Case con classe energetica bassa in vendita a Anzio Pag. 5

La Collalti Immobiliare propone la vendita di un ampio appartamento di ben 186 mq catastali, posto al piano terra, In una tranquilla e riservata palazzina di soli tre piani, ideale per chi desidera spazi generosi e grande vivibilità. L’immobile si distingue per la sua metratura importante e per la distribuzione funzionale degli ambienti: - una grande cucina abitabile perfetta per la vita quotidiana e per i momenti conviviali, un luminoso salone, tre spaziose camere matrimoniali e due bagni. Completa la proprietà un comodo cortile esterno, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto. - La casa necessita di lavori di ammodernamento interno, offrendo così la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, valorizzando al massimo le grandi potenzialità dell’immobile. - Una soluzione perfetta per famiglie numerose, per chi cerca ampi spazi abitativi o per chi desidera investire in una proprietà dal grande potenziale. Per info e/o appuntamenti: Paolo Gatti 334.9902802 Collalti Immobiliare srls Nettuno Via della Vittoria, 23 Tel. 06/9806163 Lavinio Piazza del Consorzio, 8 Tel. 06/9813112

Anzio – Marina Residence | Villino plurifamiliare con giardino, terrazzo e posto auto
All'interno dell'esclusivo complesso residenziale Marina Residence, proponiamo in vendita un grazioso villino plurifamiliare di 82 mq, inserito in un contesto tranquillo, riservato e curato, ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.
Il residence è dotato di accessi carrabili automatizzati, garantendo privacy e sicurezza ai residenti, e dispone di posto auto riservato. È inoltre possibile aderire al circolo con piscina, un valore aggiunto per vivere al meglio la stagione estiva.
La proprietà si distingue per gli spazi esterni ben vivibili.
Al piano terra troviamo un giardino pavimentato privato di circa 40 mq, perfetto per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o come ulteriore area di parcheggio interna. Completa il piano un pratico locale tecnico che ospita la caldaia autonoma e l'inverter dell'impianto fotovoltaico dedicato alla produzione di acqua calda sanitaria.
L'abitazione si sviluppa al primo piano, raggiungibile tramite una comoda scala esterna. L'ingresso avviene attraverso uno splendido terrazzo di circa 15 mq, dotato di tenda da sole, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni momento della giornata.
Internamente il villino è composto da un luminoso soggiorno, cucina separata, disimpegno, bagno finestrato con box doccia, una camera da letto e una seconda camera con accesso al balcone privato. Dal soggiorno, tramite una scala interna, si accede inoltre a un pratico soppalco, uno spazio aggiuntivo versatile da utilizzare come studio, area hobby o zona relax.
L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è stato recentemente riqualificato grazie agli interventi realizzati con il Superbonus, che hanno interessato la sostituzione degli infissi con serramenti di ultima generazione, l'installazione del nuovo impianto fotovoltaico per la produzione di acqua calda sanitaria e della nuova caldaia, garantendo un elevato comfort abitativo, una migliore efficienza energetica e un significativo risparmio sui consumi.
La posizione è particolarmente apprezzata per la vicinanza al mare e agli stabilimenti balneari, oltre che ai principali servizi quali supermercati, farmacia, ristoranti e attività commerciali. Ottimi anche i collegamenti con il centro di Anzio, la stazione ferroviaria e le principali arterie stradali.
Una soluzione completa e pronta da abitare, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo a pochi minuti dal mare, senza rinunciare a comfort, spazi esterni e servizi.

La Collalti Immobiliare propone in vendita una villa plurifamiliare angolare in Anzio, località Lavinio, in Via di Valle Schioia, all’interno di un contesto residenziale elegante, silenzioso e abitato tutto l’anno, in eccellenti condizioni, vicino ai principali servizi, e negozi di prima necessità. La proprietà, caratterizzata da ambienti spaziosi e ben distribuiti, si sviluppa su due livelli ed è circondata da un ampio giardino privato con accesso sia pedonale che carrabile, che consente il parcheggio di fino a tre automobili. - L’ingresso all’abitazione avviene tramite una pratica veranda coperta che conduce al portone blindato. Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno con camino di circa 30 mq, un disimpegno, ripostiglio, un bagno finestrato e una grande cucina abitabile di circa 11 mq. Sia il soggiorno che la cucina sono dotati di porte finestre con uscita diretta sulla veranda esterna. - Una comoda scala in marmo conduce al primo piano, composto da un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto di circa 17 mq, 13 mq e 9 mq. Due camere dispongono inoltre di accesso a un terrazzo vivibile. Completa il piano un secondo bagno finestrato di circa 6 mq, dotato di vasca idromassaggio. - La villa è accessoriata con infissi in legno a doppio vetro, grate di sicurezza, zanzariere su tutte le finestre, riscaldamento autonomo, caldaia sostituita nel 2018, impianto di irrigazione automatico, armadi a muro e videocitofono. - La vendita include eventualmente anche l'arredo. Per info ed appuntamenti : Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 06/9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 06/9813112

La Collalti Immobiliare propone in vendita un incantevole villino in bifamiliare. In Via Alessandro Manzoni, nelle immediate vicinanze di Via delle Cinque Miglia. Situata in una zona residenziale tranquilla e vissuta tutto l'anno, con tutti i servizi di prima necessità nelle immediate vicinanze quali Centri Commeciali scuole e negozi vari. La proprietà vanta un'eccellente esposizione solare (Est/Ovest) che garantisce ambienti luminosi e accoglienti durante tutta la giornata. L'immobile si presenta in ottimo stato, pronto per essere abitato, ed è così suddiviso: Piano Terra: Accogliente salone impreziosito da un termocamino in marmo rosa con angolo cottura, e un comodo bagno finestrato con vasca. Piano Superiore: Camera matrimoniale, seconda camera da letto, bagno finestrato con doccia e un grande terrazzo perimetrale. Spazi Esterni e Comfort: La casa è circondata da un ampio giardino angolare di circa 150 mq, ideale per momenti di relax all'aperto, arricchito da un pratico forno a legna. L'accesso è sia pedonale che carrabile, con spazio interno per i posti auto. Dotazioni e Rifiniture: - Porta blindata e grate di sicurezza - Elegante scala interna in marmo - Riscaldamento autonomo a caldaia e predisposizione per climatizzatori - Attacco lavatrice esterno sul terrazzo - Certificato di Agibilità presente Posizione: Situato in un contesto riservato ma strategico: a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Padiglione (ottimo per i collegamenti con Roma) e a soli 10 minuti dal mare. Una soluzione ideale per chi cerca una prima casa indipendente o una splendida casa vacanze. Per informazioni ed appuntamenti: Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti immobiliare srls Via Della Vittoria 23 Tel. 06/9806163 00048 Nettuno Piazza del consorzio 8 Tel. 06/9813112 00042 Anzio/Lavinio

ANZIO-VIA COLLE ESQUILINO L'Agenzia Immobiliare Anzio Marechiaro propone in vendita, in zona tranquilla e residenziale a 2,5 km dalle spiagge più caratteristiche della zona e servizi di prima necessità, villino disposto su tre livelli di 115 mq,completamente da ristrutturare, ideale per chi cerca comfort e indipendenza. La proprietà si sviluppa su tre piani e dispone di una piacevole area verde esterna in condivisione con l'unità confinante. Accedendo dal portone d'ingresso al piano terra troviamo il soggiorno ,cucina abitabile e bagno, ambiente dotato di porta finestra che ci permette di uscire sulla veranda esterna di 18 mq, un ottimo spazio da arredare con tavolo e sedie, per trascorrere le migliori giornate estive in compagnia. Salendo al primo piano si accede alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale con porta finestra e accesso diretto al balcone, una cameretta e bagno. Scendendo al piano seminterrato troviamo invece un ampio tinello, perfetto come spazio conviviale per pranzi e cene in famiglia. LA SOLUZIONE SI TROVA IN UNO STATO INTERNO E ESTERNO DA RISTRUTTURARE COMPLETAMENTE. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al VENERDI 9.00- 13:00 e 15:30 - 19.00 SABATO 9.00-13:00 e 15.30 - 18.30. Per qualsiasi operazione le garantiamo un assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. IMMOBILIARE ANZIO MARECHIARO SRLS La nostra filiale si trova a pochi metri dalla fermata del treno di Anzio Colonia e a 1,5 km da quella di Marechiaro.

ANZIO – VIA DEL SOLE – LAVINIO MARE In una delle zone più ricercate di Lavinio Mare, a pochi passi dalla spiaggia e dai principali servizi, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 75 mq, disposto su due livelli e situato al secondo e terzo piano di una palazzina in cortina. La proprietà si distingue per gli ambienti ben distribuiti, la recente ristrutturazione e uno straordinario terrazzo di circa 100 mq, un autentico valore aggiunto che amplia gli spazi abitativi e permette di vivere la casa anche all'aperto. Al primo livello troviamo un luminoso soggiorno con cucina a vista, impreziosito da un caratteristico camino che rende l'ambiente caldo e accogliente durante la stagione invernale. La zona giorno si apre direttamente sul magnifico terrazzo di circa 100 mq, uno spazio esclusivo e difficilmente reperibile, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto, creare un'elegante area relax, uno spazio solarium o un angolo verde da vivere in totale privacy. Completano il piano una comoda camera da letto e un bagno finestrato con doccia. Al livello superiore troviamo una seconda camera da letto, un secondo bagno finestrato con doccia e una stanza finestrata, versatile e facilmente adattabile alle diverse esigenze, perfetta come cabina armadio, studio o locale hobby. L'immobile è stato recentemente ristrutturato, con particolare attenzione alla qualità degli impianti e al comfort abitativo. È privo di allaccio al gas ed è predisposto per l'installazione di una pompa di calore, offrendo una soluzione moderna ed efficiente. Gli infissi, di recente sostituzione, sono in PVC con doppio vetro, mentre le serrande, anch'esse nuove, sono elettriche. Gli impianti sono stati completamente rinnovati e l'abitazione è regolarmente allacciata alla rete idrica e fognaria. Completa la proprietà una cantina al piano S1. La posizione privilegiata, a breve distanza dal mare e da tutti i principali servizi, la recente ristrutturazione, gli impianti rinnovati, il camino, il posto auto e, soprattutto, lo splendido terrazzo di circa 100 mq, vero protagonista della casa e perfetto per vivere momenti di relax e convivialità all'aperto, rendono questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento immobiliare. L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00 - 13:00 e 16:00 – 20:00 SABATO 9:00 - 13:00 e 15:30 – 19:30 DOMENICA CHIUSO Tecnorete Anzio - Lavinio Affiliato Immobiliare Villa Claudia S.r.l. Piazza Lavinia 11, Anzio (RM) Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile.

Anzio, Santa Teresa, appartamento sito al piano terra rialzato, all’interno di un palazzo in buono stato di manutenzione, si trova in una zona tranquilla e ben servita da principali servizi e beni di prima necessità. L’ingresso si apre su un soggiorno con angolo cottura, disimpegno che conduce alla zona notte, dove troviamo una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Uscendo dalla porta finestra del soggiorno si esce sul terrazzo esterno, dotato di armadio a muro e ripostiglio, che collega l'ampio giardino mattonato perfetto per godere di pranzi e cene all’aperto. Completa la proprietà un posto auto scoperto di proprietà esclusiva. L’immobile è attualmente locato con regolare contratto di affitto fino al 28 febbraio 2027, rappresentando quindi un’interessante opportunità anche per chi desidera un investimento a reddito. Grazie alla bassa rendita catastale e ai costi di gestione contenuti, la soluzione risulta ideale sia come prima o seconda casa. Per info ed appuntamenti: Lorenzo Ticconi 392-9257488 Carlo Collalti 334-8512644 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 069806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 069813112

Proponiamo in vendita un appartamento al piano seminterrato, quasi totalmente sbancato e attualmente accatastato come magazzino, caratterizzato da una metratura generosa e un invidiabile spazio esterno privato. L'immobile, che garantisce luminosità e una vivibilità eccellente, si sviluppa su un unico livello ed è composto da: Zona Living: accogliente e spaziosa, caratterizzata da un suggestivo camino che rende l'ambiente caldo e conviviale, perfetto per momenti di relax e pranzi in famiglia. Cucina: abitabile e ben distribuita. Zona Notte: ben suddivisa, comprende due ampie camere matrimoniali e una cameretta, ideale come studio, stanza per gli ospiti o per i più piccoli. Servizi: la casa dispone di un comodo bagno principale e di un bagno di servizio. La proprietà è circondata da un giardino privato di 300 mq dove poter organizzare barbecue, godersi il tempo libero o far giocare i bambini in totale sicurezza e riservatezza. A completare il tutto, un prezioso box auto privato e un'ampia zona esterna per il parcheggio. La disposizione degli ambienti e la presenza dell'ampio giardino rendono questa soluzione estremamente versatile, perfetta per chi cerca indipendenza, tranquillità e spazi difficili da trovare nelle soluzioni in condominio

Lido di Cincinnato – Anzio | Porzione di Villa con Giardino e Terrazza Panoramica RockAgent S.p.A. propone in vendita una graziosa porzione di villa situata nella rinomata zona di Lido di Cincinnato, ad Anzio, a pochi passi dal mare e immersa in un contesto tranquillo e residenziale. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: Piano Terra: ampio e luminoso salone, cucina abitabile, bagno e splendido giardino di circa 250 mq con ingresso carraio, ideale per vivere momenti di relax all’aperto o per parcheggiare comodamente più auto. Piano Primo: due camere da letto, bagno e due balconi che donano luminosità e sfogo esterno agli ambienti. Piano secondo: meraviglioso terrazzo panoramico, perfetto per cene all’aperto, momenti di relax e per godere della vista e della brezza marina. La soluzione rappresenta l’ideale per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare agli spazi esterni e alla tranquillità. Per informazioni e appuntamenti: RockAgent S.p.A. Punti di forza dell'immobile: - giardino - ottimo stato - panoramico Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE CON GIARDINO A 2 KM DAL MARE Anzio, località Colle Cocchino, a soli 2 km dal mare, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione, progettata per garantire comfort, funzionalità ed elevata efficienza energetica. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è composta, al piano terra, da ampio salone, cucina abitabile, camera da letto, bagno e veranda; al primo piano troviamo una camera matrimoniale, due camerette, secondo bagno, ampio terrazzo abitabile e balcone. La villa è realizzata con impianti di ultima generazione ed è predisposta per l'installazione di pannelli solari e fotovoltaici, offrendo un'elevata attenzione al risparmio energetico e al benessere abitativo. Completano la proprietà ampi spazi esterni e un giardino privato, ideali per vivere momenti di relax all'aria aperta in totale privacy. La posizione, a breve distanza dal mare e dai principali servizi, rende questa soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze. Pronta consegna. Prezzo: € 300.000 La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare.

Appartamento con giardino con entrata indipendente composto da ampio salone con angolo cottura, una camera da letto, una cameretta, bagno con posto auto condominiale, ristrutturato persiane in ferro. Per rimanere sempre aggiornati sui nostri immobili collegandosi sulla pagina facebook: Mediocasa Agenzia Lariano Velletri - RM invita ad inserire la vostra richiesta per acquistare casa nella nostra Banca Dati Nazionale oppure collegandosi sulla pagina facebook: o collegandosi al sito Nazionale www.Mediocasa.it Vendere, affittare e comprare con Mediocasa L’ esperienza e gli strumenti promozionali offerti da Mediocasa costituiscono oggi un grande vantaggio di mercato per i nostri clienti proprietari di immobili, e anche per coloro che si accingono all' acquisto o all' affitto della propria casa. Ogni affiliato Mediocasa è preparato a condurre al meglio ogni trattativa, forte di un’ assistenza tecnico legale e di una formazione completa in ogni ambito. Sia nella locazione sia nella compravendita puoi dunque contare sul massimo della competenza e della cortesia. Il continuo interscambio di informazioni tra le varie agenzie e il confronto quotidiano con la gestione di una ampia gamma di realtà di mercato sul territorio nazionale, ci consentono di offrire il massimo in termini di esperienza immobiliare, e di seguirti sulle più peculiari esigenze. Tutto questo si traduce nella tranquillità di qualunque proprietario che affidi la vendita o la locazione del proprio immobile in esclusiva alle nostre agenzie in franchising; e nella tranquillità di acquirenti e conduttori che preferiscono avvalersi della certezza offerta Mediocasa. Vendere, comprare o affittare un immobile è sempre un passo importante nella vita, che spesso prelude al compimento di progetti ancora più ambiziosi; ed è fondamentale sentirsi seguiti ed assistiti da veri Professionisti. Ma alla base della buona riuscita di un servizio eccellente vi sono dei fattori che possiamo considerare consigli per i proprietari che intendono intraprendere una vendita, un acquisto o una locazione: -conferire in via esclusiva l’ incarico di vendita o di locazione all’ agenzia leader della zona in cui si trova l’ immobile -consentire all’ agenzia una pre verifica della documentazione dell’ immobile al fine di predisporsi per tempo all’ eventuale compravendita, o di affittare al meglio l' immobile. -cercare di centrare fin da subito il reale prezzo di mercato dell’ immobile, avvalendosi dell’ esperienza dei nostri professionisti affiliati -consentire la massima diffusione pubblicitaria all’ immobile, sfruttando i canali pubblicitari proposti da Mediocasa -conferire l’ incarico per un tempo non troppo ridotto, per favorire la massima esposizione sul mercato -i nostri professionisti accompagnano il cliente fino al rogito notarile assistendolo su ogni aspetto tecnico e commerciale, si tratti di un acquisto, di una vendita o di un affitto.

ANZIO – LAVINIO – STRADONE SANT'ANASTASIO All'interno di un residence, in una zona tranquilla e ben servita, a pochi minuti dal mare e dai principali servizi, proponiamo in vendita una soluzione semi-indipendente con ingresso privato, giardino di circa 75 mq e posto auto interno. L'immobile, costruito nel 2005, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con cucina a vista, un bagno con doccia e finestra ed una comoda veranda coperta con affaccio sul giardino, uno spazio ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aria aperta, pranzare o cenare in compagnia di amici e familiari. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali, una cameretta e un balcone, accessibile da tutte le camere, con affaccio sul verde e una piacevole vista mare. La proprietà è dotata di infissi in legno con doppio vetro, portone blindato, grate di sicurezza, zanzariere, climatizzatori e impianto di riscaldamento alimentato a GPL. Completa la proprietà la possibilità di parcheggiare comodamente l'auto all'interno del giardino. Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza al mare e agli spazi esterni vivibili, questa soluzione rappresenta la scelta ideale sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze. L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00 - 13:00 e 16:00 – 20:00 SABATO 9:00 - 13:00 e 15:30 – 19:30 DOMENICA CHIUSO Tecnorete Anzio - Lavinio Affiliato Immobiliare Villa Claudia S.r.l. Piazza Lavinia 11, Anzio (RM) Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile.

ANZIO VILLA CLAUDIA- VIA DEL NOCE : A soli 500 metri dal mare, in un contesto residenziale, tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un appartamento in villa posto al primo piano, una soluzione ideale per chi desidera vivere in ambienti ampi e confortevoli senza rinunciare alla privacy e ai grandi spazi esterni. Ad accogliere la proprietà è uno splendido giardino privato di circa 270 mq, un vero valore aggiunto dell’immobile. Ricco di vegetazione e impreziosito da alberi che regalano piacevoli zone d’ombra durante le giornate estive, rappresenta lo spazio ideale per trascorrere momenti di relax all’aria aperta, organizzare pranzi e cene con amici e familiari o creare un’area giochi per i più piccoli. Grazie al comodo accesso carrabile, il giardino offre inoltre la possibilità di parcheggiare comodamente più autovetture all’interno della proprietà. Una scala esterna conduce al primo piano, dove si sviluppa l’abitazione. L’ingresso è anticipato da un comodo terrazzo vivibile, perfetto per arredare con un tavolo e delle sedie e godersi una colazione all’aperto o piacevoli momenti di relax. Varcando la soglia si viene accolti da un luminoso soggiorno di circa 20 mq, un ambiente spazioso e ben distribuito, ideale per vivere la quotidianità in totale comfort. La cucina, separata e ben organizzata, offre praticità e funzionalità ed è servita da un balconcino, particolarmente utile come spazio di servizio. Un corridoio, arricchito dalla presenza di un comodo armadio a muro, accompagna alla zona notte. Qui troviamo una camera matrimoniale di generose dimensioni, resa particolarmente luminosa dalla porta finestra con accesso diretto al balcone, e una seconda camera da letto, anch’essa ampia e con affaccio sull’esterno, perfetta come cameretta, studio o stanza per gli ospiti. Completano la zona notte due bagni entrambi finestrati: uno dotato di box doccia e l’altro di una comoda vasca, pensati per garantire il massimo della praticità alla famiglia. La proprietà è inoltre completa di numerosi comfort, tra cui impianto di pannelli solari, impianto di allarme, condizionatori, grate di sicurezza su tutti gli infissi complete di zanzariere e un pratico magazzino/ripostiglio ricavato nel sottoscala, ideale per riporre attrezzature e oggetti di uso quotidiano. Una soluzione che coniuga la vicinanza al mare, la tranquillità di un contesto residenziale e la comodità di un ampio giardino esclusivo con possibilità di parcheggiare più auto, caratteristiche sempre più ricercate da chi desidera vivere la casa in ogni stagione dell’anno. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento telefonico. Tel. 0689766612 – Cell./WhatsApp 3791983734 L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al SABATO 09:00 - 13:00 e 15:30 - 19:30 DOMENICA Su appuntamento Tecnorete Anzio Villa Claudia affiliato Immobiliare Villa Claudia Srl Via di Villa Claudia, 100 Anzio (RM) Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

ANZIO LIDO DI CINCINNATO MONTE – VIA DELLA STAZIONE : A meno di 1 km dal mare, in un contesto tranquillo e riservato, ma al tempo stesso comodo ai principali servizi, proponiamo in vendita un’accogliente porzione di villa quadrifamiliare di circa 70 mq, sviluppata su due livelli e circondata da un giardino privato di circa 135 mq che si estende su due lati dell’abitazione. Lo spazio esterno, ampio e ben sfruttabile, rappresenta il luogo ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto e consente inoltre di parcheggiare comodamente l’auto all’interno della proprietà. Varcando la soglia, si viene accolti da un luminoso soggiorno con camino. La cucina, separata e ben organizzata, gode di un’ottima luminosità grazie alla porta finestra che permette l’accesso diretto al giardino, creando un’armoniosa continuità tra interno ed esterno e rendendo gli spazi particolarmente funzionali nella vita di tutti i giorni. Completa il piano terra un pratico bagno di servizio con finestra. Una comoda scala conduce al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte. Qui troviamo una spaziosa camera matrimoniale con porta finestra e accesso al terrazzo, una seconda camera di comode dimensioni anch’essa con affaccio sul medesimo terrazzo e un bagno finestrato, rifinito con box doccia. L’immobile è dotato di allaccio alla rete idrica e fognaria comunale, pozzo per l'irrigazione esterna, infissi in vetro singolo e persiane. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento telefonico. Tel. 0689766612 – Cell./WhatsApp 3791983734 L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al SABATO 09:00 - 13:00 e 15:30 - 19:30 DOMENICA Su appuntamento Tecnorete Anzio Villa Claudia affiliato Immobiliare Villa Claudia Srl Via di Villa Claudia, 100 Anzio (RM) Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale

ANZIO - LAVINIO - VIA EMILIO PRAGA : Appartamento al primo piano con ascensore, ampio terrazzo e posto auto privato. In una tranquilla zona residenziale, lontana dal traffico ma comodamente servita da supermercati, scuole, attività commerciali, mezzi pubblici e tutti i principali servizi di prima necessità, proponiamo in vendita un grazioso appartamento situato al primo piano di una palazzina moderna, servita da ascensore. L’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano. Accedendo all’abitazione dal vano condominiale, raggiungiamo il primo piano dove ci accoglie un portone blindato che introduce all’interno della proprietà. La zona giorno è composta da un soggiorno con angolo cottura, un ambiente ampio, accogliente e funzionale, studiato per soddisfare le esigenze della vita quotidiana. Le grandi aperture garantiscono un’eccellente illuminazione naturale durante tutta la giornata, mentre l’accesso diretto al terrazzo vivibile rappresenta un importante valore aggiunto. Questo spazio esterno, sufficientemente ampio per ospitare un tavolo da pranzo, divanetti o una zona relax, permette di trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta, organizzare cene estive o semplicemente godersi un momento di tranquillità. Un pratico disimpegno separa la zona notte dalla zona living, assicurando maggiore privacy agli ambienti dedicati al riposo. La camera matrimoniale, spaziosa e luminosa, dispone di un balcone privato che offre uno sfogo esterno riservato. La seconda camera, versatile e ben proporzionata, può essere utilizzata come cameretta per i figli, stanza per gli ospiti oppure come studio per chi lavora da casa, adattandosi perfettamente alle diverse esigenze familiari. Completa la zona notte un bagno finestrato, dotato di vasca, che garantisce un’ottima aerazione naturale e offre tutto il comfort necessario per la vita di tutti i giorni. A completare questa interessante proposta troviamo un comodo posto auto privato scoperto, elemento sempre più ricercato e indispensabile, che consente di parcheggiare in totale comodità e sicurezza. Perchè scegliere questo immobile? - Si trova a soli 500 metri dalla stazione ferroviaria e dalla fermata autobus della tratta Roma Anagnina – Nettuno / Nettuno – Roma Anagnina. - Offre ampi spazi esterni vivibili, rara opportunità per chi desidera una casa luminosa, ariosa e con ambienti ben distribuiti. _ Costruzione del 2003. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00- 13:00 e 15:30- 19:30 SABATO 9:00 -13:00 e 15:30- 18:30. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

ANZIO – LAVINIO – VIALE DEL PESCO – POGGIO In zona centrale, ben servita e a pochi minuti dal mare, proponiamo in vendita una villa a schiera disposta su due livelli, con ingresso indipendente, giardino mattonato di circa 50 mq e posto auto. L'abitazione si sviluppa su due piani. Al primo livello troviamo un luminoso soggiorno di circa 30 mq, caratterizzato da una piacevole vista aperta su Piazza del Poggio e servito da un balcone di circa 4 mq. Completano il piano un pratico ripostiglio e un cucinotto finestrato con accesso diretto al giardino, uno spazio esterno funzionale, ideale per pranzi e cene all'aperto o per trascorrere piacevoli momenti di relax in compagnia di amici e familiari. La zona notte, posta al piano superiore, ospita una spaziosa camera da letto con balcone di circa 4 mq e un bagno finestrato completo di vasca. Dal disimpegno si accede a un terrazzo di circa 15 mq, dal quale, tramite una scala in ferro, si raggiunge il lastrico solare. Questo spazio rappresenta un vero valore aggiunto dell'immobile: un ambiente esclusivo da personalizzare secondo le proprie esigenze, perfetto per realizzare una zona solarium, installare una vasca idromassaggio e creare un angolo panoramico dove rilassarsi, godersi il sole e piacevoli serate all'aperto. L'immobile è dotato di stufa a pellet per il riscaldamento, mentre la cucina è alimentata tramite bombola GPL. L'acqua è condominiale con contabilizzazione a consumo. Completano le dotazioni infissi in legno con vetro singolo, grate di sicurezza, autoclave e scaldabagno. La posizione strategica, la vicinanza ai principali servizi e al mare, insieme agli ampi spazi esterni e all'ingresso indipendente, rendono questa soluzione ideale sia come abitazione principale che come casa per le vacanze. L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00 - 13:00 e 16:00 – 20:00 SABATO 9:00 - 13:00 e 15:30 – 19:30 DOMENICA CHIUSO Tecnorete Anzio - Lavinio Affiliato Immobiliare Villa Claudia S.r.l. Piazza Lavinia 11, Anzio (RM) Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Un appartamento completamente ristrutturato nel cuore di Anzio, a pochi passi dal mare
VIA FLAVIA, 6 – Anzio Centro

DESCRIZIONE SINTETICA: Appartamento al piano terra completamente ristrutturato e mai abitato
- soggiorno con cucina a vista,
- 3 camere da letto,
- 2 bagni, di cui uno in camera,
- possibilità di realizzare salotto separato e 2 camere da letto,
- climatizzazione canalizzata,
- infissi nuovi in doppio vetro,
- predisposizione allaccio metano,
- palazzina recentemente ristrutturata.

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Nel cuore di Anzio Centro, in Via Flavia n. 6, proponiamo in vendita un elegante appartamento al piano terra, completamente ristrutturato e mai abitato, situato all'interno di una palazzina recentemente ristrutturata e in ottimo stato manutentivo.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: a pochi passi dal mare, dalla Piazza principale di Anzio e da tutti i servizi, permette di vivere il centro cittadino senza rinunciare alla tranquillità e alla comodità degli spostamenti a piedi.
L'abitazione è stata oggetto di una ristrutturazione totale, eseguita con particolare attenzione alla qualità dei materiali e all'efficienza degli impianti, offrendo ambienti moderni, luminosi e pronti per essere abitati.
L'attuale distribuzione interna prevede un'ampia zona giorno con cucina a vista e soggiorno, tre camere da letto e due bagni, di cui uno ad uso esclusivo della camera matrimoniale. Grazie alla disposizione degli spazi, l'immobile offre inoltre la possibilità di essere configurato con un salotto separato dalla cucina, mantenendo due camere da letto, adattandosi così alle diverse esigenze abitative.
Tra le principali dotazioni troviamo:
impianti completamente nuovi;
infissi di nuova generazione con doppio vetro;
climatizzazione centralizzata canalizzata con unità installata nel controsoffitto e bocchette di diffusione in ogni ambiente;
predisposizione per l'allaccio del metano;
pozzetto fognario privato;
pavimentazioni e finiture moderne di ottima qualità.
L'appartamento non è mai stato abitato dopo la ristrutturazione e viene proposto in condizioni pari al nuovo, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera acquistare un immobile senza dover affrontare alcun intervento.
Grazie alla posizione centrale, alla vicinanza al mare e alle caratteristiche costruttive, questa proprietà è perfetta sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento per locazioni turistiche e residenziali.
Le informazioni e le immagini contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
Classe energetica: G (in attesa di aggiornamento qualora venga redatto il nuovo APE a seguito della ristrutturazione).

Lido dei Pini (Anzio) Via delle Camelie Appartamento al piano primo di 70 mq composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere e bagno. Terrazzo di 16 mq. Piano seminterrato: magazzino di 55 mq suddiviso in due ambienti. Posto auto condominiale. RISTRUTTURATO NEL 2023 ATTO NOTARILE E CONSEGNA DELL'IMMOBILE DAL 31 LUGLIO 2027 L'immobile è dotato di infissi PVC doppio vetro, zanzariere e condizionatori zona giorno e zona notte. Distanze: 500 mt dalla Litoranea - 1,5 km dal mare - 6,7 km dalla St. di Padiglione e dalla Nettunense Visionabile previo appuntamento Via delle Pinete, 141/143 Lido dei Pini Ardea (RM),00040 Numero: 069178189 Whatsapp: 3897846369

NUOVA COSTRUZIONE PRONTA CONSEGNA – NO IVA LAVINIO MARE "LE CASE DEL SOLE" - CLASSE ENERGETICA A 4 Le Case del Sole si inseriscono in un contesto residenziale , a circa 200 metri dalle spiagge ed in prossimità di Piazza Lavinia e della Riserva Naturale di Tor Caldara . - APPARTAMENTO CON IMPIANTI GIA' INSTALLATI, FUNZIONANTI ED ENERGETICAMENTE AUTOSUFFICIENTI! - CON LA COIBENTAZIONE GARANTITA IN CLASSE ENERGETICA A4, SI HANNO CONSUMI ESTREMAMENTE RIDOTTI. - IMPIANTO FOTOVOLTAICO CON BATTERIA DI ACCUMULO. - IMPIANTO CALDO/FREDDO CANALIZZATO. Appartamento interno 10 A composto da: - salone con angolo cottura , camera da letto , 1 bagno con doccia , terrazzo di 18 mq al piano primo ; - disimpegno , due camere mansardate , possibilità di altro bagno al piano secondo. L'immobile è realizzato: - classe energetica A 4 - Impianto fotovoltaico autonomo con batteria di accumulo e controllo da remoto - impianti di condizionamento Viessmann caldo/freddo con controllo da remoto - struttura antisismica nel rispetto dei più rigidi parametri di legge - impianto fotovoltaico con batterie di accumulo per le parti comuni - finitura esterna in cortina per solidità e forte tenuta nel tempo - pavimenti e rivestimenti Tuscania -Infissi Kömmerling brand leader in ricerca e tecnologia per un ottimale isolamento termico - acustico - ringhiere e corrimani interni in acciaio inox - sanitari filo muro - cabina doccia in cristallo (molto curata nei dettagli strutturali ed estetici). - predisposizione allarme anti intrusione perimetrale - Polizza assicurativa Generali . La Tua Nuova Casa , costruita e pensata per Te, con i più alti standard di qualità, comfort , prestigio, relax. Un progetto dall'anima contemporanea : ° Architettura raffinata , pensata per chi sa scegliere con gusto ° Un'oasi prestigiosa ed elegante , in piena armonia con la natura ° Elevato comfort e prestazione energetiche elevate ° Impiantistica di ultimo livello per un servizio all'avanguardia ° Struttura in cemento armato e rivestimento in cortina . PER INFORMAZIONI CONTATTARE : Dott.ssa Domitilla Collalti 331 -6381870 Carlo Collalti 334-8512644 COLLALTI IMMOBILIARE DAL 1979 ANZIO - LAVINIO (RM) , PIAZZA DEL CONSORZIO N.8 Tel. 06/9813112 NETTUNO (RM) , VIA DELLA VITTORIA N.23 Tel. 06/9806163

ANZIO COLONIA , (A4338s) Proponiamo in vendita un delizioso monolocale con giardino, attualmente in fase di ultimazione della ristrutturazione, composto da zona pranzo/camera open space e bagno finestrato. L'immobile dispone di un grazioso balconcino e giardino privato di pertinenza ma l'appartamento è situato al primo piano e gode di una posizione comoda e ben servita; si trova a soli 2 minuti dal mare, dalla stazione ferroviaria e dai servizi di prima necessità. La ristrutturazione interna sarà completata a breve, gli infissi interni saranno in PVC bianchi, la facciata esterna sarà restaurata ed i lavori inizieranno a settembre 2026. L'appartamento sarà dotato di condizionatori per aria calda/fredda. Contattaci per maggiori informazioni e per conoscere le ulteriori disponibilità. cle energ G € 65.000 A4338s Scegliere oggi L’IMMOBILIARE.COM significa affidarsi ad un metodo operativo affermato e consolidato di un’Azienda presente sul mercato da oltre cinquant’anni. Affidarsi ai professionisti del Network L’IMMOBILIARE.COM è garanzia di esperienza ed affidabilità. PER VENDERE, COMPRARE, AFFITTARE in ITALIA non esitate a contattarci Anzio tel.069847430, mail anzio@limmobiliare.com sito web: anzio.limmobiliare.com - www.buyrent.net

Nella zona Pocacqua proponiamo la vendita di un'immobile da ristrutturare, con ampi spazi interni ed esterni collocato in uno stabile con solo due unità immobiliari, perfetto per chi cerca una soluzione per uscire dalla frenesia della città. L'appartamento risulta attualmente così composto : si accede alla proprietà da un cancello che ci porta al PRIMO SPAZIO ESTERNO, un giardino pavimentato riservato, dall'ingresso troviamo un comodo disimpegno che tramite delle scale ci dà immediato accesso alla zona giorno veramente MOLTO AMPIA e LUMINOSA, composto da CUCINA ABITABILE con PRIMO balcone e SALONE DOPPIO con CAMINO e DOPPIO balcone su entrambe i lati, con un corridoio accediamo alla zona notte composta da 2 CAMERE MATRIMONIALI, 1 CAMERETTA con il QUARTO balcone e 2 BAGNI entrambi finestrati. A completare la proprietà tramite una scala troviamo il terrazzo che copre l'intera superficie dell'appartamento. Classe energetica F. Prezzo: € 115.000,00. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento non esitare a contattarci - Tel. 06/54225325 o visita www.sistemacasare.it

ANZIO, Via dei Fauni. All’interno di una palazzina di tre piani in cortina in ottimo stato manutentivo con giardino e piscina condominiali, proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al primo piano alto, caratterizzato da una splendida vista aperta sul mare e da un’ampia terrazza vivibile. L’immobile si compone di ingresso su soggiorno con accesso diretto alla terrazza panoramica, cucina separata, due camere da letto entrambe luminose, due bagni di cui uno in camera e comodi spazi di disimpegno con armadi a muro. La vera protagonista è la terrazza: lunga e sfruttabile, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e per godere di un suggestivo panorama che abbraccia il mare e il verde circostante. L’appartamento si presenta in buone condizioni, abitabile da subito, con ambienti ariosi e ben distribuiti. Completano la proprietà un posto auto condominiale. Soluzione ideale come seconda casa al mare o come investimento per locazioni stagionali. La proprietà si trova in contesto residenziale, tranquillo e curato. Classe Energetica: G EP gl >175 kWh/m2 anno Rif.T346 € 189.000 Siamo a disposizione per fornirVi maggiori informazioni e per fissare un sopralluogo sull'immobile in oggetto, se è possibile con un minimo di preavviso, ai nostri numeri telefonici 06.96035648 oppure al nostro indirizzo email monteverde@solocasaimmobiliare.it Siamo reperibili dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30, mentre il sabato dalle ore 9.00 alle ore 13.00. Per ulteriori foto e dettagli visitate il nostro sito internet www.solocasaimmobiliare.it.

La Collalti Immobiliare propone la vendita di un elegante appartamento in villa, in un contesto residenziale ben collegato e vicino ai principali servizi e negozi di prima necessità, completamente ristrutturato nel 2024 con materiali di qualità e impianti certificati. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni ed è così composto: al piano terra rialzato troviamo un accogliente portico coperto che conduce all’ingresso dell’abitazione, seguito da un luminoso soggiorno e bagno finestrato con doccia. Scendendo al piano seminterrato vi è un ampio soggiorno con cucina a vista, due spaziose camere matrimoniali, secondo bagno finestrato con doccia, pratico sottoscala e comodo locale ripostiglio. Tramite porta finestra si accede alla corte esterna di proprietà esclusiva dove è presente anche un funzionale locale lavanderia. L'abitazione è dotata di condizionatori a pompa di calore caldo/freddo da 12.000 BTU, portone blindato, infissi in PVC con doppio vetro, grate blindate e zanzariere, caldaia autonoma, riscaldamento autonomo a radiatori e videocitofono. Completa la proprietà un posto auto interno. Per info e visite: Dott. ssa Domitilla Collalti Collalti Immobiliare Nettuno, via della Vittoria tel. 06/9806163 Anzio, piazza del Consorzio. tel. 06/981311

SANTA TERESA-VIA DEL TEATRO ROMANO Nel ricercato quartiere di Anzio, Santa Teresa, proponiamo in vendita un accogliente appartamento posto al piano terra di 90 mq con giardino di 100 mq, collocato in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos ma con tutti i principali servizi a portata di mano. La zona è particolarmente apprezzata sia come prima casa che come soluzione estiva, anche grazie alla vicinanza al suggestivo sito archeologico dei resti del Teatro Romano, che conferisce all’area un fascino storico unico. Varcando la porta d’ingresso si viene accolti dalla zona giorno composta da : soggiorno e cucina separata, entrambi dotati di porta finestra: un elemento che dona luce naturale agli ambienti e permette un accesso diretto al portico esterno di 12 mq. Il giardino rappresenta uno dei punti di forza dell’abitazione: ampio e ben sfruttabile, arredato con tavolo, sedie e tenda da sole, diventando così il luogo ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o piacevoli serate estive in compagnia di amici e familiari. La zona notte è ben separata dalla zona giorno , è composta da: una camera matrimoniale, cameretta e un bagno finestrato dotato di vasca, pratico e funzionale. L’immobile si inserisce in un contesto condominiale ordinato e ben mantenuto, impreziosito da un grande giardino condominiale che regala spazi verdi e un’atmosfera di tranquillità. A completare la soluzione: cantina di 8 mq, riscaldamento autonomo a metano,grate, , ,infissi in legno doppio vetro,tenda da sole, cappotto termico effettuato nel 2023. Nel complesso, si tratta di una soluzione abitativa equilibrata e confortevole, inserita in un contesto silenzioso ma ben collegato, perfetta sia per famiglie che per chi è alla ricerca di una casa al mare pronta da vivere o da personalizzare secondo i propri gusti. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al VENERDI 9.00- 13:00 e 15:30 - 19.00 SABATO 9.00-13:00 e 15.30 - 18.30. Per qualsiasi operazione le garantiamo un assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. IMMOBILIARE ANZIO MARECHIARO SRLS La nostra filiale si trova a pochi metri dalla fermata del treno di Anzio Colonia e a 1,5 km da quella di Marechiaro.

ANZIO - VILLA CLAUDIA - VIALE ROMA : In un piacevole e riservato contesto residenziale, caratterizzato da tranquillità e vicinanza ai principali servizi, proponiamo in vendita un accogliente appartamento in villa posto al primo piano, ideale per chi desidera vivere in un ambiente indipendente senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello carrabile, oltre il quale si apre una spaziosa corte mattonata privata di circa 65 mq al piano terra, uno spazio versatile e facilmente sfruttabile in ogni stagione, perfetto per chi ama trascorrere il tempo all’aperto in totale privacy. Dal cortile, una comoda scala esterna conduce al primo piano, dove un grazioso balconcino d’ingresso introduce all’abitazione. Entrando, si viene accolti da una funzionale e luminosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista, studiata per ottimizzare gli spazi e offrire un ambiente pratico da vivere ogni giorno. La disposizione dell’arredo consente di creare una confortevole area living con divano, mobile TV e tavolo da pranzo, mantenendo al tempo stesso una cucina ben organizzata e facilmente accessibile. La presenza del balconcino contribuisce inoltre a garantire una buona luminosità naturale agli ambienti. Un pratico disimpegno separa in modo ordinato la zona notte, assicurando maggiore privacy rispetto alla zona giorno. Qui troviamo una spaziosa camera matrimoniale, facilmente arredabile con armadio di generose dimensioni e ulteriori complementi d’arredo, uno studio multifunzionale, ambiente estremamente versatile che può essere utilizzato come cameretta , stanza ospiti, oppure come ufficio per chi lavora da casa e necessita di uno spazio dedicato allo smart working e un bagno finestrato con doccia, ben aerato e funzionale, dotato di finestra che assicura luce naturale e un corretto ricambio d’aria, caratteristiche sempre molto apprezzate in un ambiente di servizio. L’immobile si presenta come una soluzione particolarmente interessante per chi cerca indipendenza, tranquillità e spazi esterni privati, elementi oggi sempre più richiesti sul mercato immobiliare. La presenza della corte esclusiva, l’ingresso indipendente, la buona distribuzione interna degli ambienti e la vicinanza ai principali servizi rendono questa proprietà una proposta completa e adatta a diverse esigenze abitative. Una casa accogliente e funzionale, pronta da vivere, ideale per chi desidera il comfort di un appartamento in villa in un contesto riservato e ben abitato, con il valore aggiunto di un ampio spazio esterno da sfruttare ogni giorno. Perchè scegliere questo immobile ? - Ad 1 km dalla discesa in spiaggia e 1,5 km dalla stazione ferroviaria di Villa Claudia. - Abitazione completa di tutti i confort : caldaia a condensazione, riscaldamento autonomo a metano e climatizzazione. - Soluzione versatile, ideale come prima casa, casa vacanze o investimento a reddito. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00- 13:00 e 15:30- 19:30 SABATO 9:00 -13:00 e 15:30- 18:30. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.