Appartamenti con balcone in vendita a Lecce Pag. 2

Rif: MATFIUME - Tempocasa Lecce Porta Rudiae propone in vendita esclusiva una straordinaria opportunità immobiliare: quadrilocale ristrutturato già adibito a struttura ricettiva avviata, ideale per chi desidera un investimento immediatamente produttivo, senza pensieri e senza lavori da affrontare. L’immobile, di 161 mq, è situato al secondo piano senza ascensore, all’interno di un piccolo e curato contesto condominiale, garanzia di tranquillità, ordine e riservatezza. Una soluzione perfetta per chi cerca comfort, funzionalità e redditività. ✨ Punti di forza dell’immobile: Struttura ricettiva già operativa e pronta all’uso Ambienti ben distribuiti, luminosi e accoglienti Soluzione completamente chiavi in mano Contesto condominiale riservato e ben abitato Ascensore, dettaglio fondamentale per ospiti e gestione Tre camere da letto, ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile, un bagno, due balconi che donano luminosità. Ideale come investimento, ma anche perfetta per chi desidera una soluzione versatile, pronta a generare reddito fin dal primo giorno. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita! CONTATTI AGENZIA Tempocasa Lecce - Porta Rudiae Viale dell'Università 87A - Lecce Email: lecceportarudiae@tempocasa.it Telefono: 3492876622 0832 1692213

Rif: VANINI2 - Tempocasa Lecce Porta Rudiae propone in vendita esclusiva a Lecce, in via Vanini 3, un elegante quadrilocale disposto su due livelli, inserito in un tranquillo e curato contesto residenziale. L’immobile si trova all’interno di un residence composto da quattro lotti di abitazioni, tutte adiacenti tra loro, una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato e ben organizzato, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. La casa gode di un’ottima esposizione che garantisce ambienti luminosi e ben arieggiati durante tutto l’arco della giornata. La superficie interna complessiva è di circa 118 mq, distribuiti in modo funzionale e armonioso. Dotato di un doppio ingresso l'immobile dispone di un doppio soggiorno. Al piano terra si viene accolti da un ampio soggiorno di circa 25 mq, impreziosito da un camino che dona calore e carattere all’ambiente, perfetto per momenti di relax e convivialità. La cucina è abitabile e separata, ideale per chi ama vivere la casa anche nei suoi spazi più pratici, ed è affiancata da un comodo bagno di servizio. A servizio dell'immobile vi è un' idrotermostufa a pellet che gestisce il riscaldamento in maniera autonoma; a completare il tutto troviamo dei termosifoni in ghisa presenti in ogni vano dell'immobile. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, pensata per garantire privacy e comfort. Qui troviamo tre camere da letto tutte dotate di climatizzatore con pompa di calore. Le tre camere sono cosi suddivise: due matrimoniali ed una leggermente più piccola, perfetta per essere trasformata in una funzionale cabina armadio o studio. Completa il piano un secondo bagno, ben dimensionato, e un piacevole terrazzino con accesso diretto dalle camere da letto principali, uno spazio esterno riservato dove godersi momenti di tranquillità. A completare la proprietà, sono compresi ben 3 posti auto posti all'interno dell'area condominiale. L'immobile in regola con la documentazione, è dotato anche di agibilità e certificazione degli impianti. La presenza del doppio ingresso inoltre ci dà la possibilità di poter eventualmente frazionare l'immobile , suddividendolo in due unità abitative completamente autonome. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di un’abitazione spaziosa, luminosa e inserita in un contesto residenziale ordinato e riservato, in una delle zone più apprezzate di Lecce. Contattaci subito per informazioni o per prenotare una visita! CONTATTI AGENZIA Tempocasa Lecce - Porta Rudiae Viale dell'Università 87A - Lecce Email: lecceportarudiae@tempocasa.it Telefono: 3492876622 0832 1692213

Rif: TONIOBD - Tempocasa Lecce Centro propone in esclusiva un prestigioso appartamento situato nel cuore pulsante della città, a pochi passi da Piazza Mazzini, precisamente in Via Oberdan. L’immobile è ubicato al primo piano di un contesto signorile servito da ascensore. La soluzione ha una superficie di circa 105 mq ed è attualmente adibita a B&B regolarmente avviata e perfettamente funzionante, garantendo un’ottima rendita e rappresentando una rara opportunità di investimento immediatamente produttiva. L’appartamento si compone di ingresso, tre ampie camere da letto, di cui una dotata di Jacuzzi, ciascuna con bagno privato e di una comoda cucina abitabile, anch'essa con bagno. Gli ambienti si presentano in eccellenti condizioni generali e non necessitano di alcun intervento di ristrutturazione, risultando pronti all’uso sia per proseguire l’attività ricettiva sia per eventuale utilizzo residenziale. La posizione strategica, la metratura, la presenza dell’ascensore e l’attività già avviata rendono questa proposta unica nel suo genere, ideale per chi è alla ricerca di un investimento sicuro nel centro di Lecce. Contattaci subito per maggiori dettagli o per fissare una visita! I NOSTRI IMMOBILI SONO TUTTI IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI! Tel: 083219990776 WhatsApp: 3336853156 E-mail: leccecentro@tempocasa.it Via Braccio Martello 6, Lecce

Rif: UFFASAL - Tempocasa Lecce Centro propone in vendita un ampio quadrilocale situato in Via Salvatore Grande, in una delle zone più centrali, servite e richieste della città. L’appartamento è posto al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore e si presenta completamente da personalizzare, offrendo un’eccellente opportunità per chi desidera progettare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative. Con una superficie interna di circa 160 mq, l’immobile si distingue per la metratura generosa e la funzionale distribuzione degli ambienti. L’ingresso conduce a un ampio e luminoso soggiorno, ideale per la realizzazione di una zona living confortevole e rappresentativa. La cucina, separata e abitabile, garantisce spazi comodi e ben fruibili. La zona notte è composta da due camere da letto di ampia metratura, affiancate da due bagni, un vano lavanderia e un pratico ripostiglio, facilmente adattabile a diverse necessità. Grazie alla sua distribuzione interna e all'ampia metratura, l'immobile si presta perfettamente anche ad essere adibito a studio professionale. Le due camere possono infatti essere facilmente trasformate in due studi indipendenti, mentre il grande salone, grazie alle sue dimensioni, offre la possibilità di essere suddiviso in due ulteriori ambienti separati, consentendo così la realizzazione di fino a quattro uffici, oltre agli spazi di servizio già presenti. Una soluzione ideale per professionisti, studi associati o per chi desidera coniugare attività lavorativa e rappresentanza in una posizione centrale e strategica. L’appartamento è disponibile da subito e rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione centrale da ristrutturare e valorizzare oppure di un immobile versatile da destinare ad attività professionale. Non lasciarti sfuggire questa fantastica soluzione, CONTATTACI SUBITO e fissa un appuntamento per vederla dal vivo! I NOSTRI IMMOBILI SONO TUTTI IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI! Via Braccio Martello 6, Lecce Tel: 08321990776 WhatsApp: 3336853156 E-mail: leccecentro@tempocasa.it

Rif: GIAROM1P - A Torre Rinalda, in Via Roma, a pochi passi dalle incantevoli spiagge del litorale, TEMPOCASA LECCE CENTRO propone in VENDITA ESCLUSIVA, una rara opportunità composta da due appartamenti situati al primo piano e venduti insieme, per una superficie complessiva di 110 mq. Gli immobili, in ottime condizioni e pronti all’uso, si distinguono per la luminosità degli ambienti, la disposizione funzionale degli spazi e la posizione privilegiata, ideale sia come residenza estiva che come investimento a reddito nella rinomata località salentina. Ciascun appartamento è composto da ingresso su disimpegno, due camere da letto, di cui una matrimoniale, una cucina abitabile e un bagno. Gli ambienti sono accoglienti, ben distribuiti e pensati per garantire il massimo comfort. A completare la proprietà, un pratico e funzionale ripostiglio esterno per ciascun appartamento. La posizione a due passi dal mare, la tranquillità del contesto e lo stato impeccabile degli immobili rendono questa proposta un’occasione imperdibile per chi desidera vivere l’atmosfera autentica di Torre Rinalda o investire in una soluzione versatile e di grande valore. Non lasciarti sfuggire questa fantastica soluzione, CONTATTACI SUBITO e fissa un appuntamento per vederla dal vivo! I NOSTRI IMMOBILI SONO TUTTI IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI! Via Braccio Martello 6, Lecce Tel: 08321990776 WhatsApp: 3336853156 E-mail: leccecentro@tempocasa.it

Rif: JENNYUNI - Eleganza e autenticità nel cuore di Lecce - Viale dell'Università Nel rinomato Viale dell'Università, una delle vie più conosciute e prestigiose di Lecce, proponiamo in vendita un raffinato appartamento posto al secondo piano di un signorile palazzo d'epoca, ATTUALMENTE privo di ascensore. La costruzione risale al 1915 e nasce come una fonderia. La posizione è tra le più ambite della città: a pochi passi dal centro storico, con i suoi incantevoli scorci barocchi e la vivacità delle piazze leccesi, e in prossimità dell'Università del Salento, in una zona perfettamente connessa ai principali servizi e alle aree di interesse culturale. Con una superficie di circa 230 mq, la proprietà si distingue per la sua ampiezza e versatilità, ideale per chi desidera un'abitazione di rappresentanza o per chi ricerca un investimento di pregio nel cuore della città. L'ingresso accoglie in un ampio open-space angolare, un ambiente luminoso e scenografico, impreziosito da pavimenti in parquet di Vietri e porte-finestre che si aprono su quattro affacci, regalando una vista esclusiva su Viale dell'Università, sulla Villa Reale e sul Duomo di Lecce. Uno scenario d'eccezione, dove la luce e l'eleganza dialogano in perfetta armonia. Dal salone si accede al disimpegno centrale, che conduce alla zona pranzo e alla cucina, entrambe riservate e con affaccio su un pozzo luce di proprietà del palazzo, garanzia di privacy e riservatezza. Seguono una prima camera e due bagni finestrati, uno con vasca e uno con doccia, entrambi da rimodernare ma caratterizzati da spazi generosi e da un'eleganza classica che richiama il gusto raffinato dell'epoca. La zona notte comprende due ampie camere da letto, di cui una con affaccio su Viale dell'Università e una camera padronale dall'atmosfera prestigiosa, dotata di doppia esposizione e di un affaccio incantevole sulla Villa Reale, da cui è possibile ammirare una vista panoramica sulla città e sui suoi monumenti più iconici. L'immobile conserva il fascino autentico degli anni '60, con finiture originali di pregio, soffitti alti e ambienti luminosi che evocano la solidità e la raffinatezza di un'epoca senza tempo. Una dimora dal carattere deciso, pronta a essere reinterpretata in chiave contemporanea, mantenendo intatto il suo spirito nobile e la sua essenza architettonica. Un'opportunità rara per vivere o investire in uno degli indirizzi più eleganti di Lecce, dove storia, prestigio e comfort urbano si incontrano in un equilibrio perfetto. Per chi ricerca un'abitazione di classe, capace di unire fascino storico e potenziale moderno, questa residenza rappresenta una proposta esclusiva. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita privata: un'esperienza unica nel cuore più autentico e raffinato di Lecce. CONTATTI AGENZIA Tempocasa Lecce - Porta Rudiae Viale dell'Università 87A - Lecce Email: lecceportarudiae@tempocasa.it Telefono: 3492876622 0832 1692213

Rif: MARBATTA - Tempocasa Lecce Porta Rudiae propone in vendita un appartamento posto al secondo piano, senza ascensore, in Via Battaglini 48, nel cuore del quartiere San Pio. Questa zona si distingue per la sua posizione strategica grazie alla vicinanza a numerose attività commerciali, scuole e all’Università del Salento, rendendola particolarmente appetibile sia per chi cerca una soluzione residenziale sia per chi desidera effettuare un investimento redditizio. L’appartamento si sviluppa su una superficie interna di circa 70 mq e accoglie i suoi ospiti con ambienti luminosi e ben proporzionati. La disposizione interna comprende una camera da letto, un soggiorno ampio e arioso, una cucina abitabile perfetta per i momenti conviviali e un bagno. A completare l’abitazione vi sono due balconi, di cui uno antistante con affaccio diretto su Via Battaglini e uno retrostante, oltre a un comodo terrazzino a livello che offre ulteriori spazi vivibili all’aperto. Lo stato interno dell’immobile è completamente da ristrutturare, rappresentando così un’opportunità unica per ridisegnare gli spazi secondo i propri gusti ed esigenze e realizzare una casa moderna e funzionale. Grazie alla posizione, alla metratura e alla distribuzione degli ambienti, questa proprietà si presta sia come residenza principale per chi desidera vivere in una zona dinamica e ben collegata della città, sia come investimento, risultando ideale per chi cerca una soluzione da mettere a reddito, ad esempio per studenti o lavoratori fuori sede. Una proposta versatile che unisce potenzialità e posizione, perfetta per trasformarsi in un’abitazione personalizzata o in una fonte di reddito stabile nel cuore di Lecce. CONTATTI AGENZIA Tempocasa Lecce - Porta Rudiae Viale dell'Università 87A - Lecce Email: lecceportarudiae@tempocasa.it Telefono: 3492876622 0832 1692213

Rif: JEPOZ - Tempocasa Lecce Porta Rudiae presenta in esclusiva un ampio appartamento situato in Via Pozzuolo al civico 71 posto al terzo piano senza ascensore di una palazzina edificata negli anni Settanta. L’immobile, in buone condizioni generali, si estende su una superficie di circa 143 metri quadrati e gode di un meraviglioso affaccio panoramico su Villa Reale che garantisce esposizione e luminosità uniche. Gli infissi sono tutti nuovi in alluminio con doppio vetro, a conferma della cura e dell’attenzione riservata nel tempo. L’appartamento si apre su un ingresso che conduce direttamente alla cucina abitabile, affiancata da un piccolo cucinotto retrostante con balconcino affacciato sul cortile interno. Da qui si accede a una prima zona pranzo, particolarmente luminosa e accogliente, collegata a un disimpegno che porta a una seconda ampia sala attualmente adibita a sala da pranzo ma facilmente trasformabile in una camera matrimoniale aggiuntiva, anch’essa con balcone e vista su Villa Reale senza palazzine frontali. Proseguendo si incontra la prima camera matrimoniale, molto spaziosa e dotata anch’essa di balcone con affaccio panoramico, il bagno completo di vasca idromassaggio, una seconda camera matrimoniale e un comodo ripostiglio. Questa proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile adatta a famiglie che desiderano ampi spazi e luminosità ma anche a chi è alla ricerca di un investimento a uso turistico grazie alla posizione centrale e alla vista esclusiva. Contattaci subito per fissare un appuntamento e non perdere questa opportunità unica: ricorda che gli immobili Tempocasa Lecce Porta Rudiae sono tutti in esclusiva e li puoi vedere soltanto con noi.

Rif: JEMART14 - Tempocasa Lecce Porta Rudiae è lieta di proporre in vendita esclusiva un elegante appartamento situato in Via Martiri d’Otranto 14, una delle zone più richieste e centrali della città. L’immobile si trova al quarto piano di uno stabile signorile servito da ascensore, offrendo una posizione privilegiata sia in termini di comfort che di vivibilità quotidiana. Con una superficie di circa 164 mq, questa abitazione si distingue per la sua ampiezza, luminosità e una distribuzione degli spazi studiata con cura, ideale per soddisfare le esigenze di famiglie, professionisti o di chi desidera un’abitazione di rappresentanza nel cuore di Lecce. Zona giorno: comfort e convivialità L’ingresso introduce in una zona giorno accogliente e luminosa, dove il soggiorno si apre su un balcone spazioso, perfetto per rilassarsi o godere di momenti all’aria aperta, inondato di luce naturale durante tutto il giorno. La cucina abitabile rappresenta il cuore operativo della casa, funzionale e ben separata, mentre la sala da pranzo adiacente, raccolta e intima, è l’ambiente ideale per pranzi e cene in compagnia, creando uno spazio conviviale che coniuga eleganza e praticità. Zona notte: privacy e versatilità Un comodo disimpegno introduce alla zona notte, composta da due ampie camere da letto, entrambe ben illuminate e facilmente arredabili, in grado di garantire il massimo comfort. È presente anche una terza stanza, attualmente adibita a studio, perfetta per chi lavora da casa, ma che può essere facilmente trasformata in una cameretta, sala hobby o stanza per gli ospiti. A completare il tutto, due bagni finestrati, ben rifiniti, che offrono funzionalità e comfort a tutta la famiglia. Un’occasione unica nel cuore di Lecce L’appartamento rappresenta un perfetto equilibrio tra spazi generosi, raffinatezza delle finiture e funzionalità moderna. Ogni ambiente è stato pensato per valorizzare la luce, il comfort e la vivibilità, rendendo questa soluzione abitativa ideale per chi cerca una casa dal carattere unico in una posizione strategica, vicina a tutti i principali servizi, scuole, negozi, mezzi pubblici e al centro storico della città. Non lasciarti sfuggire questa opportunità: contattaci oggi stesso per ricevere ulteriori informazioni, visionare foto aggiuntive o prenotare una visita! CONTATTI AGENZIA Tempocasa Lecce - Porta Rudiae Viale dell'Università 87A - Lecce Email: lecceportarudiae@tempocasa.it Telefono: 327 03 06 770

Rif: MATTCA - Nel suggestivo cuore del centro storico di Lecce, a pochi passi dalla pittoresca Piazzetta di Santa Chiara e dalla maestosa Chiesa di San Matteo, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 122 mq, situato al primo piano di un edificio storico di soli due livelli. L’immobile, ricco di carattere e fascino, si compone di un ampio soggiorno articolato in due zone living con vista diretta sulla cucina abitabile, arricchita da un comodo ripostiglio e da un piccolo bagno di servizio. Un corridoio conduce alla zona notte, dove si trovano due camere da letto, di cui una con affaccio su una luminosa veranda, perfetta per momenti di relax in totale privacy. Caratteristiche principali: • Superficie: 122 mq circa • Posizione centralissima • Primo piano di edificio storico • Doppia zona living • 2 camere da letto • Veranda luminosa • Ideale come abitazione principale o investimento turistico Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per vivere l’atmosfera autentica del centro storico leccese, tra arte barocca e tradizione salentina. Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita! CONTATTI AGENZIA Tempocasa Lecce - Porta Rudiae Viale dell'Università 87A - Lecce Email: lecceportarudiae@tempocasa.it Telefono: 327 03 06 770

In una delle zone residenziali più richieste di Lecce, Via Micelli offre un contesto tranquillo e ben servito, ideale per chi desidera vivere circondato da tutti i principali servizi senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con il centro cittadino e con le principali vie di accesso alla città. Scuole, supermercati, attività commerciali e aree verdi rendono questa posizione particolarmente apprezzata dalle famiglie e da chi è alla ricerca di una qualità della vita elevata. Proponiamo in vendita un'ampia abitazione al piano terra, inserita in un curato contesto condominiale, caratterizzata da spazi generosi e da una distribuzione degli ambienti studiata per soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa. L'ingresso si apre su un luminoso soggiorno con affaccio sul balcone prospiciente lo scoperto condominiale. All'interno della zona living è stata realizzata, mediante una parete in cartongesso, una terza camera da letto, soluzione facilmente riconfigurabile in base alle proprie necessità, mantenendo comunque la versatilità dell'ambiente. Adiacente al soggiorno troviamo la cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana della famiglia. Attraverso una veranda chiusa, la cucina conduce direttamente al piano seminterrato, creando un collegamento pratico e funzionale tra i due livelli dell'abitazione. La zona notte, ben disimpegnata, ospita due spaziose camere da letto e doppi servizi, garantendo comfort, privacy e una perfetta organizzazione degli spazi. Il piano seminterrato rappresenta uno dei punti di forza della proprietà. Qui si sviluppa una grande seconda zona giorno con camino e cucinotto, un ambiente caldo e accogliente pensato per vivere momenti di convivialità con amici e familiari, oltre a una camera da letto e un ulteriore bagno che rendono questo livello perfetto anche per ospitare parenti, creare una zona indipendente per un figlio o ricavare uno spazio dedicato allo smart working o agli hobby. Da questo ambiente si accede direttamente al magnifico giardino privato di circa 260 mq, un autentico valore aggiunto che rende questa casa unica nel suo genere. Le sue dimensioni consentono di creare un'elegante area living all'aperto, una zona pranzo per cene estive, uno spazio giochi per i bambini, un angolo dedicato agli animali domestici o un rigoglioso giardino ornamentale. C'è inoltre tutto lo spazio necessario per installare una piscina fuori terra, un gazebo o una cucina esterna, trasformando questo scoperto in un vero prolungamento della casa da vivere in ogni stagione. L'immobile si presenta in buone condizioni generali ed è completato da un comodo box auto di circa 20 mq. Una soluzione dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera ambienti ampi, spazi esterni difficili da reperire in città e una casa capace di adattarsi all'evolversi delle esigenze della famiglia, offrendo comfort, funzionalità e qualità della vita in una delle zone più apprezzate di Lecce.

Rif: ALEOBD - Nel cuore di una delle zone residenziali più apprezzate della città, in Via Oberdan, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 200 mq, inserito all'interno di un contesto condominiale signorile, dove l'ampiezza degli spazi, la qualità della ristrutturazione e la cura dei dettagli si fondono in una residenza di assoluto prestigio. L'immobile accoglie gli ospiti con un elegante ingresso su disimpegno che conduce agli ambienti principali della casa. Sulla sinistra si apre una spettacolare zona living open space, progettata per offrire luminosità, convivialità e comfort. Il soggiorno e la sala da pranzo dialogano armoniosamente con la moderna cucina a vista, creando un ambiente unico, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. La zona giorno gode di un piacevole affaccio esterno grazie all'accesso diretto a un ampio balcone e a un esclusivo terrazzino a livello, spazi perfetti per vivere momenti di relax all'aperto o organizzare cene nelle stagioni più miti. La zona notte, ben separata dagli ambienti dedicati alla convivialità, garantisce la massima privacy e tranquillità. È composta da un ampio bagno finestrato, completo di tutti i servizi e rifinito con materiali di pregio, una spaziosa camera matrimoniale impreziosita da una comoda cabina armadio e dall'accesso a un balcone privato, una seconda camera da letto doppia ed una terza camera ideale per ospiti o come studio. La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente attraverso finiture di alto livello, soluzioni architettoniche contemporanee e materiali ricercati, dando vita a una residenza elegante, funzionale e pronta da abitare. Questa esclusiva proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in una delle vie più ricercate di Lecce, a pochi minuti dal centro storico e da tutti i principali servizi, senza rinunciare ad ampi spazi, comfort moderni e a uno stile raffinato e senza tempo.

Proponiamo in vendita un appartamento di generosa metratura, situato al primo piano di uno stabile servito da ascensore, una soluzione che si presta perfettamente sia a un utilizzo residenziale sia a un investimento immobiliare. L'immobile si sviluppa su spazi ampi e ben distribuiti. L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno, affiancato da una cucina abitabile che si apre su uno scoperto, un ambiente esterno riservato e versatile. La zona notte è composta da ben cinque camere da letto e due bagni, una configurazione che rende l'appartamento particolarmente interessante per famiglie numerose o per chi desidera realizzare una struttura ricettiva, uno studio professionale o una soluzione destinata alla locazione. L'abitazione necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzarne appieno il potenziale. L'affaccio diretto su Via Taranto garantisce una posizione ben collegata e facilmente raggiungibile, ulteriore elemento che accresce l'interesse dell'immobile, soprattutto per chi è alla ricerca di un investimento con interessanti prospettive di rendimento. Una proposta dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera trasformare un immobile di ampia metratura in un progetto su misura o cogliere un interessante opportunità di investimento.

Proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, ideale per chi desidera una soluzione pronta da abitare, caratterizzata da ambienti funzionali e finiture curate. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno, uno spazio accogliente e luminoso con affaccio sullo scoperto, perfetto per vivere momenti di relax all'aperto. La cucina, separata e servita da una comoda veranda, offre praticità e una gestione ottimale degli spazi. La zona notte si compone di due camere da letto e di un bagno, garantendo una distribuzione degli ambienti adatta sia a una coppia sia a un nucleo familiare. A completare la proprietà è presente un box auto di esclusiva proprietà all'interno del complesso condominiale, un elemento che conferisce ulteriore valore e comodità all'immobile. Grazie alla completa ristrutturazione, l'appartamento si presenta in ottime condizioni e rappresenta la scelta ideale per chi è alla ricerca di una casa da vivere fin da subito, senza dover affrontare interventi di manutenzione o lavori di rinnovamento.

GRIMALDI STORE LECCE Vico Dei Fieschi 16 - 73100 Lecce Ampio appartamento di 165 mq da ristrutturare in zona Piazza Mazzini A pochi passi da Piazza Mazzini, nel cuore della zona più servita e ricercata di Lecce, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 165 mq, situato al secondo piano di un contesto condominiale servito da ascensore. L’immobile, grazie alla generosa metratura e alla distribuzione degli spazi, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura o un investimento di pregio. L’abitazione è composta da: * ampio salone; * cucina abitabile; * tre spaziose camere da letto; * doppi servizi. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le più moderne esigenze abitative. La posizione strategica, nelle immediate vicinanze di Piazza Mazzini, garantisce la comodità di avere negozi, scuole, servizi e il centro storico facilmente raggiungibili a piedi. Una soluzione di grande potenziale, ideale per famiglie, professionisti o per chi è alla ricerca di un immobile di ampia metratura in una delle zone più richieste della città. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci. GRIMALDI STORE LECCE Tel. 0832 190 24 29 Cel. 393 90 35 134 Mail. info@grimaldistorelecce.it

Lecce Centro Storico: Due Appartamenti d'Epoca Indipendenti con Terrazzi Esclusivi
Nel cuore di Lecce, all'interno di un palazzo d'epoca con facciata recentemente ristrutturata, proponiamo in vendita due appartamenti adiacenti ma catastalmente distinti, situati al primo piano e accessibili da un caratteristico ballatoio comune. Una soluzione unica, ideale sia come dimora di charme sia come investimento d'altissimo potenziale per strutture ricettive.Entrambe le unità conservano il fascino dei materiali originali dell'epoca e vantano un lastrico solare di esclusiva proprietà, perfetto per creare una terrazza relax tra i tetti del centro storico.Soluzione 1 (67 mq commerciali)
Un immobile di grande fascino che si distingue per le sue caratteristiche architettoniche:Ingresso in ampio soggiorno con tipiche volte a stella affacciato sulla via principale;Camera da letto matrimoniale;Cucina abitabile e bagno;Gas di città, impianti funzionanti, infissi in legno e splendido pavimento dell'epoca;Accesso privato al lastrico solare esclusivo.Soluzione 2 (63 mq commerciali)
Un'unità luminosa e ricca di dettagli artistici, pronta per essere personalizzata:Ampio salone con balcone esterno sulla via principale;Splendido camino ORIGINALE con travi in legno;Cucina abitabile e bagno finestrato;Accesso privato al lastrico solare esclusivo.Disponibili insieme o separatamente, questi appartamenti rappresentano un'opportunità rara in uno dei centri storici più belli e richiesti della Puglia. Contattaci per una visita!

Dimora d'epoca con affaccio unico sull'Anfiteatro Romano
Via Augusto Imperatore, 16 - Piazza Sant'Oronzo, Lecce
Descrizione
Nel cuore del centro storico di Lecce, nella piazza più iconica della città – Piazza
Sant'Oronzo, di fronte al Palazzo Municipale – proponiamo in vendita una dimora
d'epoca di straordinario prestigio, situata al secondo piano del monumentale
Palazzo INA, edificato nel 1930.
Non è un semplice appartamento, ma un raro pezzo di storia nel punto più esclusivo
di quella che è conosciuta nel mondo come la “piccola Firenze”: Lecce, capitale del
Barocco del Sud.
Una Vista che non ha eguali
La posizione d'angolo tra Piazza Sant'Oronzo e Via Augusto Imperatore offre una
delle inquadrature più celebri e fotografate della città:
● affaccio diretto sull'Anfiteatro Romano;
● vista privilegiata sul Sedile (l'antico palazzo del Seggio) e sulla Colonna di
Sant'Oronzo;
● balconi che si affacciano sul cuore pulsante della vita cittadina, eventi,
manifestazioni, caffè storici e ristoranti di charme.
Ogni finestra è un quadro sul patrimonio millenario di Lecce; ogni giorno, dalla prima
luce del mattino alle atmosfere dorate del tramonto, la casa è immersa in una
scenografia urbana unica, apprezzata da viaggiatori internazionali e intenditori di
arte e architettura.
Gli Interni: eleganza anni '30 e fascino aristocratico
Varcata la soglia, l'immobile rivela la sua anima signorile attraverso dettagli
architettonici di rara bellezza:
- Volumi Straordinari: I soffitti alti conferiscono una solennità d'altri tempi a
ogni ambiente, garantendo una luminosità naturale costante grazie alla
doppia esposizione angolare.
- Pavimentazioni Storiche: I saloni sono impreziositi da raffinati pavimenti in
seminato veneziano e graniglie decorate, perfettamente conservati, che
dialogano con gli infissi esterni originali in legno, testimoni di un'epoca di
grande splendore architettonico.
- Distribuzione Versatile: L'attuale configurazione prevede un ampio ingresso
di rappresentanza, un salotto privato e uno studio monumentale fronte
piazza. La zona notte e i servizi sono strategicamente dislocati per garantire
privacy e funzionalità. La pianta si presta a molteplici interpretazioni: dalla
residenza familiare di lusso alla sede per uno studio professionale dialtissimo livello, fino alla trasformazione in un piccolo e esclusivo Boutique
Hotel.
La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di circa 220 mq (circa 197
mq calpestabili), con volumi importanti e ambienti di rappresentanza:
● soffitti monumentali alti 3,75 m, che donano respiro e solennità a ogni stanza;
● pavimenti originali in seminato veneziano e graniglia decorata, perfettamente
conservati;
● infissi in legno d'epoca e porte interne vetrate, che creano suggestivi percorsi
visivi e valorizzano la luce naturale;
● esposizione angolare (Sud/Ovest) che garantisce ambienti luminosi e
un'atmosfera sempre calda e accogliente.
Distribuzione degli spazi
La pianta, ampia e armoniosa, è oggi così organizzata:
● ingresso di grande rappresentanza;
● saloni nobiliari affacciati sulla piazza;
● uno studio monumentale con libreria a muro, anch'esso fronte piazza;
● tre ampie camere da letto;
● cucina abitabile;
● due bagni;
● vani accessori e ripostigli.
● 2 balconi privati con affaccio diretto su Piazza Sant'Oronzo e sull'Anfiteatro;
Comfort moderni in un contesto storico
Pur conservando intatto il suo carattere d'epoca, l'immobile è dotato di tutti i comfort
contemporanei:
● palazzo signorile con ascensore;
● riscaldamento autonomo a metano;
● impianto di climatizzazione con pompa di calore;
● ottimo stato conservativo degli interni e delle finiture storiche;
● vicinanza a esclusive boutique, raffinati ristoranti, accoglienti caffetterie e a
tutti i servizi primari.
Una proprietà per collezionisti di luoghi unici
Grazie alla metratura, alla posizione irripetibile e al prestigio del contesto, la dimora
si presta a molteplici utilizzi di alto profilo:
● Residenza privata di lusso per chi desidera abitare stabilmente o
stagionalmente nel cuore del Barocco leccese, godendo di una qualità di vita
elevatissima tra arte, enogastronomia, boutique e servizi;
● Boutique Guesthouse / Charme Hotel per una clientela internazionale in cerca
di un'esperienza autentica e irripetibile, in una delle destinazioni più richieste
del Salento, a pochi minuti dal mare Adriatico e Ionio;● Studio di alta rappresentanza (notarile, legale, di consulenza, showroom di
brand di pregio), con un indirizzo che da solo è sinonimo di prestigio.
Per chi vive nel resto d'Italia o all'estero, questa proprietà rappresenta un
investimento senza tempo in una delle città d'arte più affascinanti...

Il grande appartamento che oggi è quasi introvabile: 170 mq, tripla esposizione e box auto In una delle zone residenziali più apprezzate e servite di Lecce, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 170 mq interni,da ammodernare, posto al quarto piano di un elegante stabile di sei piani, completo di box auto e ampi spazi condominiali immersi nel verde. Gli ambienti, ampi e ben distribuiti, rendono questa abitazione ideale per chi desidera vivere senza rinunciare al comfort degli spazi. Il cuore della casa è rappresentato dal grande salone doppio, particolarmente luminoso grazie alle numerose aperture e agli affacci sui balconi, perfetto per accogliere famiglia e amici oppure per ricavare uno studio o una quarta camera.️ La cucina abitabile è collegata ad una comoda veranda parzialmente chiusa, ideale come lavanderia, dispensa o ulteriore spazio di servizio. ️ La zona notte, ben separata dalla zona giorno, ospita tre camere da letto di generose dimensioni e due bagni finestrati, offrendo funzionalità e privacy per tutta la famiglia. Uno dei maggiori punti di forza dell'immobile è rappresentato dalla tripla esposizione, che assicura luce naturale durante tutta la giornata e un'eccellente ventilazione degli ambienti. I balconi, profondi e particolarmente vivibili per una superficie complessiva di circa 20 mq, costituiscono una vera estensione della casa: spazi perfetti per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godere della piacevole vista aperta. La presenza di due ingressi indipendenti rende questa proprietà estremamente versatile e offre la possibilità, previa verifica tecnica ed urbanistica, di realizzare due unità abitative distinte, caratteristica particolarmente interessante sia per famiglie numerose che per chi desidera effettuare un investimento, con il vantaggio rappresentato dal prezzo, molto accattivante, di una casa da ammodernare. Completa la proprietà un comodo box auto di circa 20 mq, elemento sempre più ricercato in città. Il residence dispone inoltre di ampi spazi comuni, con aree verdi, alberature e aiuole che rendono l'ambiente piacevole e riservato. La posizione è strategica: tutti i principali servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti sono facilmente raggiungibili, così come il centro storico di Lecce. Una soluzione ideale per chi cerca una casa di rappresentanza, dagli spazi generosi e con importanti potenzialità di personalizzazione, in uno dei contesti residenziali più richiesti della città. ️ Una casa da vivere oggi, da valorizzare domani e da scegliere per tutto ciò che può ancora diventare.

Lecce-centro-zona Ariosto. Abbiamo l'onore di presentarvi una proprietà immobiliare appena ristrutturata, una casa giovane si respira un'aria fresca e si sentono le note della giovane eta' dei proprietari dai colori alle piccole attenzioni adottate. Un appartamento con un ingresso nel living, cucina aperta e ben posizionata circondata da tanta luce e da due balconi di cui uno piu'grande e angolare. L'immobile ad uso abitativo con 7 locali e 2 bagni, situato nel cuore di Lecce con una superficie di 160 mq disposti su un unico livello, questa moderna abitazione vanta due camere da letto, offre una doppia esposizione che garantisce una luminosità eccezionale in ogni ambiente. La classe energetica B assicura un ottimo efficientamento, mentre la presenza dell'ascensore rende l'abitazione comoda e accessibile. Perfetta per chi desidera vivere in un contesto urbano dinamico e ben servito con il supermercato piu' vicino a pochissimi passi dall'ingresso condominiale, con negozi, ristoranti e servizi essenziali a portata di mano. Un'opportunità unica per chi cerca comfort e modernità in una delle città più affascinanti del Salento. Non farti sfuggire quest'occasione e contattaci al 3476568674 Michela De Castro GABETTI Lecce centro via Imperatore Adriano 42.

GRIMALDI LECCE MAZZINI Via 95° Rgt Fanteria 31A - 73100 Lecce Nel cuore della città, a pochi passi da Piazza Mazzini, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al primo piano di un signorile condominio servito da ascensore. L’immobile si distingue per gli ampi spazi interni ed esterni, una caratteristica rara e preziosa per una soluzione in pieno centro. L’ingresso introduce ad una luminosa e spaziosa zona living, servita da un terrazzino a livello di circa 65 mq, ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto. Dallo stesso ingresso si accede ad un comodo disimpegno che conduce alla cucina abitabile e alla zona notte composta da due camere da letto, studio (facilmente utilizzabile come terza camera), due bagni e pratico ripostiglio. Uno dei bagni è ad uso esclusivo della camera padronale, garantendo comfort e privacy. A servizio della cucina e della camera matrimoniale si sviluppa inoltre un magnifico terrazzo di circa 100 mq: uno spazio esterno unico nel suo genere, perfetto per chi desidera vivere il centro senza rinunciare alla tranquillità e alla possibilità di godere di grandi aree all’aperto. Completa la proprietà un comodo box auto al piano terra. Una soluzione ideale per chi cerca eleganza, centralità e la rarissima opportunità di avere ampi spazi scoperti nel cuore della città. * Alcune immagini sono state generate con intelligenza artificiale a scopo illustrativo, per valorizzare e mostrare le possibili potenzialità degli ambienti. GRIMALDI LECCE MAZZINI 0832390375 3515550937 leccemazzini@grimaldi-point.it

GRIMALDI STORE LECCE Vico dei Fieschi 16, 73100 Lecce Proponiamo in vendita un ampio appartamento da ristrutturare di circa 150 mq, in zona Partigiani a Lecce situato all'interno di un piccolo e riservato contesto condominiale, caratterizzato da un curato parco condominiale che dona tranquillità e piacevoli scorci nel verde. L'immobile si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti ed è composto da ingresso, doppio salone, cucina abitabile con accesso diretto a un ampio balcone, tre camere da letto, due bagni, di cui uno con zona lavanderia. La doppia esposizione garantisce un'ottima luminosità durante tutta la giornata e offre affacci su balconi vivibili, perfetti per trascorrere momenti di relax immersi nella quiete del parco condominiale. Il verde che circonda il fabbricato rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà, rendendo l'ambiente particolarmente piacevole e riservato. Grazie alla generosa metratura, alla posizione, alla presenza del box auto e al contesto condominiale di poche unità, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia per famiglie alla ricerca di una casa spaziosa sia per chi desidera investire in un immobile dal grande potenziale. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. GRIMALDI STORE LECCE 0832 1902429 / 393 9035134 info@grimaldistorelecce.it

SAN CATALDO (LE) – ATTICO CON AMPIO TERRAZZO 2 CAMERE E MARE RAGGIUNGIBILE A PIEDI!A soli 600 metri dal mare, nella rinomata Marina di Lecce, proponiamo in vendita un accogliente Attico al primo ed ultimo piano, ideale come casa vacanze, investimento turistico o residenza per famiglie, giovani coppie o altro.L'immobile, inserito in un tranquillo contesto residenziale, si distingue per l'Ampio Terrazzo Coperto, vero cuore della casa, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax e piacevoli serate estive.La Soluzione è Immediatamente Utilizzabile, gli arredi, pur non compresi nel prezzo, possono essere lasciati e per questo, rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera vivere il mare del Salento anche tutto l'anno, vicino Lecce, senza affrontare lavori o interventi immediati. Composizione interna:
• soggiorno luminoso con accesso diretto al terrazzo;
• cucina a vista;
• camera matrimoniale;
• seconda camera con ulteriore capacità ricettiva;
• bagno;
• disimpegno. Caratteristiche principali:
• superficie catastale complessiva di 85 mq;
• ampio terrazzo coperto e vivibile;
• primo piano;
• accesso semi-indipendente tramite scala esterna;
• climatizzazione caldo/freddo;
• allaccio ad acquedotto e fognatura;
• abitabile da subito;
• ottima esposizione e buona luminosità. Posizione Strategica:
San Cataldo è una delle Località Balneari più apprezzate della Costa Adriatica Salentina, conosciuta per le sue spiagge sabbiose, il mare cristallino e la vicinanza alla città di Lecce, raggiungibile in pochi minuti d'auto. La posizione rende l'immobile particolarmente interessante sia per uso personale sia per la locazione turistica stagionale.La casa che proponiamo in vendita ha posizione eccezionale, in zona molto servita e semi-centrale, con affaccio su una piazzetta, ma molto vicina alle spiagge, sia libere che attrezzate. Abbiamo realizzato per voi un progetto di ammodernamento che prevede l'inserimento di un secondo bagno, molto easy da realizzare …. Ovviamente progetto e immagini sono solo degli esempi e non costituiscono vincolo. Scorrete tutte le foto e ve innamorerete! Immaginate le vostre estati tra il mare di San Cataldo, le cene all'aperto sul grande terrazzo e la tranquillità di una casa pronta ad accogliervi.
Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita e scoprire dal vivo tutto il potenziale di questa interessante soluzione nella marina di Lecce.

In Via Bradano 5, in una zona comoda e ben collegata di Lecce, proponiamo in vendita grazioso appartamento di circa 45 mq situato al secondo piano di uno stabile privo di ascensore. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2021 e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato o immediatamente messo a reddito. Gli ambienti sono ben distribuiti e comprendono una cucina, una camera da letto, un bagno e una comoda veranda che rappresenta un piacevole spazio aggiuntivo da vivere durante tutto l'anno. L'esposizione a est garantisce una piacevole luminosità nelle ore mattutine, contribuendo a rendere gli ambienti accoglienti e confortevoli. Negli ultimi anni l'appartamento è stato utilizzato come casa vacanze, dimostrando un ottimo potenziale per chi è alla ricerca di un investimento nel settore turistico e delle locazioni brevi. La vicinanza ai principali servizi e la posizione all'interno di una città dalla forte attrattiva turistica ne aumentano ulteriormente l'interesse. Una soluzione ideale sia per chi desidera una piccola abitazione pronta all'uso, sia per investitori che cercano un immobile già valorizzato e con ottime prospettive di redditività. Ottimo investimento nel mercato delle locazioni turistiche e residenziali. Possibilità di acquistare anche un bilocale adiacente per creare un appartamento più grande o per ulteriore investimento. Cosa aspetti? Casaspetti! Contattaci telefonicamente o via WhatsApp allo 089 70 12 434 oppure al 351 97 56 487

In Via Bradano, in una zona comoda e ben servita di Lecce, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 48 mq posto al secondo piano di uno stabile privo di ascensore. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2021 e si presenta in ottime condizioni, con ambienti curati e pronti per essere utilizzati senza necessità di ulteriori interventi. La proprietà viene venduta arredata ed è composta da un ampio soggiorno con cucina a vista, una spaziosa camera da letto, un bagno finestrato con doccia e un piccolo balconcino. L'esposizione a ovest garantisce una piacevole luminosità nelle ore pomeridiane e al tramonto. A completare la proprietà troviamo una porta blindata, un vano comune in ingresso e un pratico locale utilizzato come deposito per biancheria e brandina, particolarmente utile per la gestione delle locazioni turistiche. L'appartamento è stato utilizzato con successo come casa vacanze negli ultimi tre anni, rappresentando una soluzione già collaudata e apprezzata dal mercato turistico. Attualmente risulta locato fino a ottobre con un canone mensile di € 500, garantendo una rendita immediata al futuro proprietario. Grazie alle sue caratteristiche, allo stato manutentivo eccellente e alla comprovata redditività, questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera investire nel settore delle locazioni turistiche o acquistare un immobile pronto all'uso in una delle città più richieste della Puglia. È inoltre possibile acquistare in unica soluzione anche il bilocale accanto per unirli in un unico appartamento più spazioso o per accrescere la possibilità di rendita. Un investimento pronto a produrre reddito, nel cuore di una delle mete più amate del Salento. Cosa aspetti? Casaspetti! Contattaci telefonicamente o via WhatsApp allo 089 70 12 434 oppure al 351 97 56 487

Cod.12001 Rif.Ag. 09.SA - Lecce - San Lazzaro - eleganza, funzionalità e comfort moderno C’è un momento, entrando in questo appartamento, in cui tutto si ferma. La luce che entra da tre lati, il silenzio elegante del sesto piano, l’ampiezza degli spazi che non si costruiscono più. È la sensazione di essere arrivati in un luogo che non è solo una casa, ma un’esperienza. Il quartiere è San Lazzaro, il più ricercato di Lecce. Lo stabile è uno di quelli che raccontano una storia: sette piani serviti da ascensore, un solo appartamento per livello, un ballatoio privato che dà un senso di esclusività d’altri tempi. E poi l’idea, preziosa, di poter creare un secondo ingresso: due unità abitative o anche uno studio privato, una soluzione flessibile per chi vive e lavora con intensità. Dentro, tutto è stato rinnovato nel 2022 con ambienti progettati per chi desidera spazio, luce e comfort senza compromessi: • Ingresso importante, perfetto per accogliere con stile • Studio riservato, ideale per professionisti o smart working • Soggiorno ampio e luminoso, perfetto per momenti conviviali • Cucina abitabile completamente attrezzata con elettrodomestici nuovi • Tre camere da letto spaziose, tutte di dimensioni matrimoniali • Due bagni finestrati, uno con vasca idromassaggio, e predisposizione per un terzo bagno • Ripostiglio comodo e funzionale • La tripla esposizione regala luminosità costante durante tutto l’arco della giornata, valorizzata da tre terrazzini vivibili che regalano respiro e orizzonti aperti. Materiali e dotazioni sono di livello superiore: • Pavimenti in marmo • Impianti idrici ed elettrici nuovi • Infissi e porte nuovi • Portoncino blindato • Aria condizionata • Tapparelle elettriche • Caldaia nuova • Predisposizione impianto d’allarme Un appartamento che unisce il fascino delle grandi metrature di una volta con il comfort e la tecnologia del presente. Ogni stanza ha una sua identità, ogni ambiente una sua funzione. È una casa che accoglie, che rappresenta, che si fa vivere. E quando pensi che sia finita, arriva la sorpresa più grande: un box di 100 mq! Un ambiente rarissimo per dimensioni e comodità, dotato di serranda elettrica e capace di ospitare più veicoli, moto, attrezzature e spazio di deposito. Un lusso vero, concreto, quotidiano. Un privilegio che in centro città vale oro. Questa non è una semplice proposta immobiliare. È un modo di vivere. Contatta oggi stesso Laboratorio Immobiliare per prenotare il tuo appuntamento visivo: sarà amore a prima vista!