Varzo, Real Estate & Homes for sale

Dalla strada che da Varzo conduce a San Domenico, in località Scirone si distacca un comodo sentiero di circa 100 metri che conduce ad un'ampia proprietà ben sistemata e riservata. Comprende due abitazioni contigue ed elevate su due piani oltre ai sottotetti, interamente ristrutturate nel '98 con strutture in pietra e legno e con la classica copertura in piode. L'abitazione principale di 95 mq. comprende al piano terra un locale soggiorno con angolo cucina, disimpegno, un bagno e un ripostiglio; al piano superiore da cui si accede dalla scala interna due camere con balcone e altro bagno; soprastante sottotetto. L'altra abitazione di circa 68 mq. comprende al piano rialzato unico vano a zona giorno; al piano superiore da cui si accede dalla scala interna una camera con balcone e bagno; soprastante sottotetto. Le due unità sono termo autonome, riscaldate con camino e stufa a pellet, arredate con cura e fornite di tutte le utilità ed accessori necessari per la vita in montagna ed anche per il giardino. L'intero fabbricato è contornato da un giardino pianeggiante ed attrezzato, in parte recintato, in posizione dominante ed isolata. Non vi sono altre abitazioni nelle immediate vicinanze e l'ampiezza del terreno di proprietà (circa 8.000 mq.) garantisce una perfetta privacy. Nella superficie sono compresi prati e boschi utili per la legna da camino. Per le auto vi è spazio di parcheggio sul fianco della strada provinciale, all'inizio del sentiero, che è percorribile con la motocarriola in dotazione.

Fabbricato di abitazione nel centro della frazione Coggia. Poco sopra Varzo, dalla provinciale per San Domenico si distacca la strada comunale che conduce a Coggia in un paio di km. La frazione è ben esposta al sole ed è una delle più caratteristiche del paese. Il fabbricato comprende due grandi cantine all'interrato, la cucina con il tradizionale camino in pietra ed un vano soggiorno al piano terra con il vano scale, due camere al piano primo e piccolo bagno, ed a fianco un ampio ripostiglio rustico. Quest'ultimo è facilmente trasformabile e può ampliare la superficie abitabile, che è attualmente di mq. 58, di altri 20 mq.. Inoltre l'alta copertura in piode tradizionali consente lo sfruttamento del grande vano del solaio. Sul lato a sera vi è un cortiletto pavimentato in piode e sul fronte a giorno, oltre ad una corte comune alle abitazioni vicine, vi è un terreno di 210 mq. con ampia vista sulla valle. Il parcheggio della frazione dista circa 150 metri.

Nella zona residenziale più elevata e ricercata di San Domenico proponiamo un piccolo chalet in legno con il suo grande parco di abeti e larici. Con accesso dalla strada che conduce all'Alpe Ciamporino, il fabbricato, interamente in legno sul basamento murario in pietra a vista, consiste di un grande terrazzo coperto di 14 mq., di una piacevole zona giorno, di una piccola camera con tre posti letto e di un bagno. La grande finestra anteriore dona luminosità all'ambiente, caratterizzato dai tronchi di legno a vista, che si innalza fino alle falde del tetto, con una buona abitabilità. Al piano inferiore si trova un porticato ed un vano tecnico. L'abitazione richiede interventi di completamento degli impianti. A contorno del fabbricato ed in estensione sui lati rivolti a sud-est, il terreno di proprietà di ben 1200 mq. è ricoperto di conifere e comprende una radura. Tutto il pregio della proprietà sta nella centralissima ma riservata posizione e nell'ampiezza dell'ambientazione naturale. L'area ha pure una eventuale valenza edificatoria.

Nella piazzetta della frazione Piaggio proponiamo una casa indipendente e spaziosa, elevata a tre piani fuori terra. Comprende: una cantina e l'ingresso ai piani superiori con scala interna al piano terra; l'intero piano primo è adibito a zona giorno con disimpegno, ampia cucina con balcone, soggiorno con balcone e bagno; l'intero piano secondo è adibito a zona notte con largo disimpegno, due camere matrimoniali con balconi, altra cameretta e bagno, oltre il sottotetto. Completano la proprietà una autorimessa di mq. 30 con lavanderia al piano terra e sul fronte dell'ingresso un cortile ed il giardinetto recintato. E' un edificio degli anni '70 da tempo non utilizzato e quindi richiede degli adeguamenti per la parte impiantistica e miglioramenti abitativi anche per i serramenti esterni. Il fabbricato ha una buona esposizione in quanto la frazione è più alta del centro paese ed è facilmente accessibile anche nell'inverno con un comodo parcheggio a pochi metri.

Nella frazione COGGIA proponiamo una struttura edile in corso di costruzione. Il progetto prevede la realizzazione di una bifamiliare con due distinti bilocali separati dal muro centrale, ciascuno da terra al tetto su due livelli di circa 45 mq., con cantina, soggiorno con cucina, camera e bagno. E' comunque tuttora possibile l'allestimento di una singola monofamiliare. Sono state realizzate le murature perimetrali ed il solaio intermedio in laterocemento, occorre edificare il tetto di copertura ed alcune ripartizioni interne, posare tutte le pavimentazioni, installare i serramenti e gli impianti. Sono previsti due piccoli spazi verdi anteriori e balconi coperti sul fronte a giorno. I collegamenti alle reti dei servizi sono stati predisposti. Il prezzo contenuto tiene conto delle necessarie opere di completamento e consente un'operazione sia di privato che di impresa costruttrice.

“CINSC” Nella valle che conduce al Parco Naturale dell’Alpe Veglia, Vi proponiamo un intero minuscolo villaggio di tre baite da ristrutturare e ricostruire, presentandone l’esito progettuale nelle prime 5 immagini. Una piacevole esclusiva radura di 6.000 mq. in posizione elevata ed isolata, di grande pregio ambientale, è facilmente raggiungibile nella località “Cinsc” (nella breve salita finale con fuoristrada) in dieci minuti da SAN DOMENICO di Varzo. Il progetto architettonico di ristrutturazione, coordinato dall'Agenzia, è stato studiato ed allestito secondo le tipologie locali ed approvato dal Comune di Varzo. Sono già realizzati gli allacciamenti alle reti idrica ed elettrica. L'intervento proposto prevede la riunione dei due rustici superiori, quasi adiacenti, in unico chalet doppio di generose dimensioni ed il recupero abitativo del rustico inferiore più distaccato, quale foresteria/guest-house, per un totale di circa 250 mq. abitativi. Si stima che il costo di realizzazione del progetto si aggiri sui 1800 euro /mq. comprensivi delle spese comunali e tecnico-progettuali. VARZO è posto lungo la linea ferroviaria internazionale Milano-Domodossola-Ginevra-Parigi ed è collegato mediante la superstrada dell’Ossola alla rete autostradale italiana. Dista soli 6 Km. dal confine svizzero del Vallese (passo del Sempione/Briga), circa un’ora dall’aeroporto internazionale di Malpensa, circa due ore dal centro di Milano. SAN DOMENICO è una frazione di Varzo a 1450 metri di altitudine, ove si stanno completando importanti e moderne opere per gli impianti a fune della stazione sciistica, di utilizzo pure estivo. Offre una ricettività anche di alta qualità e notevoli possibilità escursionistiche.

Baita ristrutturata e piacevolmente abitabile a "Casa Cucco" sopra il paese di Varzo, un minuscolo abitato di 4 case. Inserita in una valletta verde, vi si accede dalla frazione Gravona, lungo la strada per San Domenico, con un tratto finale di mulattiera pedonale (150 metri). Questo isolamento garantisce buona privacy, assenza di rumori e tranquillità. La baita è stata ristrutturata con cura e comprende la zona giorno al pian terreno, aperto sul giardinetto esclusivo, con cucina a vista, zona camino ed area pranzo. Una comoda scala interna in legno conduce al piano superiore, ampia camera da letto con balcone e bagno e ad altra camera nell'alto sottotetto. Dotata dei servizi principali consente un buon comfort abitativo con ampie aperture e spazi generosi. La vista spazia sulla parete verde della valle e sul paese.

All'Alpe "LA CIUSA", sulla pendice sud del monte Cistella alla quota di 1860 metri s.l.m., percorsa da una spettacolare pista panoramica che dall'Alpe Solcio (rifugio alpino CAI Gallarate) porta alle Alpi di Quatè, Moiaro, Dorcia e poi verso San Domenico, si vende un settore di pascolo di 1631 mq. con un piccolo rudere ricostruibile. La posizione riservata ed esclusiva, con ampia panoramica che spazia dalla valle Ossola ai 4000 del Sempione, è assai ricercata per la quota elevata, fra le più alte del Comune, in una zona rimasta intatta e tuttavia raggiungibile con mezzi fuoristrada. Vi si accede dalla strada provinciale Varzo - S.Domenico in località Maulone, mediante la pista consortile Maulone - Plé - Calantigine - Alpe Solcio, con percorso asfaltato, ed oltre per circa un km con uno sterrato. Il rustico, sedime o rudere, è in posizione isolata, in una radura circondata dal grande bosco di conifere, e può trasformarsi in un baitino ad uso estivo di 40 mq. utili come dalla bozza di progetto indicativa. Manca a tali quote ogni tipo di utilità e servizio. L'Agenzia fornisce progettazione architettonica ed esecutiva nonché la cura delle opere di ricostruzione. E' annessa la comproprietà per una metà di un terreno soprastante di 840 mq. da adibire a parcheggio, depositi, cisterna o altro.

All'Alpe "LA CIUSA", sulla pendice sud del monte Cistella alla quota di 1860 metri s.l.m., percorsa da una spettacolare pista panoramica che dall'Alpe Solcio (rifugio alpino CAI Gallarate) porta alle Alpi di Quatè, Moiaro, Dorcia e poi verso San Domenico, si vende un settore di pascolo di circa 3800 mq. con ruderi ricostruibili. La posizione riservata ed esclusiva, con ampia panoramica che spazia dalla valle Ossola ai 4000 del Sempione, è assai ricercata per la quota elevata, fra le più alte del Comune, in una zona rimasta intatta e tuttavia raggiungibile con mezzi fuoristrada. Vi si accede dalla strada provinciale Varzo - S.Domenico in località Maulone, mediante la pista consortile Maulone - Plé - Calantigine - Alpe Solcio, con percorso asfaltato, ed oltre per circa un km con uno sterrato. Il rustico, sedime o rudere, è in posizione isolata, in una radura circondata dal grande bosco di conifere, e può trasformarsi in una baita ad uso estivo di 54 mq. utili, in due corpi con un cortiletto interno, come dalla bozza di progetto indicativa. Manca a tali quote ogni tipo di utilità e servizio. L'Agenzia fornisce progettazione architettonica ed esecutiva nonché la cura delle opere di ricostruzione. E' annessa la comproprietà per una metà di un terreno soprastante di 840 mq. da adibire a parcheggio, depositi, cisterna o altro.

Villa indipendente con terreno a San Domenico. Robusta costruzione dei primi anni '70 su tre piani che comprende due appartamenti, uno per piano, di 65 mq. ciascuno con ingressi autonomi. Ciascuna unità è dotata di riscaldamento autonomo a gpl e di caminetto e comprende ingresso con soggiorno, terrazzino, cucina indipendente, due camere e bagno nonché di cantina al seminterrato. L'unità superiore fruisce dell'ampio sottotetto in parte al rustico, ove sono ricavabili due camere con bagno e ripostigli sotto falda. Le unità sono entrambe arredate con cura e subito disponibili all'uso. Il fabbricato è circondato da un'area che comprende pure giardino e bosco di complessivi 700 mq. ed ha accesso per le auto con una piacevole stradina privata di circa 50 metri nella località "Bulim".

Antica casa-forte del 1500 (torretta di avvistamento e difesa) nel borgo di Altréggiolo. Nella robusta struttura in pietra è stata realizzata con molta cura e passione una prestigiosa piccola abitazione turistica che comprende l’alta zona giorno al piano rialzato, una camera al piano primo con bagno ed una cameretta nel sottotetto, rese accessibili con una caratteristica scala a chiocciola in ghisa. Sul fronte del soggiorno un terrazzino esposto a mezzodì permette di pranzare all’aperto ammirando le montagne della valle Divedro. L’ampia cantina con la volta in pietra del seminterrato è utile ricovero per scorte, attrezzi, sci e mountain bike. L’abitazione è riscaldata da una potente stufa a pellet, è dotata di nuova cucina completa e di buon comfort abitativo. Posta a trenta metri dal parcheggio della frazione, il fabbricato è libero su tre lati ed ha annesso sul fronte a giorno un piccolo terreno sotto il lavatoio comunale. Ambiente unico e storico per chi apprezza il valore delle strutture e dei dettagli delle opere in pietra. Coordinate google maps : 46.204262, 8.266189

Ampio fabbricato di abitazione da ristrutturare integralmente nel pieno centro della frazione Cattagna. L'abitazione, da terra al tetto, è elevata su due piani oltre al solaio ed al piano semi-interrato delle cantine sul cui fronte si apre un piccolo giardino. Comprende quindi una grande cantina con soffitto a volta ed altra a fianco con davanti un portichetto e l'area verde di circa 30 mq., al piano primo la zona giorno dell'abitazione con 5 vani per totali 65 mq. ed un terrazzo di 9 mq. rivolto a sud; al piano superiore due camere, disimpegno e bagno, per altri 35 mq.. Mentre le strutture portanti, con murature in pietra, sono in buono stato, l'attuale stato degli interni e gli impianti, in totale abbandono, comportano la necessità di un intervento rilevante con cui realizzare facilmente una abitazione di buona vivibilità in funzione degli spazi generosi e della piccola area verde antistante. La proprietà è raggiungibile a piedi attraverso il caratteristico borgo, a 100 metri dal parcheggio frazionale presso la Chiesetta di Cattagna. L'Agenzia può fornire un'adeguata progettazione e l'assistenza alle opere.

Casa indipendente, libera da ogni lato, nella frazione Piaggio posta al di sopra degli abitati di Varzo, in zona panoramica con buona esposizione a giorno. Comprende due cantine ed altra grande cantina frontale (con soffitti a volte, da adibire a taverna) al piano terra, con uscita sul giardino; sull'intero primo piano si sviluppa l'abitazione con due camere, bagno e zona giorno con due balconi, già collegata ai servizi ma in disuso da oltre dieci anni. Dista 50 metri dal parcheggio comunale della frazione. La struttura muraria è in buono stato, con pianta rettangolare di metri 12 x 6 di base, e consente una adeguata ristrutturazione abitativa anche con l'ampliamento nel soprastante sottotetto e con la sistemazione dell'ampia superficie di giardino di circa 1500 mq..

Abitazione rurale con terreno nella frazione Piaggio. In posizione panoramica e ben soleggiata vendiamo questo settore di edificio indipendente da terra al tetto che comprende alta cantina in volta di pietra al pian terreno, la vecchia abitazione nei due piani soprastanti per totali 42 mq. ed il sottotetto con altezza max di metri 4 al colmo. La bella posizione e l'accesso stradale a soli 30 metri (parcheggio della frazione) ne consentono un risanamento conservativo, mantenendo le caratteristiche peculiari, ma apportando le utilità necessarie, con facilità di allacciamento alle reti dei servizi. Il fronte prospetta sul giardinetto privato recintato.

Casetta indipendente in Varzo in via Alneda. Proponiamo questo fabbricato di piccole dimensioni nel centro storico del paese, piacevolmente disposto su due livelli. Comprende un soggiorno-cucina con grande camino al pian terreno, in comoda comunicazione con la corte esterna ed un piccolo servizio da sistemare e, con scala esterna, due camere delle quali una con proprio bagno, con il balconcino frontale. Al pian terreno il ridotto spazio del soggiorno-cucina può essere raddoppiato con la sistemazione del vano rustico adiacente, accessibile tramite la porta già esistente. Il tetto in piode tradizionali è in buone condizioni, è stato sistemato tre anni fa. La corte anteriore è di piccole dimensioni ma ben esposta a sole ed attrezzata.

Proprietà isolata all'Alpe Solcio (quota altimetrica m. 1745). A 200 metri dal noto Rifugio Pietro Crosta del CAI di Gallarate, lungo la pista gippabile che da Solcio si estende verso ovest fino a San Domenico-Ciamporino, vendiamo questa proprietà interamente contornata dal grande bosco comunale che comprende all'interno di un terreno di pascolo di 2700 mq. un caratteristico baitino ad unico piano con il superiore sottotetto: le misure sono ridotte, circa 32 mq. sono utilizzabili al pian terreno ed una quindicina ricavabili nel sottotetto. Il regolamento edilizio comunale consente un lieve incremento di queste superfici, idoneo ad una trasformazione abitativa di alta montagna. Occorre realizzare i collegamenti alle reti idrica ed elettrica che sono in zona ed allestire un progetto per il quale l'Agenzia può provvedere. La posizione isolata ed ambientalmente eccezionale, contornata da larici ed abeti, ne fa un oggetto unico.

Ampio rustico libero sui quattro lati. Antica struttura trasformabile in abitazione stagionale di circa 90 mq.. Posizione panoramica a margine del caratteristico nucleo frazionale di Cattagna, con portico e piccole corti scoperte. Di facile accesso pedonale con posto auto a mt. 50. Si fornisce bozza di progetto architettonico di ristrutturazione.

All'Alpe Snicc, facilmente accessibile da Dreuza con bel percorso pianeggiante di circa 1 km di sterrato, vendiamo una proprietà che comprende due vecchie strutture adiacenti ridotte a rudere, con ampia superficie realizzabile in ricostruzione. Contornata da terreno proprio è raggiungibile con auto ed è collegata all'acquedotto comunale. Il fronte rivolto ad ovest si apre sulla valle di Varzo con vista che spazia fino ai 4000 delle Alpi svizzere. L'ampia superficie dei sedimi, di circa 85 mq., può supportare una ricostruzione abitativa stagionale fino ad un centinaio di mq. e l'Agenzia può curarne la progettazione.

Piccolo complesso rustico da ristrutturare alla quota di circa 1.100 metri s.l.m. nella località Nava, con ampia panoramica sulla vallata sottostante. Il lotto di mq. 712 comprende tre strutture rurali, una indipendente con copertura in lamiera e due più antiche, collegate con coperture in piode tradizionali, ora collabenti. Ne è prevista la ristrutturazione di tono conservativo, per realizzare una singola residenza (od anche due separate) con i relativi spazi accessori. L’attuale complessiva superficie sfruttabile è di circa 120 mq. ma le norme del PRG comunale, nel consentire la trasformazione di destinazione d’uso da rurale ad abitativa, prevedono un lieve incremento volumetrico per i servizi ed adeguamenti delle altezze interne. Viene fornito a parte un progetto di sistemazione completo di conto economico. La località è accessibile con strada consortile asfaltata (che si distacca dalla provinciale Varzo - San Domenico nella località Maulone) in direzione dell'Alpe Solcio, con un tratto finale sterrato che conduce ad un terreno annesso di mq. 290 utilizzabile per parcheggio. Nava è servita da acquedotto comunale ma non dalla rete elettrica per cui occorrerà installare un impianto autonomo fotovoltaico. La posizione è riservata, silenziosa e tranquilla, con ottima esposizione a mezzogiorno.

Spaziosa casa indipendente nel centro dell'antica frazione Cattagna. Nel punto più alto dell'abitato, con accesso pedonale, questo fabbricato comprende un appartamento che occupa l'intero pian terreno con le sottostanti cantine. Al di sopra sui piani primo e secondo due ampi vani allo stato rustico e l'alto sottotetto consentono la realizzazione di un'ampia unità abitativa più luminosa. La struttura muraria è robusta ed in ottimo stato, come il tetto in piode tradizionali. Caratteristiche le scale esterne in pietra e le balconate in legno sul fronte a giorno. In adiacenza sul fianco est vi è il giardinetto di pertinenza.

Appartamento lungo il viale Castelli. In un edificio di sei unità si propone questa superficie di 85 mq. che comprende corridoio d'ingresso, soggiorno di 16 mq., cucina con ripostiglio, due camere con bagno. Vi è unita una cantina di circa 8 mq. al seminterrato. L'appartamento è posto al primo piano ed è in buon ordine, vuoto, con nuovi serramenti, termoautonomo a gas metano, pavimenti in ceramica per la zona giorno e in parquet per le camere, bagno ben sistemato. L'edificio è inserito in un'ampia superficie di prato, è mantenuto con ordine ed il tetto è stato revisionato. La proprietà fruisce di un posto auto e di un piccolo settore di terreno ad uso di orto. La posizione è centrale e ben esposta, a 300 metri dalla stazione ferroviaria.

In assoluto isolamento, accessibile con sentieri pedonali, si propone un rustico di bella e robusta costruzione nella località "Giavinott" alla quota altimetrica di 1300 metri sulla pendice servita dalla strada consortile che porta dall'Alpe Dreuza all'Alpe Solcio. Il fabbricato comprende il vano al pian terreno con la sua corte scoperta anteriore ed un vano superiore che si estende nel sottotetto. E' in una posizione appartata, dalla quale non si vede alcuna costruzione, ha un settore di bosco proprio di circa 2000 metri ed è comunque contornato dal grande bosco comunale.

Ampio rustico ristrutturabile nella frazione Castello lungo la strada per San Domenico, con box e terreno. Il rustico è su tre livelli, con il tipico fronte di impronta locale rivolto a giorno ed un piccolo annesso sul lato a sera. Il livello del solaio prospetta invece sulla retrostante strada provinciale, sufficientemente distaccata dal terreno esclusivo, dal quale si ha l'accesso all'autorimessa. La bella posizione nell'ambito di una frazione fra le più ricercate e soleggiate di Varzo, consente un comodo intervento di ristrutturazione o restauro conservativo per ottenere un'abitazione di qualità con spazi accessori, con facile allacciamento a tutti i servizi. L'Agenzia fornisce progetto tecnico e architettonico per l'intervento.

Sulla strada per San Domenico, al bivio per Coggia, proponiamo un ampio rudere di edificio su tre livelli abitativi, privo di tetto, indipendente. Dotato di una buona volumetria permette una ricostruzione residenziale che fruisce delle connessioni alle reti dei servizi e di accessibilità anche invernale, con propria area di parcheggio. La superficie di oltre 150 mq., la posizione elevata ed il giardino anteriore consentono una realizzazione di qualità.

Settore di antico fabbricato con terreno nella località Bialugno sopra l'Alpe Dreuza, a circa 1050 metri di altitudine. Lungo la strada consortile per l'Alpe Solcio, il rustico è sito in zona panoramica ed ha accesso pedonale, raggiungibile con circa 200 metri di sentiero nei prati ben tenuti. Da terra a tetto comprende una lunga cantina in volta, la vecchia cucina con ripostiglio e cameretta al piano rialzato ed unico locale al piano superiore con il relativo sottotetto soprastante. La robusta struttura in pietra ne consente la ristrutturazione, che l'Agenzia può predisporre, per ricavarne circa 70 mq. abitabili su tre livelli. La struttura è collegabile alle reti idrica ed elettrica. Terreno a prativo di circa 200 mq..