Negozio in Vendita, Via Amendola 35, Capoterra

Proponiamo in vendita, nella centralissima Via Amendola, un locale commerciale di circa 50 mq, completamente ristrutturato e attualmente locato alla nostra stessa agenzia immobiliare, che lo utilizza come ufficio secondario e sede d’appoggio.
L’immobile rappresenta quindi un’interessante opportunità d’investimento: viene venduto a 80.000 euro ed è già a reddito, con un canone di locazione annuo pari a 7.200 euro, corrispondente a una redditività lorda del 9% annuo.
Il contratto di locazione commerciale, regolarmente registrato, ha avuto decorrenza il 1° gennaio 2026, con durata di sei anni più sei e prima scadenza il 31 dicembre 2031. L’acquirente potrà quindi beneficiare fin da subito di una rendita certa, senza dover ricercare un nuovo conduttore o sostenere periodi di mancata locazione.
Il locale si trova in una delle vie più trafficate e richieste del paese, proprio di fronte agli edifici della scuola primaria e secondaria di primo grado. La posizione beneficia di un costante passaggio pedonale ed è circondata da bar, ristoranti, attività commerciali e servizi di quartiere.
L’immobile, accatastato in categoria C/1, è composto da:
un’ampia sala principale;
un vano retrostante utilizzabile come magazzino o area di servizio;
un bagno completamente rinnovato.
La recente ristrutturazione ha interessato integralmente gli ambienti e gli impianti. Il locale dispone di impianti elettrico e idrico certificati, certificato di agibilità, classe energetica C e climatizzazione caldo/freddo da 18.000 BTU. L’ingresso è inoltre idoneo all’accesso delle persone con disabilità e conforme alle normative tecniche vigenti.
Un investimento già operativo, in una posizione centrale e strategica, con un conduttore regolarmente insediato e una rendita immediata e documentabile.