Via Angelo Roth - Elegante appartamento ristrutturato con terrazza, soffitta e posto auto coperto.
Nel cuore della ricercata zona delle Celestine, una delle aree residenziali più apprezzate di Sassari per tranquillità, servizi e qualità della vita, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 86 mq situato al secondo piano senza ascensore di un piccolo e riservato stabile composto da sole 4 unità abitative, privo di spese condominiali.
La zona delle Celestine rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto silenzioso e ben abitato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi: scuole, supermercati, farmacie, fermate dei mezzi pubblici, attività commerciali e aree verdi sono facilmente raggiungibili. La posizione consente inoltre rapidi collegamenti sia con il centro cittadino sia con le principali arterie di uscita dalla città.
L'immobile, attualmente in fase di ultimazione dei lavori, è oggetto di una completa e accurata ristrutturazione che interessa impianti elettrici, idrici e di riscaldamento, oltre a tutte le opere murarie e di efficientamento energetico come, ad esempio, il cappotto termico esterno per una maggiore coibentazione. Verrà consegnato chiavi in mano, completo di certificazioni e nuova agibilità, con la possibilità per l'acquirente in questa fase di personalizzare alcune finiture.
Composizione interna.
L'appartamento si sviluppa in ambienti ampi e luminosi ed è composto da:
• grande ingresso;
• spaziosa zona living open space soggiorno-pranzo con ripostiglio;
• cucina;
• camera da letto matrimoniale;
• bagno padronale con ampio box doccia.
Punto di forza dell'immobile è il magnifico terrazzo di circa 30 mq, accessibile sia dalla camera da letto sia dalla zona pranzo, con affaccio su Via Francesco Guarino: uno spazio ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o per creare una vera e propria zona living esterna.
E' inoltre possibile, con il semplice spostamento della cucina nella zona open space- pranzo, ricavare una seconda camera.
Dotazioni e caratteristiche.
• 4 climatizzatori ad alta efficienza energetica per riscaldamento e raffrescamento da 9000 Btu;
• scaldacqua a pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria;
• infissi in PVC con vetrocamera;
• tapparelle coibentate motorizzate;
• zanzariere;
• cappotto termico in fase di realizzazione;
• riserva idrica esclusiva da 1000 litri.
Completano la proprietà:
• una soffitta di 47 mq;
• un comodo posto auto coperto all'interno dell'area privata.
Importante vantaggio fiscale ed energetico.
Elemento di assoluto interesse è che tutte le detrazioni fiscali derivanti dagli interventi di ristrutturazione ed efficientamento energetico appena eseguiti saranno interamente a beneficio della parte acquirente, che potrà usufruirne nella propria dichiarazione dei redditi per i successivi 10 anni, con un significativo risparmio economico nel tempo.
Grazie alla classe energetica A4, l'appartamento garantisce un'ottima efficienza energetica, riducendo i costi di gestione e le emissioni di CO2. Questo è un aspetto particolarmente importante, in quanto consente l'accesso a mutui green e, soprattutto, assicura che nei prossimi anni non sarà necessario affrontare costosi adeguamenti alle normative europee sugli standard energetici delle abitazioni.
Una soluzione ideale per chi cerca un immobile moderno, efficiente e pronto da abitare, in una delle zone più vivibili e richieste della città.
