Rustico in Vendita, Via Pancole, San Gimignano

La tua casa in Toscana con giardino e vista panoramica
A soli 4 km da San Gimignano, tra vigneti, uliveti e alcuni dei paesaggi più suggestivi della Toscana, proponiamo una particolare opportunità: acquistare una porzione al piano terra di un antico casale e trasformarla in una casa autentica, personale e immersa nella quiete della campagna.
La proprietà è completata da un giardino esclusivo di circa 250 mq con vista panoramica. Al piano superiore si trova un solo altro appartamento: una configurazione raccolta, ideale per chi desidera tranquillità, privacy e indipendenza, senza vivere all'interno di un grande complesso residenziale.
Attualmente la porzione è costituita da locali ancora da configurare e rifinire, pronti per essere trasformati in un'abitazione accogliente e contemporanea.
La soluzione progettuale elaborata prevede soggiorno, cucina, camera matrimoniale, seconda camera, bagno e ripostiglio. La distribuzione rappresentata costituisce una delle possibili soluzioni e potrà essere modificata in funzione delle esigenze dell'acquirente, delle caratteristiche strutturali dell'immobile e delle autorizzazioni necessarie.
Il progetto comprende inoltre la realizzazione di una nuova porta-finestra e di un'ulteriore finestra rispetto alle aperture già esistenti. Questi interventi permetteranno di aumentare la luminosità degli ambienti e di creare una piacevole continuità tra la casa e il giardino.
Il giardino privato, già caratterizzato dalla presenza di marciapiedi in cotto, potrà accogliere una zona pranzo all'aperto, uno spazio relax e aree verdi personalizzate: un ambiente riservato e facilmente gestibile dal quale godere della tranquillità e del paesaggio della campagna toscana.
Il prezzo della porzione immobiliare nello stato attuale, comprensiva del giardino privato, è di Eu.245.000.
Per la completa trasformazione in abitazione è stato stimato un costo dei lavori di circa Eu.120.000, interamente a carico dell'acquirente. L'investimento complessivo indicativo per l'acquisto e la realizzazione della casa è pertanto di circa Eu.365.000. Il costo effettivo potrà variare in funzione della distribuzione scelta, dei materiali, delle finiture, degli impianti e delle eventuali modifiche richieste.
Questa proposta è pensata per chi non desidera semplicemente acquistare una casa già finita, ma vuole partecipare alla sua creazione, scegliendo gli spazi, i materiali e i dettagli che la renderanno veramente personale.
Distanze: San Gimignano 4 km; Certaldo pochi minuti di automobile; Siena e Volterra circa 35 km; Firenze circa 50 km. Gli aeroporti di Firenze e Pisa sono raggiungibili in circa un'ora o poco più.
La vendita riguarda esclusivamente la porzione immobiliare posta al piano terra e il relativo giardino privato, non l'intero casale. La distribuzione interna, le nuove aperture e le modifiche esterne illustrate hanno carattere progettuale e sono subordinate alla verifica della fattibilità tecnica, all'approvazione degli enti competen