Case indipendenti in vendita in provincia di Varese Pag. 14

Disponibile una graziosa villetta singola disposta su un unico piano, ideale per famiglie che cercano spazio e comfort. L’abitazione è composta da 3 camere da letto, facilmente convertibili in 4, grazie ai due soggiorni presenti, perfetti per creare ambienti multifunzionali. La cucina è abitabile, ideale per cucinare e trascorrere momenti in famiglia. La proprietà comprende circa 500 mq di giardino privato, perfetto per piacevoli momenti all’aperto, organizzare feste o rilassarsi in autonomia. Completa la soluzione un box auto e una cantina, offrendo spazio e praticità per il deposito e il parcheggio. Situata in una zona tranquilla di Taino, questa casa rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere in una soluzione indipendente con ampio spazio esterno e versatilità. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

VARESE-CITTIGLIO Proponiamo in locazione questa splendida soluzione indipendente con 18 mq di giardino ad uso esclusivo. l'immobile si sviluppa su più piani, su ogni piano è presente un servizio, al piano terra abbiamo soggiorno con cucina abitabile e una prima camera da letto che può essere convertita in qualsiasi altro utilizzo per riuscire a rendere la casa funzionale e adatta ad ogni tipo di esigenza. Al primo piano troviamo altre tre camere da letto, una completa di balcone. Al piano seminterrato, dal quale si può accedere sia dall'interno dell'abitazione che dall'esterno, troviamo una generosa sala da pranzo per poter accogliere comodamente gli ospiti, un piccolo angolo soggiorno, attrezzato da divano e tv, un bagno e una seconda cucina per poter preparare pranzi e cene in cui si accolgono i numerosi ospiti nella sala da pranzo, con la comodità di essere sullo stesso piano. Il giardino di ampie dimensioni permetterà una zona dove poter far giocare i bambini all'aperto e in totale sicurezza, perfetto per gli animali domestici e per potersi ritagliare momenti di relax all'aria aperta nella comodità della propria abitazione. A completare la proposta un box doppio. Contattateci per ricevere raggiorni informazioni!

FERNO. In posizione strategica, a pochi passi dal centro del paese, elegante soluzione indipendente finemente ristrutturata. L’abitazione si articola su più livelli, collegati da una scala interna. A piano primo luminosa zona giorno dal design moderno, soggiorno ampio caratterizzato dal doppio affaccio che garantisce aria e luce durante tutto il giorno, cucina semi-abitabile pensata per coniugare funzionalità e comfort. Bagno di servizio a completare. A piano mansardato, travi bianche a vista che donano luminosità agli ambienti. Qui si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale con ampia cabina armadio (con possibilità di adibirla a camera singola), una seconda camera doppia oltre bagno con finiture di pregio, dotato di vasca. Al piano terra locali pluriuso perfetti come lavanderia, taverna, palestra privata o spazio hobby. L’immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione che ha valorizzato ogni dettaglio, integrando soluzioni tecnologiche di ultima generazione: * Predisposizione per aria condizionata * Riscaldamento e raffrescamento a pavimento * Infissi ad alte prestazioni energetiche * Pannelli fotovoltaici che contribuiscono al risparmio sui consumi.

Riferimento: "SUPERIORE", in Besozzo Superiore, nella corte di via Indipendenza 21, a 275 metri sul livello del mare, sulle alture tra il Lago Maggiore e quello di Varese, la casa indipendente in parte da ristrutturare proposta in vendita da Formula Abitare, telefono 3464129450, al prezzo di Euro 350.000 ha elevate potenzialità e si presenta con una parte già abitabile al primo piano (ceduta arredata con mobili antichi di pregio e utilizzabile anche come residenza) e altre che, anche in tempi successivi, possono essere rese tali con un'ottimo ritorno dell'investimento necessario. I metri quadri indicati come superfice totale (488) si riferiscono alla superfice lorda attualmente coperta, tra locali, cucina, bagni, wc, corridoi, ripostigli, etc. , a cui vanno però aggiunti anche 84 metri quadri di balconi, terrazzi, portici, e 180 metri quadri di giardino/cortile privato. Il catasto attuale riporta una consistenza di 15 locali, con una superfice parametrizzata di 371 metri quadri e una rendita di 294,38 euro. Facente parte di un complesso costruito più di 200 anni fa, all'inizio dell'800, si sviluppa in diversi corpi su due livelli principali. Attraverso una corte privata di via Indipendenza 21 condivisa con altri immobili che vi si affacciano, si raggiungono i due accessi del piano terra, uno con portoncino nella primo locale sulla sinistra, e l'altro con un ampio portale sul grande soggiorno. Un ampio locale (di passaggio) mette in comunicazione i due sopra descritti, mentre una quarta grande stanza si trova alla destra del soggiorno. Bellissimi i plafoni in legno dei soffitti, in legno nella maggior parte della zona abitabile sia al piano superiore che a quello superiore, e a volta al piano inferiore nei locali originariamente adibiti a cantina per i vini. Tutti e 4 i grandi locali abitabili del piano terra sono da ripensare, ma offrono enormi opportunità in funzione delle esigenze specifiche dell'acquirente. Alla sinistra del soggiorno c'è una porta da cui si esce nel chiostro privato per accedere sia al giardino che a tutti gli altri corpi fabbricati. Una corsia di distacco consente, infatti, di salire al giardino sopraelevato dotato di forno esterno alla casa, mentre, accanto ad essa, nel grande cortile esclusivo, troviamo, nell'ordine, le scale per il piano superiore, un locale wc, e due ampi locali ex cantine, ora deposito e ripostiglio, e una tettoia ex legnaia. Salendo al piano superiore abbiamo una terrazza e, sulla destra, la parte già abitabile con la cucina, dotata di camino funzionante rivestito in marmo, bagno, e, pavimentati con parquet in legno, soggiorno/pranzo e due camere. Una lunga balconata affaccia sulla corte. Sempre al piano superiore, ma dall'altra parte della terrazza, troviamo l'enorme sottotetto alto quanto il resto dei locali del primo piano, se non di più. L'immobile è al momento esente da certificazione energetica perché non dotato di alcun impianto fisso di riscaldamento e di condizionamento.

Riferimento: "SUPERIOR", in Besozzo Superiore, nella corte di via Indipendenza 21, a 275 metri sul livello del mare, sulle alture tra il Lago Maggiore e quello di Varese, la casa indipendente in parte da ristrutturare proposta in vendita da Formula Abitare, telefono 3464129450, al prezzo di Euro 350.000 ha elevate potenzialità e si presenta con una parte già abitabile al primo piano (ceduta arredata con mobili antichi di pregio e utilizzabile anche come residenza) e altre che, anche in tempi successivi, possono essere rese tali con un'ottimo ritorno dell'investimento necessario. I metri quadri indicati come superfice totale (488) si riferiscono alla superfice lorda attualmente coperta, tra locali, cucina, bagni, wc, corridoi, ripostigli, etc. , a cui vanno però aggiunti anche 84 metri quadri di balconi, terrazzi, portici, e 180 metri quadri di giardino/cortile privato. Il catasto attuale riporta una consistenza di 15 locali, con una superfice parametrizzata di 371 metri quadri e una rendita di 294,38 euro. Facente parte di un complesso costruito più di 200 anni fa, all'inizio dell'800, si sviluppa in diversi corpi su due livelli principali. Attraverso una corte privata di via Indipendenza 21 condivisa con altri immobili che vi si affacciano, si raggiungono i due accessi del piano terra, uno con portoncino nella primo locale sulla sinistra, e l'altro con un ampio portale sul grande soggiorno. Un ampio locale (di passaggio) mette in comunicazione i due sopra descritti, mentre una quarta grande stanza si trova alla destra del soggiorno. Bellissimi i plafoni in legno dei soffitti, in legno nella maggior parte della zona abitabile sia al piano superiore che a quello superiore, e a volta al piano inferiore nei locali originariamente adibiti a cantina per i vini. Tutti e 4 i grandi locali abitabili del piano terra sono da ripensare, ma offrono enormi opportunità in funzione delle esigenze specifiche dell'acquirente. Alla sinistra del soggiorno c'è una porta da cui si esce nel chiostro privato per accedere sia al giardino che a tutti gli altri corpi fabbricati. Una corsia di distacco consente, infatti, di salire al giardino sopraelevato dotato di forno esterno alla casa, mentre, accanto ad essa, nel grande cortile esclusivo, troviamo, nell'ordine, le scale per il piano superiore, un locale wc, e due ampi locali ex cantine, ora deposito e ripostiglio, e una tettoia ex legnaia. Salendo al piano superiore abbiamo una terrazza e, sulla destra, la parte già abitabile con la cucina, dotata di camino funzionante rivestito in marmo, bagno, e, pavimentati con parquet in legno, soggiorno/pranzo e due camere. Una lunga balconata affaccia sulla corte. Sempre al piano superiore, ma dall'altra parte della terrazza, troviamo l'enorme sottotetto alto quanto il resto dei locali del primo piano, se non di più. L'immobile è al momento esente da certificazione energetica perché non dotato di alcun impianto fisso di riscaldamento e di condizionamento.

Nel comune di Castelveccana, in una posizione tranquilla e comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita una porzione di fabbricato di ampia metratura complessiva, completamente da ristrutturare. L’immobile rappresenta una soluzione interessante per chi desidera intervenire con un progetto di riqualificazione, recuperando una struttura solida e spaziosa, con la possibilità di modellarla secondo le proprie esigenze abitative o di investimento. La proprietà si sviluppa su più livelli e dispone di una superficie complessiva di circa 191 metri quadrati, distribuiti in modo articolato. Attualmente la composizione interna comprende sei locali principali e quattro camere, oltre ad accessori e spazi di servizio. La disposizione dei piani consente di immaginare una futura abitazione su due livelli, con zona giorno al piano terreno o rialzato e zona notte al piano superiore, mantenendo comunque la libertà di ridefinire gli ambienti in funzione del nuovo progetto. L’immobile si presenta attualmente in stato di conservazione da ristrutturare e necessita di un intervento completo su impianti, serramenti, pavimenti e copertura. Queste condizioni, tuttavia, offrono l’opportunità di un recupero personalizzato, orientato sia a una residenza principale sia a una seconda casa o a un investimento a reddito. Le superfici accessorie comprendono cantine al piano terra e al piano rialzato, che aggiungono circa 50 metri quadrati di spazi utili da destinare a magazzino o locali tecnici. Il sottotetto, di 49 metri quadrati, può essere riorganizzato per ottenere spazi aggiuntivi. Al piano terreno sono inoltre presenti portici coperti, ideali per creare zone d’ombra e collegamenti diretti tra interno ed esterno. L’area esterna completa la proprietà e costituisce un ulteriore valore. Il riscaldamento è autonomo. La tipologia della cucina è un cucinotto, ma gli spazi ampi permettono di prevedere una futura cucina abitabile integrata con la zona giorno. Si tratta di un’opportunità interessante per chi desidera investire nel recupero di un immobile di ampia metratura, in una delle aree più tranquille e panoramiche della sponda lombarda del Lago Maggiore. Castelveccana, infatti, è un comune ben servito e facilmente raggiungibile, che coniuga il fascino del borgo storico con la vicinanza alle principali vie di comunicazione verso Luino, Laveno e la Svizzera.

Nel suggestivo centro storico di Arcisate, proponiamo in vendita una casa semindipendente con una superficie di 116 mq e disposta su tre livelli, recentemente parzialmente ristrutturata offrendo un ambiente rinnovato e confortevole. L'abitazione è composta da quattro locali e un bagno, con ambienti luminosi e ben distribuiti ideali per accogliere una famiglia o per chi desidera ampi spazi. La disposizione su più livelli permette di avere zone giorno e notte ben separate, assicurando privacy e comodità. L'immobile dispone di un accogliente cortile privato di circa 43 mq, ideale per parcheggiare due autovetture o per momenti di relax all'aperto o per cene estive. La proprietà si trova in una posizione strategica a pochi passi da tutti i principali servizi, comune, posta, negozi, e la stazione ferroviaria che collega Milano alla Svizzera. Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e autentico, o chi vuole un investimento sicuro nel cuore del paese.

VILLA SEMI-INDIPENDENTE CON VISTA ESCLUSIVA - BODIO LOMNAGO

Non una semplice abitazione, ma un'opera architettonica degli anni ‘70 che fonde linee moderne a spazi ampi e luminosi, garantendo una posizione unica e abbracciando, grazie alla sua struttura arcuata, lo splendido scenario panoramico del lago di Varese e delle montagne che lo circondano.
A Bodio Lomnago, presentiamo una villa semi-indipendente concepita per chi cerca un'estetica inconfondibile e una vista magnifica. La forma audace e distintiva della struttura, leggermente arcuata che sembra abbracciare l'ambiente circostante, la rende unica nel panorama immobiliare.
L'ingresso è un preludio scenografico dove l'architettura è protagonista. Lo sguardo è immediatamente catturato dall'architettura della scala interna, un elemento di design che si sviluppa con linee sinuose e scultoree, un vero e proprio fulcro visivo che introduce al piano superiore.
La zona giorno è un grande open space, inondato di luce e configurato come un palcoscenico naturale grazie alle imponenti vetrate panoramiche che proiettano la vista del lago direttamente all'interno. Un camino in muratura perfettamente integrato aggiunge un tocco di eleganza e atmosfera. Dalla zona giorno si accede direttamente a un portico panoramico, ideale per godersi il tramonto.
La cucina, dall'atmosfera calda e ricercata, separata strutturalmente da un bancone in muratura che crea un area tinello/pranzo, è impreziosita da un secondo camino e da un accesso al secondo portico coperto.
Sempre al piano terra, si trova un luminoso studio con accesso al bagno privato e ampio vano accessorio. Lo spazio, inizialmente concepito per chi studia o lavora in casa, è facilmente trasformabile in ampia camera matrimoniale con cabina armadio attrezzata e bagno en suite riservato
Salendo l'imponente scala architettonica si accede al piano superiore che offre una soluzione abitativa versatile e raffinata.
L'ambiente è suddiviso in un'ampia camera matrimoniale padronale dotata di cabina armadio completamente attrezzata, bagno completo en suite riservato e affaccio panoramico impreziosito da un bow-window.
Un corridoio sul quale affacciano un terzo bagno completo nonché un ampio vano accessorio finestrato, conduce ad un ulteriore ambiente, unico nel suo genere, strutturato su tre livelli e composto da un ampio ambiente luminoso, ideale come camera, studio o atelier, un soppalco finestrato e architettonico e un vano accessorio, anch'esso luminoso e finestrato, il quale presenta già la predisposizione per una cucina attrezzata. Lo spazio risulta ideale e adattabile a molteplici utilizzi anche in una visione prospettica nella quale si voglia creare una zona indipendente all'interno dell'abitazione.
La proprietà è circondata da un ampio e curato giardino che sfuma in un bosco privato, una rara riserva verde che garantisce privacy assoluta e la quiete necessaria per godersi l'aria aperta e il panorama...

LONATE POZZOLO. Nel pieno centro del paese, in posizione comoda e riservata, intero cortile privato con accesso pedonale e carraio indipendenti, un’oasi di tranquillità a pochi passi da tutti i servizi principali. L’intera proprietà si sviluppa attorno a un ampio cortile interno, sul quale si affacciano diverse cascine e rustici dal fascino autentico. Gli spazi, generosi e versatili, si prestano a molteplici possibilità di recupero e valorizzazione. All’interno del complesso è presente un' indipendente disposta su due livelli, composta da ampia zona giorno con cucina abitabile, soggiorno e sala da pranzo oltre a bagno di servizio. Al piano primo: tre camere da letto spaziose, ideali per una famiglia o come base per una futura ristrutturazione più ampia. Ampi margini di ammodernamento e personalizzazione. L’ampia metratura e la disposizione a corte permettono di progettare differenti soluzioni, a seconda delle esigenze: Soluzione residenziale plurifamiliare Ideale per chi desidera vivere vicino ai propri cari, è possibile ricavare più unità abitative indipendenti — ciascuna con ingresso privato, giardino o portico — mantenendo il cortile come spazio comune conviviale. Attività ricettiva o investimento immobiliare Grazie alla posizione centrale e alla disposizione dei fabbricati, la proprietà si presta anche a una destinazione turistico-ricettiva.

Nel comune di Castelveccana, in una posizione tranquilla e comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita una porzione di fabbricato di ampia metratura complessiva, completamente da ristrutturare. L’immobile rappresenta una soluzione interessante per chi desidera intervenire con un progetto di riqualificazione, recuperando una struttura solida e spaziosa, con la possibilità di modellarla secondo le proprie esigenze abitative o di investimento. La proprietà si sviluppa su più livelli e dispone di una superficie complessiva di circa 191 metri quadrati, distribuiti in modo articolato. Attualmente la composizione interna comprende sei locali principali e quattro camere, oltre ad accessori e spazi di servizio. La disposizione dei piani consente di immaginare una futura abitazione su due livelli, con zona giorno al piano terreno o rialzato e zona notte al piano superiore, mantenendo comunque la libertà di ridefinire gli ambienti in funzione del nuovo progetto. L’immobile si presenta attualmente in stato di conservazione da ristrutturare e necessita di un intervento completo su impianti, serramenti, pavimenti e copertura. Queste condizioni, tuttavia, offrono l’opportunità di un recupero personalizzato, orientato sia a una residenza principale sia a una seconda casa o a un investimento a reddito. Le superfici accessorie comprendono cantine al piano terra e al piano rialzato, che aggiungono circa 50 metri quadrati di spazi utili da destinare a magazzino o locali tecnici. Il sottotetto, di 49 metri quadrati, può essere riorganizzato per ottenere spazi aggiuntivi. Al piano terreno sono inoltre presenti portici coperti, ideali per creare zone d’ombra e collegamenti diretti tra interno ed esterno. L’area esterna completa la proprietà e costituisce un ulteriore valore. Il riscaldamento è autonomo. La tipologia della cucina è un cucinotto, ma gli spazi ampi permettono di prevedere una futura cucina abitabile integrata con la zona giorno. Si tratta di un’opportunità interessante per chi desidera investire nel recupero di un immobile di ampia metratura, in una delle aree più tranquille e panoramiche della sponda lombarda del Lago Maggiore. Castelveccana, infatti, è un comune ben servito e facilmente raggiungibile, che coniuga il fascino del borgo storico con la vicinanza alle principali vie di comunicazione verso Luino, Laveno e la Svizzera.

Casale in stile toscano con due appartamenti indipendenti – Lozza Proponiamo in vendita un esclusivo casale in stile toscano, recentemente ristrutturato, caratterizzato da facciate in pietra a vista e dettagli di pregio. La proprietà si sviluppa su due livelli e ospita due appartamenti indipendenti, circondati da un ampio giardino privato di circa 1.000 mq, ricovero attrezzi in muratura, triplo box auto, mapip tettoia per due auto. Posizione Situata in una zona tranquilla e riservata, ma a pochi minuti dal centro di Lozza, questa residenza unisce privacy e comodità. Appartamento piano terra • Ingresso indipendente • Soggiorno con stufa a legna • Cucina abitabile • Camera matrimoniale • Locale studio • Ampia lavanderia con locale caldaia e doccia • Locale pluriuso adiacente (da ristrutturare), ideale per ampliamento Appartamento primo piano • Accesso indipendente tramite scala privata esterna • Ingresso con porta blindata • Ampio soggiorno con stufa a legna e soppalco (studio o terza camera) • Cucina abitabile con accesso alla balconata • Due camere matrimoniali • Bagno padronale con vasca idromassaggio angolare • Secondo bagno completo ** TERRENO di competenza mq 1000 , edificabile con volumetria 0,6 Dotazioni e comfort • Pannelli solari per acqua calda sanitaria • Caldaia a condensazione del 2022 • Addolcitore • Serramenti in PVC effetto legno con doppio vetro e persiane/antoni effetto legno • Zanzariere • Tende da sole • Stufe a legna in entrambi gli appartamenti • Vasca idromassaggio La soluzione ideale per chi cerca una dimora indipendente, in ottime condizioni, pronta da vivere, con spazi ampi e versatili.

Casale in stile toscano con due appartamenti indipendenti – Varese Vicinanze Proponiamo in vendita un esclusivo casale in stile toscano, recentemente ristrutturato, caratterizzato da facciate in pietra a vista e dettagli di pregio. La proprietà si sviluppa su due livelli e ospita due appartamenti indipendenti, circondati da un ampio giardino privato di circa 1.000 mq, ricovero attrezzi in muratura, triplo box auto, mapip tettoia per due auto. Posizione Situata in una zona tranquilla e riservata, ma a pochi minuti dal centro di Lozza, questa residenza unisce privacy e comodità. Appartamento piano terra • Ingresso indipendente • Soggiorno con stufa a legna • Cucina abitabile • Camera matrimoniale • Locale studio • Ampia lavanderia con locale caldaia e doccia • Locale pluriuso adiacente (da ristrutturare), ideale per ampliamento Appartamento primo piano • Accesso indipendente tramite scala privata esterna • Ingresso con porta blindata • Ampio soggiorno con stufa a legna e soppalco (studio o terza camera) • Cucina abitabile con accesso alla balconata • Due camere matrimoniali • Bagno padronale con vasca idromassaggio angolare • Secondo bagno completo ** TERRENO di competenza mq 1000 , edificabile con volumetria 0,6 Dotazioni e comfort • Pannelli solari per acqua calda sanitaria • Caldaia a condensazione del 2022 • Addolcitore • Serramenti in PVC effetto legno con doppio vetro e persiane/antoni effetto legno • Zanzariere • Tende da sole • Stufe a legna in entrambi gli appartamenti • Vasca idromassaggio La soluzione ideale per chi cerca una dimora indipendente, in ottime condizioni, pronta da vivere, con spazi ampi e versatili.

Porzione di fabbricato, Mesenzana (VA) In una zona tranquilla e riservata di Mesenzana, in posizione comoda per i principali servizi e a breve distanza da Luino e dal Lago Maggiore, proponiamo in vendita una porzione di fabbricato di ampia metratura, disposta su più livelli e circondata da un’area esterna privata di circa 650 metri quadrati. L’immobile si distingue per la solidità costruttiva e la distribuzione degli spazi, ideale per chi ricerca ambienti generosi e indipendenza in un contesto residenziale ordinato e ben servito. L’abitazione si sviluppa su due livelli principali, oltre a un piano interrato e un ampio sottotetto. Al piano terra si trova la zona giorno, articolata in un ingresso funzionale, un luminoso soggiorno con camino e una cucina abitabile che affaccia su un porticato coperto. La disposizione interna è razionale e consente una comoda separazione tra l’area conviviale e quella più riservata dei piani superiori. Il piano primo ospita quattro camere matrimoniali di dimensioni ampie, una lavanderia e un bagno finestrato. Gli ambienti sono ben illuminati e ariosi, grazie all’esposizione favorevole e alle aperture su più lati. Le camere, per metratura e proporzioni, offrono ampie possibilità di personalizzazione: possono essere destinate a stanze per i figli, a studio o a camera per gli ospiti, mantenendo sempre un alto livello di comfort abitativo. La presenza della lavanderia, in questo livello, aggiunge praticità alla gestione quotidiana della casa. Al piano interrato si trovano tre locali utilizzati come cantine, ideali per chi desidera spazi di deposito, zone di lavoro o ambienti da dedicare ad attività hobbistiche. Il sottotetto, spazioso e ben accessibile, rappresenta un ulteriore potenziale di ampliamento o di utilizzo come locale tecnico o zona di stoccaggio. All’esterno, la proprietà dispone di un giardino di circa 650 metri quadrati, completamente recintato e in parte pianeggiante, che assicura privacy e possibilità di vivere all’aperto in ogni stagione. La tettoia in legno offre tre posti auto coperti, mentre altri due posti scoperti completano la dotazione degli spazi esterni. L’ingresso è indipendente, a conferma dell’autonomia e della riservatezza che caratterizzano questa soluzione. L’immobile è termoautonomo La casa fa parte di un fabbricato composto da sole due unità, un elemento che garantisce una gestione semplice e costi contenuti. La tripla esposizione assicura una buona luminosità naturale durante tutta la giornata e un piacevole affaccio sul verde circostante. Questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi cerca una casa spaziosa in un contesto residenziale riservato ma non isolato, ideale sia come abitazione principale sia come residenza per le vacanze. La disponibilità della casa è prevista per l’autunno 2026. Si tratta di una soluzione abitativa di ampio respiro, con potenzialità concrete di personalizzazione e una posizione strategica tra natura, servizi e viabilità principale. Una ca

Sei alla ricerca di un terra-tetto pronto da abitare? Magari con box e giardino? Ecco l’immobile che fa per te! In via laterale, nel centro storico di Buguggiate, tranquilla e comoda con tutti i servizi, proponiamo in vendita terra-tetto semindipendente di 170 mq. L’immobile è così composto: - Pianto terra (65 mq) con ingresso sull'ampio soggiorno con stufa a pellet, cucina abitabile, antibagno e bagno di servizio oltre a giardino di 20 mq; - Piano primo (95 mq) con disimpegno, tre camere da letto con uscita sul balcone di cui una matrimoniale e due bagni. Completano la proprietà box singolo, cantinetta e giardino staccato di 50 mq. L’immobile si presenta in buono stato generale a seguito di una ristrutturazione totale nel 1996 dove sono state rifatte solette, vespaio e collegamento fogniario. Troviamo pavimentazione in monocottura al piano terra e in parquet al piano primo. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e il portoncino d’ingresso in PVC, sostituito da poco. L’impianto elettrico e di riscaldamento sono certificati alla data di ristrutturazione mentre la caldaia, a condensazione, è stata installata nel 2020. é inoltre presente impianto di condizionamento con 3 split oltre ad inferriate. Inoltre nel 2023 è stato rifatto completamente il tetto ed isolata la soletta con uno strato di schiuma poliuretanica da 10 cm oltre ad essere stati rifatti i due bagni al piano primo, entrambi con doccia e sanitari sospesi. Il contesto è composto da poche famiglie e non è presente nè amministratore nè spese condominiali. LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. P.S. Guarda tutti gli altri fantastici immobili della nostra agenzia. Come? semplicemente andando sul sito https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/419671/familiari-stefano-varese/

Riferimento: "SUPERIORE", in Besozzo Superiore, nella corte di via Indipendenza 21, a 275 metri sul livello del mare, sulle alture tra il Lago Maggiore e quello di Varese, la casa indipendente in parte da ristrutturare proposta in vendita da Formula Abitare, telefono 3464129450, al prezzo di Euro 350.000 ha elevate potenzialità e si presenta con una parte già abitabile al primo piano (ceduta arredata con mobili antichi di pregio e utilizzabile anche come residenza) e altre che, anche in tempi successivi, possono essere rese tali con un'ottimo ritorno dell'investimento necessario. I metri quadri indicati come superfice totale (488) si riferiscono alla superfice lorda attualmente coperta, tra locali, cucina, bagni, wc, corridoi, ripostigli, etc. , a cui vanno però aggiunti anche 84 metri quadri di balconi, terrazzi, portici, e 180 metri quadri di giardino/cortile privato. Il catasto attuale riporta una consistenza di 15 locali, con una superfice parametrizzata di 371 metri quadri e una rendita di 294,38 euro. Facente parte di un complesso costruito più di 200 anni fa, all'inizio dell'800, si sviluppa in diversi corpi su due livelli principali. Attraverso una corte privata di via Indipendenza 21 condivisa con altri immobili che vi si affacciano, si raggiungono i due accessi del piano terra, uno con portoncino nella primo locale sulla sinistra, e l'altro con un ampio portale sul grande soggiorno. Un ampio locale (di passaggio) mette in comunicazione i due sopra descritti, mentre una quarta grande stanza si trova alla destra del soggiorno. Bellissimi i plafoni in legno dei soffitti, in legno nella maggior parte della zona abitabile sia al piano superiore che a quello superiore, e a volta al piano inferiore nei locali originariamente adibiti a cantina per i vini. Tutti e 4 i grandi locali abitabili del piano terra sono da ripensare, ma offrono enormi opportunità in funzione delle esigenze specifiche dell'acquirente. Alla sinistra del soggiorno c'è una porta da cui si esce nel chiostro privato per accedere sia al giardino che a tutti gli altri corpi fabbricati. Una corsia di distacco consente, infatti, di salire al giardino sopraelevato dotato di forno esterno alla casa, mentre, accanto ad essa, nel grande cortile esclusivo, troviamo, nell'ordine, le scale per il piano superiore, un locale wc, e due ampi locali ex cantine, ora deposito e ripostiglio, e una tettoia ex legnaia. Salendo al piano superiore abbiamo una terrazza e, sulla destra, la parte già abitabile con la cucina, dotata di camino funzionante rivestito in marmo, bagno, e, pavimentati con parquet in legno, soggiorno/pranzo e due camere. Una lunga balconata affaccia sulla corte. Sempre al piano superiore, ma dall'altra parte della terrazza, troviamo l'enorme sottotetto alto quanto il resto dei locali del primo piano, se non di più. L'immobile è al momento esente da certificazione energetica perché non dotato di alcun impianto fisso di riscaldamento e di condizionamento.

In posizione centrale, proponiamo ampia corte indipendente con giardino privato. Il complesso immobiliare, da ristrutturare, è libero su tre lati e si sviluppa su tre livelli complessivi, piano interrato, piano terra e primo piano. L'accesso avviene tramite un portone che conduce all'interno del cortile privato, da cui si diramano vari ingressi alle diverse unità dell'edificio. Al piano terra troviamo locali ad uso abitativo e di sgombero, caratterizzati da generose metrature e potenziale di recupero. Attraverso scale interne si accede al primo piano, dove è presente una porzione parzialmente ristrutturata. Questa unità abitativa, già oggetto di un intervento di riqualificazione, è composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. L'appartamento è dotato di serramenti in PVC con doppio vetro, pavimentazione recente e gode di affaccio su un ampio terrazzo. Completa la proprietà giardino di pertinenza esclusiva, accessibile anche direttamente dalla strada mediante scala. Il tutto si completa di due box singoli, oltre a due cantine poste al piano interrato. La soluzione si presta a diverse destinazioni d'uso, tra cui la realizzazione di più unità abitative o interventi di recupero a scopo residenziale. La proprietà è posizionata comodamente per usufruire dei servizi in zona, come scuole ed attività commerciali, ed è inoltre situata in prossimità di autostrade e stazioni che collegano con Varese, Milano e i valichi svizzeri. Cliccando sulla voce HOME PAGE DELL'AGENZIA potrete visionare ulteriori proposte.

Proprietà indipendente con ampi spazi abitativi e laboratorio, circondata da giardino. Proponiamo in vendita una soluzione indipendente costruita negli anni '60, ideale per chi cerca ampi spazi e la possibilità di coniugare abitazione e attività professionale nella stessa struttura. La proprietà si sviluppa su più livelli e presenta una configurazione molto interessante: • Abitazione principale, circa 150 mq. con ingresso padronale al piano rialzato, composta da ambienti generosi e luminosi: soggiorno, cucina/tinello, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Classe Energetica "G" - KWh/mq.a 345,60 • Ex laboratorio artigianale, circa 130 mq., anch'esso al piano rialzato, perfetto per chi desidera uno spazio da destinare a studio, attività professionale, atelier o anche per trasformazioni in ulteriori ambienti abitativi, dependance o zona hobby. Classe Energetica "C" - KWh/mq.a 1000,13 • Ampio piano seminterrato pluriuso, ideale come cantina, magazzino o taverna. Il tutto è circondato da un gradevole giardino privato, che dona riservatezza e spazio all'aperto da vivere. Una soluzione che unisce storia, funzionalità e potenziale, perfetta per famiglie, professionisti o investitori alla ricerca di una proprietà versatile e indipendente. Classe Energetica: G

UBOLDO; In contesto tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un appartamento semi-indipendente di 4 locali oltre servizi disposto su più livelli, ideale per chi cerca comfort e spazi ampi. Al piano terra si accede a un accogliente soggiorno con camino, perfetto per trascorrere momenti di relax in famiglia. Segue una cucina abitabile, funzionale e luminosa, oltre a un bagno di servizio. Una scala in muratura che conduce alla zona notte. Il primo piano ospita tre comode camere da letto, ideali per famiglie numerose o per chi desidera creare uno studio o una stanza ospiti. La camera padronale dispone di bagno privato, garantendo privacy e comfort. Completa il piano un balcone, che dona luce e ariosità agli ambienti. All’ultimo livello, una mansarda conduce al terrazzo, spazio perfetto per momenti conviviali, cene all’aperto. Ristrutturazione rivista nel 2023, che ha valorizzato ogni dettaglio rendendo l’immobile pronto per essere abitato senza ulteriori interventi. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi ben distribuiti e comfort moderno in un contesto cortilizio ben curato. A completare la proprietà due posti auto inetrni. Chiamaci o mandaci un messaggio tramite Whatsapp al numero 351.7099971 e fissa una visione! Necessiti di una valutazione dell'immobile? Non conosci il reale valore della tua Abitazione? non esitare a contattarci il servizio è GRATUITO

Riferimento: "SUPERIORE", in Besozzo Superiore, nella corte di via Indipendenza 21, a 275 metri sul livello del mare, sulle alture tra il Lago Maggiore e quello di Varese, la casa indipendente in parte da ristrutturare proposta in vendita da Formula Abitare, telefono 3464129450, al prezzo di Euro 350.000 ha elevate potenzialità e si presenta con una parte già abitabile al primo piano (ceduta arredata con mobili antichi di pregio e utilizzabile anche come residenza) e altre che, anche in tempi successivi, possono essere rese tali con un'ottimo ritorno dell'investimento necessario. I metri quadri indicati come superfice totale (488) si riferiscono alla superfice lorda attualmente coperta, tra locali, cucina, bagni, wc, corridoi, ripostigli, etc. , a cui vanno però aggiunti anche 84 metri quadri di balconi, terrazzi, portici, e 180 metri quadri di giardino/cortile privato. Il catasto attuale riporta una consistenza di 15 locali, con una superfice parametrizzata di 371 metri quadri e una rendita di 294,38 euro. Facente parte di un complesso costruito più di 200 anni fa, all'inizio dell'800, si sviluppa in diversi corpi su due livelli principali. Attraverso una corte privata di via Indipendenza 21 condivisa con altri immobili che vi si affacciano, si raggiungono i due accessi del piano terra, uno con portoncino nella primo locale sulla sinistra, e l'altro con un ampio portale sul grande soggiorno. Un ampio locale (di passaggio) mette in comunicazione i due sopra descritti, mentre una quarta grande stanza si trova alla destra del soggiorno. Bellissimi i plafoni in legno dei soffitti, in legno nella maggior parte della zona abitabile sia al piano superiore che a quello superiore, e a volta al piano inferiore nei locali originariamente adibiti a cantina per i vini. Tutti e 4 i grandi locali abitabili del piano terra sono da ripensare, ma offrono enormi opportunità in funzione delle esigenze specifiche dell'acquirente. Alla sinistra del soggiorno c'è una porta da cui si esce nel chiostro privato per accedere sia al giardino che a tutti gli altri corpi fabbricati. Una corsia di distacco consente, infatti, di salire al giardino sopraelevato dotato di forno esterno alla casa, mentre, accanto ad essa, nel grande cortile esclusivo, troviamo, nell'ordine, le scale per il piano superiore, un locale wc, e due ampi locali ex cantine, ora deposito e ripostiglio, e una tettoia ex legnaia. Salendo al piano superiore abbiamo una terrazza e, sulla destra, la parte già abitabile con la cucina, dotata di camino funzionante rivestito in marmo, bagno, e, pavimentati con parquet in legno, soggiorno/pranzo e due camere. Una lunga balconata affaccia sulla corte. Sempre al piano superiore, ma dall'altra parte della terrazza, troviamo l'enorme sottotetto alto quanto il resto dei locali del primo piano, se non di più. L'immobile è al momento esente da certificazione energetica perché non dotato di alcun impianto fisso di riscaldamento e di condizionamento.

Riferimento: "SUPERIOR", in Besozzo Superiore, nella corte di via Indipendenza 21, a 275 metri sul livello del mare, sulle alture tra il Lago Maggiore e quello di Varese, la casa indipendente in parte da ristrutturare proposta in vendita da Formula Abitare, telefono 3464129450, al prezzo di Euro 350.000 ha elevate potenzialità e si presenta con una parte già abitabile al primo piano (ceduta arredata con mobili antichi di pregio e utilizzabile anche come residenza) e altre che, anche in tempi successivi, possono essere rese tali con un'ottimo ritorno dell'investimento necessario. I metri quadri indicati come superfice totale (488) si riferiscono alla superfice lorda attualmente coperta, tra locali, cucina, bagni, wc, corridoi, ripostigli, etc. , a cui vanno però aggiunti anche 84 metri quadri di balconi, terrazzi, portici, e 180 metri quadri di giardino/cortile privato. Il catasto attuale riporta una consistenza di 15 locali, con una superfice parametrizzata di 371 metri quadri e una rendita di 294,38 euro. Facente parte di un complesso costruito più di 200 anni fa, all'inizio dell'800, si sviluppa in diversi corpi su due livelli principali. Attraverso una corte privata di via Indipendenza 21 condivisa con altri immobili che vi si affacciano, si raggiungono i due accessi del piano terra, uno con portoncino nella primo locale sulla sinistra, e l'altro con un ampio portale sul grande soggiorno. Un ampio locale (di passaggio) mette in comunicazione i due sopra descritti, mentre una quarta grande stanza si trova alla destra del soggiorno. Bellissimi i plafoni in legno dei soffitti, in legno nella maggior parte della zona abitabile sia al piano superiore che a quello superiore, e a volta al piano inferiore nei locali originariamente adibiti a cantina per i vini. Tutti e 4 i grandi locali abitabili del piano terra sono da ripensare, ma offrono enormi opportunità in funzione delle esigenze specifiche dell'acquirente. Alla sinistra del soggiorno c'è una porta da cui si esce nel chiostro privato per accedere sia al giardino che a tutti gli altri corpi fabbricati. Una corsia di distacco consente, infatti, di salire al giardino sopraelevato dotato di forno esterno alla casa, mentre, accanto ad essa, nel grande cortile esclusivo, troviamo, nell'ordine, le scale per il piano superiore, un locale wc, e due ampi locali ex cantine, ora deposito e ripostiglio, e una tettoia ex legnaia. Salendo al piano superiore abbiamo una terrazza e, sulla destra, la parte già abitabile con la cucina, dotata di camino funzionante rivestito in marmo, bagno, e, pavimentati con parquet in legno, soggiorno/pranzo e due camere. Una lunga balconata affaccia sulla corte. Sempre al piano superiore, ma dall'altra parte della terrazza, troviamo l'enorme sottotetto alto quanto il resto dei locali del primo piano, se non di più. L'immobile è al momento esente da certificazione energetica perché non dotato di alcun impianto fisso di riscaldamento e di condizionamento.

CASA INDIPENDENTE DA RISTRUTTURARE DI 280 mq. COMMERCIALI TOTALI, DISPOSTA SU DUE PIANI. Il piano 1° di 105 mq. a destinazione residenziale con un’abitazione di tre locali e servizi. Il piano terra di 135 mq. con ampi locali e servizi attualmente con destinazione commerciale, ma con la possibilità di trasformazione in residenziale. Inoltre, dispone di un ampio locale, attiguo alla casa, da utilizzare ad uso autorimessa di 25 mq circa. La casa presenta rifiniture originali e necessita di lavori di ristrutturazione così da personalizzare gli ambienti in base alle esigenze famigliari. Il fabbricato, costruito su un lotto di circa 800 mq. totali, dispone di un ampio giardino privato a prato con esposizione sud con volumetria costruttiva residua. Con una ristrutturazione adeguata c’è la possibilità di ricavare un’unica ampia abitazione grazie alla generosa metratura, oppure di ricavare due appartamenti indipendenti uno al piano terra e uno al piano primo. L’ottima esposizione Est-Sud-Ovest consente di avere locali soleggiati e luminosi. I rendering dei vari locali interni sono creati al solo scopo illustrativo, per dare un'idea generale degli ambienti arredati e ristrutturati. Collocata nelle vicinanze del centro paese, in zona residenziale e tranquilla, è comoda per la vicina ai negozi e servizi principali quali; negozi alimentari, ristoranti, supermercati, farmacia, uffici comunali e postali, asilo infantile, scuole elementari e medie. DESCRIZIONE INTERNA DELL’ABITAZIONE: PIANO TERRA: Esternamente una tettoia-pensilina fa da copertura all’ingresso, i locali al piano terra hanno destinazione commerciale e comprendono un ampio locale a laboratorio, un locale a magazzino, un bagno e due locali pluriuso. Un ulteriore locale, esterno ed attiguo al fabbricato, è dotato di un’ampia apertura d’accesso ed è utilizzato ad uso deposito / rimessa. Gli ambienti presentano rifiniture originali e necessitano di una ristrutturazione. Il piano terra attualmente a destinazione commerciale può essere trasformarlo ad uso residenziale in funzione delle esigenze personali. PIANO PRIMO: L’abitazione al piano primo, con vano scala d’accesso indipendente, è composta da un ampio disimpegno servito da un balconcino, un comodo soggiorno con un cucinotto, attualmente separato ma con parete attigua che potrebbe essere demolita per rendere un ambiente open-space, una camera matrimoniale ed una camera doppia serviti da una ulteriore balcone ed un bagno completo con vasca. Gli ambienti presentano rifiniture originali e necessitano di una ristrutturazione.

DUMENZA LOC. DUE COSSANI – PORZIONE DI CASA IN CORTE Proponiamo in vendita a Dumenza un’ampia porzione di unifamiliare disposta su più livelli e completamente da ristrutturare. L’immobile è ubicato all’interno di una caratteristica corte. E' un'interessante opportunità di acquisto con buon rapporto qualità prezzo. Un buon progetto di ristrutturazione può restituire un ottimo risultato, tenuto conto anche della disponibilità di 6 locali e due bagni oltre ai balconi al secondo piano. I LOCALI: Al piano terra troviamo subito un locale taverna e una cantina. Il primo piano al momento è destinato a zona giorno con soggiorno e cucinotto, una camera da letto e un bagno. Il secondo e il terzo piano dispongono entrambi di due locali. I PLUS: L’immobile è proposto in vendita a un ottimo prezzo. E’ molto ampio, ha una superficie abitativa di circa 170 mq. La località è ubicata in zona collinare sopra Dumenza ideale anche per periodi di vacanza.

Villa indipendente a Castelveccana – Ampi spazi, comfort e tranquillità a due passi dal lago Immersa nel verde e nella quiete di Castelveccana, a pochi minuti dalle rive del Lago Maggiore, questa villa unifamiliare rappresenta una soluzione abitativa di grande fascino, ideale per chi cerca ambienti spaziosi, indipendenza e qualità della vita in una delle zone più apprezzate del Varesotto. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello abitativo e offre una superficie generosa che la rende perfetta per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi da personalizzare. L’ingresso si apre su un’ampia zona giorno luminosa, con un accogliente soggiorno e una cucina abitabile ben separata. Le tre camere da letto offrono ambienti riservati e confortevoli, mentre i tre bagni garantiscono la massima funzionalità. Il piano seminterrato, accessibile anche dall’interno, ospita una spaziosa taverna ideale per momenti conviviali, una cantina, un locale tecnico e ulteriori spazi di servizio, perfetti per organizzare la casa secondo le proprie esigenze. La presenza di un box doppio completa l’offerta in termini di comodità. Il giardino privato, che circonda la villa si estende per oltre 600 metri quadri. L’immobile si presenta in buone condizioni generali e gode di una posizione tranquilla ma ben collegata ai principali servizi. Il riscaldamento autonomo e la distribuzione razionale degli spazi rendono questa villa a Castelveccana una proposta abitativa interessante anche per chi desidera una prima casa stabile o una seconda residenza sul Lago Maggiore. Una soluzione rara sul mercato, capace di unire ampiezza, funzionalità e contesto naturale d’eccezione.

Cardano al Campo, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un'interessante casa indipendente con ampio giardino privato di circa 800 mq, ideale per chi cerca spazi generosi, privacy e la possibilità di personalizzare l'abitazione secondo le proprie esigenze. L'immobile si sviluppa su due livelli e offre grandi potenzialità: al piano primo troviamo un'abitazione di circa 110 mq, luminosa e ben distribuita, completata da un meraviglioso terrazzo di 80 mq, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax. Il piano terra, di circa 200 mq, attualmente utilizzato come laboratorio e spazi accessori, può essere trasformato con facilità in un secondo appartamento indipendente, rendendo questa soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi desidera un'abitazione con studio professionale annesso, o per chi ha bisogno di ampi spazi per la propria attività. La proprietà è stata oggetto di diversi interventi di ammodernamento: sono presenti due caldaie nuove (una per piano) con impianto di riscaldamento a pavimento, infissi in PVC con doppio vetro, tapparelle motorizzate e un cappotto termico esterno da 8 cm, che garantisce comfort e risparmio energetico. Il tetto è stato realizzato in cemento armato, assicurando solidità e durabilità nel tempo. Completa la proprietà un comodo box auto, situato esternamente ma all'interno del lotto. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in una casa indipendente, con spazi verdi privati e la flessibilità di adattare l'abitazione a esigenze familiari o professionali. Il tutto in una posizione comoda, ben collegata e vicina a tutti i principali servizi. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Per salvaguardare la privacy del nostro venditore e al contempo poter dare la possibilità al futuro acquirente di poter individuare la zona di ubicazione dell'immobile, comunichiamo che l'indirizzo citato è puramente indicativo.

Riferimento: "SUPERIORE", in Besozzo Superiore, nella corte di via Indipendenza 21, a 275 metri sul livello del mare, sulle alture tra il Lago Maggiore e quello di Varese, la casa indipendente in parte da ristrutturare proposta in vendita da Formula Abitare, telefono 3464129450, al prezzo di Euro 350.000 ha elevate potenzialità e si presenta con una parte già abitabile al primo piano (ceduta arredata con mobili antichi di pregio e utilizzabile anche come residenza) e altre che, anche in tempi successivi, possono essere rese tali con un'ottimo ritorno dell'investimento necessario. I metri quadri indicati come superfice totale (488) si riferiscono alla superfice lorda attualmente coperta, tra locali, cucina, bagni, wc, corridoi, ripostigli, etc. , a cui vanno però aggiunti anche 84 metri quadri di balconi, terrazzi, portici, e 180 metri quadri di giardino/cortile privato. Il catasto attuale riporta una consistenza di 15 locali, con una superfice parametrizzata di 371 metri quadri e una rendita di 294,38 euro. Facente parte di un complesso costruito più di 200 anni fa, all'inizio dell'800, si sviluppa in diversi corpi su due livelli principali. Attraverso una corte privata di via Indipendenza 21 condivisa con altri immobili che vi si affacciano, si raggiungono i due accessi del piano terra, uno con portoncino nella primo locale sulla sinistra, e l'altro con un ampio portale sul grande soggiorno. Un ampio locale (di passaggio) mette in comunicazione i due sopra descritti, mentre una quarta grande stanza si trova alla destra del soggiorno. Bellissimi i plafoni in legno dei soffitti, in legno nella maggior parte della zona abitabile sia al piano superiore che a quello superiore, e a volta al piano inferiore nei locali originariamente adibiti a cantina per i vini. Tutti e 4 i grandi locali abitabili del piano terra sono da ripensare, ma offrono enormi opportunità in funzione delle esigenze specifiche dell'acquirente. Alla sinistra del soggiorno c'è una porta da cui si esce nel chiostro privato per accedere sia al giardino che a tutti gli altri corpi fabbricati. Una corsia di distacco consente, infatti, di salire al giardino sopraelevato dotato di forno esterno alla casa, mentre, accanto ad essa, nel grande cortile esclusivo, troviamo, nell'ordine, le scale per il piano superiore, un locale wc, e due ampi locali ex cantine, ora deposito e ripostiglio, e una tettoia ex legnaia. Salendo al piano superiore abbiamo una terrazza e, sulla destra, la parte già abitabile con la cucina, dotata di camino funzionante rivestito in marmo, bagno, e, pavimentati con parquet in legno, soggiorno/pranzo e due camere. Una lunga balconata affaccia sulla corte. Sempre al piano superiore, ma dall'altra parte della terrazza, troviamo l'enorme sottotetto alto quanto il resto dei locali del primo piano, se non di più. L'immobile è al momento esente da certificazione energetica perché non dotato di alcun impianto fisso di riscaldamento e di condizionamento.