Guidonia Montecelio, Real Estate & Homes for sale

VILLINO SU DUE LIVELLI CON GIARDINO, COME NUOVO SI SPECIFICA CHE LA VENDITA DELL'IMMOBILE E' DA INTENDERSI COMPRENSIVA DEL MOBILIO E DEGLI ELETTRODOMESTICI PRESENTI, IL PREZZO RICHIESTO NON E' TRATTABILE E LA SOLUZIONE NON E' MUTUABILE. Sei alla ricerca di una casa familiare, spaziosa, pronta da abitare, vicina ai servizi ma allo stesso tempo immersa nella tranquillità e nel verde? Proponiamo questo splendido villino situato in Via Svetonio, nella zona Laghetto di Guidonia Montecelio. La posizione è strategica, residenziale e moderna, in una zona in forte espansione. La vicinanza al Grande Raccordo Anulare (GRA) garantisce ottimi collegamenti sia verso Roma che verso il centro di Guidonia, più ampio e servito da numerose attività commerciali e mezzi di trasporto. Tutto questo si integra perfettamente con il verde circostante e con visuali rilassanti che rendono l'abitare più piacevole rispetto alle aree centrali più trafficate — un vero plus per le famiglie o per chi desidera più spazio e un ambiente sereno, trovando il giusto equilibrio tra tranquillità e comodità. L'immobile fa parte di una villa bifamiliare di recente costruzione, in perfetto stato di manutenzione. La proprietà, di circa 130 mq complessivi, si apre su una corte privata di circa 110 mq, estremamente curata e dotata di cancello carrabile automatizzato, che consente di parcheggiare comodamente l'auto grazie alla prevalenza di pavimentazione nell'area. A completare l'esterno troviamo una rifinitissima zona verde ornamentale in erba sintetica di alta qualità con fondo in sabbia di 20 cm, al centro della quale si erge un meraviglioso olivo, perfettamente inserito nel contesto. Una tettoia in legno con vere travi a vista all'ingresso principale, creando un ambiente caldo e accogliente, ideale per trascorrere momenti di relax e convivialità all'aperto. Entrando nell'abitazione, troviamo al piano terra un ampio e luminoso salone doppio, arredato con un importante tavolo e panca in legno massello realizzati su disegno, un comodo divano in cotone completamente lavabile e una suggestiva stufa a pellet Ravelli di ultima generazione. Sotto la scala si trova un armadio artigianale su misura, costruito in multistrato con vetri lavorati a mano, perfetto per sfruttare al meglio gli spazi. La cucina, non abitabile ma separata dalla zona giorno, è interamente realizzata a mano in legno massello, dipinta con colori atossici e costruita con struttura in multistrato marino, garanzia di qualità e resistenza nel tempo. Da qui si accede ad una corte esterna di servizio pavimentata, situata sul retro: pratica e funzionale. Completa il piano un bagno comodo, moderno e rifinito, dotato di vasca, termo-arredo e finestra. Salendo al primo piano la zona notte, ben separata dalla zona living, ospita un secondo bagno con piatto doccia e finestra, una camera patronale ed una camera matrimoniale, entrambe firmate Moretti e realizzate in melaminico di alta qualità, oltre ad una stanza/studio attualmente utilizzata come camera. Tutte le camere godono dell'accesso a uno splendido terrazzo perimetrale, che offre un incantevole affaccio sul giardino di proprietà e sul verde circostante. A completare il piano, un balcone di servizio verandato affacciato sul retro. Le pareti e i soffitti dell'intera proprietà sono rifiniti con vero stucco veneziano, mentre su entrambi i livelli si estende un caldo e autentico pavimento in parquet. La casa è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia e stufa a pellet, climatizzatori indipendenti di alta gamma, zanzariere, infissi in legno con doppio vetro, inferriate e persiane in perfetto stato su entrambi i piani. Completano le dotazioni un impianto di videosorveglianza e una doppia esposizione che garantisce luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. La proprietà si presenta in condizioni eccezionali, come nuova, dando la possibilità di acquistare senza pensieri e senza alcuna necessità di ristrutturazione, con un notevole risparmio di tempo e denaro. Le suddette informazioni non costituiscono elemento contrattuale. L'immobile è visionabile previo appuntamento telefonico.

[Rif. DV-8290] Nella tranquilla località di Marco Simone, poco distante da Guidonia Montecelio, presentiamo un'elegante villetta a schiera di 210 mq commerciali, distribuita su tre livelli e immersa in un pacifico contesto residenziale. L'ingresso principale, che si affaccia su un grazioso giardino ben tenuto, conduce al piano terra, dove si trova una capiente sala hobby con cucina a vista e un bagno. Al primo piano, si apre un'accogliente zona giorno con soggiorno, un salotto, una spaziosa cucina con vista sul terrazzo di circa 120 mq e due bagni, uno dei quali di servizio. Un'agevole scala conduce al secondo piano, dove l'area notte, accogliente e curata in ogni piccolo dettaglio, è composta da una camera da letto con vista su un piccolo balcone e su un ampio terrazzo di circa 25 mq e da una seconda stanza attualmente adibita a cabina armadio oltre ad un funzionale bagno finestrato. La disposizione degli ambienti assicura ampi spazi e comfort per tutta la famiglia. La collocazione angolare della villetta a schiera la rende simile ad una villa indipendente. Il box auto di buone dimensioni misura circa 25 mq e si collega con la sala hobby. La casa è fornita di un impianto di riscaldamento a radiatori, che garantisce un clima caldo durante i mesi invernali, mentre l'aria condizionata con pompa caldo/freddo assicura il massimo comfort in ogni stagione dell'anno. Gli infissi in legno con doppio vetro offrono un'eccellente isolazione sia termica che acustica. Tra le attrezzature troviamo una porta blindata, un videocitofono, un sistema di allarme, armadi a muro e un cancello elettrico. Gli spazi esterni sono ben curati e mantenuti, con un giardino e vari terrazzi, che danno la possibilità di organizzare cene all'aperto o di godersi il sole. Tra le aree comuni è disponibile una piscina, ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive. La villetta è ubicata in Via Pisoniano 8, a Guidonia Montecelio, nella località di Marco Simone, un'area residenziale serena e circondata dal verde. A soli 5 minuti di auto si trova il "Golf Club Marco Simone", rinomato e amato da tutti gli appassionati di questo sport. La posizione è ottimale, in quanto l'area è ben servita da ristoranti, bar e supermercati, garantendo così comodità e facilità di accesso a tutti i servizi di prima necessità. Il centro di Guidonia Montecelio è facilmente raggiungibile in auto in circa 12 minuti, offrendo una varietà di negozi, attività commerciali e servizi alla persona. A soli 4 minuti a piedi dall'immobile si trova poi la fermata del pullman "Marco Simone Via di Valle Ricca", servita dalla linea 042, che in 12 minuti raggiunge la stazione di Guidonia. La stazione di Marco Simone, invece, è raggiungibile in soli 6 minuti di auto, offrendo un'ulteriore opzione di trasporto.

COMPLESSO INDUSTRIALE DIREZIONALE IN POSIZIONE STRATEGICA
Rivolta vende - Nella prestigiosa zona industriale PIP 1° Tavernelle, a pochi metri dall'uscita A24 “Mercati Generali” di Guidonia Montecelio, un importante INTERO STABILE EDIFICIO CIELO-TERRA categoria D/7 di rappresentanza, ideale per attività industriali, logistiche, commerciali e direzionali. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 5.209 mq, oltre ampie aree esterne, parcheggi e terrazze, ed è caratterizzata da spazi versatili, ottima accessibilità e dotazioni tecniche complete. Composizione dell'immobile: Piano S1 – 1.540 mq ca. Ampia area magazzino/lavorazione con altezza interna di 6,60 metri ca., completa di locali tecnici e servizi. Accesso carrabile diretto dal piazzale esterno e area parcheggio con rampa di circa 1.770 mq. Piano Terra – 1.080 mq ca. Elegante sala esposizione con altezza 4,10 metri ca., uffici e servizi annessi. Presente area esterna ad uso parcheggio/terrazza di circa 460 mq. Portata solaio: 1.000 kg/mq ca. Piano Primo – 827 mq ca. Ulteriore area showroom/espositiva con uffici e servizi, affacciata su uno splendido terrazzo panoramico di circa 253 mq. Portata solaio: 1.000 kg/mq ca. Piano Secondo – 827 mq ca. Spazi destinati a uffici tecnici e amministrativi, funzionali e ben distribuiti. Portata solaio: 500 kg/mq ca. Piano Terzo – 827 mq ca. Ampia area uffici direzionali con servizi dedicati. Portata solaio: 400 kg/mq ca. Piano Quarto – 108 mq ca. Locale tecnico con accesso a grande terrazza di circa 719 mq. Portata solaio: 400 kg/mq ca. Caratteristiche principali: Edificio cielo-terra indipendente Due ascensori Due montacarichi Scala interna a doppia rampa Scala antincendio a servizio di tutti i livelli Ampie aree esterne e parcheggi Ottima luminosità e rappresentanza Disponibilità immediata Posizione strategica: L'immobile gode di una posizione altamente commerciale e logistica, con collegamenti immediati all'autostrada A24 e alle principali arterie verso Roma e il Centro Italia. Prezzo richiesto € 4.000.000 Opportunità ideale Soluzione perfetta per: sedi aziendali showroom e poli commerciali attività industriali e logistiche investitori alla ricerca di un asset a reddito o da valorizzare Ottima operazione immobiliare ad alto potenziale e disponibile da subito. --- Informazioni, testi, immagini e misure sono meramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. --- Per maggiori informazioni contattare Rivolta Immobiliare Viale Carso 11- 15/A - 06.3701263 - segreteria@immobiliarerivolta.com - www.immobiliarerivolta.com --- Sei un Agente/Consulente Immobiliare o vuoi diventarlo? Invia adesso la tua candidatura a: risorse@immobiliarerivolta.com ed entra a far parte della nostra Famiglia!

In contesto residenziale tranquillo e ben collegato, a poca distanza da Via Palombarese e dai principali servizi, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare angolare situata in zona Pichini. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: Piano seminterrato: soggiorno con angolo cottura, bagnetto di servizio e spazio esterno pavimentato; Piano terra: soggiorno con angolo cottura, bagno e corte esterna; Primo piano: camera matrimoniale, cameretta e bagno. La proprietà si presenta in buono stato interno, con rifiniture curate e ambienti ben distribuiti, risultando ideale sia come abitazione principale che come soluzione adatta a due nuclei familiari, grazie alla disposizione degli spazi. La posizione riservata ma vicina ai principali collegamenti e servizi rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera comfort, tranquillità e funzionalità. Cosa aspetti? Casaspetti! Contattaci telefonicamente o via WhatsApp allo 089 70 12 434 oppure al 351 97 56 487

**Appartamento Quadrilocale in Vendita a Villanova con Corte Esterna** Se stai cercando un appartamento spazioso e luminoso, abbiamo l'offerta che fa per te! Proponiamo in vendita un elegante quadrilocale di 150 mq, posto al piano terra rialzato, situato in una zona tranquilla e ben servita. Questo immobile si distingue per il suo ampio salone doppio, ideale per accogliere familiari e amici. Il cucinotto, con comoda uscita su un portico, offre un accesso diretto a momenti di convivialità all'aperto. La disposizione degli spazi è ottimale, con un disimpegno che conduce a tre camere da letto confortevoli e due bagni moderni e funzionali. Completa la proprietà un secondo portico e una corte privata di circa 130 mq, perfetta per godere di attimi di relax o per creare un giardino personale. NO CONDOMINIO Non perdere l’opportunità di vivere in un ambiente esclusivo e accogliente. Contattaci per una visita!

**IL CENTRO** - A partire da 260.000, 00 €- NUOVE COSTRUZIONI Nella ridente zona denominata “La Sorgente”, a due passi da Tivoli, da Roma e dalle rinomate Terme di Roma – Acque Albule, nasce residenze “Il Centro”. Immerso in un contesto residenziale in espansione, “Il Centro” disporrà di appartamenti di nuova costruzione, di eccellente qualità e rifiniture. Ogni unità abitativa offrirà ambienti luminosi, impianti fotovoltaici condominiali, classe energetica A. Il residence disporrà di spazi esterni ben curati, con area relax e spazio giochi per i più piccoli. Vicino alle scuole ed ai principali servizi primari, disponiamo di vari tagli e metrature. C’ è la possibilità di personalizzare gli ambienti a seconda delle proprie esigenze e gusti. Possibilità di acquistare cantine e box auto. Disponiamo di vari tagli e metrature (a differenti prezzi), a seconda del piano di preferenza dell'immobile. Le soluzioni verranno ultimate a fine 2026/2027 a seconda della palazzina. Cosa stai aspettando? Per maggiori info o per fissare il tuo appuntamento contattaci!

**IL CENTRO** - A partire da 199.000, 00 €- NUOVE COSTRUZIONI Nella ridente zona denominata “La Sorgente”, a due passi da Tivoli, da Roma e dalle rinomate Terme di Roma – Acque Albule, nasce residenze “Il Centro”. Immerso in un contesto residenziale in espansione, “Il Centro” disporrà di appartamenti di nuova costruzione, di eccellente qualità e rifiniture. Ogni unità abitativa offrirà ambienti luminosi, impianti fotovoltaici condominiali, classe energetica A. Il residence disporrà di spazi esterni ben curati, con area relax e spazio giochi per i più piccoli. Vicino alle scuole ed ai principali servizi primari, disponiamo di vari tagli e metrature. C’ è la possibilità di personalizzare gli ambienti a seconda delle proprie esigenze e gusti. Possibilità di acquistare cantine e box auto. Disponiamo di vari tagli e metrature (a differenti prezzi), a seconda del piano di preferenza dell'immobile. Le soluzioni verranno ultimate a fine 2026/2027 a seconda della palazzina. Cosa stai aspettando? Per maggiori info o per fissare il tuo appuntamento contattaci!

**LA PRIMULA** -A partire da 245.000,00 €- NUOVE COSTRUZIONI A soli 2 km dalle Terme di Tivoli e più precisamente nella zona denominata “La Sorgente” di Guidonia Montecelio nasce “La Primula”, che trasforma un’ area sottoutilizzata in un quartiere esteticamente curato, funzionale ed armonico. Ogni appartamento garantisce ambienti luminosi e funzionali, dotati di finiture di pregio e materiali di qualità. La classe energetica è A e lo stabile dispone di fotovoltaico condominiale, oltre che a spazi verdi comuni ed area giochi per i bambini. Vicino alle scuole ed ai principali servizi primari, disponiamo di vari tagli e metrature. Possibilità di acquistare cantine e box auto a parte. Disponiamo di vari tagli e metrature (a differenti prezzi), a seconda del piano di preferenza dell'immobile. Soluzioni ultimate a Dicembre 2025. Cosa stai aspettando? Per maggiori info o per fissare il tuo appuntamento contattaci!!

Appartamento Bilivelli Golf Club Via Marco Simone 80 MARCO SIMONE - GOLF CLUB Nel tranquillo e signorile Complesso "Golf Club Marco Simone" scelto per ospitare l'esclusivo evento Mondiale Ryder Cup 2023 immerso nel verde con ampi spazi curati, area giochi bambini, servizio di Portineria H24 bar Ristorante ed ampie aree parcheggio ospiti proponiamo in vendita Appartamento Bilivelli cosi composto: P1 ingresso, soggiorno a vista con angolo cottura bagno e terrazzino con affaccio verso il parco condominiale P2 camera cameretta bagno (catastalmente piano soffitta)e due balconcini entrambi con affaccio sul giardino condominiale . Immobile ideale non solo come abitazione ma anche per investimento, vista la sua posizione strategica e di grande interesse turistico. COMPOSIZIONE: P1: Ingresso. Soggiorno con angolo cottura di circa 21 mq. con una porta finestra con accesso al terrazzino. Bagno (Ristrutturato 2024). P2: Camera ,camerata ,bagno con finestra , balcone e terrazzino (catastalmente piano soffitta). METRATURE NETTE: P1 Soggiorno con angolo cottura : 21 mq circa. Bagno: 1,60 x 1,55 = 2,48 mq circa. Terrazzino: 2,00 x 3,20 = 6,40 mq circa. P2: 1°camera (catastalmente soffitta): 11 mq circa. 2°cameretta (catastalmente soffitta): 12 mq circa. bagno con finestra: 2,00 x 2,00 = 4 mq circa. Terrazzino: 2,00 x 3,20 = 6,40 mq circa. Balcone: 2 mq circa Internamente la casa sviluppa una metratura calpestabile di: 51 mq. circa. Mentre la metratura commerciale è di:65,81 mq. circa. (che comprende quota parte dei muri perimetrali, del balcone). Altezza soffitti appartamento: 2,70 mt. circa. CARATTERISTICHE: Riscaldamento termoautonomo. Tipologia di infisso esterno: legno doppio vetro. Palazzina con rivestimento in: tinta. Servizio di portineria: presente h24.SPESE DI GESTIONE ORDINARIA: CONDOMINIO: € 150,00 trimestrali circa; SUPERCONDOMINIO: € 180,00 trimestrali circa; ACQUA: € 120,00 annuali (pagate in n. 2 rate da € 60,00 semestrali) - consumo acqua forfettizzato. Accesso per disabili: non presente. Appartamenti sul piano: 6. Ascensore: presente. Fibra: presente nello stabile. Porta ingresso: blindata. Grate alle finestre: non presenti. Riscaldamento acqua: caldaia a gas nell'armadio sulla balconata. Aria condizionata: presente. Nelle vicinanze garantiti tutti i maggiori servizi come: linee autobus, metro, poste, banche, farmacie, mercato, super market, bar, tabaccherie. Durante i nostri appuntamenti sul posto, vi verrà consegnata una scheda informativa con tutte le informazioni sull'appartamento come: planimetria, dati catastali, tasse inerenti l'acquisto o la locazione, spese di condominio e di riscaldamento e tanto altro ancora. AGENTE IMMOBILIARE DI RIFERIMENTO: Alessio Grillo. Recapiti: Uff. 06/86970173 Cell. 348/7406753 Email: info@casa-co.eu Sito: www.casa-co.eu Instagram: casa_e_co_immobiliare Casa & Co. Immobiliare, la tua casa in mani sicure

A Guidonia, a pochi chilometri dal Grande Raccordo Anulare, nella Sabina romana, in zona residenziale, proponiamo in vendita interessante villa a schiera capotesta, disposta su tre livelli, della superficie commerciale complessiva di circa 200 mq. L'immobile, in ottimo stato e con finiture di medio /alto livello, si compone al piano terra da ampio soggiorno con cucina a vista ed un bagno, salendo al piano primo troviamo due camere da letto matrimoniali di cui una con terrazzo, e bagno. Al piano seminterrato, con ingresso indipendente, troviamo ampia e confortevole taverna dotata di camino, con cucina; adiacente abbiamo un bagno con locale lavanderia e cantina. Completano la proprietà garage di circa 20 mq e grazioso giardino esclusivo, in parte lastricato, della superficie di circa 150 mq dotato di impianto di illuminazione ed irrigazione. Impianto di antifurto; impianto di condizionamento Daikin nella zona notte. Infissi in legno dotati di persiane ed inferriate in alluminio. Possibilità di creare due unità indipendenti. Per maggiori informazioni contattaci al 3401396890 o al 3493130231.

VILLA A SCHIERA CON SPAZIO ESTERNO Proponiamo in vendita a Guidonia, più precisamente in via Poggio Ameno, spaziosa villetta a schiera di 280 mq interni su tre livelli, in zona residenziale circondata da aree verdi, dotata di spazio esterno e possibilità di posto auto interno. L'ingresso alla soluzione è indipendente ed è suddivisa su 3 livelli; Al piano terra tramite il patio d'ingresso di circa 45 mq troviamo una zona living, cucina semi-abitabile con soggiorno ed un primo bagno di servizio. Salendo al piano superiore tramite una scala in legno accediamo al disimpegno che divide bagno con doccia, due camere da letto e uno studiolo. Al piano seminterrato troviamo un'ampia sala hobby con cucina in muratura e camino, bagno con vasca, camera ospiti e infine l'intercapedine utilizzata come deposito. Internamente la soluzione si presenta in ottimo stato, data la ristrutturazione avvenuta nel 2012 comprensiva di rifacimento impianti idrico, sanitario ed elettrico. La porta d'ingresso è blindata mentre le porte interne sono in legno tamburato a battente in tutti gli ambienti. Sono presenti tre split all'interno delle due camere da letto e nel soggiorno. La pavimentazione è in grès misto marmo piano terra mentre nel piano superiore è in parquet. All'interno dei bagni sono presenti sanitari bianchi a terra, lavabo a forma di piramide in pietra. Gli infissi sono in legno doppio vetro con apertura a battente ed inferriate presenti in tutti gli ambienti. Il riscaldamento è autonomo con caldaia con termosifoni in alluminio con termostato. Sono presenti anche due tende da sole e videocitofono. Esternamente si presenta in ottimo stato ed è una costruzione del 1999. Si trova in un mini contesto ben curato. Accesso consentito sia dal patio di proprietà che dal corridoio comune. Si trova in una zona tranquilla e residenziale non molto distante da servizi di primaria importanza e trasporti pubblici. A pochi km dal GRA. OTTIMO STATO INTERNO SPAZIO ESTERNO ZONA TRANQUILLA AMPIA SALA HOBBY

NUOVA COSTRUZIONE! TRILOCALE DOPPI SERVIZI E TERRAZZO ICONACASA agenzia affiliata Roma Centocelle Gardenie, propone in vendita un meraviglioso trilocale di nuova costruzione, posto al terzo piano con ascensore, sito precisamente in Via delle Calle. La proprietà si dispone su circa 84 mq interni distribuiti in ingresso, cucina a vista, salone di 21 mq, corridoio, due camere da letto, doppi servizi entrambi finestrati, terrazzo di 85 con locale tecnico, aiuola perimetrale e piscina idromassaggio. Ciascuna delle abitazioni è completamente priva di pareti divisorie a confine con le abitazioni poste sullo stesso piano, anche quelle esterne presenti su balconi e terrazzi, questo fornisce un'ulteriore garanzia sull'assenza di possibili interferenze acustiche con le abitazioni limitrofe. POTETE CONTATTARCI PER OGNI ULTERIORE INFORMAZIONE O PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Ufficio 06.00247208 - Cell./Whatsapp 379.28202775 oppure passare presso la nostra sede in VIA DEI CASTANI N 206 Si sviluppa su circa 84 mq divisi in ingresso, salone di 21 mq, corridoio che porta alla zona notte composta da due camere da letto, doppi servizi entrambi finestrati e completa la proprietà un meraviglioso terrazzo di 85 mq dotato di aiuole perimetrali con impianto di irrigazione a goccia, piscina idromassaggio, predisposizione per impianto tv da esterno e locale tecnico dedicato all'alloggio delle centrali di impianto. Costruita interamente con materiali di pregio quali pavimentazione in gres porcellanato, infissi in alluminio/Pvc doppio vetro con anta battente e scorrevole, tapparelle motorizzate in alluminio, porte in legno laccate in bianco e porta d'ingresso blindata, dotato di impianto di riscaldamento a pavimento autonomo, impianto di climatizzazione canalizzato, impianto fotovoltaico e impianto antincendio. Stabile di nove piani, dotato di ascensore, ha una struttura portante interamente realizzata in calcestruzzo armato. Ampi e curatissimi giardini condominiali dotati di impianto di illuminazione, impianto di irrigazione delle aree verdi comuni e parco giochi. Ci troviamo precisamente in Via delle Calle, un quartiere tranquillo e immerso nel verde dotato però di tutti i servizi essenziali, quali scuole, asili, centro commerciale, bar, ristoranti e tutti i servizi utili alla vita quotidiana. Si pone nel quadrante urbano di Guidonia Montecelio, in prossimità di Via Tiburtina. La nostra sede si trova in Via dei Castani n 206, potete passare a trovarci per ulteriori informazioni su questo immobile oppure lasciare una richiesta sulla quale scriveremo tutti i canoni di ricerca e le vostre esigenze che ci aiuteranno a trovare la casa giusta per voi. Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno. Nuova costruzione di lusso Esposizione su tutti e quattro i lati Ampio spazio esterno Vasca idromassaggio

NUOVA COSTRUZIONE! QUADRILOCALE DOPPI SERVIZI E TERRAZZO ICONACASA agenzia affiliata Roma Centocelle Gardenie, propone in vendita un meraviglioso quadrilocale in una nuova costruzione di lusso, posto al terzo piano con ascensore, sito precisamente in Via delle Calle. La proprietà si dispone su circa 93 mq interni distribuiti in ingresso, cucina abitabile, salone di 21mq, corridoio, due camere da letto, studio, doppi servizi entrambi finestrati, terrazzo di 83mq con locale tecnico, aiuola perimetrale e piscina idromassaggio. Ciascuna delle abitazioni è completamente priva di pareti divisorie a confine con le abitazioni poste sullo stesso piano, anche quelle esterne presenti su balconi e terrazzi, questo fornisce un'ulteriore garanzia sull'assenza di possibili interferenze acustiche con le abitazioni limitrofe. POTETE CONTATTARCI PER OGNI ULTERIORE INFORMAZIONE O PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Ufficio 06.00247208 - Cell./Whatsapp 379.28202775 oppure passare presso la nostra sede in VIA DEI CASTANI N 206 Si sviluppa su circa 84 mq divisi in ingresso, salone di 21 mq, corridoio che porta alla zona notte composta da due camere da letto, doppi servizi entrambi finestrati e completa la proprietà un meraviglioso terrazzo di 85 mq dotato di aiuole perimetrali con impianto di irrigazione a goccia, piscina idromassaggio, predisposizione per impianto tv da esterno e locale tecnico dedicato all'alloggio delle centrali di impianto. Costruita interamente con materiali di pregio quali pavimentazione in gres porcellanato, infissi in alluminio/Pvc doppio vetro con anta battente e scorrevole, tapparelle motorizzate in alluminio, porte in legno laccate in bianco e porta d'ingresso blindata, dotato di impianto di riscaldamento a pavimento autonomo, impianto di climatizzazione canalizzato, impianto fotovoltaico e impianto antincendio. Stabile di nove piani, dotato di ascensore, con struttura portante interamente realizzata in calcestruzzo armato. Ampi e curatissimi giardini condominiali dotati di impianto di illuminazione, impianto di irrigazione delle aree verdi comuni e parco giochi. Ci troviamo precisamente in Via delle Calle, un quartiere tranquillo e immerso nel verde dotato però di tutti i servizi essenziali, quali scuole, asili, centro commerciale, bar, ristoranti e tutti i servizi di prossimità utili alla vita quotidiana. Si pone nel quadrante urbano di Guidonia Montecelio, in prossimità di Via Tiburtina. La nostra sede si trova in Via dei Castani n 206, potete passare a trovarci per ulteriori informazioni su questo immobile oppure lasciare una richiesta sulla quale scriveremo tutti i canoni di ricerca e le vostre esigenze che ci aiuteranno a trovare la casa giusta per voi. Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno. Nuova costruzione di lusso Esposizione su tutti e quattro i lati Ampio spazio esterno Vasca idromassaggio

Guidonia / Poggio Fiorito - villino a schiera 562 MQRivolta vende, in esclusiva - Guidonia, via Poggio Belvedere - villino a schiera composto da 3 unità immobiliari, nel noto quartiere residenziale di Poggio Fiorito. La villa è formata da tre unità immobiliari, tutte collegate tra loro da giardino di 500 mq ca. e così composte: Prima unità - soggiorno con camino e cucina abitabile, due camere matrimoniali, cameretta singola e due bagni. Seconda unità - soggiorno con camino e cucina, due camere matrimoniali, studio e due bagni. Terza unità - salone doppio con camino e accesso a terrazza panoramica, cucina, due camere matrimoniali e due bagni. Completa la proprietà un box auto doppio. Prezzo richiesto euro 1.300.000 --- Per ulteriori informazioni contattare Rivolta Immobiliare dal 1956 - Viale Carso 15 - 00195 Roma Tel. 06.3701263 www.immobiliarerivolta.com --- Sei un Agente Immobiliare o vuoi diventarlo? Invia il tuo CV a: risorse@immobiliarerivolta.com ed entra a far parte della nostra Famiglia! Abbiamo posizioni aperte per Team Manager, Agenti Immobiliari e Consulenti Immobiliari anche senza esperienza per le nostre sedi di Roma Prati, Roma Ponte Milvio/Vigna Clara, Roma Centro Storico e Argentario Porto Ercole. Invia adesso il tuo CV a: risorse@immobiliarerivolta.com ed inizia la tua carriera in Rivolta fino a diventarne Socio.

Splendido trilocale bi-livello con ingresso indipendente e giardino mattonato di 20mq, situato a Villanova di Guidonia Montecelio (RM). L'appartamento di 120 mq si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo un luminoso salone, due camere da letto di cui una con cabina armadio, e bagno con vasca e finestra. Il piano seminterrato ospita un ampio salone con angolo cottura e un bagno con doccia. Inoltre, è presente un box auto di 15mq accessibile direttamente dal rustico. Le condizioni interne sono ottime e l'esposizione è quadrupla, garantendo luminosità in ogni ambiente. Il condominio, con una quota mensile di 60 euro, include l'amministrazione, l'assicurazione del palazzo e le spese per l'illuminazione. Vicino a caffetterie, scuole, farmacie e ufficio postale, questo immobile è ideale per chi cerca comfort e tranquillità. Contattaci per maggiori info o per fissare una visita!

Colle Verde: Via delle Montagne Rocciose, la Grimaldi propone in vendita una meravigliosa villa bifamiliare di 207 mq, frutto di una recente ristrutturazione "Green", disposta su tre livelli con giardino esclusivo di circa 300 mq e box di 38 mq. La composizione è così suddivisa: P.T. : Salone con camino, cucina, camera matrimoniale con cabina armadio, bagno con vasca, lavanderia, giardino a livello con due portici; P1: due camere matrimoniali, bagno con doccia, due terrazzi, ed un ripostiglio sottotetto; PS1: una grande sala hobby con cucina a vista, disimpegno, bagno con doccia, camera matrimoniale, box e locale tecnico. La villa ha un'ottima esposizione, curata nei minimi dettagli, dotata di fotovoltaico e solare termico, è la dimora perfetta per chi vuole vivere in un contesto di design ed avere ogni comfort. APE D

Colleverde, Via Monte Cervino. Porzione di villa quadrifamiliare divisibile per due nuclei familiari. Piano terra composto da salone, cucina abitabile, portico e giardino di circa 150 mq. (in parte pavimentato, con alberi da frutta e tettoia/parcheggio); al piano primo troviamo due comode camere da letto, un bagno e un terrazzo e da una scala a chiocciola si accede direttamente al piano secondo dove ci sono una grande camera da letto, una cameretta, un bagno. Completa la proprietà una sala hobby con camino e cucina a vista e bagno al piano interrato, servita da un secondo accesso esterno. L'immobile è dotato di impianto d'allarme, grate di sicurezza o persiane blindate, parquet nella zona notte.

Proposto in esclusiva da RockAgent All'interno del prestigioso Marco Simone Golf Club, teatro della celebre Ryder Cup, nel complesso Carpediem proponiamo in vendita un elegante appartamento su due livelli con affaccio diretto sul campo da golf, immerso nel verde e nella tranquillità. L’immobile, completamente arredato con gusto e pronto da abitare, si sviluppa su due piani: Primo piano: luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, bagno finestrato e un balcone con vista panoramica sul campo da golf. Piano mansardato: due ampie camere, spazioso disimpegno e bagno con vasca idromassaggio, ideale per i momenti di relax. Tutto incluso nei costi condominiali: reception e portineria, utenze varie, connessione internet e servizi esclusivi per vivere ogni giorno in comodità e sicurezza. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza prestigiosa, un rifugio di pace alle porte di Roma, o un investimento strategico in un contesto di alto profilo. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Punti di forza dell'immobile: - Reception privata - costo utenze comprese nel condominio - fronte campo da Golf Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

In località Parco Azzurro, a pochi chilometri di distanza dall'uscita del GRA ''Nomentana'', proponiamo in vendita una splendida villa su tre livelli con spazi generosi, comfort moderni e un’atmosfera calda e accogliente, ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, riservato e perfettamente organizzato. Al piano terra l’ingresso conduce da un magnifico salone doppio con camino, cuore pulsante della casa, dove luce naturale e calore si fondono creando uno spazio perfetto per accogliere ospiti o vivere momenti di relax in famiglia; un’ampia cucina abitabile, funzionale e conviviale, si presta a diventare il luogo delle colazioni lente e delle cene condivise. Completano il livello, una comoda camera da letto, un bagno ed uno splendido patio che si apre sul curato giardino perimetrale di 300 mq. circa, perfetto per pranzi all’aperto, area relax o spazio giochi. Il primo piano ospita la zona notte, pensata per garantire privacy e comfort: tre camere da letto ben distribuite, due bagni ed un delizioso terrazzino che regala uno spazio esterno intimo e riservato. Al piano seminterrato sono presenti una grande sala hobby, un ulteriore bagno, due ambienti ed accesso diretto al box auto, una comodità imprescindibile per la vita quotidiana. La villa si presenta in ottime condizioni interne, con pavimentazione prevalentemente in cotto e parquet che dona calore e raffinatezza agli ambienti. Quasi tutti gli spazi sono climatizzati, garantendo comfort in ogni stagione; la soluzione dispone inoltre di pompa di calore, caldaia a metano a condensazione, impianto fotovoltaico 6 kW con batterie d'accumulo 10 kW, impianto solare termico forzato, per acqua calda sanitaria con boiler da 400 litri con ricircolo e wallbox per ricarica auto elettrica Una soluzione completa, equilibrata negli spazi e pronta da vivere, perfetta per famiglie che cercano indipendenza, funzionalità e qualità abitativa senza rinunciare all’eleganza. Per ulteriori informazioni e visite, contattateci al numero 07-74-01-70-30 o visitate il nostro sito web www.prestigecasa.it Il presente annuncio, ha valore puramente indicativo, non costituisce elemento contrattuale ne presupposto contrattuale.

C’è un luogo dove la quotidianità assume toni più dolci, dove tutto è a portata di mano ma senza rinunciare alla serenità: proprio qui, nella zona più ricercata di Villanova, si trova questo accogliente quadrilocale al primo piano, una casa che sembra raccontare una storia di equilibrio e armonia. L’appartamento, in ottimo stato vista la totale ristrutturazione operata dagli attuali proprietari, si apre su una zona giorno funzionale e accogliente, composta da una sala confortevole e da una cucina abitabile, perfetta per la vita quotidiana e per i momenti da condividere in famiglia. La zona notte offre tre camere da letto ben proporzionate, spazi versatili che si adattano alle esigenze di una famiglia, di chi lavora da casa o di chi desidera ambienti aggiuntivi da personalizzare. A completare la proprietà troviamo due balconi, che donano luce agli ambienti e rappresentano un piacevole sfogo esterno per momenti di relax. Il vero valore aggiunto è la posizione: centrale, servitissima e situata nella zona più ricercata di Villanova, dove tutto è facilmente raggiungibile a piedi, rendendo la quotidianità semplice e comoda. Una casa solida, ben tenuta e pronta ad accogliere nuove storie, ideale per chi cerca comfort, spazio e una posizione di primo livello. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita: potrebbe essere la casa che stavi aspettando.

Proponiamo in vendita una splendida porzione angolare di villa a schiera, libera da subito e ideale per chi è alla ricerca di spazi comodi sia interni che esterni. L’abitazione si sviluppa su tre livelli e accoglie al piano terra con un luminoso salone, una cucina abitabile e un bagno di servizio. Da questo livello si accede direttamente ad un gradevole portico e ad un ampio giardino perimetrale di circa 120 mq, perfetto per trascorrere momenti di relax all’aperto, organizzare pranzi e cene con amici e familiari o creare uno spazio dedicato ai bambini e agli animali domestici. La zona notte, posta al piano superiore mansardato, ospita due camere da letto, un bagno e due balconi che garantiscono luminosità e sfoghi esterni ad entrambi gli ambienti. Al piano seminterrato, ma con caratteristiche fuori terra che lo rendono particolarmente vivibile, troviamo una spaziosa sala hobby con angolo cottura e bagno, ambiente versatile ideale come zona relax, studio, area dedicata agli ospiti o spazio per il tempo libero. Completa il livello una piccola corte esterna privata, utile anche per il parcheggio di una moto o come pratico spazio di servizio. La proprietà è inoltre dotata di posto auto esclusivo, rappresentando una soluzione completa e pronta da abitare fin da subito. Un’opportunità interessante per chi desidera indipendenza, spazi esterni e ambienti funzionali in un contesto residenziale tranquillo.

'Una casa è molto più di un indirizzo, è il luogo dove i sogni trovano spazio e i ricordi mettono le radici.' A Guidonia Montecelio, nella zona residenziale di Colle Largo, abbiamo il piacere di proporvi in vendita una porzione di bifamiliare divisibile, sviluppata su quattro livelli, caratterizzata da ampi spazi, versatilità e una posizione che da anni rappresenta il punto di riferimento per chi desidera vivere in un contesto residenziale esclusivo, tranquillo e ben collegato. L'immobile è circondato su tre lati da una corte privata che garantisce spazi esterni vivibili e riservati, con accesso sia pedonale che carrabile. Al piano terra troviamo un ampio rustico attualmente allo stato grezzo, un ambiente dalle grandi potenzialità che potrà essere completato e personalizzato secondo le proprie esigenze. La disposizione interna prevede un ingresso coperto utilizzabile anche come doppio posto auto coperto, una spaziosa zona open space con camino, un disimpegno, un bagno e una cantina. Sullo stesso livello sono inoltre presenti il garage con accesso carrabile e un’ulteriore comoda cantina collegata al rustico. Salendo al primo piano si accede alla zona giorno, caratterizzata da un doppio salone e gode dell'accesso diretto al primo terrazzo. La cucina, separata dal soggiorno, si apre su una corte esterna mattonata posta sul retro dell'abitazione, uno spazio ideale per pranzi all'aperto in famiglia. Completa il piano un bagno finestrato. Il secondo piano è interamente dedicato alla zona notte. Un ampio corridoio collega i diversi ambienti della casa, a partire dal bagno di generose dimensioni, per poi proseguire con una camera da letto singola e una spaziosa camera matrimoniale dotata di cabina armadio. Per chi avesse necessità di una terza camera sul piano, la distribuzione degli spazi consente di ricavarla facilmente eliminando l'attuale cabina armadio e riprogettando la camera matrimoniale. Quest'ultima gode inoltre di due balconi, uno ad uso esclusivo e un secondo condiviso con la cameretta, al quale si accede attraverso una porta finestra situata nella cabina armadio. Il terzo piano rappresenta un valore aggiunto raro da trovare sul mercato. Qui troviamo un ambiente indipendente composto da una camera matrimoniale, una cabina armadio finestrata o come studio, un bagno e un terrazzo privato. Una soluzione perfetta per chi desidera offrire ad un figlio, ad un familiare o ad un ospite uno spazio completamente autonomo all'interno dell'abitazione. Dal terrazzo del piano, tramite una scala esterna, si raggiunge infine un secondo terrazzo panoramico, uno spazio esclusivo ideale per godere della vista aperta e della quiete che rendono Colle Largo una delle zone più ambite dell'intero mercato immobiliare di Guidonia. 'Le fotografie raccontano una casa, ma solo una visita può farvi comprendere davvero ciò che questa proprietà è in grado di offrire. Se siete alla ricerca di una soluzione che unisca spazio, indipendenza e una posizione d'eccellenza, questa è una di quelle occasioni che meritano di essere viste prima che sia troppo tardi.'

Nella zona più prestigiosa di Villanova, in una posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo un elegante trilocale semi indipendente al primo piano, ideale per chi desidera vivere ogni comodità senza rinunciare a privacy e tranquillità. L’immobile si distingue per gli spazi ben distribuiti e le curate rifiniture interne, che rendono ogni ambiente accogliente e funzionale. La zona giorno offre un’accogliente area living affiancata da una cucina separata e abitabile, perfetta per chi ama vivere la casa e condividere momenti conviviali in totale comfort. La zona notte comprende due camere da letto spaziose e ben curate; la camera matrimoniale dispone di bagno privato, garantendo maggiore comodità e riservatezza. Completa la soluzione un secondo bagno a servizio dell’abitazione. Fiore all’occhiello della proprietà è l’ampio spazio esterno, ideale per rilassarsi all’aria aperta o organizzare piacevoli momenti in compagnia nel comfort della propria casa. Una soluzione pronta da vivere, perfetta per chi cerca indipendenza, comfort e una posizione strategica nel cuore del quartiere. Se stai cercando una casa che unisca funzionalità e qualità della vita, questa è la soluzione giusta: contattaci oggi stesso per fissare la tua visita!

AMPI SPAZI, TRIPLA ESPOSIZIONE E UNA POSIZIONE DESTINATA A CRESCERE NEL VALORE Ci sono case che seguono le tendenze del momento e case che continuano ad essere attuali grazie a caratteristiche che non passano mai di moda. Lo spazio, la luce e la qualità della vita sono tra queste. Con una superficie di circa 140 mq commerciali, questo appartamento rappresenta una soluzione sempre più rara da trovare sul mercato. Gli ambienti sono ampi, ben distribuiti e pensati per essere vissuti quotidianamente con il comfort che solo le abitazioni di una certa metratura riescono ancora ad offrire. La tripla esposizione regala luminosità durante tutto l'arco della giornata e una piacevole ventilazione naturale degli ambienti, mentre la distribuzione interna offre interessanti possibilità di personalizzazione. Grazie all'ampiezza degli spazi, infatti, l'immobile consente con una modifica contenuta la realizzazione di una terza camera da letto, adattandosi con facilità alle esigenze di una famiglia in crescita o di chi desidera uno spazio dedicato allo studio o al lavoro da casa. A completare la funzionalità dell'abitazione troviamo due bagni di generose dimensioni, entrambi finestrati, una caratteristica sempre più difficile da reperire e particolarmente apprezzata nelle abitazioni destinate ad un utilizzo familiare. La proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione nel 2015, eseguita con attenzione ai dettagli e alla qualità degli interventi. Successivamente l'immobile è rimasto sostanzialmente inutilizzato, circostanza che ha preservato nel tempo gran parte delle opere realizzate. Oggi la casa si presenta complessivamente in ottimo stato conservativo; il lungo periodo di mancato utilizzo rende consigliabile un intervento di riordino e aggiornamento degli ambienti, più orientato ad aggiornarne l'immagine e valorizzarne gli spazi che ad affrontare una vera e propria ristrutturazione. Un'opportunità che permette al futuro proprietario di personalizzare l'abitazione secondo il proprio gusto partendo da una base già solida e di qualità. La posizione rappresenta uno degli aspetti più interessanti dell'investimento. Oltre alla vicinanza ai principali servizi del quartiere, l'immobile si trova a breve distanza dalla futura stazione ferroviaria di Collefiorito, la cui imminente apertura contribuirà a migliorare ulteriormente i collegamenti con Roma e ad accrescere l'attrattività dell'intera zona. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa dalle dimensioni importanti, luminosa, versatile e inserita in un contesto che guarda al futuro. Per chi desidera spazi autentici, difficili da ritrovare nelle costruzioni più recenti, questa rappresenta un'opportunità da valutare con particolare attenzione.

Ci sono case che offrono semplicemente degli spazi, ed altre che riescono a trasmettere immediatamente una sensazione di equilibrio, privacy e qualità della vita. Questa è una di quelle. All’interno di un piccolo contesto composto da sole tre unità abitative, proponiamo in vendita un elegante quadrilocale di 117 mq catastali posto al primo ed ultimo piano di uno stabile rifinito in tinta, ideale per chi desidera ambienti ampi, luminosi e una dimensione abitativa più riservata e tranquilla rispetto ai classici contesti condominiali. La posizione aggiunge ulteriore valore ad una proposta già rara per caratteristiche: l’imminente apertura della nuova Stazione Guidonia Montecelio renderà gli spostamenti verso Roma ancora più veloci e funzionali, rappresentando non solo una comodità concreta nella quotidianità, ma anche un importante investimento sul futuro e sulla crescita dell’intera zona. A questo si aggiunge la presenza della fermata dell’autobus con collegamenti diretti verso Roma a circa 50 metri dall’abitazione, un vantaggio che consente di muoversi facilmente anche senza utilizzare l’auto. L’appartamento, recentemente ristrutturato, si presenta in condizioni impeccabili e pronto per essere abitato fin da subito. La tripla esposizione regala luce naturale durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ambienti accoglienti, ariosi e perfettamente distribuiti, dove ogni spazio è stato pensato per essere vissuto davvero. La metratura generosa permette di conciliare perfettamente convivialità e comfort quotidiano, mentre i doppi servizi — di cui uno direttamente all’interno della camera matrimoniale — rappresentano un dettaglio sempre più ricercato e capace di fare la differenza nella vita di tutti i giorni. A rendere questa soluzione ancora più esclusiva è il magnifico terrazzo di circa 35 mq: uno spazio esterno ampio, riservato e versatile, dove immaginare cene d’estate, momenti di relax o semplicemente il piacere di avere uno sfogo esterno che amplia realmente la vivibilità della casa. A servizio dell’area esterna è inoltre presente una comoda armadiatura realizzata su misura, uno spazio accessorio prezioso che permette di organizzare al meglio attrezzature, arredi stagionali e tutto ciò che normalmente occuperebbe spazio all’interno dell’abitazione. Completa la proprietà un posto auto privato protetto all’interno dell’area condominiale, elemento essenziale che contribuisce a rendere questa abitazione una soluzione completa. Ulteriore punto di forza è rappresentato dalle spese condominiali particolarmente contenute, pari a circa 40 euro mensili e già comprensive del consumo dell’acqua (salvo conguaglio), un aspetto sempre più apprezzato nella gestione quotidiana della casa. Una soluzione pronta ad accogliere chi è alla ricerca di qualcosa che sappia andare oltre i semplici metri quadrati, offrendo qualità abitativa, privacy e una concreta attenzione ai dettagli che fanno la differenza ogni giorno.