Appartamento in Nuda proprietà, Viale Andrea Doria 55, Catania

Al sesto piano di un prestigioso stabile con servizio di portierato, doppi ascensori recentemente rinnovati e curati spazi condominiali, proponiamo in vendita la nuda proprietà di una residenza di rara bellezza, capace di distinguersi per posizione, luminosità e panorama. Con una superficie di circa 184 m², l'appartamento si apre su ambienti ampi e armoniosi, caratterizzati da una straordinaria luminosità naturale e da affacci che regalano una delle viste più suggestive della città. Lo sguardo abbraccia l'intero litorale catanese, offrendo un panorama aperto e senza ostacoli che accompagna ogni momento della giornata, tra il blu del mare, il profilo della costa e una luce che rende ogni ambiente unico. La distribuzione interna comprende un'importante zona di rappresentanza, tre camere da letto, cucina, servizi e ambienti accessori. Il doppio ingresso rappresenta un elemento di particolare valore, poiché consente, qualora lo si desideri, il frazionamento dell'immobile in due unità indipendenti, ampliandone le prospettive di utilizzo e valorizzazione futura. Le pavimentazioni originali in scaglie di marmo, espressione di un'eleganza senza tempo, costituiscono una base ideale per un progetto di ristrutturazione capace di valorizzare gli ampi volumi e la qualità degli spazi. L'immobile è attualmente abitato e perfettamente funzionale; la vendita riguarda la sola nuda proprietà, mentre gli attuali proprietari conserveranno l'usufrutto con diritto di accrescimento ai sensi dell'art.678 c.c.
Completano la proprietà un comodo garage e la possibilità di usufruire di ampie aree destinate al parcheggio libero all'interno del complesso residenziale. Questa proposta rappresenta un'opportunità per chi desidera investire in un immobile di grande valore patrimoniale, caratterizzato da superfici generose, eccezionale luminosità, una vista panoramica di assoluto pregio e un notevole potenziale di valorizzazione futura.
L'immobile si trova in viale Andrea Doria, lungo l'asse della Circonvallazione, una delle principali arterie cittadine, che garantisce collegamenti rapidi con il centro di Catania, il lungomare, il polo universitario, la tangenziale, l'autostrada e l'aeroporto. Pur avendo accesso dalla Circonvallazione, il fabbricato è collocato in posizione arretrata rispetto alla sede stradale e gode di un affaccio aperto verso la zona di Milo, un contesto prevalentemente residenziale caratterizzato da ampi spazi verdi e scorci panoramici. Questa particolare collocazione consente di beneficiare di una maggiore riservatezza rispetto al traffico della Circonvallazione, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i principali servizi a breve distanza. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, supermercati, attività commerciali, strutture sanitarie e impianti sportivi, rendendo questa posizione particolarmente funzionale per la vita quotidiana e al tempo stesso ideale per chi ricerca una residenza ben collegata e ricca di potenzialità.