Case con classe energetica bassa in vendita a Anguillara Sabazia Pag. 3

Rif. 2029/A PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 0699900800 OPPURE CELL. 3280226683 VILLA UNIFAMILIARE ANGUILLARA-CENTRO - VIA COLLE BIADARO Centralissimo in via di Colle Biadaro in contesto residenziale e tranquillo ma allo stesso tempo in prossimità di tutti principali servizi proponiamo in vendita villa unifamiliare sviluppata su tre livelli e con una superficie coperta complessiva di 340 mq, così composti: -Piano seminterrato ad oggi è adibito a sala hobby con camino e cucina di mq totali 52. -Piano Terra con una superficie complessiva di 176mq, composto da 3 ampie camere da letto, comodo salone, cucina bagno e studio, al piano troviamo anche due ampi portici di ingresso. -Primo piano con una superficie complessiva di 112mq sono presenti 2 camere matrimoniali e un bagno, dal disimpegno si accede ad un panoramico terrazzo di 40mq. Completa la proprietà un ampio giardino di 2.800mq piantumato con alberi da frutto ulivi e pini. L’immobile necessita di importanti lavori di ristrutturazione. L’immobile si presta ad ospitare 2 nuclei familiare oppure una struttura ricettiva. "Le descrizioni degli ambienti presenti nell’annuncio potrebbero contenere imprecisioni o la libera interpretazione di chi compila il form di pubblicazione per la pubblicità di vendita. Per tale aspetto le fotografie dell’immobile e la descrizione dettagliata degli ambienti, presentate su questo sito, non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale, in quanto sono solo rappresentative. Per le destinazioni d’uso dei piani e degli ambienti si rimanda alle documentazioni amministrative inerenti l’immobile e visionabili presso i nostri uffici." Rif. 2029/A PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 0699900800 OPPURE CELL. 3280226683

Proponiamo in vendita appartamento al piano terra di ampia metratura, situato in Via Anguillarese 4, nel cuore di Anguillara Sabazia, posizione centralissima e strategica, con tutti i principali servizi sotto casa (negozi, scuole, mezzi pubblici, attività commerciali) e a breve distanza dal lago. L’immobile ha una superficie di circa 131 mq ed è caratterizzato da ambienti comodi, ben distribuiti e funzionali, ideale per famiglie o per chi necessita di spazi generosi. Composizione interna: * Soggiorno ampio e luminoso * Cucina abitabile * Tre camere da letto * Due bagni * Due balconi, che garantiscono sfogo esterno e buona aerazione Completa la proprietà un posto auto coperto di circa 14 mq, elemento di grande valore considerando la posizione centrale dell’immobile. La soluzione si distingue per la comodità del piano terra, l’ampia metratura, la posizione centralissima e la presenza del posto auto, risultando ideale sia come abitazione principale che come investimento.

Proponiamo in vendita villa unifamiliare su tre livelli, edificata nel 1990, situata in una delle migliori zone residenziali di Anguillara Sabazia, apprezzata per tranquillità, privacy e al tempo stesso vicinanza a tutti i principali servizi. La proprietà sorge su un lotto di circa 1.400 mq, completamente vivibile, impreziosito da un ulivo secolare di circa 150 anni, ideale per chi desidera ampi spazi esterni e un contesto verde riservato. * Piano terra: luminoso soggiorno con camino, una camera da letto, cucina abitabile con secondo camino e bagno. * Piano primo: tre camere da letto, bagno e due balconcini comunicanti, che garantiscono sfogo esterno e luminosità. * Piano interrato: ampia sala hobby con terzo camino, bagno, cantina e garage, ideale come spazio multifunzionale o area relax. Caratteristiche e dotazioni: * Pozzo privato di 50 m per l’irrigazione del giardino * Bombolone GPL da 1.000 litri * Armadi a muro e rifiniture in legno * Pavimenti in monocottura clinker * 2 condizionatori * Sanitari di tutti e tre i bagni recentemente sostituiti

ANGUILLARA – Residenza Claudia Proponiamo in vendita porzione di villino di circa 100 mq situata al primo piano, con ingresso indipendente, portico e piccola corte privata con possibilità di posto auto scoperto all’interno. L’immobile si presenta in ottime condizioni, con ambienti luminosi e ben distribuiti. Tramite una comoda scala interna si accede alla zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, da cui si raggiunge un ampio terrazzo di circa 30 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno con doccia e vasca idromassaggio, un secondo bagno con doccia e un’ulteriore stanza utilizzabile come terza camera, studio o ambiente multifunzionale. La casa è rifinita con materiali di qualità e dotata di comfort moderni: parquet, riscaldamento a pavimento, cappotto termico, caldaia a condensazione, videocitofono, aria condizionata con predisposizione per un secondo split e pergotenda sul terrazzo. Soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e una posizione residenziale comoda ai servizi. Perfetta per famiglie o per chi desidera spazi ben organizzati e un ampio sfogo esterno vivibile. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici. PER INFO O VISITE CONTATTACI ALLO 0699901489 O VIA WHATSAPP AL 3347955055 Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

FRIMM Magnum propone in vendita un'esclusiva villa indipendente con ampio giardino privato, situata nella rinomata zona residenziale di Monte Lo Riccio, ad Anguillara Sabazia, a soli 30 km da Roma e affacciata sullo splendido Lago di Bracciano. Immersa nella quiete e circondata da un rigoglioso paesaggio verde, questa proprietà rappresenta un'oasi di tranquillità a pochi minuti dalla Capitale. La villa, libera su quattro lati, si sviluppa su due livelli e offre spazi generosi, ambienti luminosi e numerose potenzialità. Al piano rialzato si accede tramite un accogliente ingresso che introduce in un ampio corridoio. Il cuore della casa è l'elegante salone doppio con camino a legna, perfetto per serate in famiglia o con amici. Completano il piano due camere da letto, un bagno e una cucina semi-abitabile con accesso diretto al terrazzo perimetrale, ideale per godersi la vista panoramica sul verde e l'aria pulita del lago. Al piano inferiore, collegato da una comoda scala interna, si sviluppa l'attuale zona notte: cinque camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio sottoscala e un'ampia lavanderia. Le camere principali si affacciano su un ampio portico che permette di accedere direttamente al giardino , perfetto per rilassarsi all'aperto o per pranzi e cene immersi nel verde. La proprietà è completata da un magnifico giardino privato di circa 1.000 mq, ricco di alberi, piante ornamentali e zone d'ombra che garantiscono privacy e relax. All'interno del giardino si trova anche una bellissima terrazza solarium circondata da piante che ha al piano sottostante un locale facilmente trasformabile in cantina, laboratorio o spazio hobby. L'ingresso carrabile consente di parcheggiare comodamente più veicoli all'interno della proprietà. L'immobile si presenta in buone condizioni generali e offre una solida base abitativa, con spazi ampi, ben distribuiti e già funzionali. Alcuni interventi di ammodernamento, come la sostituzione degli infissi e l'aggiornamento degli impianti, permetteranno di valorizzare appieno le potenzialità della villa, trasformandola in una residenza di prestigio perfettamente in linea con i gusti e le esigenze contemporanee. La villa puo' essere divisa anche in due unità indipendenti oppure restare una casa unica, immersa nel verde e a due passi da Roma. Una soluzione esclusiva per chi desidera vivere nella natura, senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza a Roma. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa splendida villa! PER INFO O VISITE CONTATTACI ALLO 06.99901489 O VIA WHATSAPP AL 334.7955055 Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

VILLA SINGOLA nuova costruzione ad Anguillara Sabazia ANGUILLARA SABAZIA in tranquilla zona residenziale vicinissima stazione ferroviaria FR3 e da tutti i principali servizi e negozi, si prenotano ville singole di nuova costruzione che rispettano tutti gli standard di efficientamento energetico classe A+ della superficie complessiva di 140 mq disposti su due livelli tutte con 300 mq di giardino privato. Le ville ognuna con accesso indipendente sono cosi composte : P.T: Soggiorno-living , cucina semi-abitabile, disimpegno alla camera matrimoniale ed alla cameretta, doppi servizi , 2 portici e giardino privato ; P.1 ampia soffitta predisposta per vari utilizzi . L’immobile e’ ad uso residenziale. STATO E RIFINITURE: L' immobile in costruzione verrà consegnato a marzo 2027, possibilità di personalizzare gli interni , l'immobile rispetta tutti i requisiti di legge in merito all'efficientamento energetico, e sarà dotato di cappotto termico, fotovoltaico, pannello solare per acqua calda sanitaria , predisposizione condizionatori, cisterna recupero acque piovane ... . SERVIZI E UTENZE: L'immobile e' servito dalle principali utenze, luce, acqua. Riscaldamento a gas con caldaia a condensazione . SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE: L’immobile e' regolarmente accatastato al N. C. E. U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: L’unità immobiliare e' intestata ad una società costruttrice e la vendita e' soggetta ad IVA rispettivamente al 4 % se acquisto della proprietà con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa UTILIZZI E POTENZIALITA': Ubicata in una zona tranquilla e residenziale a due passi dalla stazione ferroviaria FR3 ed a tutti i servizi e comoda per la viabilità su Roma . PER ULTERIORI INFORMAZIONI POTETE CONTATTARCI AL 06.99901489 O VIA WHATSAPP AL 334.7955055 Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Ad Anguillara Sabazia, a pochi chilometri dalla stazione ferroviaria e ben collegata alla via Braccianese e alla via Aurelia, Frimm Magnum propone in vendita splendide ville singole in costruzione. Immersa nel verde rigoglioso della campagna romana, questa zona rappresenta un perfetto connubio tra tranquillità e accessibilità. L'immobile è composto da un ampio salone doppio, un angolo cottura, tre camere da letto e due bagni. Un giardino di 1.000 mq. La serra bioclimatica aggiunge un tocco unico, permettendo di coltivare piante e fiori tutto l'anno. Ogni villa è dotata di impianto domotico per il controllo intelligente della casa, aria condizionata, pannelli solari e fotovoltaici per la produzione di energia rinnovabile, e un sistema di recupero delle acque piovane, assicurando un'impronta ecologica sostenibile. Gli infissi in PVC e il cappotto termico garantiscono un'eccellente efficienza energetica, mentre la vasca Jacuzzi offre un angolo di relax e benessere in casa. Le ville saranno consegnate entro 12 mesi dalla prenotazione e sono classificate in classe energetica A3, consentendo l'accesso al MUTUO GREEN, che offre vantaggi finanziari per l'acquisto di immobili ad alta efficienza energetica. Un ulteriore vantaggio di queste ville è la possibilità di personalizzazione anche con possibilita' di piscina , permettendo ai nuovi proprietari di adattare gli spazi e le finiture alle proprie esigenze e preferenze. Queste abitazioni rappresentano una scelta ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità di essere a pochi passi dai principali collegamenti stradali e ferroviari. Anguillara Sabazia, con il suo fascino storico e la vicinanza al lago di Bracciano, offre un contesto di vita unico, perfetto per famiglie e per chi cerca un rifugio sereno lontano dal caos cittadino. PER IMFO E VISITE TEL ALLO 0699901489 O WHATSAPP AL 3347955055. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

ANGUILLARA SABAZIA – ZONA I GRASSI Frimm Magnum propone in vendita appartamenti di nuova costruzione in classe A. In una posizione tranquilla e ben servita, Frimm Magnum presenta in esclusiva un nuovo complesso residenziale composto da due eleganti palazzine di 4 piani con ascensore, per un totale di 16 appartamenti, tutti di 66,50 mq di superficie utile (non commerciale). Soluzioni abitative moderne e funzionali, ideali per famiglie, giovani coppie e per chi cerca comfort e qualità: Piano Terra con portico di circa 20 mq e giardino privato; Piani Superiori con balcone di circa 6 mq e terrazzo vivibile di circa 20 mq. Ogni appartamento è composto da: Soggiorno con angolo cottura; 2 camere da letto; Doppi servizi entrambi finestrati. Gli ambienti sono progettati per garantire luminosità e vivibilità: il soggiorno si apre sul terrazzo o giardino, mentre le camere affacciano sul balcone o sul verde privato. Ogni unità dispone di: Box auto di 12,5 mq al piano seminterrato, collegato con ascensore; Cantina di 8 mq al quarto piano, anch’essa raggiungibile con ascensore. Massimo risparmio energetico e sicurezza: Classe energetica "A"; Pannelli solari per acqua calda e fotovoltaico per energia; Struttura antisismica; Cappotto termico su pareti e tetto. Prezzi a partire da € 177.000 Sono esclusi i seguenti ed eventuali costi: 1. Spese notarili relative all'atto di assegnazione della proprietà; 2. L'IVA dovuta per legge: 4% se prima casa; 3. Costi relativi ad allacci alla rete idrica, elettrica e telefonica; 4. Gli interessi sulle erogazioni parziali, di preammortamento, d'ammortamento e tutte le spese relative al mutuo edilizio richiesto. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Benvenuti nel centro storico di Anguillara Sabazia, dove presentiamo in vendita una proprietà esclusiva, recentemente e finemente ristrutturata. Questo appartamento su due livelli, di 120 mq totali, offre un equilibrio perfetto tra comfort e stile. L'appartamento gode di una generosa esposizione a sud, garantendo luce naturale durante tutto l'arco della giornata. L'immobile ha un ingresso indipendente che conduce al primo piano dove troviamo un ampio salone con cucina a vista, un bagno di grandi dimensioni, un locale tecnico, un ripostiglio ed una spaziosa camera da letto con bagno en suite. Un'ulteriore scala porta al secondo piano che ospita una seconda camera da letto, un bagno e l'accesso ad un affascinante terrazzo di 100 mq. Quest'ultimo non offre una vista diretta sul lago, ma regala comunque una suggestiva e romantica vista panoramica sui tetti del centro storico. L'appartamento è caratterizzato da arredi eleganti e dettagli di design ricercati, creando un ambiente tanto accogliente quanto raffinato. Viene venduto completamente arredato, pronto per essere vissuto o per essere utilizzato come struttura ricettiva. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Le proprietà come questa raramente rimangono sul mercato a lungo. Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri: 06/61561238 e 327 0840957 anche tramite whatsapp. Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi: www.domusgrouproma.com www.frimm.com/sito/44146/

Nel cuore di Anguillara Sabazia, proponiamo un accogliente appartamento di 60 mq al piano terra, ideale per chi cerca comfort e praticità. L'immobile, ristrutturato nel 2019, offre spazi ben distribuiti: due camere da letto, un bagno e un'ulteriore stanza versatile, perfetta come studio o area relax. La proprietà è dotata di aria condizionata, garantendo un ambiente piacevole in ogni stagione. All'esterno, un giardino privato rappresenta un'oasi di tranquillità, ideale per momenti di svago all'aria aperta. Completa l'offerta un posto auto riservato, assicurando comodità e sicurezza. Costruito nel 1990, l'appartamento si presenta in ottime condizioni, pronto per accogliere i nuovi proprietari. La posizione strategica consente di godere della tranquillità del comune, pur essendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Una soluzione abitativa che unisce funzionalità e qualità della vita.

Villa Singola ad Anguillara Ponton dell'Elce Immergiti nella tranquillità con questa splendida villa singola, ad Anguillara in zona Ponton dell'Elce, comoda per raggiungere la Via Aurelia e a pochi Km dal lago. Questa luminosa residenza, costruita in cortina, offre una deliziosa soluzione su tre livelli in perfetto stato di manutenzione, pronta per essere abitata. Caratteristiche dell'Immobile: Piano Terra: Accogliente e ampio portico, perfetto per rilassarsi all'aperto Elegante soggiorno spazioso, Cucina abitabile moderna e funzionale Camera matrimoniale luminosa e confortevole Bagno completo. Tutti gli ambienti si affacciano su un portico perimetrale, offrendo una splendida vista e un'ottima luminosità. Piano 1 (Mansardato Alto): Elegante camera con terrazzo, Cabina armadio spaziosa e ben organizzata, Bagno Piano S1: Ampia sala hobby con camino e cucina, perfetta per cene e feste, Bagno di servizio, Ripostiglio capiente Esterni: Splendido giardino piantumato, ideale per godersi la natura e trascorrere del tempo all'aria aperta L'abitazione è rifinita con Parquet di alta qualità in tutta la casa. Inferriate di sicurezza per una maggiore tranquillità Questa villa è un'opportunità imperdibile per chi cerca una casa elegante, funzionale e immersa nel verde. Richiesta € 250.000 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Topcasaroma.it - Dove Ogni Residenza Diventa una Storia Straordinaria. Per informazioni e appuntamenti: WhatsApp 331.84.53.157 Tel. 06.811.72.662 TOPCASAROMA . IT Via Fratelli Gualandi 30/b 00135 Roma TOPCASAROMA . IT è un'agenzia immobiliare con un'esperienza maturata in anni di attività che offre un servizio qualificato su compravendite, locazioni, stime e consulenze. Il nostro obiettivo è quello di essere professionali, chiari e trasparenti, con lo scopo di offrire il miglior servizio al cliente, condurlo ad affari corretti ed assisterlo fino alla conclusione della trattativa. TOPCASAROMA . IT è inoltre sempre in prima linea per la promozione del vostro immobile ed è sempre al passo con i continui aggiornamenti. Vi garantiamo la massima disponibilità e professionalità, così da poter contare su un servizio sempre qualificato.

NUOVO CANTIERE 'LA TINNOSA' Tre unità abitative singole con posto auto interno e giardini di varie metrature in base alla tipologia scelta; Tutte le Ville Singole saranno di ultima generazione costruite in linea con le recenti normative per il risparmio energetico, dotate del massimo confort e tecnologie all'avanguardia, ambienti sofisticati ed eleganti, dove funzionalità e stile primeggiano. Il fabbricato raggiungerà la classe energetica A, grazie alle soluzioni costruttive adottate. Impianto fotovoltaico, la possibilità di scegliere tra impianto Fan Coil o riscaldamento a pavimento con pompa di calore, pannello solare termico, caldaia a condensazione e cappotto termico. La soluzione ricopre una superficie di 115 mq commericiali, disposta su due piani con giardino perimetrale composta da: salone e serra bioclimatica con ampie vetrate che rendono la vita interna a contatto con il giardino a livello, angolo cottura di buona metratura per cucinare con comodità ed un bagno il tutto al piano terra; lo studio effettuato a livello architettonico, con lo strumento urbanistico ci ha permesso di avere una zona abitativa nel primo piano, con altezze comprese tra 3,07 mt altezza massima e 1,85 mt altezza minima; composta da una camera doppia con uscita sul terrazzo ed una camera singola sempre con uscita sul terrazzo, un bagno ed un studio.

NUDA PROPRIETA'! Nel cuore del paese, in una posizione particolarmente comoda e strategica, proponiamo la vendita della nuda proprietà di un grazioso appartamento mansardato di circa 70 mq. L'immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e un terrazzino. Completa la proprietà un posto auto. Il vero punto di forza della proprietà è la sua posizione centrale: tutti i principali servizi sono raggiungibili comodamente a piedi, senza necessità di utilizzare l'auto. Inoltre, la fermata dell'autobus si trova proprio sotto casa e consente di raggiungere facilmente anche la stazione ferroviaria, garantendo ottimi collegamenti con le zone limitrofe e con Roma. Una soluzione interessante per chi desidera effettuare un investimento immobiliare in una delle zone più comode e servite del territorio, con prospettive di rivalutazione nel tempo. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Anguillara Sabazia, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà con splendida vista sul Lago di Bracciano, immersa nella tranquillità e nel verde. L'immobile dispone di un doppio accesso indipendente: il primo conduce ad una grande sala hobby di circa 215 mq, mentre il secondo permette l'accesso ad un ampio terrazzo panoramico con affaccio sul lago, dal quale si raggiunge il piano principale. La struttura è composta da 9 camere, tutte con bagno privato, di cui due impreziosite da caratteristici caminetti in muratura. Negli ultimi anni la proprietà è stata utilizzata come ristorante e albergo, conservando ancora oggi la distribuzione interna e le caratteristiche tipiche di una struttura ricettiva. L'intero immobile necessita di una completa ristrutturazione, offrendo però enormi potenzialità per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, una struttura turistico-ricettiva, una casa di riposo, un centro benessere o altre attività legate all'ospitalità. La posizione dominante, la vista lago, gli ampi spazi e la versatilità degli ambienti rendono questa proprietà una rara opportunità nel panorama immobiliare del Lago di Bracciano. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

In contesto tranquillo e riservato, ma al tempo stesso ben collegato ai principali servizi, proponiamo in vendita un fabbricato rustico allo stato grezzo di circa 250 mq complessivi. L'immobile è attualmente composto da due unità abitative indipendenti, una al piano terra e una al piano primo, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e distribuzione degli spazi interni. Completa la proprietà un terreno di circa 1.100 mq, dotato di pozzo privato e inserito in una zona urbanizzata con presenza delle principali utenze e servizi. La proprietà si trova inoltre a circa 1 km dalla stazione ferroviaria di Anguillara Sabazia, garantendo un comodo collegamento con Roma e i comuni limitrofi. Interessante opportunità anche sotto il profilo urbanistico: l'immobile può beneficiare delle attuali normative regionali in materia di demolizione e ricostruzione, con possibilità di incremento volumetrico secondo quanto previsto dalla normativa vigente. Soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza unifamiliare di ampia metratura, una bifamiliare o un investimento immobiliare in una delle zone più richieste del lago di Bracciano. Classe Energetica: G

Nel cuore del centro storico di Anguillara Sabazia, accanto alla maestosa Collegiata di Santa Maria Assunta, sorge l'ex Istituto delle Suore Maestre Pie Venerini, un affascinante edificio cielo-terra di circa 960 mq che domina il borgo medievale con una posizione unica e panoramica. Per molti anni questa struttura ha rappresentato un importante punto di riferimento educativo e sociale per la comunità locale, ospitando attività scolastiche e formative ispirate all'opera di Santa Rosa Venerini, pioniera dell'istruzione femminile in Italia. Oggi conserva intatto il fascino della sua storia, con ambienti ampi e luminosi, dettagli architettonici originali e spazi versatili che si prestano a molteplici destinazioni d'uso. L'immobile dispone di numerose camere, servizi e grandi sale, ideali per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, una struttura ricettiva di charme, un boutique hotel, una residenza per anziani, una scuola internazionale o un centro culturale. Fiore all'occhiello della proprietà è la splendida terrazza panoramica all'ultimo piano, dalla quale si gode una vista straordinaria sul Lago di Bracciano e sui tetti del centro storico, regalando scenari suggestivi in ogni stagione. Una proprietà rara e ricca di storia, dove tradizione, prestigio e potenzialità imprenditoriali si fondono in una delle location più affascinanti del Lago di Bracciano.

Nella zona Pantane, ad Anguillara Sabazia, a pochi minuti dalla stazione e a pochi chilometri dal centro, la Frimm Magnum propone in vendita una porzione di villino completamente sviluppata al piano terra, immersa nella tranquillità e nel verde. L’immobile, di circa 150 mq, si sviluppa su un unico livello ed è circondato da un ampio giardino privato di circa 4.000 mq, ideale per chi desidera privacy e ampi spazi esterni. La proprietà è composta da soggiorno, tinello con camino, tre camere da letto e due bagni. Completano la proprietà posti auto interni. Una soluzione ideale per famiglie o per chi cerca una residenza indipendente in un contesto riservato ma ben collegato ai principali servizi. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Ultime due disponibilità abitative. Ville singole con posto auto interno e giardini di varie metrature in base alla tipologia scelta; Tutte le Ville Singole saranno di ultima generazione costruite in linea con le recenti normative per il risparmio energetico, dotate del massimo confort e tecnologie all'avanguardia, ambienti sofisticati ed eleganti, dove funzionalità e stile primeggiano. Il fabbricato raggiungerà la classe energetica A, grazie alle soluzioni costruttive adottate. Impianto fotovoltaico, la possibilità di scegliere tra impianto Fan Coil o riscaldamento a pavimento con pompa di calore, pannello solare termico, caldaia a condensazione. La soluzione ricopre una superficie di 115 mq commerciciali, disposta su due piani con giardino perimetrale composta da: salone doppio con ampie vetrate che rendono piacevole la vita interna a contatto con il giardino a livello, angolo cottura di buona metratura per cucinare con comodità ed un bagno il tutto al piano terra; lo studio effettuato a livello architettonico, con lo strumento urbanistico ci ha permesso di avere una zona abitativa nel primo piano, con altezze comprese tra 3,07 mt altezza massima e 1,85 mt altezza minima; composta da una camera matrimoniale con uscita sul terrazzo e due camerette singole/Studio sempre con uscita sul terrazzo, un bagno. Ambienti climatizzati. Nota bene: L'immobile è attualmente in fase di costruzione con consegna prevista entro il 2026. Le immagini presenti in questo annuncio sono render fotorealistici generati tramite intelligenza artificiale a puro scopo illustrativo, per mostrare il potenziale e le finiture del progetto terminato.

Sulle sponde incantate del Lago di Bracciano ad Anguillara Sabazia, dove il blu incontra il verde profondo della natura a pochi metri dalle rive del lago e dal cuore pulsante del centro storico sorge questa magnifica villa unifamiliare di alta rappresentanza. Immersa in un parco privato di circa 2.500 mq la proprietà è un inno all'eleganza senza tempo. Ogni dettaglio parla di qualità: dai caldi pavimenti in Cotto Brunelleschi alle finiture artigianali che impreziosiscono ogni ambiente. Il cuore pulsante della casa è il maestoso salone con camino, perfetto per accogliere gli ospiti, mentre la cucina abitabile con camino BBQ invita a momenti conviviali indimenticabili. All'esterno, il portico si apre su una piscina cristallina, incastonata in un giardino curatissimo. La zona notte, al piano superiore, offre una vista privilegiata: dal terrazzo perimetrale lo sguardo spazia fino allo specchio d'acqua del lago. Completano la proprietà una generosa zona hobby per il tempo libero e una deliziosa dependance indipendente, ideale per ospiti o per chi cerca la massima privacy. • Il Parco: 2.500 mq di terreno con aree giardinate e piantumate, con piscina e laghetto artificiale • Zona Giorno: Salone doppio, studio e cucina con area BBQ interna, con accesso diretto al portico e alla piscina. • Zona Notte: Tre camere padronali, suite con bagno privato e una stanza da bagno con idromassaggio più 2 bagni Terrazzo panoramico vista lago. • Wellness & Guest House: Ampia sala hobby attrezzata nel seminterrato e una dependance autonoma di 35 mq completa di ogni comfort (camera da letto, bagno, angolo cottura e camino). Una soluzione abitativa unica, dove il lusso incontra la tranquillità.

Villa singola con giardino distribuita su 3 livelli fuori terra da circa 100mq ciascuno. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto da abitare e senza necessità di lavori di ristrutturazione. Uno dei punti di forza più rari e ricercati è la zona notte con altezze regolari, caratteristica difficilmente reperibile nella zona, donando agli ambienti luminosità e vivibilità. La villa gode inoltre di riservatezza in quanto si trova su due fronti stradali, zona a parcheggio interno, portico angolare di ampia metratura. Cosa consigliamo! Prendete un appuntamento.

VILLA UNIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO – Zona I Grassi, Anguillara Sabazia Rif. 2647/A - PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 06.99900800 OPPURE 328.0226683 In contesto residenziale tranquillo e riservato, precisamente in via Ponte Fedele, proponiamo in vendita villa singola sviluppata su due livelli fuori terra, per una superficie complessiva di circa 160 mq. L’immobile è circondato da un giardino privato di circa 700 mq, ideale per momenti di relax all’aperto, attività in famiglia o per chi desidera uno spazio verde da personalizzare. La villa è al momento così suddivisa: - Piano terra: zona living con camino, cucina abitabile, 2 camere da letto e bagno. - Piano Primo: Sottotetto, al momento si trova allo stato grezzo. La proprietà gode di un’ottima esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata, grazie ai suoi quattro lati di affaccio. Completano la soluzione spazi esterni vivibili e possibilità di parcheggio all’interno della proprietà. Situata nella zona I Grossi di Anguillara Sabazia, la villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e comfort, a breve distanza dai principali servizi e dal lago. Ottima soluzione per famiglie o come residenza principale immersa nel verde. Distanze da principali punti di interesse: Stazione Anguillara: 2 min in auto. (1,8 Km) Lago di Bracciano: 8 min. in auto. (4 Km) Scuola elementare e materna: 2 min in auto. (1,8 Km) Supermercato: 2 min in auto. (1,8 Km) "Le descrizioni degli ambienti presenti nell’annuncio potrebbero contenere imprecisioni o la libera interpretazione di chi compila il form di pubblicazione per la pubblicità di vendita. Per tale aspetto le fotografie dell’immobile e la descrizione dettagliata degli ambienti, presentate su questo sito, non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale, in quanto sono solo rappresentative. Per le destinazioni d’uso dei piani e degli ambienti si rimanda alle documentazioni amministrative inerenti all’immobile e visionabili presso i nostri uffici." Qualora l’immobile non soddisfi le vostre esigenze, vi invitiamo a contattarci per inoltrare una richiesta. Il team di Acropoli resta a vostra completa disposizione. Rif. 2647/A - PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 06.99900800 OPPURE 328.0226683

Investimento a lungo termine – nuda proprietà - Anguillara Sabazia – Via Anguillarese In una posizione comoda e ben servita, con tutti i servizi comodamente raggiungibili, proponiamo la nuda proprietà di un luminoso e accogliente bilocale di 55 mq, situato al primo piano di una piccola palazzina. L'appartamento è composto da: ? Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camino ed un ampio balcone vivibile ? Camera matrimoniale con bagno L'appartamento si presenta in ottimo stato ed è un ideale investimento a lungo termine. Usufruttuaria 81enne – Un'opportunità interessante per chi desidera un investimento sicuro e vantaggioso nel tempo. **Contattaci per maggiori informazioni!** Classe Energetica: G EPI: 3,00 kwh/m2 anno

La Vostra Villa da Sogno Nel cuore della pittoresca campagna di Anguillara Sabazia, dove la serenità della natura si fonde con la storia del Lazio, sorge una proprietà che è una vera e propria ode all'eleganza rustica e al potenziale. Vi presentiamo una vasta Tenuta di Campagna che promette un'esistenza di pace, spazio e opportunità. La Residenza Padronale: Un Capolavoro di Stile e Qualità La villa principale non è una semplice abitazione, ma un'opera costruita con qualità e gusto impeccabili, dove ogni dettaglio è stato curato per offrire un'atmosfera accogliente e raffinata. Il Cuore della Casa: Entrate nell'area living luminosa e accogliente, il luogo ideale per riunioni familiari e momenti di relax. La cucina, pensata per chi ama l'arte culinaria, è il preludio ai sapori di campagna. Due camere da letto offrono rifugi privati, mentre i due bagni sono stati concepiti con funzionalità e stile. Una suggestiva scala conduce alla torretta, un punto panoramico unico. Immaginate di godervi qui un caffè al mattino o un calice di vino al tramonto, con una vista che spazia sulla campagna circostante. L'Appartamento Indipendente: Eleganza Ospitale Al piano terra, con accesso totalmente indipendente, si trova un delizioso appartamento di 90 mq, già arredato di cucina forno a legna e termocamino e pronto ad accogliere ospiti, familiari o a generare reddito. Dettagli che Fanno la Differenza: Questo spazio è caratterizzato da un soggiorno con angolo cottura e, per gli amanti della tradizione, un magnifico forno a legna, che invita a serate conviviali e a profumi casalinghi indimenticabili. Due camere da letto e un bagno completano un ambiente curato nei minimi dettagli. Ampio magazzino con bagno e cucina La villa è avvolta da uno splendido giardino che la circonda quasi completamente, un'oasi verde dove siepi, alberi e fiori creano cornici suggestive e angoli di pura contemplazione. A completare la proprietà, un annesso di grandi dimensioni che eleva il potenziale della Tenuta. Che il vostro sogno sia un'attività agricola, uno studio professionale, un laboratorio creativo o un capiente Capannone di mq 500 , questo spazio offre la flessibilità necessaria per realizzarlo. Questa proprietà è la scelta perfetta per chi non vuole rinunciare a eleganza, qualità costruttiva e ampi spazi, offrendo il privilegio di vivere in una residenza di lusso immersa nella quiete della campagna, ma a un passo dai servizi. Tettoia aperta di circa 300 mq. Terreno circostante mq 30000 Venite a scoprire l'armonia tra la bellezza della natura e l'eccellenza dell'abitare.

Loc. Pizzo Prato Villa categoria A/7 su due livelli con due annessi A/4 a destinazione residenziale ed una cantina C/6 al piano SI. La particolarità della villa, immersa in un parco privato fronte lago con vista diretta sullo specchio d’acqua, e’ quella di trovarsi in un luogo del tutto esclusivo, all’interno di una riserva naturale. La casa complessivamente strutturata su 3 corpi indipendenti, attiene alla tipologia morfologico-costruttiva in cemento armato, di epoca anni ’70 Elemento caratterizzante è la sua interazione con il parco privato e lo specchio d’acqua del lago di Bracciano. La vista diretta ed aperta , priva di interruzioni visive verso il lago ed il nucleo del centro storico di Anguillara, e la sua vicinanza strategica al centro del comune costituiscono due importanti fattori qualitativi della proprietà. Lo stato generale dei luoghi necessita di un intervento di restauro conservativo in buona parte della casa, con alcune possibili declinazioni relative a diversa distribuzione interna. L’attuale disposizione delle aree giorno – notte è desumibile dalle piante allegate che rispecchiano lo stato attuale dei luoghi, per la legittimazione dei quali si e’ in attesa di ritirare condono edilizio. Distribuzione interna della proprietà complessiva – rilievo CAD delle superfici * abitazione ai piani terra (mq 164), primo (mq 93) e seminterrato di vani catastali 9 (nove) e superficie comp. pari a 250 mq * appartamento al piano T di 54 mq * appartamento al piano 1 di 46 mq * cantina al piano Int. di mq. 52 * superfici complessive residenziali mq 357, terrazze e verande mq 120, Cantina mq 40 * Sup Commerciale mq 407 con Terreno > 1 he Il piano terreno presenta una disposizione con Area Living, cucina abitabile, sala pranzo, 2 camere ed 1 servizio ed accede direttamente su 3 lati verso il giardino esterno, attraverso ingresso principale e ingresso laterale dal giardino verso la cucina. Le scale conducono al piano superiore. Il primo piano raggiunto dalle scale interne, distribuisce attraverso una iniziale zona studio affacciata sul livello sottostante, due camere, due bagni ed una ulteriore zona studio. il secondo fabbricato residenziale annesso, direttamente posto fronte lago, e’ una struttura trilocale con servizio. Accesso diretto dal parco. Maggiori informazioni al 3663613441 o 3332505170 o visitando la pagina https://www.studiofori.com/immobiliare/villa-in-vendita-anguillara-sabazia/

VILLA BIFAMILIARE nuova costruzione ad Anguillara Sabazia ANGUILLARA SABAZIA in tranquilla zona residenziale vicinissima stazione ferroviaria FR3 e da tutti i principali servizi e negozi, si prenotano porzioni di villa bifamiliare di nuova costruzione che rispettano tutti gli standard di efficientamento energetico classe A++ della superficie complessiva di 140 mq disposti su due livelli tutte con 300 mq di giardino privato. Le ville ognuna con accesso indipendente sono cosi composte : P.T: Soggiorno-living , cucina semi-abitabile, disimpegno alla camera matrimoniale ed alla cameretta, doppi servizi , 2 portici e giardino privato ; P.1 ampia soffitta predisposta per vari utilizzi . L’immobile e’ ad uso residenziale. STATO E RIFINITURE: L' immobile in costruzione verrà consegnato a marzo 2027, possibilità di personalizzare gli interni , l'immobile rispetta tutti i requisiti di legge in merito all'efficientamento energetico, e sarà dotato di cappotto termico, fotovoltaico, pannello solare per acqua calda sanitaria , predisposizione condizionatori, cisterna recupero acque piovane ... . SERVIZI E UTENZE: L'immobile e' servito dalle principali utenze, luce, acqua. Riscaldamento a gas con caldaia a condensazione . SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE: L’immobile e' regolarmente accatastato al N. C. E. U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: L’unità immobiliare e' intestata ad una società costruttrice e la vendita e' soggetta ad IVA rispettivamente al 4 % se acquisto della proprietà con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa UTILIZZI E POTENZIALITA': Ubicata in una zona tranquilla e residenziale a due passi dalla stazione ferroviaria FR3 ed a tutti i servizi e comoda per la viabilità su Roma . PER ULTERIORI INFORMAZIONI POTETE CONTATTARCI AL 06.99901489 O VIA WHATSAPP AL 334.7955055 Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.