Un rifugio di charme tra Langhe e Alpi
A pochi passi dal centro del paese, immersa nella quiete più autentica e circondata da prati, cielo aperto e panorami mozzafiato, questa proprietà regala uno stile di vita raro e prezioso. Qui è possibile raggiungere il paese a piedi per un caffè o una passeggiata e tornare, in pochi minuti, alla serenità del proprio angolo di paradiso.
Una dimora che unisce il fascino della pietra, la bellezza della natura e il comfort della modernità, in una posizione riservata ma mai isolata.
Due edifici, infinite possibilità
La proprietà comprende:
Una raffinata abitazione in pietra, accogliente e ricca di carattere.
Un rustico con fienile, attualmente utilizzato come magazzino, che offre straordinarie potenzialità di recupero: una seconda abitazione indipendente, una romantica dépendance per ospiti o una suggestiva struttura ricettiva.
I due fabbricati sono collegati da un ampio porticato, in parte verandato e in parte aperto, vero cuore della vita all'aperto. Uno spazio conviviale dove condividere pranzi estivi, leggere un libro al tramonto o semplicemente lasciarsi avvolgere dal silenzio della campagna.
Il terreno di circa un ettaro offre ampi spazi per il relax e consente la realizzazione di una piscina panoramica, con una vista che spazia dalle colline delle Langhe fino all'arco alpino.
Grazie alla sua configurazione e alla posizione privilegiata, la proprietà si presta perfettamente anche alla realizzazione di un esclusivo B&B di charme, capace di coniugare autenticità, paesaggio e ospitalità di qualità.
L'abitazione principale
Piano Terra
Luminoso soggiorno con zona pranzo e area relax.
Cucina abitabile, raccolta e funzionale.
Studio, facilmente trasformabile in camera per gli ospiti.
Bagno con doccia.
Piano Primo
Due romantiche camere da letto con travi a vista e suggestive atmosfere mansardate, che richiamano il fascino delle dimore alpine.
Piano Seminterrato
Ampia cantina ideale per vini, conserve e degustazioni.
Locale tecnico con caldaia.
Il rustico: una dépendance da immaginare
Il rustico, di circa 70 mq oltre al fienile, dispone di patio coperto e tre locali accessori.
Un edificio ricco di potenzialità, pronto a essere trasformato in una seconda unità abitativa indipendente, uno spazio dedicato agli ospiti, un salotto estivo o una piccola struttura ricettiva immersa nel verde. Le splendide vedute sulle Langhe e sulle Alpi ne valorizzano ulteriormente il fascino.
Comfort contemporaneo
Pur conservando tutta la sua autenticità, la casa offre dotazioni moderne che garantiscono efficienza e comfort:
Caldaia a condensazione.
Termocucina con sistema di accumulo.
Serramenti in PVC con triplo vetrocamera installati nel 2024.
Scuri e cancellate di recente realizzazione.
Cisterna per il recupero dell'acqua piovana.
Classe energetica D.
Giardino, natura e panorama
Il giardino e il terreno circostante, estesi per circa 10.000 mq, creano un'oasi di assoluta privacy e tranquillità.
L'esposizione favorevole permette di godere del sole durante tutto l'arco della giornata, offrendo lo spazio ideale per un orto, un frutteto, zone relax immerse nel verde o una splendida piscina panoramica.
Da ogni angolo della proprietà lo sguardo si apre su un paesaggio straordinario, fatto di dolci colline, vigneti e profili alpini che cambiano colore con il susseguirsi delle stagioni.
Un modo diverso di vivere
Abitare qui significa riscoprire il piacere delle cose semplici: il silenzio della campagna, gli orizzonti aperti, la luce dorata del tramonto sulle Alpi e le prime sfumature rosate dell'alba sulle colline.
È una casa che non offre soltanto spazi, ma emozioni. Un luogo dove il tempo rallenta, la natura diventa parte della quotidianità e ogni giorno acquista il sapore di una piccola vacanza.
Distanze
Bene Vagienna: centro raggiungibile a piedi
Alba: 35 km
Barolo: 32 km
Mar Ligure: 56 km
Una proprietà unica, ideale come residenza privata o come elegante struttura ricettiva nel cuore delle Langhe, con ampi spazi, panorami straordinari e la possibilità di realizzare una piscina immersa nella natura.
