Negozio in Affitto, Via del Tabacchificio 4, Perugia

Proponiamo in affitto a Perugia, zona Cortonese, un locale commerciale autonomo di circa 1.300 mq complessivi, di cui 1.000 mq calpestabili, disposto su quattro piani totali. L'edificio, costruito nel 1988 ed in buono stato di conservazione, si presenta parzialmente arredato e dotato 4 bagni, impianto di allarme e riscaldamento autonomo a GPL con aria condizionata. L'immobile si caratterizza per l'accesso diretto dalla strada e l'assenza di barriere architettoniche. All'interno sono presenti scale mobili, ascensore utilizzabile anche come montacarichi, oltre a scale tradizionali, garantendo massima funzionalità e accessibilità ai quattro livelli. Il piano seminterrato ospita un ampio magazzino di 300 mq, mentre al piano terra si trovano l'ingresso principale, un'ampia area destinata all'uso commerciale e un ufficio. I due piani superiori sono entrambi fruibili per attività commerciali, offrendo spazi versatili e adattabili a svariate esigenze. Il locale, libero al rogito, dispone di oltre 20 posti auto coperti ed altrettanti scoperti ed è collocato in una zona strategica, servita da numerosi servizi quali asili, scuole elementari, bar, centri commerciali, palestre, complessi sportivi e religiosi, parchi, pinete, piste ciclabili, stazione ferroviaria, trasporti pubblici, uffici comunali e postali.Intorno al locale inoltre si svolgono diverse attività commerciali famose ed importanti avviate recentemente e non.Inoltre la zona è in fase di continuo rinnovamento grazie alla recente costruzione di un grande complesso residenziale ed al rinnovo di locali commerciali che necessitavano interventi di ristrutturazione.La zona Cortonese si trova a circa un km di distanza dallo Stadio del Perugia, a circa un km dalla Stazione di Fontivegge e meno di 500 mt dalla stazione di partenza del MInimetrò e dalla Questura.Dai primi anni '90 fino al 2024, questo immobile ha rappresentato uno dei principali punti di riferimento per il commercio di abbigliamento in città, confermandosi una soluzione di pregio per chi desidera un'importante location commerciale con elevata visibilità e autonomia gestionale.