Casa indipendente in Vendita, Via Giovanni Guareschi 67, Santa Flavia

� Esclusiva Proprietà con 3 Strutture Indipendenti e Campo da Tennis a Santa Flavia
In vendita a Santa Flavia (PA), in Via Giovanni Guareschi (zona Bellacera), una straordinaria proprietà immersa nel verde. La soluzione include 3 unità indipendenti per un totale di 303 mq coperti, circondate da un parco privato di circa 3000 mq dotato di uliveto e campo da tennis.
La proprietà sorge in un contesto residenziale esclusivo, silenzioso e panoramico. Rappresenta la scelta ideale sia come prestigiosa residenza principale per più nuclei familiari, sia come investimento per una struttura ricettiva di charme a pochi minuti dal mare.
� Distribuzione degli Spazi Interni ed Esterni1. La Villa Principale (Su 3 Livelli + Terrazzo Panoramico)Piano Terra: Ingresso su accogliente e luminosa zona living, spaziosa cucina abitabile, bagno con vasca, pratico camerino e comoda lavanderia. Primo Piano: Ampio disimpegno di passaggio, camera padronale con bagno en-suite completo di doccia, seconda spaziosa camera da letto, ulteriore bagno con doccia e camerino. Terzo Livello: Raggiungibile tramite una graziosa scala a chiocciola, offre un confortevole ambiente mansardato ideale come terza camera da letto o studio privato, completo di servizio accessoriato e comodo camerino. Esterni della Villa: Splendido terrazzo con vista panoramica sul paesaggio circostante. La casa è dotata di infissi in PVC ad alto isolamento e boiler per l'acqua calda alimentato da pannello fotovoltaico per la massima efficienza energetica.
2. Seconda Struttura Indipendente (Dependance Giorno) Un intero corpo di fabbrica autonomo ottimizzato per la convivialità, con ingresso su un unico grande vano adibito a cucina-soggiorno. Arricchito da un caratteristico forno a legna in muratura e un servizio igienico dedicato.
3. Terza Struttura (Box e Suite per gli Ospiti)Il piano stradale ospita un comodo box auto privato. Una scala esterna indipendente conduce al piano superiore, dove si sviluppa una camera da letto per gli ospiti con bagno privato e un ampio balcone con vista panoramica.4. Il Parco Esterno e i Comfort Sportivi
Terreno di 3.000 mq interamente pianeggiante. Splendido uliveto produttivo con ben 90 alberi d'ulivo curati.Area relax e piscina: Presente una tettoia di supporto a una piscina già conclusa, con lavori esterni interamente definiti e pronti all'uso. Impianto sportivo: Campo da tennis privato regolamentare all'interno della proprietà.

La proprietà si trova in Via Giovanni Guareschi, nella ricercata frazione collinare di Bellacera. Questa posizione strategica unisce la massima privacy e la frescura della collina alla vicinanza immediata della costa tirrenica. Posizione perfetta per chi deve spostarsi. Il centro di Palermo dista appena 15 chilometri ed è facilmente raggiungibile sia in auto tramite la SS113 sia in treno, grazie alla stazione ferroviaria di Santa Flavia che garantisce collegamenti rapidi e frequenti con il capoluogo.
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"Nota bene: Alcune immagini sono state elaborate digitalmente tramite strumenti di IA per pura finalità illustrativa."
NB. I dati tecnici dell'immobile, riportati in questa scheda informativa, in riferimento alle superfici, alla volumetria e/o altro sono da ritenersi puramente indicativi e descrittivi, pertanto si rimanda alla documentazione catastale dell'immobile. Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni e per organizzare una visita: Eurofin Immobiliare -Via Notarbartolo 44, Palermo- Telefono: *** - Cellulare/WhatsApp: *** Email: ******