprietà è presente un fabbricato accessorio (ex ristorazione), attualmente censito come unità collabente, sul quale sono già stati avviati lavori e predisposizioni.

Nel complesso, tra unità accessoria e deposito, la superficie è di circa 300 mq, elemento che rende questa parte estremamente interessante per molteplici destinazioni:
•ripristino come ristorazione / sala eventi
•trasformazione in terza villa/abitazione
•supporto funzionale per una struttura ricettiva

Sono già stati eseguiti gli impianti, predisposizione di cucina e bagni, vani tecnici e fossa Imhoff con certificazione.

Al piano sottostante è presente un ampio deposito, ideale come magazzino/locale di servizio, con predisposizione per elevatore/montacarichi, così da collegare direttamente la zona cucina con il deposito.

- Gazebo esterno – 150 mq coperti

All’esterno è inoltre presente un grandissimo gazebo con superficie coperta di circa 150 mq, perfetto come sala pranzo/cena, area eventi o spazio conviviale, ideale in caso di attività ricettiva o di accoglienza.