Case indipendenti in vendita in Umbria Pag. 15

Perugia- Via Eugubina A soli 3 km dal Centro Storico in posizione privilegiata e panoramica, tra la comodità dei servizi e la tranquillita delle campagne umbre, adiacente alla E45 sia in direzione Cesena che in direzione Roma , proponiamo in vendita una caratteristica casa colonica con ampio giardino di 1000 mq. L'immobile si sviluppa su tre livelli per un totale di 250 maq ca , da ristrutturare con potenziale unico sia per una famiglia ma anche per due . Al piano seminterrato solo da un lato, troviamo un ampia e caratteristica cantina e due fondi, ideale per realizzare una splendida taverna o altro; al piano terra troviamo spazi per realizzare la zona giorno e servizi, mentre al piano primo spazi generosi e luminosi per creare la zona notte di almeno 3 camere e servizi . Il giardino completamente recintato , in piano, dotato sia di passo carrabile che pedonale ideale per momenti di relax. Completa la propietà un annesso per due posti auto. L'immobile sia per posizione che per le sue caratteristiche è ideale sia per famiglie che cercano un immobile ampi spazi sia interni che esterni o per chi vuole vivere in tranquillità ma nello stesso tempo vicino alla città ed ai servizi.

In zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, a Colombella, frazione del comune di Perugia, proponiamo in vendita una casa indipendente su più livelli (terra, primo e piano soffitta). Una soluzione che colpisce per ordine, funzionalità e senso di tranquillità, ideale per famiglie numerose o per chi desidera una casa con possibilità di secondo appartamento. L’abitazione si sviluppa su più livelli con ambienti luminosi e ben distribuiti. Al piano primo, che risulta comunque avere un accesso a livello strada, un ingresso ampio conduce al soggiorno che risulta spazioso e luminoso grazie all’ampio finestrone, il quale introduce a un terrazzo di oltre 30 mq, perfetto per vivere momenti all’aperto in totale relax. La cucina è abitabile e dotata di aria condizionata, mentre la zona notte offre due camere matrimoniali entrambe con terrazzino privato, uno studio/stanzino e un bagno con doccia ampia ristrutturato nel 2021. Al piano secondo troviamo una soffitta non rifinita ma coibentata estremamente versatile e facilmente adattabile a diverse esigenze e accesso a un ulteriore terrazzo. Il piano terra rappresenta un grande valore aggiunto per la sua autonomia e funzionalità. È composto da una cucina rustica con camino (da ultimare nella canna fumaria), collegata direttamente al box doppio interamente pavimentato con zona lavanderia, oltre a bagno finestrato con doccia e antibagno, soggiorno e camera matrimoniale isolata termicamente. La disposizione degli spazi consente di realizzare con facilità un secondo appartamento semindipendente, ideale per familiari o ospiti. All’esterno la proprietà è circondata da un ampio lastricato in mattoni carrabili, pratico e facile da mantenere pulito ed ordinato, che permette diversi posti auto. Il giardino con ulivi per lo più perimetrali, creano un ambiente riservato e piacevole utile a diversi utilizzi come l ‘ubicazione di una piscina per relax, divertimento e refrigerio nelle giornate estive. Completa la proprietà una cantina con accesso dall’esterno. I due cancelli carrabili sono entrambi elettrici. Il tetto, le gronde, i discendenti e le facciate sono stati ristrutturati nel 2017, garantendo solidità e tranquillità nel tempo. La posizione unisce privacy e comodità: immersa nella natura ma con i principali servizi nelle immediate vicinanze, tra cui alimentari, bar, veterinario e fermata dell’autobus. Una casa indipendente versatile e accogliente, dove tranquillità e praticità convivono perfettamente.

In una zona residenziale serena, a pochi minuti dal centro e da tutti i servizi, vi proponiamo una casa singola con giardino esclusivo. Al piano terra, troviamo un soggiorno con angolo cottura e camino, arricchito da elementi caratteristici come le travi in legno a vista e il pavimento in cotto che donano calore e atmosfera all'ambiente. Un disimpegno conduce a uno studio, perfetto per chi necessita di uno spazio dedicato al lavoro o allo studio. Salendo al primo piano, una scala conduce a uno studio e alla zona notte che comprende tre camere da letto, una delle quali dotata di balconcino, che offre un piacevole affaccio sull'esterno e un ampio bagno. La proprietà è arricchita da un ampio garage di circa 30 mq, collegato anche internamente, con un pratico ripostiglio e un bagno, ideale per chi cerca comodità e spazio aggiuntivo. Il giardino esclusivo di circa 500 mq rappresenta un'oasi di tranquillità, perfetta per momenti di relax all'aperto o per coltivare il proprio angolo verde. Completa l'offerta un annesso di 10 mq, utile per molteplici usi. La posizione strategica permette di godere della tranquillità della zona residenziale, pur essendo vicini a tutte le comodità del centro di Cannara.

Nel suggestivo comune di Orvieto, alle pendici della storica rupe, si trova un'affascinante casale in tufo, una rara opportunità per chi cerca una proprietà unica. Questa casa indipendente, ristrutturata nel 2015, si estende su 330 mq utili ed è suddivisa in due unità abitative, offrendo ampi spazi e versatilità. Attualmente adibita ad attività di bed & breakfast, la proprietà comprende 11 locali, garantendo comfort e funzionalità. Il riscaldamento autonomo a metano assicura un ambiente accogliente in ogni stagione. Le stanze sono tutte climatizzate nel periodo estivo ed è presente un accumulo sia di acqua calda e che di acqua refrigerata. All'esterno, un'ampia area esterna sia mattonata che verde, di 1350 mq, circonda la casa, offrendo un'oasi di tranquillità e spazio per il relax. Questa dimora rappresenta un perfetto connubio tra tradizione e modernità, immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza. Possibilità di acquisto come residenza di prima o seconda casa.

Gualdo Tadino, Via del Bianchello In contesto verde e riservato, proponiamo in vendita appartamento al piano primo con ingresso indipendente, situato in una bifamiliare composta da due unità abitative autonome. L’immobile presenta la stessa distribuzione interna del piano terra - (anch'esso in vendita ad euro 53.000) - ed è composto da ingresso, tinello con camino e cucinotto, sala da pranzo, due camere da letto e bagno. La disposizione degli ambienti è razionale e adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa. Al piano seminterrato è disponibile un garage di proprietà esclusiva, assegnato all’appartamento. Gli spazi esterni comprendono un piazzale antistante l’ingresso e un cortile sul retro, entrambi in comune con l’altra unità. Di fronte alla casa è inoltre presente un appezzamento di terreno recintato assegnato al piano primo, ideale per realizzare un piccolo orto o uno spazio verde privato. La soluzione rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, circondato dalla natura con costi contenuti.

Gualdo Tadino, Via del Bianchello In zona tranquilla e immersa nel verde delle colline di Gualdo Tadino, proponiamo in vendita appartamento al piano terra con ingresso indipendente, inserito in una bifamiliare composta da sole due unità abitative, entrambe autonome. L’abitazione si sviluppa interamente su un unico livello ed è composta da ingresso, soggiorno con cucina a vista e camino, due camere da letto e bagno. Gli ambienti risultano funzionali e ben distribuiti, ideali sia per una famiglia sia per chi desidera una soluzione comoda. Al piano seminterrato è presente un garage di proprietà esclusiva, assegnato all’appartamento. Completa la proprietà un piazzale antistante l’ingresso, in comune con l’unità al piano superiore, oltre a un cortile sul retro anch’esso condiviso. Di fronte all’abitazione si trovano due appezzamenti di terreno recintati: uno di essi è assegnato al piano terra e può essere utilizzato come orto, giardino privato o spazio per il tempo libero. La posizione riservata e panoramica garantisce tranquillità e contatto con la natura, pur rimanendo a breve distanza dal centro e dai principali servizi. Soluzione interessante anche come investimento, grazie al prezzo competitivo.

Foligno - Loc. Pontecentesimo - Porzione di casa con corte privata M&C Immobiliare propone in vendita una porzione di casa semi indipendente con ingresso privato su corte esclusiva, disposta su 2 piani e ristrutturata post sisma con lavori ultimati nel 2001. 3 cose importanti da sapere - Si trova a 5 minuti dallo svincolo di Foligno Nord e Foligno Est - Immediatamente abitabile - Molto luminosa ed ottima esposizione - Corte pavimentata L'abitazione è composta da un salone con canna fumeria, una cucina abitabile (arredata) con accesso alla corte, uno studio ed un bagno al piano terra; 3 camere e doppi servizi e terrazzo al primo piano (dotato di un secondo ingresso con accesso ad una corte privata). La casa oltre alla corte ha un terreno pertinenziale di circa 1000 mq proprio a 5 metri dal cancello principale. Per ulteriori informazioni contattaci allo 0742.021000 - Rinascimento Immobiliare, sede di Foligno, Via Santocchia n. 2 Classe Energetica: G EPI: 165,58 kwh/m2 anno

Ci302 - Casa singola con giardino a Sanfatucchio. In una tranquilla località del comune di Castiglione del Lago, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, casa indipendente dalle generose dimensioni su due livelli. Al primo piano troviamo l'appartamento principale, formato da l’ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno, sala da pranzo con cucinotto, tre camere matrimoniali, una cameretta e un bagno. Il piano terra, è principalmente adibito a sala hobby con palestra privata, una grande taverna open space con angolo cucina, una camera per gli ospiti, bagno e grande serra solare con affaccio sul giardino, offrendo la possibilità di essere riconvertito in ulteriori ambienti abitabili o locali di servizio secondo le proprie esigenze. A completare la proprietà, il giardino illuminato e recintato di circa 600 mq, un pozzo privato che garantisce l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione, offrendo uno spazio ideale per vivere all’aria aperta in totale privacy e sicurezza. La casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, ampi spazi esterni e la possibilità di personalizzare gli interni. Perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Sanfatucchio, un piccolo centro che domina una delle colline che circondano il Lago Trasimeno. Si trova a circa 7 km da Castiglione del Lago, 25 km da Città della Pieve, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347.

GIOVE- Nella graziosa località di Giove, proponiamo in vendita una soluzione semindipendente di circa 85 mq. La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti ben organizzati e pronti per essere vissuti. L’ingresso principale si apre su un piano terra rialzato, dove la zona giorno si divide tra un soggiorno e una cucina abitabile. Proprio la cucina rappresenta il cuore della casa, grazie all'accesso diretto al piccolo giardino privato, perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta o per pranzi e cene estive. Un primo bagno di servizio completa con praticità questo livello. Salendo al primo piano si accede alla zona notte, composta da due camere da letto e da un ulteriore bagno. La proprietà include inoltre un comodo garage di 18 mq situato al piano interrato, fondamentale per gestire al meglio le esigenze di parcheggio o come spazio extra per deposito e hobby. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno e riservato, lontano dal caos.

A Gualdo Tadino, in Via Tagina, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare ideale per chi è alla ricerca di spazi generosi, indipendenza e una soluzione pronta da abitare, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato ai principali servizi della città. L’immobile, costruito nella seconda metà degli anni ’70, si presenta in buone condizioni di manutenzione; il tetto è stato rifatto nei primi anni 2000, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto. La casa è abitabile da subito, con ambienti ampi e ben distribuiti, perfetti per la vita familiare. Il piano seminterrato accoglie una spaziosa taverna con camino, ambiente caldo e conviviale, ideale per cene in compagnia e momenti di relax. Troviamo inoltre un’ulteriore grande stanza polivalente, un ripostiglio e il garage, comodamente collegato all’abitazione. L’appartamento principale si sviluppa al piano primo, con accesso indipendente dall’esterno. L’ingresso conduce a una distribuzione interna razionale e funzionale: cucina abitabile con balcone, soggiorno luminoso con ampio balcone, due camere matrimoniali, entrambe con balcone , cameretta, bagno finestrato. Ogni ambiente gode di buone dimensioni e sfoghi esterni, caratteristica particolarmente apprezzata per luminosità e vivibilità quotidiana. Completa la proprietà un sottotetto ad uso soffitta, utile come spazio di deposito. All’esterno la casa dispone di un ampio piazzale pavimentato e completamente recintato, ideale per parcheggi, momenti all’aperto o per chi ha bambini. Il giardino con olivi aggiunge un tocco autenticamente umbro alla proprietà, offrendo uno spazio verde riservato e piacevole. Una soluzione che rappresenta un’ottima opportunità per famiglie grazie alla metratura, alla distribuzione degli spazi e alla posizione strategica in una delle zone residenziali più richieste di Gualdo Tadino.

Nel centro storico di Bevagna, in Piazza dell'Asilo, proponiamo in vendita questa proprietà semindipendente su tre livelli. Il piano rialzato è composto da cucina-pranzo, disimpegno, camera e bagno. Tramite la scala interna si accede al piano superiore che propone due camere, bagno e balcone. Completa la proprietà il piano terra adibito fondi e magazzino. La struttura del fabbricato è in muratura con manto di copertura in coppi. Gli impianti, acqua, gas ed energia, sono tutti funzionanti e a norma dell'epoca della loro realizzazione. La caldaia è alimentata a gas ed in regola con le manutenzioni previste dalla normativa vigente. Internamente i locali presentano finiture di media qualità, gli infissi esterni sono in legno con persiane. La proprietà è catastalmente configurata con due unità immobiliari abitative, ma nello stato di fatto si presenta come un'unica unità abitativa. Complessivamente, la superficie della parte residenziale è di 110 mq e quella non residenziale di 60 mq. Per ulteriori informazioni ed appuntamenti, potete contattarci al 3207229589, Battistelli Team Immobiliare. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

In posizione tranquilla nelle vicinanze di palazzo, ai piedi di Rocca Sant'Angelo, disponiamo di casa indipendente disposta su due livelli ognuno con ingresso autonomo. Al piano primo abbiamo un abitazione di 180 mq composta da ingresso, soggiorno, cucina con camino, ripostiglio e terrazzo abitabile. Zona notte con quattro camere matrimoniali e due bagni finestrati. Piano terra di 180 mq allo stato grezzo con possibilità di realizzare 1 o 2 unità abitative. Tetto rifatto, infissi in doppio vetro, stufa a pellets collegata ai riscaldamenti. Gpl. Completa la proprietà cortile recintato e terreno di 2000 mq con pozzo ed olivi.

Palazzo del Merlo è un'elegante dimora storica, ristrutturata con gusto e suddivisa in tre appartamenti indipendenti e comunicanti tra di loro. Si trova in Umbria all'interno del castello di Spina, “Borgo gioiello del XIII° secolo” alle porte di Perugia e vicino alle spiagge del Lago Trasimeno, che conserva intatti struttura e carattere dell’epoca medievale. Un ideale dimora di lusso o una casa vacanze, completamente restaurata con materiali eccellenti, rifiniture di pregio, rispetto delle norme anti sismiche e di efficienza energetica. Esternamente presenta ampie facciate in pietra naturale, finestre in legno massello e un esclusivo terrazzo panoramico. Internamente i pavimenti sono in cotto antico, le porte in legno pregiato, i soffitti di travi e pianelle e un dispone di un grande camino nell'area living. Caratteristiche Palazzo del Merlo è un edificio di importanti dimensioni (390 mq) che si articola su tre piani e ospita nell'ordine: - Appartamento Le Gazze. Un elegante cielo terra composto di: ingresso/disimpegno, cucina salone con camino, due camere da letto e due bagni. Impreziosito da uno splendido terrazzo panoramico (di 35 mq). - Appartamento Le Cince. Introdotto da un'elegante scalinata interna con balaustra e composto di: cucina, salone con camino, due camere da letto e 2 bagni. - Appartamento Le Sterne. Posto a piano terra e con accesso diretto dalla piazza, a sua volta composto di: un open space cucina/soggiorno, due camere da letto, uno studio e un bagno. Uso e destinazioni Palazzo del Merlo è un mix di eleganza sobria, spazi accoglienti, privacy e flessibilità gestionale che lo rendono ideale per un B&B di charme, tra storia, comfort e vita di paese, ideale per ospitalità diffusa e turismo slow locale. Lontano dallo stress metropolitano e vicino a tutti i servizi è anche un'ottima soluzione abitativa, ideale per nuclei familiari numerosi, amanti dei borghi e delle atmosfere che solo in questo tipo di contesti si può respirare. Distanze Palazzo del Merlo si trova in posizione strategica. È vicino alle principali cittadine umbre (Perugia dista solo 19 km, Assisi, 25 km, Todi 26 km). È ben collegato ai più importanti snodi stradali e all’aeroporto di Perugia. Roma è ad un’ora e mezzo di macchina.

V 652 - Città di Castello, Vallurbana A Città di Castello, in zona Vallurbana, proponiamo in vendita una casa singola immersa nel verde e dotata di un'ampia corte esclusiva di circa 5.000 metri quadrati. La proprietà si sviluppa su più livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano primo sottostrada troviamo una taverna completa di cucina, camino e bagno, ideale come spazio conviviale o per ospitare amici e familiari. Il piano terra, particolarmente luminoso, è composto da: disimpegno, cucina abitabile, salone con camino, tre camere da letto e ampio bagno con doccia e vasca. Sul retro dell'immobile, sempre al primo piano sottostrada, è presente un ampio ripostiglio, e al piano terra troviamo un garage con accesso ad un magazzino. La casa è situata in una zona collinare, con una splendida vista panoramica sulla vallata sottostante, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato ma non isolato. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

Nel cuore dell’Umbria più autentica, nel suggestivo borgo di Parrano, si trova un affascinante cielo-terra di circa 150 mq, sapientemente ristrutturato nel rispetto dei materiali e dello stile tradizionale. L’ingresso conduce al piano terra, dove si sviluppa una zona giorno accogliente e ben articolata: un salotto con camino in muratura, una cucina funzionale, una luminosa sala da pranzo e un bagno di servizio. Gli ambienti, caldi e armoniosi, sono impreziositi da travi a vista e pianelle, elementi tipici della tradizione umbra. Al piano primo si apre la zona notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una dotata di un affascinante terrazzo d’inverno affacciato su un chiostro interno chiuso di proprietà, uno spazio riservato e suggestivo che garantisce luce e privacy. Completa il piano un bagno a servizio delle camere. Le stanze sono rifinite con parquet, conferendo eleganza e comfort. Il piano sottostrada ospita un ulteriore elemento di grande charme: l’accesso al chiostro chiuso di proprietà, caratterizzato da un suggestivo soppalchino, e l’ingresso a una spaziosa taverna con cucina e camino, ideale come ambiente conviviale o spazio dedicato agli ospiti. L’immobile è stato recentemente ristrutturato, con particolare attenzione alla qualità delle finiture: infissi nuovi, materiali tipici e soluzioni che coniugano il fascino della tradizione con il comfort contemporaneo. Una residenza di carattere, ideale come abitazione principale o come raffinata dimora di charme immersa nel verde dell’Umbria. La proprietà è situata nel centro storico di Parrano, affascinante borgo medievale umbro arroccato su un’altura e dominato dal suo antico castello, elemento identitario del paese e fulcro del panorama circostante. Il contesto è quello di un luogo autentico e riservato, caratterizzato da aria salubre, silenzio e ritmi lenti, ideale per chi ricerca benessere, tranquillità e un contatto diretto con la natura. Pur mantenendo l’atmosfera tipica di un piccolo borgo collinare, Parrano dispone dei servizi essenziali per la vita quotidiana e si trova in una posizione strategica, ben collegata ai principali centri dell’Umbria e della Toscana. L’autostrada A1 è raggiungibile in circa 15 minuti, garantendo collegamenti rapidi sia verso Roma che verso Firenze. Orvieto, con la sua ricca offerta culturale, commerciale e ferroviaria, dista circa 30–35 minuti in auto, mentre Città della Pieve si raggiunge in meno di 20 minuti. L’Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino è raggiungibile in circa un’ora e mezza, rendendo la località comoda anche per chi viaggia frequentemente o per un utilizzo internazionale della proprietà. Perugia e il Lago Trasimeno sono facilmente raggiungibili per gite giornaliere, così come numerose destinazioni di interesse storico, enogastronomico e naturalistico. Una posizione che coniuga aria buona, qualità della vita e accessibilità, perfetta sia come residenza principale sia come dimora di charme immersa nel verde dell’Umbria.

In posizione aperta, soleggiata e panoramica alla prima periferia del paese di Avigliano Umbro, nel cuore dell’Umbria, la proprieta’ che andiamo a proporvi ha potenzialita’ riguardo la metratura, spazi ariosi, ambienti versatili e terreno. L’immobile e’ stato progettato per ricavare due appartamenti speculari ma si puo’ anche trasformare in un’attivita’ recettiva. La sua composizione attuale: • Al piano terra: un ampio salone all’entrata con cucina open space, un bagno, un grande ripostiglio che puo’ fungere da lavanderia, un secondo bagno e soggiorno. • Al primo piano collegato da scala interna, sei camere, un corridoio, due bagni. La parte esterna fornisce un grande magazzino per attrezzatura o puo’ fungere da garage. Il terreno con vista panoramica e’ suddiviso in parte seminativo, parte con olivi e parte con piccolo bosco. L’immobile puo’ essere venduto con terreno scorporato e si valuta anche una permuta con un piccolo appartamento nel centro abitato.

Nel cuore del centro storico di Assisi, proponiamo in vendita una casa semindipendente di 75 mq, perfetta per chi desidera vivere immerso nella storia e nella cultura. Questo affascinante cieloterra, originariamente costruito nel 1600 e ristrutturato nel 2000, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l'ingresso accoglie in un soggiorno, abbiamo poi l'angolo cottura separato. Al piano superiore, una spaziosa camera tripla offre comfort e tranquillità, accompagnata da un bagno ben rifinito dotato di doccia e velux, in aggiunta abbiamo due pratici ripostigli. L'immobile è dotato di un sistema di allarme, garantendo sicurezza e serenità. La posizione privilegiata nel centro di Assisi, in zona comoda e dotata di parcheggi, consente di godere appieno delle bellezze storiche e artistiche della città, rendendo questa proprietà un'opportunità unica per chi cerca una residenza ricca di fascino e storia. Attualmente utilizzato come appartamento vacanze.

INVESTIMENTO IMMOBILIARE A POLINO: AMPIO CIELO-TERRA ATTUAMENTE LOCATO CON OTTIMA REDDITIVITA'

Nel suggestivo borgo di Polino, a breve distanza da Terni e dalla cascata delle Marmore, proponiamo in vendita un fabbricato indipendente che rappresenta un'occasione unica per investitori. La struttura, sviluppata su tre livelli per una superficie complessiva di circa 450 mq, offre una versatilità d'uso straordinaria, ideale per essere riposizionata sul mercato con obiettivi di redditività d'eccellenza, potenzialmente superiore al 20% annuo grazie alla vasta consistenza volumetrica e alla posizione strategica. Attualmente l'immobile è locato con ottima redditività.

Il piano seminterrato è attualmente configurato per ospitare un'accogliente zona ristorante completa di cucina professionale e servizi, mentre i due piani superiori sono interamente dedicati all'area notte, con 14 camere. La proprietà vanta una distribuzione ottimale degli spazi, inclusi balconi panoramici e ampie cantine, e si presenta come una tela bianca pronta per un intervento di riqualificazione che ne massimizzi il valore locativo o operativo.

Con una valutazione commerciale di partenza estremamente competitiva e la conformità urbanistica e catastale già verificata, questo immobile si posiziona come una delle migliori opportunità nell'area per chi cerca un'operazione immobiliare ad alto rendimento. In prospettiva futura l'immobile può essere diviso in più unità immobiliari, fino a 5 comode abitazioni autonome da adibire a locazione turistica.

COLLE SAN GIOVANNI PROFIAMMA Casa indipendente realizzata negli anni '50 da ristrutturare, ideale per chi cerca un progetto da sviluppare in una zona panoramica tranquilla. Caratteristiche dell'immobile: * Piano Terra: Composto da due vani, un bagno e un ulteriore locale, per un totale di circa 60 mq. * Primo Piano: Due vani più, bagno e balcone per una superficie complessiva di circa 40 mq.La proprietà include un terreno di circa 1.200 mq, arricchito da diverse piante di ulivi e dotato di una residua capacità edificatoria, perfetto per ampliare la casa o per eventuali investimenti. Inoltre, è presente un annesso ad uso garage/rimessa di circa 20 mq. Situata a Colle di San Giovanni Profiamma, questa abitazione offre un'ottima opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura, a breve distanza dai principali servizi. NB Possibile recupero fiscale tramite bonus ristrutturazione, ecobonus e sismabonus, secondo normativa vigente.

Perugia-Castiglione del lago Sulle Sponde del Lago Trasimeno , a pochi chilometri dal centro Storico di Castiglione del Lago, considerato uno dei borghi umbri piu caratteristici ,proponiamo in vendita una casa indipendente , perfetta per chi cerca tranquillità , comfort e tramonti fantastici. Questa abitazione, costruita tra gli anni 50' e '60, si sviluppa su 3 livelli e offre una superficie di 160 mq con un ampio giardino di cq 400 mq Al piano terra- strada troviamo un ampia e caratteristica cantina con soffitti a volte e un forno di una volta, al piano primo , troviamo un cucinotto, un bagno una zona pranzo e un salotto, mentra al piano secondo due camere matrimonial di cui una con bagno , un disimpegno che da accesso al terrazzo abitabile da cui si puo godere di un meraviglioso panorama sul lago con le due due isole , la maggiore e la polvese, per momenti di relax all'aperto. Situata in una zona residenziale e tranquilla, la casa gode di una posizione strategica a metà strada tra la Toscana e l'Umbria. Completa la proprietà una caratteristica cantina con soffitti a volte e un camino e un ampio giardino privato un posto auto, offrendo comodità e praticità. Adiacente alla casa principale troviamo una depandance di ca 50 mq con ampio fondo, ideale per avere ospiti L'immobile pur presentandosi bene e da ristrutturare

Villa unifamiliare di nuova costruzione in legno , piano unico, giardino privato.
In Strada del Cerqueto – Terni, proponiamo in vendita villa unifamiliare di nuova costruzione in legno, da realizzare con sistema strutturale Platform Frame e progettata secondo i criteri più avanzati di efficienza energetica, comfort abitativo e sostenibilità ambientale.
L'abitazione si svilupperà interamente su un unico livello (piano terra), con una superficie filo muro esterno di circa 166 m², oltre a portici/tettoie per circa 31 m², inserita in contesto riservato e paesaggisticamente tutelato.
Distribuzione interna:
Ampia zona giorno open space soggiorno–cucina–pranzo, 3 camere da letto,3 bagni, locale tecnico, portici esterni vivibili, ideali per pranzo e relax all'aperto.
Costruzione in legno ad alte prestazioni.
La villa è realizzata con: struttura portante in legno lamellare GL24h pareti Platform Frame spessore 160 mm con isolamento in lana minerale, pannelli strutturali OSB/3.
La copertura è a tetto caldo, con isolamento in lana minerale 16 cm, tavolato in legno di abete, membrana bituminosa ardesiata, linea vita certificata per la manutenzione.
Efficienza energetica:
L'immobile rientra nella categoria edificio a energia quasi zero (NZEB): 92,5% del fabbisogno coperto da fonti rinnovabili, impianto fotovoltaico ,pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza

Via della Fortuna - Gubbio (PG) In zona residenziale, nella frazione di Torre dei Calzolari, proponiamo in vendita una casa indipendente di ampia metratura da ristrutturare con giardino esclusivo e recintato di circa 800 mq. Nell'annuncio le foto degli interni sono rendering di possibili soluzioni e divisioni degli spazi. L'immobile si sviluppa su due livelli collegati da scala interna; al piano terra zona giorno con sala da pranzo collegata direttamente al giardino tramite porta-finestra, rispostiglio e bagno; al piano primo tre camere da letto matrimoniali, bagno e studio con terrazzo. Soffitta finestrata all'ultimo piano, da adibire a vano pluriuso. Questa abitazione rappresenta un'opportunità unica per chi desidera personalizzare gli interni secondo il proprio gusto, grazie alla possibilità di ristrutturazione si potrebbe ampliare con un portico al piano terra. La grande metratura e l'indipendenza rendono questa casa una scelta interessante per famiglie e amanti della natura.

Affiliato Studio Valenza Cesure, Viale Trieste n. 33, presenta: CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO NELLA ZONA DI CAMPOMICCIOLO In zona Campomicciolo, in un contesto tranquillo e riservato ma allo stesso tempo comodo ai principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente con giardino privato di circa 630 mq completamente recintato, una soluzione ideale per chi desidera vivere in totale autonomia senza rinunciare alla praticità della zona. L’abitazione si sviluppa su due livelli, con il piano terra attualmente composto da locali cantina che offrono interessanti possibilità di utilizzo come taverna, deposito o spazi accessori, mentre al piano superiore si trova la parte abitativa con sala, camera e bagno. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione, ma proprio per questo rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti e creare una casa su misura, valorizzando al massimo gli spazi sia interni che esterni. Qui non stai acquistando solo una casa, ma la possibilità di trasformarla esattamente come la desideri, creando ambienti nuovi, valorizzando gli spazi e dando forma al tuo progetto di vita. Il giardino, ampio e completamente recintato, è uno dei punti di forza della proprietà, perfetto per chi ama vivere all’aperto, per famiglie con bambini o per chi ha animali, offrendo privacy e molteplici possibilità di utilizzo. Una soluzione con grande potenziale, ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e la possibilità di realizzare un’abitazione unica in base alle proprie esigenze. Non perdere l'occasione di vederla! Chiamaci e fissa il tuo appuntamento!

Splendido Casale Panoramico con Attività Ricettiva Avviata

Immersa nel cuore verde dell'Umbria, a pochi minuti dall'affascinante borgo medievale di Calvi dell'Umbria, presentiamo in vendita un magnifico complesso immobiliare che unisce la serenità della vita di campagna a un solido business turistico.

Questa proprietà unica si estende su una corte esclusiva e gode di una posizione dominante e panoramica, con una vista mozzafiato sulla valle circostante. La vicinanza al casello autostradale garantisce un collegamento eccellente e rende la struttura facilmente accessibile, un vantaggio chiave per l'attività ricettiva.

Il Fabbricato Principale (Residenza e Agriturismo)
Il corpo centrale è un classico casale umbro ristrutturato, sapientemente diviso per massimizzare la funzionalità:

Piano Terra - Agriturismo: Ampia area adibita ad attività di ristorazione, pronta all'uso. Uno spazio ideale per ospitare eventi, ricevimenti o per sviluppare un'attività gastronomica di successo, sfruttando il contesto turistico della zona. Questa zona si presta con estrema facilità a una riconversione in ambito residenziale o turistico, permettendo la creazione di appartamenti o suite per affitti brevi, massimizzando così la resa dell'investimento in un contesto ad alta vocazione turistica.

Primo Piano - Abitazione Padronale: Una luminosa ed elegante unità residenziale composta da:
Soggiorno accogliente e spazioso, cucina funzionale, tre camere da letto, servizi. Completa un ampio terrazzo panoramico, perfetto per cene all'aperto e momenti di relax con vista.

La Dépendance (Case Vacanze)
All'interno della corte, un fabbricato indipendente è interamente dedicato all'accoglienza turistica, offrendo sei unità immobiliari già avviate:

Piano Terra: Appartamenti bilocale indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno privato. Ideali per famiglie o soggiorni più lunghi. Allo stesso piano due camere ognuna con proprio bagno privato e accesso indipendente.

Primo Piano: Tre ulteriori camere da letto con bagno privato e accesso indipendente. Soluzione perfetta per B&B o affittacamere, garantendo massima privacy agli ospiti.

Piano Seminterrato (-1): Spazi ampi e funzionali adibiti a cantina e deposito, essenziali per l'attività di ristorazione e la gestione della struttura ricettiva.

Annessi e Pertinenze
Completano la proprietà due comodi fabbricati adiacenti, attualmente utilizzati come rimesse e depositi attrezzi, offrendo ulteriore spazio per la manutenzione della proprietà e lo stoccaggio.
Completa la proprietà la possibilità di acquisto di un lotto di terreno limitrofo di 4 ettari. Il compendio agricolo è così ripartito: circa 60 piante di ulivo in produzione, 30 piante tartufigene e una porzione boschiva di circa 4.000 mq.

Il Tuo Investimento
Questa è l'opportunità perfetta per chi cerca una dimora immersa nella natura ma non vuole rinunciare a un reddito immediato e garantito da un'attività turistica già consolidata.

Non perdere l'occasione di possedere un angolo di paradiso umbro con un potenziale illimitato!

Ci297 - Casa singola con giardino da ristrutturare Castiglione del Lago, in zona centrale palazzina storica in pietra e mattoni, disposta su tre livelli. Al piano terra troviamo ingresso soggiorno, cucina, ripostiglio e la scala che conduce ai piani superiori. Al Piano primo, disimpegno, due camere matrimoniali e piccolo bagno di servizio, al secondo ed ultimo piano due camere e studio. L'immobile necessita di ristrutturazione. A completare la proprietà giardino di circa 400 mq e annesso. UBICAZIONE: l'immobile si trova nel centro di Castiglione del Lago, nelle immediate vicinanze del Lago, a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 35 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Città della Pieve, Cortona, Assisi, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347.