Case con classe energetica bassa in vendita a Anzio Pag. 4

Habitat immobiliare 05 propone in vendita ad Anzio in zona Marechiaro, a soli 100 mt dal mare, appartamento con entrata indipendente disposto su due livelli. L'immobile ha una metratura interna di circa 105 mq con un ampio portico d'entrata. Giardino di circa 500mq con ampio spazio per parcheggio o piscina. Cantina al piano seminterrato di 40mq. Box esterno. L'immobile si presenta completamente da ristrutturare o diversamente si può acquistare chiavi in mano von possibilità di modificare e personalizzare gli interni. Per ulteriori info Chiara 3357066712 Classe Energetica: G

Appartamento al primo piano con piccola dependance indipendente al piano terra. Proponiamo in vendita una soluzione davvero unica nel suo genere, ideale per famiglie numerose, per chi desidera vivere vicino ai propri cari mantenendo la propria indipendenza o per chi è alla ricerca di un immobile con potenzialità di reddito. L'abitazione principale, posta al primo piano con ingresso indipendente da scala esterna, si distingue per gli ambienti di generose dimensioni e sicuramente per il giardino esterno fronte retro anche qui molto comodo e fruibile con cancello carrabile da strada privata. Internamente è composta da un ampio soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da spazi davvero importanti, una camera matrimoniale di notevoli dimensioni, una comoda stanza da bagno come è rarissimo trovarle e disimpegno nella zona notte. Grazie all'ottima distribuzione degli spazi, l'immobile offre interessanti possibilità di personalizzazione, consentendo con facilità la realizzazione di una seconda e persino una terza camera da letto, adattandosi così alle diverse esigenze abitative. A completare la proprietà troviamo una soluzione totalmente indipendente al piano terra, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Una soluzione particolarmente versatile, perfetta per ospitare genitori o figli, per chi desidera avere due abitazioni vicine ma indipendenti oppure per chi intende destinare una delle unità alla locazione, creando così una fonte di reddito aggiuntiva. Una proposta rara sul mercato, che unisce ampie metrature, indipendenza e grande flessibilità d'utilizzo. (La foto di copertina è stata modificata tramite AI a solo titolo esemplificativo, senza modificare ambienti o rivestimenti ma solo per eliminare dagli ambienti il disordine poiché trattasi di casa abitata e vissuta) Grazia Bergami Broker Immobiliare cell. 3289647909 Bergami Immobiliare Storica agenzia presente sul territorio dal 1973 📍 Via Vittorio Veneto n. 125 – Nettuno 📞 Tel: 06.980.66.77 📧 Email: info@bergamimmobiliare.it 🌐 Sito web: www.bergamimmobiliare.it Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento!

ANZIO – LAVINIO – VIA SEVERINO FERRARI In zona Lavinio, all'interno di un contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente, sviluppato su un unico livello con spazi esterni privati, ideale per chi desidera comfort, riservatezza e vivibilità. La proprietà è valorizzata da un giardino privato di circa 80 mq, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, organizzare pranzi e cene in compagnia o creare una zona dedicata al relax. All'interno del giardino è inoltre possibile parcheggiare comodamente l'auto. L'accesso all'abitazione avviene tramite una scala esterna che conduce a un balcone di circa 9 mq, ideale come spazio di accoglienza e sfogo esterno. Entrando troviamo un soggiorno con angolo cottura, ambiente pratico e funzionale, con uscita diretta su un secondo balcone. Da qui, attraverso una scala esterna a chiocciola, si accede al lastrico solare di proprietà esclusiva di circa 50 mq, uno spazio versatile che offre molteplici possibilità di utilizzo e rappresenta un valore aggiunto per l'immobile. La zona notte è composta da due camere da letto ben distribuite e da un bagno recentemente ristrutturato, completo di doccia e finestra. L'immobile è dotato di infissi con doppio vetro, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico. La proprietà è collegata alla rete idrica di Acqua Latina ed è inoltre provvista di pozzo, particolarmente utile per l'irrigazione del giardino e la gestione degli spazi esterni. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa indipendente con giardino e ampi spazi esterni, in una posizione riservata e ben collegata, a pochi minuti dal mare e dai principali servizi della zona di Lavinio. L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00 - 13:00 e 16:00 – 20:00 SABATO 9:00 - 13:00 e 15:30 – 19:30 DOMENICA CHIUSO Tecnorete Anzio - Lavinio Affiliato Immobiliare Villa Claudia S.r.l. Piazza Lavinia 11, Anzio (RM) Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Lavinio Cinque Miglia Via Giuseppe Giusti Villa Quadrifamiliare di 100 mq su due livelli. Piano terra composto da: sala con camino, cucina, disimpegno, sottoscala con lavanderia e bagno con doccia. Piano primo composto da: 3 camere, disimpegno e bagno con vasca. Locale Tecnico a piano terra di 12 mq, veranda di 15 mq, terrazzo di 20 mq, balcone di 5 mq e giardino di 220 mq. Dotato di: barbecue esterno, persiane blindate, infissi in alluminio doppio vetro. MOBILIO COMPRESO NEL PREZZO RECENTE COSTRUZIONE Distanze: 1,4 km dalla Litoranea - 2,5 km dal mare - 3 km dalla Nettunense e St. Padiglione Visionabile previo appuntamento Via delle Pinete, 141/143 Lido dei Pini Ardea (RM),00040 Numero: 069178189 Whatsapp: 3897846369

ANZIO – LAVINIO CENTRO – VIA RAFFAELLO In zona Lavinio, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare con ingresso indipendente, sviluppata su due livelli e circondata da un ampio giardino privato. La proprietà si distingue per il giardino di circa 300 mq, ideale per chi desidera vivere gli spazi esterni in totale privacy, organizzare pranzi e cene all’aperto, creare una zona relax o dedicare un’area al gioco dei bambini e agli amici a quattro zampe. Al piano terra l’abitazione accoglie con un luminoso soggiorno e una cucina abitabile. Entrambi gli ambienti godono di accesso diretto al patio e al giardino, garantendo una perfetta continuità tra interno ed esterno e rendendo gli spazi particolarmente funzionali e vivibili. Completa il piano un comodo bagno finestrato con doccia. Una scala interna conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto. Una delle camere dispone di un balcone privato con affaccio sulla proprietà, ideale per concedersi piacevoli momenti di relax all’aria aperta. Sullo stesso livello troviamo un secondo bagno finestrato completo di vasca. L’immobile è dotato di infissi in legno vetro singolo e persiane. Il riscaldamento è alimentato da un impianto a gas con bombola. La soluzione si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Una proposta ideale per famiglie che desiderano ampi spazi interni ed esterni, in una posizione tranquilla e riservata, a pochi minuti dal mare e dai principali servizi della zona di Lavinio. L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDì 9:00 - 13:00 e 15:30 – 20:00 SABATO : 9:00 - 13:00 e 15:30 – 19:30 DOMENICA : CHIUSO Tecnorete Anzio - Lavinio Affiliato Immobiliare Villa Claudia S.r.l. Piazza Lavinia 11, Anzio (RM) Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

LA DEMA IMMOBILIARE propone in vendita ad Anzio in pieno centro e precisamente in vicolo Mimma Pollastrini, appartamento posto al piano attico con vista mare. In una palazzina completamente ristrutturata con il super bonus 110, l' appartamento è dotato di nuovi infissi e di caldaia di ultima generazione, internamente l' appartamento è datato ed ha bisogno di un intervento di ristrutturazione, è cosi composto al suo interno: ingresso, ampio salone, cucina, camera matrimoniale, corridoio, e bagno, l'immobile è proprietario di una quota parte del terrazzo condominiale che è stato tutto completamente ristrutturato, oltre ad una cantina del piano seminterrato comoda e spaziosa. L'abitazione è dotata di riscaldamento autonomo. Vi invitiamo a contattare il numero 069882904 - 3898719043 oppure di inviare una mail a: info@immobiliaredema.it per qualsiasi esigenza e consulenza. RIFERIMENTO IMMOBILE 0146AB

Lido di Cincinnato – Anzio | Porzione di Villa con Giardino e Terrazza Panoramica RockAgent S.p.A. propone in vendita una graziosa porzione di villa situata nella rinomata zona di Lido di Cincinnato, ad Anzio, a pochi passi dal mare e immersa in un contesto tranquillo e residenziale. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: Piano Terra: ampio e luminoso salone, cucina abitabile, bagno e splendido giardino di circa 250 mq con ingresso carraio, ideale per vivere momenti di relax all’aperto o per parcheggiare comodamente più auto. Piano Primo: due camere da letto, bagno e due balconi che donano luminosità e sfogo esterno agli ambienti. Piano secondo: meraviglioso terrazzo panoramico, perfetto per cene all’aperto, momenti di relax e per godere della vista e della brezza marina. La soluzione rappresenta l’ideale per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare agli spazi esterni e alla tranquillità. Per informazioni e appuntamenti: RockAgent S.p.A. Punti di forza dell'immobile: - giardino - ottimo stato - panoramico Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

La Collalti Immobiliare propone in vendita un grazioso bilocale situato al piano terra rialzato di una palazzina inserita in un contesto residenziale riservato e ben servito. Lo stabile si presenta in eccellenti condizioni grazie ai recenti interventi di manutenzione che hanno interessato la facciata, la cortina esterna e i frontoni, contribuendo a valorizzare l’intero complesso abitativo. Percorrendo il vialetto condominiale si raggiunge l’ingresso della palazzina; l’abitazione è dotata di portone blindato e si sviluppa internamente con una zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, un disimpegno corredato da un comodo soppalco, un bagno finestrato con box doccia e una camera da letto matrimoniale. Dal soggiorno si accede direttamente, tramite porta finestra, a un’ampia corte esterna pavimentata, uno spazio ideale per trascorrere momenti all’aperto in totale comodità. Completano la proprietà, al piano seminterrato, una cantina di circa 5 mq e un posto auto coperto situato in area comune a proprietà indivisa, entrambi ad uso esclusivo dell’immobile. Le spese condominiali includono anche il consumo dell’acqua. L’appartamento si trova in buono stato manutentivo ed è dotato di riscaldamento autonomo, caldaia di recente sostituzione, portone blindato, porte interne nuove e pratico soppalco. È inoltre disponibile la possibilità di acquistarlo completo degli arredi. Grazie alle sue caratteristiche e alla disponibilità immediata, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione principale o casa vacanze, sia come investimento immobiliare, essendo pronta per essere locata fin da subito. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti 331 -6381870 Nettuno, Via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, Piazza del Consorzio 8 - 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it

ANZIO – LAVINIO MARE- VIALE DELLE VIOLE In una delle zone più apprezzate di Lavinio Mare, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare , caratterizzata da doppio ingresso semi-indipendente e un ampio giardino di circa 340 mq che circonda l’abitazione sui tre lati liberi, ideale per vivere piacevoli momenti all’aria aperta in totale privacy. L’accesso alla proprietà avviene tramite un doppio cancello, di cui il primo automatico, che conduce all’interno del giardino dove è possibile parcheggiare comodamente una o più auto. Gli spazi esterni sono arricchiti da una comoda tettoia e da una veranda, perfette per organizzare pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione. Entrando nell’abitazione veniamo accolti da un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, un ambiente funzionale e accogliente pensato per la vita quotidiana. Completa il piano terra un pratico bagno di servizio, dotato di box doccia e lavatrice. Salendo al primo piano raggiungiamo la zona notte composta da due camere da letto, entrambe con uscita diretta sul balcone e piacevole affaccio sul giardino di proprietà, garantendo luminosità e tranquillità agli ambienti. A servizio del piano troviamo un secondo bagno finestrato con doccia. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo grazie alla ristrutturazione effettuata nel 2012 ed è dotato di portone blindato, infissi in alluminio con doppio vetro, grate di sicurezza, serrande, climatizzatore e riscaldamento autonomo alimentato tramite bombola. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa pronta da abitare, a pochi passi dal mare e dai principali servizi, senza rinunciare agli spazi esterni e alla comodità di una proprietà indipendente. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento telefonico. Tel. 06/69275912 – Cell./WhatsApp 3792166827 L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al SABATO 9:00 - 13:00 e 16:00- 20:00 Tecnorete Anzio - Lavinio affiliato Immobiliare Villa Claudia S.r.l. Piazza Lavinia 11, Anzio (RM) Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

VILLA CLAUDIA –VIA MARIA GRAZIA In un contesto residenziale tranquillo e riservato,nella ricercata zona di ‘Villa Claudia’, a pochi passi da ogni servizio di prima necessità e a 300 mt dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita una villa angolare di nuova costruzione, disposta su unico livello di circa 100 mq, ideale per chi desidera vivere in un ambiente moderno, luminoso e funzionale. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello carrabile, con la possibilità di parcheggiare comodamente una o più auto all’interno della corte mattonata privata. Subito dopo l’ingresso si estende un ampio giardino angolare di circa 350 mq, ben esposto e soleggiato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia e con la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente lo spazio esterno. A valorizzare ulteriormente gli spazi esterni troviamo un grazioso portico, ideale per essere vissuto in ogni stagione. Entrando in casa si viene accolti da un ampio soggiorno con angolo cottura, luminoso e accogliente, impreziosito da un comodo soppalco di 25 mq che arricchisce l’ambiente, ideale come zona relax, studio o spazio aggiuntivo da personalizzare, perfetto per la vita quotidiana e i momenti di convivialità. Per chi preferisce una cucina separata, è presente un locale pluriuso di circa 18 mq adiacente, uno spazio versatile che può essere facilmente trasformato anche in una terza camera da letto. Proseguendo per il disimpegno troviamo la zona notte, ben distribuita, comprende una camera matrimoniale, una cameretta e due bagni con doccia, offrendo così comfort e praticità per tutta la famiglia. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e spazi esterni vivibili senza rinunciare alla comodità di una casa moderna e ben organizzata. A completare la soluzione: -Classe energetica A -Struttura antisismica in cemento armato -Tamponatura perimetrale con blocchi a bassa trasmittenza termica. -Predisposizione ‘FAN COIL’ per raffrescamento estivo. -Pompa di calore per riscaldamento con elementi radianti a pavimento -Videocitofono -Pavimenti interni in gres porcellanato -Bagni dotati di rivestimenti moderni e completi di piatti doccia -Predisposizione allarme -Pannelli fotovoltaici di 3, 5 kw -Pannello solare termico da 150 LT con accumulo integrato(acqua calda sanitaria) -Infissi doppio vetro PVC

ANZIO – LAVINIO MARE- VIA CONCHIGLIA DI MARE ATTICO VISTA MARE A 250 METRI DALLA SPIAGGIA In una posizione esclusiva, a soli 250 metri dal mare e a pochi passi da Piazza Lavinia e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un delizioso attico situato al terzo piano di una piccola palazzina recentemente ristruttura. L'appartamento offre ambienti ben distribuiti e funzionali ed è composto da un luminoso soggiorno ideale per momenti di relax e convivialità, una cucina separata. riservata e ben organizzata, che consente di gestire al meglio la vita quotidiana mantenendo distinti gli ambienti dalle zona giorno. Completa la proprietà una confortevole camera da letto con armadio a muro ed un bagno finestrato servito da doccia. Il vero valore aggiunto della proprietà sono i suoi splendidi spazi esterni: un balcone e un ampio terrazzo con incantevole vista mare, perfetti per vivere momenti di relax all’aria aperta, organizzare pranzi e cene in compagnia o godersi il sole in totale tranquillità. L’appartamento è dotato di infissi in alluminio con doppio vetro, persiane e climatizzatore. Grazie alla sua posizione strategica, alla vicinanza al mare e alla presenza di tutti i servizi nelle immediate vicinanze, questa soluzione rappresenta l’opportunità ideale sia come casa vacanze, sia come abitazione principale o investimento immobiliare. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento telefonico. Tel. 06/69275912 – Cell./WhatsApp 3792166827 L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al SABATO 9:00 - 13:00 e 16:00- 20:00 Tecnorete Anzio - Lavinio affiliato Immobiliare Villa Claudia S.r.l. Piazza Lavinia 11, Anzio (RM) Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

POCACQUA-VIA DEL CANNETO In una delle aree più tranquille di Anzio, nella zona residenziale di Pocacqua, l'agenzia immobiliare Tecnocasa di Anzio Colonia propone in vendita villa bifamiliare di 110 mq disposta su due livelli di nuova costruzione, con giardino angolare di 200 mq. Entrando dal portone di ingresso al piano terra ci accoglie il soggiorno dove è già predisposto l'angolo cottura, per chi preferisce una cucina separata può sfruttare il locale pluriuso di 22 mq adiacente, uno spazio versatile che si presta anche a diventare una terza camera, uno studio o una stanza hobby. Al piano terra è presente anche un bagno con doccia, comodo e funzionale. Salendo al piano superiore si raggiunge la zona notte, dove il disimpegno precede l'accesso per due camere da letto, entrambe dotate di porta finestra che conduce ai due balconi privati, proseguendo troviamo il bagno completo di doccia, rifinito con materiali moderni e pensato per un uso quotidiano pratico e confortevole. All'esterno, la villa è circondata da un giardino angolare di 200 mq con portico che avvolge la casa su tre lati,spazio che offre molte possibilità: un'area pranzo all'aperto, un angolo relax per la stagione estiva. L'accesso è garantito sia da un cancello pedonale sia da un cancello carrabile, che permette di parcheggiare comodamente all'interno della proprietà. La costruzione è stata progettata con attenzione ai dettagli e alle esigenze della vita moderna. Gli infissi in PVC con doppio vetro assicurano isolamento e comfort, mentre le persiane e il portone blindato garantiscono sicurezza. Le pavimentazioni in gres, le porte interne scorrevoli e l'impianto termico a metano completano una dotazione già di per sé molto funzionale. La predisposizione per pannelli solari e fotovoltaici, insieme alla caldaia a condensazione, rende la casa pronta per un futuro più efficiente e sostenibile. È una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno, circondato da abitazioni recenti e ben curate, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali e alle comodità della città. Una casa nuova, moderna e accogliente, perfetta per chi cerca un equilibrio tra tranquillità e praticità. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al VENERDI 9.00- 13:00 e 15:30; 19.00 SABATO 9.00-13:00 e 15.30; 18.00. Per qualsiasi operazione le garantiamo un assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. La nostra filiale si trova a pochi metri dalla stazione ferroviaria di Anzio Colonia e a soli 1,5 km da quella di Marechiaro. La nostra agenzia si occupa di vendita e locazione di immobili, mettendo a disposizione l'esperienza consolidata del nostro staff e l'energia dei giovani professionisti che entrano a far parte del gruppo.

Anzio, Santa Teresa, appartamento sito al piano terra rialzato, all’interno di un palazzo in buono stato di manutenzione. L’ingresso si apre su un soggiorno con angolo cottura, disimpegno che conduce alla zona notte, dove troviamo una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Uscendo dalla porta finestra del soggiorno si esce sul terrazzo esterno, dotato di armadio a muro e ripostiglio, che collega l'ampio giardino mattonato perfetto per godere di pranzi e cene all’aperto. Completa la proprietà un posto auto scoperto di proprietà esclusiva. L’immobile è attualmente locato con regolare contratto di affitto fino al 28 febbraio 2027, rappresentando quindi un’interessante opportunità anche per chi desidera un investimento a reddito. Grazie alla bassa rendita catastale e ai costi di gestione contenuti, la soluzione risulta ideale sia come prima o seconda casa. Per info ed appuntamenti: Lorenzo Ticconi 392-9257488 Carlo Collalti 334-8512644 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 069806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 069813112

La Collalti Immobiliare propone la vendita di una raffinata porzione di villa indipendente, realizzata nel 2008, a circa 20 mt dal Centro Commerciale Tontini. L’abitazione, sviluppata interamente su un unico livello e dotata di ingresso indipendente, con finiture di pregio. - L’ingresso tramite portone blindato, conduce a un soggiorno di circa 35 mq, con un elegante camino a legna ventilato con diffusione dell’aria anche nelle camere, cucina abitabile di circa 10 mq. - La zona notte, ben separata da un comodo disimpegno, ospita due spaziose camere da letto (14 mq e 15 mq) e un bagno finestrato dotato sia di doccia che di vasca. Completa la proprietà una suggestiva serra solare bioclimatica di circa 14 mq, un ulteriore bagno finestrato con doccia e una zona lavanderia. - L’immobile, libero su tre lati, gode di un’eccellente luminosità. All’esterno troviamo un curato giardino privato, arricchito da una pratica zona ripostiglio, un vano dedicato alla legna e una tettoia per il parcheggio coperto dell’auto, oltre a una comoda cucina esterna. -Tra le numerose dotazioni e finiture troviamo: - impianto di allarme Risco interno ed esterno - infissi in doppio vetro legno e doppio vetro alluminio a taglio termico - grate di sicurezza -persiane e zanzariere - pannelli fonoassorbenti per l’insonorizzazione -controsoffitti con illuminazione a LED - armadi a muro - connessione in super fibra - gas metano diretto. Presenti inoltre impianti di climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti principali e predisposizione per pannelli fotovoltaici, già completa di pozzetto nel giardino. La serra solare è inoltre dotata di tetto coibentato per una migliore efficienza energetica. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 06.9813112

Rif. Pa/federica Paolo Gatti 334.9902802 All'interno di un elegante e curatissimo residence in Via degli Abeti ad Anzio, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare in condizioni pari al nuovo, oggetto di una completa ristrutturazione eseguita nel 2022 con particolare attenzione all'efficienza energetica, al comfort abitativo e alla qualità delle finiture. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo una luminosa zona living composta da un ampio salone, una sala da pranzo e una grande cucina a vista, caratterizzata da spazi generosi e da un'eccellente luminosità naturale. Sempre al piano terra è presente un ampio bagno con doccia a servizio della zona giorno, preceduto da un pratico antibagno adibito a lavanderia. Una comoda scala conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere da letto, entrambe con accesso a un ampio balcone vivibile dotato di tende da sole, un secondo bagno e un comodo ripostiglio. A completare la proprietà troviamo un magnifico giardino privato di circa 350 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, e una splendida veranda che rappresenta una vera estensione degli spazi abitativi durante la bella stagione. L'immobile si distingue inoltre per la presenza di numerose dotazioni tecnologiche e impianti di ultima generazione, tra cui: • Impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kW; • Wall Box per la ricarica di auto elettriche; • Pozzo condominiale; • Impianto di climatizzazione canalizzato caldo/freddo; • Produzione di acqua calda sanitaria tramite pannello solare e pompa di calore; • Assenza totale di gas; • Infissi in PVC con triplo vetro ad alte prestazioni; • Sistema domotico avanzato per la gestione degli impianti, compreso il controllo del riscaldamento e del raffrescamento. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo e ben curato, senza rinunciare al comfort, all'innovazione tecnologica e al risparmio energetico. Un immobile pronto da abitare, perfetto per famiglie o per chi cerca una casa moderna ed efficiente a pochi minuti dal mare. per info e/o appuntamento rivolgersi a Paolo Gatti 334.9902802 Collalti Immobiliare srls Via della Vittoria, 23 Nettuno Piazza del Consorzio, 8 Lavinio

Engel & Völkers propone in vendita un elegante attico e superattico finemente rifinito, situato in Via Derna, all’interno di una piccola palazzina in tinta di soli due piani. La proprietà si distingue per la straordinaria luminosità e per gli ampi spazi esterni che la rendono unica nel suo genere. Fiore all’occhiello dell’immobile è il magnifico terrazzo panoramico di circa 100 mq, uno spazio esclusivo ideale per momenti di relax, cene all’aperto e piacevoli occasioni conviviali, il tutto impreziosito da suggestivi tramonti e da un gradevole scorcio sul mare. Completano gli spazi esterni due comodi balconi vivibili, rispettivamente di circa 4 mq e 17 mq, perfetti da vivere e sfruttare in ogni stagione. L’appartamento si sviluppa su due livelli collegati internamente da un’elegante scala con gradini in parquet, in perfetta continuità con la raffinata pavimentazione dell’immobile. Al primo livello troviamo un ampio e luminoso salone con zona studio e un pratico angolo ristoro, due camere da letto e due bagni. Il secondo livello ospita una spaziosa cucina e un importante salone con camino, ambiente accogliente e di rappresentanza, dal quale si accede direttamente allo splendido terrazzo attrezzato con area barbecue e forno in muratura. Completa la proprietà un ampio box auto di circa 25 mq con serranda motorizzata e accesso tramite cancello elettrico al garage condominiale, elemento che garantisce praticità, comfort e sicurezza. Una proposta esclusiva dedicata a chi desidera vivere in un contesto riservato ed elegante, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al mare. La proprietà è situata in una delle zone più apprezzate di Anzio, una posizione strategica che coniuga perfettamente tranquillità, riservatezza e vicinanza al mare e al centro cittadino. In pochi minuti a piedi (circa 500 mt), è possibile raggiungere le splendide spiagge del litorale anziate, tra cui la rinomata Spiaggia di Anzio e le suggestive Grotte di Nerone, celebri per il loro fascino naturale e per le acque cristalline. Il centro di Anzio e il caratteristico porto turistico distano circa 800 metri dall’abitazione e sono comodamente raggiungibili a piedi, offrendo ristoranti, locali, servizi, collegamenti marittimi e piacevoli passeggiate sul lungomare, consentendo di vivere il mare in totale comodità in ogni momento della giornata. La zona è ben collegata con Roma e con le principali direttrici stradali, caratteristica che rende l’immobile ideale sia come abitazione principale sia come esclusiva residenza estiva. Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi, aree dedicate al tempo libero e spiagge libere, tra cui Spiaggia Regina, per vivere appieno l’autentica atmosfera del litorale di Anzio. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers propone in vendita, nella via più prestigiosa di Anzio e più precisamente in Riviera Vittorio Mallozzi, luminoso appartamento di circa 113 mq, situato al primo piano di una piccola palazzina in tinta di due piani con esposizione sud-ovest. L’immobile accoglie con un ingresso che conduce alla luminosa zona giorno composta da soggiorno e cucina a vista. Dal soggiorno si accede a un caratteristico balconcino d’affaccio con vista diretta sul mare, dettaglio di grande fascino che rende la proprietà unica nel suo genere. La zona notte comprende due camere da letto, un bagno e un lungo corridoio che conduce a un piacevole terrazzo mattonato di circa 20 mq con affaccio interno, ideale come spazio esterno riservato e tranquillo. Dotato di porta blindata e climatizzatori caldo/freddo. Completa la proprietà una comoda cantina di circa 20 mq. L’appartamento offre interessanti possibilità di personalizzazione, valorizzate dall’ampia metratura, dalla luminosità degli ambienti e soprattutto dalla posizione esclusiva direttamente sul litorale. Anzio e in particolare Riviera Vittorio Mallozzi rappresenta una delle zone più prestigiose e panoramiche della città, affacciata direttamente sul mare e a pochi passi dal centro storico e dal porto. La posizione consente di raggiungere comodamente a piedi stabilimenti balneari, ristoranti, locali e tutti i principali servizi. L’area è ben collegata con Roma tramite la stazione ferroviaria di Anzio, situata nelle vicinanze, con collegamenti diretti verso la Capitale, mentre la Via Nettunense e la Via Ardeatina garantiscono rapidi collegamenti stradali con il litorale romano e con Roma sud. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Monolocale ristrutturato, a pochi passi dal porto e dai servizi Nel centro storico di Anzio, a pochi passi dal porto, Engel&Völkers è lieta di proporre in vendita un appartamento in ottime condizioni situato in Vicolo Pamphili. Posta al secondo piano, la proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra funzionalità moderna e posizione strategica, offrendo un ambiente curato e pronto per essere abitato. Recentemente oggetto di una ristrutturazione, la proprietà viene proposta completa di arredi eleganti e funzionali, pronti per essere vissuti sin dal primo istante. Lo spazio interno è stato sapientemente progettato per massimizzare ogni volume, l'area living dialoga fluidamente con un angolo cottura moderno e attrezzato, mentre il bagno, finemente rifinito, completa l'armonia dell'immobile. Scegliere questa abitazione significa immergersi totalmente nell'autenticità di Anzio, godendo della comodità di avere le banchine del porto, le spiagge e le eccellenze gastronomiche locali a pochi metri dal proprio portone. Questa proprietà non è solo un acquisto immobiliare, ma un investimento strategico, perfetto sia come nido privato per i propri weekend di relax, sia come opportunità ad altissima redditività nel panorama delle locazioni turistiche. Una soluzione che coniuga con estrema eleganza il fascino della tradizione marinara con il piacere di una casa moderna, dedicata a chi sa riconoscere il valore dei dettagli che fanno la differenza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa di charme con giardino a Lido di Enea A Lavinio Lido di Enea, nella prestigiosa zona residenziale del Poggio, proponiamo una raffinata villa unifamiliare di ampia metratura immersa nel verde e dotata di piscina privata riscaldata, giardino curato ed ampi spazi accessori. La proprietà gode di una splendida vista sul bosco e sul mare e confina con la storica “Vignarola” (o Tenuta Puccini), un’area agricolo-boschiva di circa 70 ettari tra Lavinio e Villa Claudia, situata di fronte alla Riserva Naturale Regionale di Tor Caldara, che si estende per circa 44 ettari lungo la falesia marina. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione. Al piano terra un ampio ingresso conduce a un elegante salone di rappresentanza con termo-camino a legna in grado di riscaldare l’intera abitazione, una sala da pranzo, una cucina abitabile, un bagno ospiti con antibagno e una camera adibita a studio. Dalla cucina si accede a un portico angolare di circa 106 mq, completamente vivibile e dotato di tende da sole, che si apre sul giardino di circa 1.150 mq, arricchito da piante ornamentali e alberi ad alto fusto, piscina riscaldata con area solarium, zona barbecue con forno a legna, illuminazione e irrigazione automatica. Il primo piano ospita la zona notte, composta da un disimpegno, una suite padronale con ampia vetrata panoramica, cabina armadio e bagno privato con vasca Jacuzzi, due camere matrimoniali con balcone e un ampio bagno con doccia e vasca. Tutte le camere godono di una vista panoramica sul mare e sul verde circostante. Il piano seminterrato, collegato internamente e dotato di accesso indipendente tramite portoncino blindato dall’area garage, comprende una zona servizi con bagno con doccia, lavanderia, locale pluriuso/cantina e disimpegno con armadi a muro. Completano la proprietà una soffitta calpestabile con abbaino, accessibile tramite scala retrattile, e un ampio garage di circa 135 mq. La villa è dotata di impianto fotovoltaico, impianto solare termico, riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione nella zona giorno, notte e seminterrato. Gli arredi fissi, le porte, le vetrate, gli infissi, la boiserie, la cucina e la scala sono realizzati artigianalmente su misura, i bagni presentano pregiate ceramiche di Vietri, mentre il pavimento è in cotto salernitano antico fatto a mano. Il tetto è realizzato con coppi antichi. L’abitazione è inoltre dotata di grate o persiane in ferro zincato, sistema di allarme interno ed esterno con videosorveglianza, accesso pedonale e carrabile con cancelli e garage automatizzati. Una residenza esclusiva di grande fascino, ideale per chi desidera vivere in prossimità del mare, di tutti i principali servizi, in un contesto riservato e immerso nella natura, senza rinunciare al massimo comfort e a finiture di assoluto livello. Pensata per una clientela esigente che ricerca privacy e qualità costruttiva. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Porzione di villa indipendente con giardino in zona Villa Claudia Nelle immediate vicinanze del mare e della Riserva Naturale di Tor Caldara e di Villa Claudia, frazione del Comune di Anzio sulla costa laziale e anticamente sede di ville patrizie e tempo aureo dell’Impero Romano, sorge oggi una speciale località turistico-residenziale nota soprattutto per le sue spiagge caratterizzate da sabbia chiara e sottile, dove sorgono svariati stabilimenti balneari. In questo contesto tranquillo e ricco di verde, proponiamo in vendita una porzione di villa quadrifamiliare indipendente, con giardino privato di circa 350 mq. L’immobile si presenta allo stato originario ed in buone condizioni e un ingresso carrabile ci conduce al giardino, attraverso il quale, con una comoda scala in murature, si accede all’appartamento posto al primo piano che è così composto: salone con zona pranzo e terrazzino vivibile e dotato di tenda per il sole, una cucina semi abitabile con balcone, un disimpegno nella zona notte con armadio a muro, due ampie camere da letto con un balcone che le rende comunicanti tra di loro e due bagni di cui uno con vasca e uno con doccia. L’immobile è dotato di grate esterne, serranda blindata in salone, antifurto, climatizzatore caldo/freddo e di un ventilatore a soffitto. L’impianto di riscaldamento è autonomo elettrico, con impianto fotovoltaico. A completamento della proprietà abbiamo un ampio giardino con piante ornamentali e ad alto fusto tra le quali possiamo annoverare due stupende palme in ottimo stato, un ripostiglio-ricovero attrezzi dove sono ubicati l’impianto di irrigazione automatica e quello dell’ impianto fotovoltaico. Inoltre, l’immobile è dotato di canna fumaria che parte dal giardino, ottima predisposizione per un barbecue. Il villino proposto è situato in una zona residenziale, su strada chiusa ed in posizione strategica, a soli 550 mt dal mare, a tutti i servizi raggiungibili a piedi e a 1,7 km dalla stazione ferroviaria Villa Claudia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Graziosa villetta indipendente con giardino In contesto residenziale per i veri amanti del mare e della natura, proponiamo una villetta indipendente di 120 mq. con piccolo giardino affacciato sul Lido dei Pini. L’immobile si compone di un salone con ampio camino e porta finestra che conduce ad uno splendido patio, spazio esterno prezioso come zona living o prendi sole; proseguendo troviamo due camere matrimoniali, una camera doppia, una singola con bagno privato, un ripostiglio e un cucinotto con porta finestra che affaccia su un corridoio esterno perimetrale con lavatoio. Completano la proprietà un doppio posto auto e giardino. La posizione strategica sul mare e la varietà dei servizi della zona in cui è ubicata questa villetta rappresentano una vera opportunità per chi ama godere della natura e del mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

ANZIO - FALASCHE - VIA SERENA : Proponiamo in vendita una villa bifamiliare disposta su tre livelli, immersa nel verde e circondata da un ampio giardino privato di circa 1.500 mq. Entrando dal cancello carrabile della proprietà, veniamo accolti dal grande spazio esterno che circonda l’abitazione su tre lati, ideale per chi desidera vivere all’aria aperta in totale privacy. Salendo alcune scale, un comodo balcone conduce all’ingresso principale della casa e introduce alla zona giorno, composta da un ampio e luminoso salone con camino, una cucina separata semiabitabile, uno studio e un bagno finestrato. Attraverso una comoda scala interna si raggiunge il piano superiore, dove un pratico disimpegno distribuisce la zona notte, composta da tre camere da letto e da un bagno finestrato completo di vasca. Completa la proprietà il piano seminterrato, dove troviamo una spaziosa sala hobby di circa 80 mq, ambiente versatile e adatto a molteplici utilizzi, oltre a un comodo box auto di 27 mq. La soluzione rappresenta la scelta ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi abitativi, comfort e tranquillità, in un contesto residenziale riservato e ben collegato. Perchè scegliere questo immobile ? - E' la soluzione ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità. - Spazi generosi e ben distribuiti perfetti per famiglie numerose o per chi desidera avere spazi ampi da vivere. - Il giardino con la sua ampia metratura si presta a numerose alternative del godimento degli spazi. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00- 13:00 e 15:30- 19:30 SABATO 9:00 -13:00 e 15:30- 18:30. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Lido delle Sirene - via Calliope - a circa 150 mt dallo stabilimento 'La Playa', proponiamo in vendita una porzione di villa trifamiliare disposta su due livelli, con giardino privato che circonda l'immobile su due lati, in parte a verde e in parte mattonato. Gli spazi esterni risultano particolarmente vivibili e consentono di parcheggiare comodamente fino a due auto all'interno della proprietà. L'abitazione si sviluppa su due piani. Al piano terra troviamo una comoda zona giorno e un bagno finestrato dotato di doccia. Il piano superiore ospita la zona notte composta da tre camere matrimoniali, di cui una con vista mare, mentre le altre due sono servite da terrazzini privati, uno dei quali gode anch'esso di una piacevole vista mare. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotato di persiane blindate e grate di sicurezza. La vicinanza al mare, raggiungibile in pochi minuti a piedi, e la distribuzione degli spazi interni ed esterni rendono questa soluzione ideale sia come casa vacanze sia per chi è alla ricerca di una proprietà da vivere in ogni periodo dell'anno. INFORMAZIONI IMMOBILI: - CONDOMINIO: assente - ESPOSIZIONE: nord,ovest - INFISSI: doppio vetro/pvc, persiane blindate e grate - ANNO COSTRUZIONE: 2002 -RISCALDAMENTO: metano, condizionatore nella zona giorno - VARIE: cancello carrabile, sistema d'allarme, tende da sole Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Lavinio Cinque Miglia - Via Giuseppe Giusti Casa indipendente di 65 mq. Unico livello composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, camera e bagno. Veranda di 17 mq e lotto di terreno di circa 1.000 mq. PARTE DEL MOBILIO INCLUSO NEL PREZZO L'immobile è dotato di barbecue esterno, condizionatori nella zona giorno e zona notte, grate e persiane blindate. POSSIBILITA' DI RICAVARE LA SECONDA CAMERA Distanze : 1,5 km dalla Litoranea - 2,3 km dal mare - 3 km dalla Nettunense Visionabile previo appuntamento Via delle Pinete, 141/143 Lido dei Pini Ardea (RM),00040 Numero: 069178189 Whatsapp: 3897846369

Ad Anzio, in Via Rea Silvia, all'interno di un elegante contesto residenziale di recente realizzazione, caratterizzato in parte da finiture in cortina, proponiamo in vendita un appartamento in villa con ingresso indipendente e senza spese condominiali. L'immobile, recentemente valorizzato con interventi di personalizzazione e mantenuto in eccellenti condizioni, si sviluppa su un unico livello ed è composto da un accesso indipendente al piano terra, preceduto da una corte pavimentata che conduce all'abitazione. Internamente troviamo un luminoso soggiorno con doppia finestra, un pratico cucinotto, un disimpegno, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato dotato di doccia di recente realizzazione. Tutti gli ambienti si affacciano sulla veranda coperta e sul giardino privato, arricchito da alberi da frutto. L'esposizione sud-est garantisce un'ottima luminosità durante tutta la giornata. Caratteristiche principali: -Infissi in legno con doppio vetro; -Riscaldamento autonomo con caldaia indipendente; -Allaccio diretto al gas metano; -Pavimentazione in parquet nella camera da letto e laminato negli altri ambienti; -Doccia recentemente installata; -Porta d'ingresso blindata e persiane blindate; -Cassaforte a muro già presente. Si precisa che lo specchio del bagno non è incluso nella vendita. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it