Cod.01016 Rif.Ag. 9624 - TUTTO INTORNO A TE Un’intera azienda agricola che ti abbraccia. Un’occasione rara, panoramica e già pronta: vieni a scoprire la tua nuova vita a Vinci! Una proprietà agricola completa, a reddito, strutturata, con potenzialità di ampliamento e sviluppo agrituristico. E in una posizione incantevole: salendo verso Vinci, lo sguardo si apre sulla campagna toscana, sulle vigne e sulla bellezza del luogo. 7 ETTARI DI VIGNETI DOCG E IGT PANORAMICA, VICINA A VINCI, RAGGIUNGIBILE DA STRADA ASFALTATA POSSIBILITA' DI TRASFORMAZIONE E AMPLIAMENTO PREVIO PIANO DI MIGLIORAMENTO AZIENDALE GLI SPAZI: Fabbricato libero su 4 lati, con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile dell'appartamento è di circa 110 mq. La superficie dei locali cantine/deposito, inclusi 4 tini in cemento, è di circa 160 mq. La superficie dello spazio esterno intorno al fabbricato è di circa 1500 mq. La superficie dei terreni agricoli, in gran parte vigneti, è di circa 7 ettari. La superficie commerciale, esclusi i terreni, è di circa 330 mq. LE STANZE: Il fabbricato è così disposto: Piano Terra rialzato: - Soggiorno con camino in muratura - Cucina abitabile - Disimpegno - Bagno finestrato con doccia - Ripostiglio - Camera matrimoniale 1 - Camera matrimoniale 2 - Camera matrimoniale 3 - Camera doppia - Lastricato/Terrazza di circa 51 mq Piano Seminterrato: - Cantina/Locali di deposito al servizio dell'attività, oltre 4 tini in cemento, per circa 160 mq - Bagno finestrato CATASTO E URBANISTICA Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. Attualmente rurale. È possibile ottenere l’abitabilità con un nuovo piano di miglioramento aziendale. Categoria catastale rurale agricola. L'immobile ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 578,43 Euro. Il deposito ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 384,24 Euro. IL CONTESTO: Le unità immobiliari e i terreni costituiscono un unico blocco, tutto attorno alla casa: una rarità. La proprietà è panoramica, immersa nel verde, con accesso comodo da strada asfaltata. Vicino a Vinci, Empoli e ai servizi. ALTRI DETTAGLI: Nessuna spesa condominiale. Tetto e facciate in buone condizioni. Riscaldamento GPL, APE = G, utenze autonome. Acquedotto comunale. Anno di costruzione 1995. Camino in muratura. PERCHÉ È IN VENDITA? Cambio generazionale. Ma i venditori sono disponibili a collaborare con i nuovi proprietari, anche come dipendenti. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una Azienda Agricola nel cuore della Toscana ... a chi sogna una produzione vinicola propria, con vigneti già a regime ... a chi vuole investire in agriturismo o turismo rurale ... a chi cerca una dimora completamente indipendente, libera su 4 lati PUNTI DI FORZA: 1) Vigneti DOCG e IGT produttivi, con cantina già attiva 2) Posizione panoramica e unica: tutta la proprietà è compatta e attorno alla casa 3) Possibilità
