Casale in Vendita, Sp59, Firenzuola

Nel cuore dell'Alto Mugello, a meno di un'ora da Firenze, sorge Il Forno, una straordinaria tenuta di circa 130 ettari immersa nella natura incontaminata dell'Appennino Toscano. Una proprietà rara, dove storia, privacy e paesaggio si fondono dando vita a una delle opportunità immobiliari più esclusive oggi disponibili sul mercato.

Anticamente appartenuta al Monastero di Santa Scolastica di Roma, la tenuta conserva un fascino autentico e un patrimonio paesaggistico di assoluto pregio.

Situata a circa 700 metri di altitudine, la proprietà domina un contesto naturale di eccezionale bellezza, caratterizzato da boschi secolari, oltre 65 ettari di prati e pascoli, panorami aperti e una luminosità unica durante tutto l'anno. Un ambiente ideale per chi desidera vivere nella più totale privacy o sviluppare un progetto immobiliare di alto livello.

Uno degli elementi più preziosi della tenuta è la presenza di una sorgente naturale di acqua minerale, alimentata da un acquedotto privato che raggiunge gli edifici della proprietà, garantendo autonomia idrica e un valore aggiunto estremamente raro.

Al centro della tenuta sorgeva l'antico casale padronale di circa 1.300 m², originariamente composto da 15 camere. Oggi la proprietà dispone di progetto approvato per la ricostruzione dell'edificio nel pieno rispetto della volumetria e dell'architettura originarie, offrendo la possibilità di realizzare una prestigiosa residenza privata o una struttura ricettiva di lusso.

Completano il complesso due ulteriori fabbricati rurali da recuperare, rispettivamente di circa 335 m² e 60 m², ideali come dependance, abitazioni per il personale, guest house o spazi dedicati al benessere.

Grazie alle sue caratteristiche uniche, Il Forno rappresenta un investimento immobiliare di straordinario valore, perfetto per la realizzazione di:





prestigiosa villa privata immersa nella natura;



boutique hotel di alto livello;



relais o resort esclusivo;



retreat dedicato al benessere, yoga e spa;



azienda agricola di prestigio con attività ricettiva.

Tra le ipotesi progettuali più interessanti figura la realizzazione di un Boutique Hotel di lusso con circa 40 camere, spa, ristorante farm-to-table, aree dedicate allo yoga e al wellness, perfettamente integrati nel paesaggio circostante secondo i principi dello slow luxury e della sostenibilità ambientale.

La posizione strategica, la vicinanza a Firenze e all’aeroporto di Bologna, la completa privacy, l'ampiezza dei terreni, la presenza della sorgente naturale e il progetto già approvato rendono questa proprietà un'opportunità praticamente irripetibile nel panorama immobiliare toscano.

Il Forno è molto più di una tenuta: è un patrimonio storico e naturale destinato a chi cerca un investimento esclusivo nel cuore della Toscana, capace di coniugare eleganza, autenticità e straordinarie prospettive di valorizzazione.

Immersa nello scenario autentico delle colline del Mugello, in Località Bruscoli, nel Comune di Firenzuola, questa proprietà gode di una posizione privilegiata nel cuore dell’Appennino tosco-emiliano, un territorio caratterizzato da boschi, paesaggi incontaminati e una forte identità rurale.

La zona rappresenta una delle aree più suggestive della campagna toscana, ideale per chi ricerca una casa immersa nella natura vicino Firenze, lontana dal caos cittadino ma ben collegata ai principali centri urbani. Firenze dista circa 40 km, mentre la posizione strategica consente di raggiungere agevolmente anche Bologna, la Val di Sieve e le principali vie di comunicazione dell’area metropolitana fiorentina.

Firenzuola e i suoi dintorni sono conosciuti per la loro vocazione agricola, i borghi storici, i sentieri escursionistici e un turismo sempre più orientato alla sostenibilità e al contatto con la natura. Un contesto ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica, tra tranquillità, privacy e qualità della vita, oppure sviluppare progetti legati al turismo rurale, all’ospitalità diffusa e all’agriturismo in Toscana.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.