Appartamenti in vendita a Aurelia - Val Cannuta, Roma

Rif: IC-TR01 - In una delle zone residenziali più apprezzate del quadrante Aurelio, in Via di Torre Rossa, La Tempocasa Roma Gregorio VII, propone in vendita un attico e superattico finemente ristrutturato, disposto su quarto e quinto piano, una soluzione esclusiva che unisce eleganza, ampiezza e comfort assoluto. L’immobile si sviluppa su due livelli armoniosamente collegati e offre ambienti ampi e rappresentativi: doppio soggiorno, biblioteca, sala da pranzo, cucina separata, tre camere da letto, tre bagni e una stanza dedicata a lavanderia, pratica e ben organizzata. Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà: tre terrazzi vivibili che permettono di godere della casa in ogni stagione, ideali momenti all’aperto o di relax, per chi desidera uno sfogo esterno riservato e luminoso. Le finiture sono di altissimo livello: pavimenti in Marmo di Carrara, parquet in una delle camere, bagni in gres porcellanato di pregio, porte modanate in legno laccato bianco. La parete attrezzata del soggiorno, gli armadi a muro e la biblioteca sono realizzati su misura in legno massello laccato bianco, dettaglio che conferisce continuità ed eleganza agli ambienti. Dal punto di vista tecnologico e del comfort nulla è lasciato al caso: infissi Prowhite con doppio vetro termico, grate di sicurezza e zanzariere, tapparelle elettriche, condizionatori caldo/freddo in ogni ambiente, riscaldamento centralizzato integrato da pompe di calore e acqua calda autonoma con caldaia. Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto interno al condominio, elementi di grande valore in ambito urbano. La posizione è strategica: fermata autobus a circa 50 metri, adiacente al condominio, con collegamenti diretti verso Centro Storico, Piazza Venezia, Trastevere e Stazione Termini; la Metro A – CORNELIA dista circa 800 metri. Via Aurelia è raggiungibile in circa 500 metri, mentre il GRA è a pochi minuti di auto. Supermercati, scuole e farmacie si trovano entro 300–500 metri. La fermata della navetta per l’Aeroporto di Fiumicino è a circa 300–400 metri. A soli 1,5 km si estende Villa Doria Pamphili, mentre San Pietro dista circa 3 km. Una proprietà rara, pensata per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato, con ampi spazi interni ed esterni e finiture di assoluto pregio. Un attico che non è soltanto una casa, ma una vera esperienza abitativa.

Elegante appartamento con terrazzi panoramici e box auto – Aurelio / Val Cannuta Nell'esclusiva cornice del quartiere Aurelio – Val Cannuta, all'interno di un elegante stabile di sei piani, proponiamo in vendita un raffinato appartamento caratterizzato da finiture di pregio e ambienti luminosi. L'immobile è composto da: • cucina abitabile; • ampio soggiorno; • camera da letto matrimoniale; • bagno. Il soggiorno e la camera da letto hanno accesso diretto a due ampi terrazzi con piacevole vista panoramica, ideali per trascorrere momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un comodo box auto coperto di circa 16 mq. La zona Aurelio – Val Cannuta è una delle aree residenziali più apprezzate della zona occidentale di Roma, rinomata per la tranquillità, il verde e l'elevata qualità della vita. Il quartiere offre un ottimo equilibrio tra riservatezza e disponibilità di servizi, risultando ideale sia per famiglie che per professionisti. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, supermercati, negozi, strutture sanitarie, aree verdi e numerosi servizi di quartiere. La zona è inoltre ben collegata grazie alla stazione Valle Aurelia della Metropolitana Linea A, importante nodo di interscambio facilmente raggiungibile dall'immobile, che consente rapidi collegamenti con il centro storico e con le principali aree della città. Una soluzione abitativa di grande pregio, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale esclusivo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi

Elegante appartamento in vendita a Roma, zona Aurelio, situato al terzo piano di un edificio di quattro piani.L'immobile, di 60 mq, è composto da 3 locali, ampio ingresso con disimpegno, bagno, cucina abitabile, camera da letto, e camera. Si presenta in buono stato di conservazione ed è parzialmente arredato, con riscaldamento autonomo che garantisce comfort e indipendenza.I punti di forza sono senza dubbio:l'ampio terrazzo che si sviluppa lungo tutto il perimetro dell'appartamento, offrendo un'esposizione libera che garantisce eccezionale luminosità e spazi esterni fruibili in ogni stagione
un comodo ed ampio box, di 25mq, elemento distintivo dell'offerta, situato all'interno dello stabile, raggiungibile direttamente dall'ascensore che parte dal pianerottolo dell'appartamento, assicurando comodità e sicurezza nell'accesso.
La posizione è strategica, con un'ampia gamma di servizi nelle immediate vicinanze: Aeroporto, Autostrada, Tangenziale e trasporti pubblici, inclusa la Metropolitana per spostamenti comodi in tutta la città. Nelle vicinanze si trovano asili, scuole di ogni ordine e grado, centri commerciali, negozi, bar, palestre, centri benessere e strutture sportive, oltre a complessi religiosi e uffici comunali e postali.La zona è arricchita da numerosi spazi verdi come boschi, pinete, parchi e piste ciclabili, perfetti per attività all'aria aperta e per il tempo libero.Le spese condominiali ammontano a 130 euro mensili, confermando la praticità e l'ottimo rapporto qualità-prezzo di questo appartamento, ideale per chi cerca un'abitazione funzionale e ben servita nel cuore di Aurelio.

Elegante attico di ampia metratura situato in una tranquilla via privata in zona Aurelia, ideale per chi cerca riservatezza e comfort senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’immobile, di circa 175 mq interni, si distingue per la straordinaria luminosità garantita dalla quadrupla esposizione e per la razionale distribuzione degli spazi. L’ingresso principale conduce a un raffinato salone doppio, ampio e accogliente, perfetto per momenti di rappresentanza e convivialità, con accesso diretto allo splendido terrazzo a livello di circa 130 mq: un vero e proprio spazio outdoor vivibile, ideale per pranzi all’aperto, relax o per essere arredato come giardino pensile. La zona notte comprende tre camere da letto spaziose e ben illuminate, mentre i tre bagni, rifiniti con cura, assicurano comfort e funzionalità per tutta la famiglia.  La cucina vivibile e luminosa ha  un accesso diretto al terrazzo.Completa la proprietà una pratica zona di servizio con ingresso indipendente, perfetta per garantire maggiore privacy o per essere destinata a personale di servizio. A rendere l’offerta ancora più completa troviamo un posto auto scoperto e una comoda cantina, ideali per soddisfare ogni esigenza di spazio. Soluzione unica per chi desidera vivere in un contesto silenzioso, riservato e immerso nella luce, senza rinunciare alla vicinanza con il centro e le principali arterie della città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento ristrutturato in Piazza dei Giureconsulti, Lato via Tardini Siamo lieti di proporre in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato, nell’immediata vicinanza della metro Cornelia, con ingresso dall’area riservata di piazza dei Giureconsulti. All’interno di un tranquillo e signorile condominio, l’appartamento è posto al terzo piano e gode di un’ampia vista aperta. Le grandi finestrature, l'ottima esposizione e l'assenza di palazzi vicini, conferiscono a tutti gli ambienti della zona giorno una gradevolissima luminosità durante tutta la giornata. Internamente è composto da un elegante e funzionale ingresso che conduce direttamente all’ampio salotto, capace di ospitare zona living e tavolo da pranzo, la cucina semi abitabile, la sala da pranzo e il bagno per gli ospiti. La sala da pranzo può facilmente tornare ad essere una seconda camera matrimoniale attraverso il ripristino di un semplice tramezzo. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, da un bagno padronale finestrato e da un ulteriore vano con finestra che affaccia su chiostrina interna. La posizione è particolarmente strategica: nelle immediate vicinanze si trovano l’Istituto Dermatologico dell’Immacolata (IDI), il Policlinico Gemelli e il nuovo polo commerciale AURA. L’area è ottimamente collegata grazie alla linea A della metropolitana, alla ferrovia FL3 e alla fermata dello shuttle per l’aeroporto di Fiumicino. Una posizione che rende l’appartamento ideale per chi cerca un edificio riservato e tranquillo ma allo stesso tempo una zona residenziale comoda e ben servita. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Luminosissimo bilocale - zona Aurelia/Piazza Irnerio Rivolta vende in esclusiva - in piena zona Aurelia/Piazza Irnerio e precisamente in via Ugo da Porta Ravegnana - luminoso bilocale di 65 mq ca. posto al terzo piano di uno stabile signorile con ascensore. L'appartamento è composto da ampio soggiorno con portafinestra e balcone, cucina abitabile, ampia camera da letto e bagno en suite finestrato con doccia. Completa la proprietà un balcone. Impianto di climatizzazione caldo freddo, riscaldamento autonomo. L'immobile verrà consegnato con cucina completa. Prezzo richiesto euro 280.000 LIBERO DAL 30/07/2026 --- Per ulteriori informazioni contattare Rivolta Immobiliare dal 1956 - Viale Carso 15 - 00195 Roma Tel. 06.3701263 segreteria@immobiliarerivolta.com www.immobiliarerivolta.com --- SEI UN AGENTE IMMOBILIARE O VUOI DIVENTARLO? VUOI COSTRUIRE IL TUO TEAM? Invia ora la tua candidatura a: risorse@immobiliarerivolta.com oppure chiama il numero 324.7493146 e fissa subito il tuo colloquio conoscitivo!

Grimaldi Immobiliare Affiliato Aurelio-Gregorio VII propone in vendita un luminoso appartamento al 7° e ultimo piano con ascensore, caratterizzato da un affaccio panoramico e riservato sul Parco dell’Acquafredda. La casa è così composta: Soggiorno con cucina a vista e accesso diretto allo spazio esterno, camera da letto accogliente e servizio finestrato con vasca. Il vero punto di forza dell'immobile è la terrazza di 25mq c.a. con vetrate Skyglass completamente protetto e utilizzabile tutto l'anno come una stanza in più, mantenendo la vista libera sul verde. A completare questa proprietà esclusiva, un comodo box auto di pertinenza ed una soffitta. Nelle vicinanze comodamente raggiungibile troviamo la fermata Aurelia treno metropolitano, la zona commerciale di Via Boccea e a poca distanza le fermate Cornelia e Battistini della linea metro A. Comodamente raggiungibili le principali arterie di Via Aurelia, e il G.R.A., il polo ospedaliero Gemelli medical center, Aurelia Hospital e il San Raffaele. Immobile Mutuabile con il c.d. "Mutuo Green" già pronto per l'agenda 2030. Contattaci oggi per una visita. Grimaldi Aurelio-Gregorio VII, la casa che cerchi!

Immobile in contesto esclusivo. Nel cuore del quartiere Aurelio, a pochi passi dall’Hotel Ergife e precisamente in Via dei Maffei, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 210 mq con 25 mq di balconi, situato al secondo piano nobile di una palazzina signorile di soli tre piani, all’interno di un contesto residenziale riservato, accessibile tramite strada privata con cancello elettrico. L’immobile, caratterizzato da un doppio ingresso al piano, si distingue per la versatilità degli spazi e l’eccellente luminosità, garantita dalla tripla esposizione. La distribuzione interna dell'appartamento risulta così composta: un ampio ingresso che si apre su un salone doppio con camino, impreziosito da grandi vetrate a parete che donano luce naturale e accesso diretto al balcone con vista aperta, adiacente si trova uno spazioso studio con splendida libreria su misura. La parte servizi comprende una grande cucina abitabile con accesso a un secondo balcone, zona lavanderia, cameretta e bagno di servizio; un disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre ampie camere da letto e due bagni. Completano e impreziosiscono la proprietà un posto auto coperto nella rimessa condominiale, collegata direttamente all’ascensore e una cantina privata. La posizione strategica, ben collegata su Via Aurelia, permette di raggiungere in pochi minuti: la metro A e la stazione ferroviaria, il Grande Raccordo Anulare e l’aeroporto di Fiumicino, il centro storico di Roma dista circa 15 minuti d’auto. Nelle immediate vicinanze si trovano centri commerciali, supermercati, bar, farmacie e numerosi servizi di quartiere. Soluzione ideale per famiglie, professionisti o investitori, grazie alla presenza di due ingressi separati, l’appartamento si presta facilmente alla realizzazione di una soluzione casa/studio, o a una divisione in due unità abitative, rendendolo perfetto anche per chi cerca un investimento e/o una proprietà da mettere a reddito, ideale per affitti brevi/lunghi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel quartiere Aurelio, nelle adiacenze dell'Hotel Ergife ed in particolare in Via Aurelia, all'interno di un condominio con portiere, la Engel & Völkers propone in vendita uno splendido bilocale di circa 64 mq, con un giardino di circa 60 mq. L'appartamento si presenta finemente ristrutturato e risulta così composto: una volta varcata la soglia dell'immobile ci troviamo nel soggiorno con angolo cottura fornito di vetrate a parete, che conferiscono all'intera zona pranzo un'eccellente luminosità, e tramite le quali si accede al giardino terrazzato. Alla sinistra dell'ingresso, invece, un piccolo corridoio ci introduce nella zona notte, dove troviamo un bagno con doccia ed una camera da letto matrimoniale, da cui si può accedere sempre al giardino terrazzato. Il grande spazio esterno amplia la vivibilità, per molti mesi dell'anno, di un immobile che, godendo di un'ottima esposizione, ha garantita comunque una luminosità in tutto l'arco della giornata anche al suo interno. L’immobile puo’ essere adibito sia a B&B che a casa vacanze, avendo gia’ tutti i permessi in regola. L’ubicazione della proprietà su via Aurelia consente di raggiungere in pochi minuti, sia il grande raccordo anulare che l'aeroporto di Fiumicino, oltre che la stazione della metro A Cornelia e del treno. In circa 15 minuti di automobile si è in centro città. Nelle immediate vicinanze troviamo, inoltre, centri commerciali con supermercati, bar, farmacie ed altri negozi di ogni genere.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento con terrazzo e servizi esclusivi In un contesto residenziale di nuova generazione, immerso nel verde di un parco privato e pensato per offrire un lifestyle evoluto e sostenibile, siamo lieti di proporre in esclusiva un rifinito appartamento al quarto piano, perfettamente esposto a sud/ovest e caratterizzato da spazi ben distribuiti, interni luminosi e un grande terrazzo vivibile. L’unità si sviluppa su circa 56 mq catastali (48 mq interni + 30 mq esterni) e si compone di un soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno e ampio terrazzo con VEPA (vetrate scorrevoli a pacchetto), che permette di vivere lo spazio esterno in ogni stagione. Completano la proprietà un box auto di circa 17 mq, un posto auto scoperto e una doppia cantina asciutta, attualmente adibita a cabina armadio e cantina vini. Il complesso residenziale offre servizi esclusivi, tra cui piscina e palestra condominiali completamente alimentate da sistemi fotovoltaici, con importanti vantaggi in termini di risparmio energetico e sostenibilità. Una soluzione perfetta per chi desidera comfort, qualità dell’abitare e innovazione in un ambiente riservato, ma connesso alla città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Se desideri vivere in una strada tranquilla e riservata, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi a pochi passi, questa soluzione potrebbe essere la casa che stai cercando. Nel cuore del quartiere Aurelio e più precisamente in Via Giambattista Pagano, l'agenzia Tecnocasa Monti di Creta propone in vendita un appartamento sito al piano terra di una palazzina signorile in cortina. L'immobile si compone da ingresso, soggiorno doppio di 40 mq, camera matrimoniale di 18 mq, cucina abitabile di 18 mq e bagno. Completa la proprietà un balcone perimetrale dove affacciano tutti gli ambienti di casa dando così una continuità tra gli spazi interni ed esterni. L'immobile è da ristrutturare e la disposizione interna offre interessanti possibilità di personalizzazione, consentendo una redistribuzione degli spazi in base alle proprie esigenze abitative. Situato in un contesto residenziale silenzioso e ben curato, a pochi minuti da tutti i principali servizi, attività commerciali, scuole e collegamenti con il resto della città, è ideale per chi cerca una soluzione dagli spazi comodi e funzionali in un contesto residenziale e ben servito.

Nel cuore di un tranquillo contesto residenziale, lo Studio Boccea srl propone in vendita un raffinato attico su due livelli, completamente ristrutturato e pronto da abitare. Una soluzione che unisce indipendenza, privacy e un comfort senza compromessi, ideale per chi cerca una casa curata nei minimi dettagli e priva di qualsiasi lavoro da fare. Perché te ne innamorerai: * Luce e Panorami Unici: Grazie alla sua esposizione a Ovest, la casa è inondata di luce naturale dal primo pomeriggio fino al calare del sole, regalando affacci aperti e suggestivi tramonti da godere ogni sera. * Il Terrazzo Vivibile: Un vero e proprio salotto all'aperto, perfetto per cene estive, momenti di relax o per creare il tuo angolo verde privato. La Distribuzione degli Spazi: * Piano d'Ingresso: Un accogliente soggiorno con angolo cottura a vista, una spaziosa camera da letto matrimoniale, il servizio finestrato e l'accesso diretto al terrazzo panoramico. * Piano Superiore: Un ambiente riservato e versatile, collegato da una comoda scala interna, ideale come seconda camera da letto, studio o zona relax. Comfort e Spazi Extra: L'appartamento è progettato per il massimo benessere in ogni stagione, grazie ai climatizzatori installati sia nel salone che in entrambe le camere. A completare questa imperdibile proposta, un comodissimo box auto di 25 mq, un valore aggiunto fondamentale in zona. Le informazioni, le immagini e le planimetrie contenute nel presente annuncio sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

4 MOTIVI PER ACQUISTARLO OTTIMO INVESTIMENTO CONTESTO RISERVATO POSIZIONE STRATEGICA OTTIMA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI In zona Aurelia, precisamente in Via di Torre Rossa, nelle immediate vicinanze dell'Università Link Campus, proponiamo in vendita un raffinato bilocale situato all'interno di una palazzina edificata nel 1972. L'immobile è posto al piano terra di uno stabile di quattro piani, inserito in un contesto tranquillo, riservato e ben curato. L'appartamento, rifinito con un'elegante pavimentazione in marmo, si apre su un comodo ingresso che conduce all'ampio e luminoso soggiorno, affiancato da una cucina semi-separata. La zona notte ospita una spaziosa camera da letto con bagno en suite finestrato, completo di vasca. Completano la proprietà una porta d'ingresso blindata, il riscaldamento centralizzato e gli split per l'aria condizionata, elementi che assicurano comfort e funzionalità in ogni stagione. La posizione è particolarmente strategica grazie alla vicinanza ai principali servizi del quartiere, a Via Gregorio VII, alla stazione della metropolitana Cornelia e all'Università Link Campus, rendendo l'immobile ben collegato con il resto della città. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale sia per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, sia per chi è alla ricerca di un ottimo investimento in una zona molto richiesta e in continua valorizzazione. Offriamo valutazioni gratuite per eventuali permute e assistenza completa nella richiesta del mutuo grazie alla collaborazione con istituti di credito convenzionati. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci!

4 MOTIVI PER ACQUISTARLO POSIZIONE STRATEGICA OTTIMO INVESTIMENTO DOPPIA ESPOSIZIONE AMBIENTI AMPI E FUNZIONALI Lo Studio Aurelia propone in vendita un ampio bilocale ristrutturato situato in Via Azone, a pochi passi dalla Metro A Cornelia, in una posizione che permette di raggiungere facilmente tutti i principali servizi. L'appartamento si trova all'interno di una palazzina d'epoca dei primi anni Trenta, composta da soli quattro piani. Lo stabile è stato oggetto di un importante intervento di ristrutturazione con miglioramento antisismico nel 2014 e, nel 2024, sono stati eseguiti lavori di manutenzione delle parti comuni, tra cui il rifacimento dell'intonaco del vano scala, l'installazione dell'antenna TV centralizzata e il rinnovo dell'impianto di messa a terra. La doppia esposizione garantisce ambienti luminosi e ben arieggiati durante tutta la giornata, mentre l'affaccio sul verde del parco assicura privacy e un contesto particolarmente silenzioso. L'immobile si sviluppa con un ingresso che conduce all'ampio soggiorno, una cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia in muratura. Tra gli elementi di maggiore pregio spicca la pavimentazione originale in Marmo di Carrara degli anni Trenta. L'appartamento è dotato di climatizzazione caldo/freddo, riscaldamento autonomo con radiatori ad alto rendimento e valvole termostatiche, oltre a un sistema domotico che consente la gestione da remoto del videocitofono, del riscaldamento e della climatizzazione. Sono inoltre presenti sensori per il rilevamento di fughe di gas e di CO. Completano la proprietà un casotto condominiale posto sul retro dello stabile e un posto moto all'interno del cortile. Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione pronta da vivere o un investimento già avviato, in una delle zone più richieste del quadrante ovest di Roma.

---R. 94DHD5K8--- L'agenzia Frimm ARIU READY, in zona Aurelio, più precisamente in Via Bogliasco, all'interno del residence "Colle dei Pini", adiacente a Via Aurelia, propone in vendita un appartamento di 50mq, posto al terzo piano, con ascensore. Internamente così composto: - ingresso - soggiorno - angolo cottura - camera matrimoniale - bagno finestrato dotato di vasca idromassaggio - terrazzo L'immobile è in ottime condizioni e parzialmente arredato. La zona è centrale e ben collegata con tutti i servizi. Affidarsi a FRIMM Ariu Ready significa scegliere un partner serio e competente, in grado di accompagnarti in ogni fase del percorso immobiliare, con professionalità, trasparenza e attenzione alle tue esigenze. Grazie alla collaborazione con la piattaforma MLS Replat, che conta oltre 300 professionisti qualificati, garantiamo ai nostri clienti una visibilità ampia e maggiori opportunità di concludere la compravendita nel miglior tempo e alle migliori condizioni di mercato. Il nostro team offre un servizio completo e personalizzato, che include: • Valutazioni immobiliari aggiornate e precise • Assistenza in tutte le fasi della compravendita o locazione • Gestione delle pratiche urbanistiche e catastali (CILA, SCIA, APE, sanatorie, ecc.) • Supporto per ristrutturazioni e valorizzazione dell’immobile • Assistenza notarile, successioni e donazioni • Consulenza mutui e finanziamenti Mettiamo al centro le persone e i loro obiettivi, offrendo un servizio affidabile, efficace e orientato al risultato. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita: il nostro team è a tua disposizione per accompagnarti nella scelta giusta, senza impegno, allo 06.43686745.

4 MOTIVI PER ACQUISTARLO POSIZIONE STRATEGICA ECCELLENTE ESPOSIZONE OTTIMO INVESTIMENTO AMPIA METRATURA Lo Studio Aurelia Srl proporre in vendita un ampio trilocale di 88 mq, situato in Via Aurelia, in una posizione strategica e perfettamente servita. L'immobile si trova a pochi passi dalla Metro A e dalle principali linee di autobus, garantendo collegamenti rapidi con il centro città e tutti i servizi di prima necessità. L'appartamento è posto al quarto ed ultimo piano di un elegante stabile del 1939, recentemente valorizzato grazie agli interventi di manutenzione della facciata e all'installazione dell'ascensore, elementi che ne accrescono comfort e valore. L'immobile si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti. L'ingresso si apre su un comodo disimpegno che conduce a tutti i locali della casa: una spaziosa camera da letto, una stanza adibita ad unacameretta, una cucina abitabile con accesso al terrazzo, il bagno finestrato, la sala da pranzo e un luminoso soggiorno. Il vero punto di forza è l'ampio balcone perimetrale. L'appartamento si presenta da ristrutturare, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le le proprie esigenze. Allo stesso tempo, le condizioni generali ne consentono l'abitabilità immediata, permettendo un eventuale intervento di ristrutturazione anche in un secondo momento. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e comfort in un contesto esclusivo e ben servito Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa interessante opportunità immobiliare.

Adiacente al Parco di Villa Carpegna, nel quartiere Aurelio e più precisamente nella silenziosa Via Pietro De Francisci, proponiamo in vendita un meraviglioso appartamento in ottimo stato, posto al secondo piano di un’elegante stabile in cortina servito da ascensore. L’immobile si compone di ingresso, ampio salone, cucina abitabile completa di elettrodomestici, due camere da letto, di cui una con bagno en-suite, un ulteriore bagno e uno splendido terrazzo perimetrale di circa 120 mq con gradevole affaccio nel verde. Grazie alla vista aperta sul terrazzo e alla tripla esposizione, l’appartamento gode di un’eccellente luminosità durante tutto l’arco della giornata. La zona living e la zona notte sono impreziosite da una raffinata pavimentazione in parquet. L’abitazione è dotata di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione canalizzato in tutti gli ambienti, porta blindata, infissi in legno con taglio termico, tapparelle elettriche e sistema di allarme, caratteristiche che garantiscono comfort, sicurezza ed efficienza energetica. Possibilità di acquistare un ampio box auto di 45 mq circa. La posizione è particolarmente apprezzata per la tranquillità del contesto residenziale e per gli ottimi collegamenti: la zona è ben servita dai mezzi pubblici e si trova a poche centinaia di metri da Via Aurelia, una delle principali arterie cittadine, che consente di raggiungere facilmente il centro di Roma e le principali direttrici urbane. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Attico e superattico in vendita a Roma, Aurelio, con terrazza e box.
Proponiamo in vendita, in una strada tranquilla e senza traffico, perché è chiusa su uno dei lati, a pochi passi da Via Aurelia e da Piazza San Giovanni Battista della Salle, un luminoso e silenzioso appartamento da ristrutturare. La proprietà completa di tutti i confort è posta al secondo e al terzo piano di un'elegante palazzina in cortina di soli tre piani, servita da ascensore fino al secondo piano, con box e cantina.

L'immobile si sviluppa su due livelli, dispone di doppio ingresso, uno per piano e scala interna. Misura mq 163 commerciali di cui mq 155 coperti e mq 24 di terrazzo angolare e abitabile. A completamento della proprietà sono inclusi un comodo e ampio box di mq 16 con soffitto alto m 5.50 e una cantina di mq 8.

La composizione dell'immobile è molto razionale e lo spazio risulta ben sfruttato. Entrando si accede in un ampio salone angolare con tre grandi finestre, motivo per cui risulta anche molto luminoso. Una delle finestre apre il passaggio al terrazzo, anch'esso angolare e servito di un comodo ripostiglio/lavanderia. Allo stesso piano abbiamo anche la cucina in muratura con il tinello, una prima camera e un comodo bagno anch'esso in muratura. Tutti ambienti con finestra.

Dal salone parte una elegante scala di legno che porta al piano superiore dove, oltre al secondo ingresso, troviamo due camere da letto e due bagni. La zona del piano superiore è mansardata ma con altezza praticabile comodamente per la superfice considerata nella metratura indicata, l'altezza media è di m 2,30 circa. Gli ambienti sono serviti da tre finestre e tre lucernai, anche per questo sono molto luminosi. La zona del sottotetto che resta, oltre le camere, risulta essere un ampio e comodo ripostiglio.

La posizione dell'immobile è comodo sia in entrata che in uscita da Roma. Percorrendo l'Aurelia in direzione centro, in 7 minuti a piedi si raggiunge il Mercato Irnerio. La stazione della Metro A - Cornelia si trova a 750 metri dall'appartamento.

VIA BOGLIASCO (Residence Aurelia Gardens) 4 MOTIVI PER ACQUISTARLO: -RESIDENCE CON PISCINA; -STRATEGICAMENTE POSIZIONATO; -SERVIZIO DI PORTINERIA; -POSTO AUTO. Nel cuore di una zona tranquilla e residenziale, proponiamo in vendita un raffinato bilocale situato in Via Bogliasco, all’interno del rinomato Residence Aurelia Gardens, un contesto curato e riservato pensato per offrire comfort e qualità della vita. Lo stabile si distingue per la sua piscina condominiale, il servizio di portierato e la posizione strategica in cui si trova, ideali per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e ben organizzato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. L’appartamento, posto al piano Terra, è inserito in un contesto residenziale riservato e ben mantenuto. La casa internamente è composta da ampio soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e bagno finestrato con doccia. La zona giorno è resa particolarmente accogliente grazie all’ampia vetrata che ci garantisce un’ottima vista e un ottima luminosità naturale all’interno dell’immobile, perfetta per momenti di relax. Completa la proprietà un comodo posto auto. La posizione risulta particolarmente strategica grazie alla presenza di numerosi servizi nelle immediate vicinanze. Troviamo il Gemelli Medical Center, l’Aurelia Hospital e il centro commerciale Panorama. Inoltre, superato il cavalcavia dell’Aurelia, è possibile raggiungere facilmente la Stazione Aurelia, che consente comodi collegamenti con il resto della città. Si tratta di una soluzione ideale sia per chi cerca una casa in un contesto tranquillo e ben servito, sia come investimento in una zona residenziale apprezzata e in continua valorizzazione. Offriamo valutazioni gratuite per eventuali permute e assistenza completa per la richiesta di mutui tramite istituti di credito convenzionati. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci!

Nel cuore del quartiere Aurelio a Roma, proponiamo un appartamento di 81 mq situato al piano terra. Questa proprietà offre tre locali ben distribuiti, ideali per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e accogliente. L'appartamento si presta a diverse possibilità di personalizzazione, permettendo di adattare gli spazi alle proprie esigenze. L'immobile è composto da soggiorno con cucina con accesso al terrazzo pavimentato, due camere e bagno. L'appartamento si presenta in buone condizioni interne ed è dotato di riscaldamento autonomo. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente i principali servizi e le aree verdi della zona, rendendo questa proposta interessante per chi desidera vivere in un contesto urbano senza rinunciare alla tranquillità. La vicinanza ai mezzi pubblici garantisce ottimi collegamenti con il resto della città, facilitando gli spostamenti quotidiani. Questa opportunità rappresenta una scelta ideale per chi cerca una casa in una delle zone più apprezzate di Roma, con un buon equilibrio tra comodità e qualità della vita.

4 MOTIVI PER ACQUISTARLA - NUDA PROPRIETÀ - AMPIA METRATURA - POSTO AUTO DI PROPRIETÀ - CONTESTO SIGNORILE Nel cuore dell’elegante zona Aurelia, precisamente in Via Diomede Marvasi, a pochi minuti da Piazza Irnerio e dal Grande Raccordo Anulare, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un esclusivo attico di 116 mq, con usufruttuari di 74 anni di 80 anni. L’immobile è situato al quarto di una signorile palazzina degli anni ’60 in tinta e cortina, servita da ascensore, e si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. L’attico è valorizzato da un ampio terrazzo ad angolo che gira intorno a tutta la casa, rendendo gli ambienti particolarmente luminosi e offrendo uno sfogo esterno vivibile e riservato; sul terrazzo è inoltre presente una pergotenda Palagina. L’appartamento è composto da un elegante ingresso che conduce al soggiorno, impreziosito da una raffinata pavimentazione in marmo Rosa Portogallo, dotato di climatizzazione e con accesso diretto al terrazzo. La cucina, separata e funzionale, è dotata di piano cottura a induzione con predisposizione già presente per l’allaccio del gas, anch’essa con uscita sul terrazzo. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con pavimentazione in parquet, climatizzazione e accesso al terrazzo, oltre ad una cameretta con pavimentazione in parquet e pratico armadio a muro. Un comodo disimpegno, anch’esso corredato di armadiature su misura, conduce al servizio finestrato, completo di box doccia e rifinito con pavimentazione in marmo bianco antiscivolo e anti-intasamento. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, infissi in doppio vetro e doppi infissi, porta d’ingresso blindata e due split per l’aria condizionata. Completa la proprietà un posto auto scoperto di proprietà e un comodo ripostiglio situato al termine del terrazzo. Soluzione di grande interesse per uso investimento, ubicata in uno dei contesti residenziali più richiesti dell’Aurelia, riservato, signorile e ottimamente collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione della città.

AURELIA – Via Bogliasco: all’interno del prestigioso e riservato "Residence Aurelia Gardens", nelle immediate vicinanze dell'Hotel Midas e del Gemelli Medical Center, Alpha Immobiliare propone in vendita un rifinito appartamento open space, perfetto sia come abitazione principale/studio che come eccellente opportunità di investimento. Caratteristiche dell'immobile Situato al quarto piano con ascensore, l'appartamento si distingue per ambienti interni ottimamente distribuiti e finiture di pregio: •Zona giorno/notte: luminoso open space sapientemente organizzato. •Zona soppalcata per deposito: spazio aggiuntivo ideale per ottimizzare la superficie utile. •Servizio: bagno moderno e funzionale e molto luminoso. •Comfort: riscaldamento e produzione di acqua calda sanitari completamente elettrici. Luminoso e silenzioso: grazie al piano alto e all'affaccio aperto sulla suggestiva campagna romana, l'appartamento gode di una splendida luce naturale per tutto il giorno e di una tranquillità assoluta, lontano dal caos cittadino. Posto auto: completa la proprietà un comodo posto auto privato scoperto all'interno del comprensorio, con accesso diretto all’immobile. Il residence offre un contesto signorile, sicuro e dotato di comfort di alto livello: •Piscina condominiale: recentemente ristrutturata e ad uso esclusivo dei residenti, ideale per i momenti di relax estivi. •Servizio di bagnino: per la massima sicurezza in area piscina. •Portineria: servizio di accoglienza e controllo per una maggiore sicurezza e gestione del condominio. Un’occasione unica per vivere in un’oasi di pace senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della Capitale. Scheda Tecnica dell'immobile Caratteristiche principali •Superficie commerciale: 40 m² •Locali: 1 (open space con zona giorno/notte con soppalco deposito ) •Bagni: 1 •Condizioni interne: buono stato (rifinito) •Piano: 4° piano con ascensore Dotazioni e comfort •Riscaldamento: autonomo (elettrico) •Posto auto: 1 posto auto scoperto di proprietà esclusiva Efficienza Energetica •Classe energetica: G •Indice di prestazione energetica globale (EPgl,nren): 175 kWh/m² anno (ai sensi della Legge 90 del 2013) Prezzo richiesto Euro 175.000,00 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know-how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno.

Boccea: Splendido Attico Luminoso con Grande Terrazzo e Spazi Esterni In una delle zone più richieste e strategiche di Boccea, ricca di servizi, negozi e perfettamente collegata, esattamente in Via di Boccea, proponiamo in vendita un esclusivo ATTICO di circa 100 mq, posto al quarto ed ultimo piano con ascensore. Una soluzione rara sul mercato, capace di coniugare privacy, luminosità e spazi esterni di assoluto valore. L’immobile si apre su un ingresso che conduce ad un ampio e luminosissimo soggiorno, ideale per momenti di relax o convivialità, affiancato da una cucina abitabile. La zona notte è composta da due spaziose camere da letto. Completano la proprietà doppi servizi e un pratico ripostiglio. L’appartamento è stato oggetto di ristrutturazione e si presenta in ottime condizioni generali, con finiture ben mantenute nel tempo. Il vero punto di forza è rappresentato dagli spazi esterni: uno splendido terrazzo di ben 40 mq, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax, una veranda di 15 mq e tre balconi (6 mq, 4 mq e 8 mq) che garantiscono luce e sfogo in ogni ambiente. Grazie al piano attico, l’immobile gode di eccellente esposizione e grande luminosità durante tutta la giornata. Completa la proprietà un posto auto scoperto a rotazione. Riscaldamento autonomo. Climatizzato. Una proposta unica, ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione esclusiva, con ampi spazi esterni vivibili e tutti i principali servizi a portata di mano. Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Stefano Lo Verso 3274909338 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

AURELIO – VALCANNUTA SUPERATTICO 85MQ CON POSTO AUTO Lungo via Verolengo, strada residenziale nel quartiere Aurelio – Valcannuta tra via Boccea e via Peveragno – zona ricca di servizi, attività commerciali, scuole e non lontana dal Policlinico Gemelli, oltre che ben servita dai mezzi pubblici quali metro e bus – all'interno di condominio formato da due palazzine in tinta e cortina, dotato di ampio giardino condominiale e di doppio ingresso pedonale e carrabile, abbiamo il piacere di proporre in vendita un appartamento di circa 85mq. L'immobile, collocato al quinto piano superattico e servito da ascensore fino al quarto piano, è distribuito in ampio ingresso, salone con cucina a vista, due camere, bagno e veranda. L'immobile affaccia su tre lati, di cui due nel verde verso il distacco condominiale ed uno verso via Boccea ed in particolare verso un complesso religioso molto curato che dista oltre 40 metri. Grazie infatti alla distanza con gli edifici limitrofi l'appartamento gode di un'ottima riservatezza oltre che risultare anche molto silenzioso. Completamente ristrutturato con l'impiego di materiali e finiture di prima qualità come pavimento in parquet, porte in legno di cui gran parte scorrevoli, infissi in vetrocamera, avvolgibili elettrici e grate di sicurezza, l'appartamento è inoltre dotato di impianti tecnologici per il condizionamento dell'aria nel salone e nella camera matrimoniale, impianto tv con prese antenna in tutti gli ambienti compresa la veranda. Anche lo stabile in cui è collocato l'immobile è stato recentemente oggetto di interventi di manutenzione e rifacimento di parti condominiali. Allo stesso piano dell'appartamento troviamo una comoda terrazza condominiale ed i lavatoi. Completano la proprietà un posto auto ed un posto moto coperti, accessibili dalla strada tramite cancello automatico.

In Via Rivarone, nella zona residenziale di Val Cannuta, Lo Studio Bocea srl propone in vendita un elegante appartamento di ampia metratura al piano quinto attico in una palazzina dotata di ascensore. L’ appartamento è parte di un signorile fabbricato costruito negli anni Settanta con rivestimento in cortina con spazi verdi privati che circondano l’intero edificio garantendo molta privacy. La superficie coperta catastale dell’ appartamento è di 120 mq oltre terrazzo e balcone. Entrando abbiamo l'ingresso, ampia zona living con pavimento in marmo, esposta totalmente a Sud, luminosa grazie alla presenza di due grandi finestre che danno accesso diretto al terrazzo vivibile per godere a pieno la piacevole vista panoramica. A seguire il disimpegno serve prima la cucina abitabile con ampio balcone panoramico, e la zona notte, composta da: due camere matrimonili, una camera singole e due comodi servizi entrambi dotati di finestra. La doppia esposizione garantisce un ottima luminosità e privacy. Completano la proprietà un posto auto al piano pilotis del fabbricato avente accesso carrabile attraverso cancello automatico, e una pratica soffitta all'ultimo piano. La soluzione si presenta ideale per chi cerca comfort, tranquillità e qualità abitativa in un contesto urbano curato, adiacente a Via Boccea e a tutti i servizi offerti, tra cui: supermercati, scuole, negozi di ogni genere, farmacie, bar etc.. Ottimi i collegamenti con Via Boccea e Via Aurelia grazie alle fermate bus e Metro A. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.