Negozio in Vendita, Via Mazzini 41, Alba Adriatica

ALBA ADRIATICA – Viale Mazzini: locale commerciale di 85 mq con corte esclusiva, classe A2, in palazzina del 2022
Nel cuore pulsante dello shopping di Alba Adriatica, su Viale Mazzini – la via commerciale per eccellenza della città – proponiamo in vendita un locale commerciale di 85 mq interni con corte esclusiva di 48 mq, attualmente adibita a parcheggio privato con 4 posti auto riservati all'attività.
L'immobile è inserito in una palazzina di recente costruzione (2022) e si distingue per finiture moderne ed elevata efficienza energetica: classe A2, cappotto termico, infissi in alluminio con doppi vetri e climatizzazione con pompa di calore Mitsubishi, per un comfort ottimale e costi di gestione contenuti in ogni stagione.
Il locale è attualmente organizzato in ingresso con reception e sala d'attesa, studio, due locali trattamento e due bagni. Le divisioni interne, realizzate in cartongesso, sono facilmente modificabili: la distribuzione degli spazi può essere personalizzata con interventi rapidi e a costi contenuti, adattandosi a qualsiasi tipologia di attività.
Un plus raro per la zona: la presenza della canna fumaria rende l'immobile idoneo anche ad attività di ristorazione.
Grande versatilità anche sul fronte residenziale: è possibile la trasformazione in civile abitazione, con progetto per un appartamento composto da soggiorno con cucina, due o tre camere e doppi servizi – una soluzione ideale per chi cerca casa nella via più centrale di Alba Adriatica, a due passi dal mare.
Posizione strategica, massima visibilità commerciale, flessibilità d'uso e qualità costruttiva recente: un'opportunità che si presta sia all'investimento sia all'utilizzo diretto.
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Richiesta € 250.000,00
Disponibilità visite: Tutti i giorni, anche la Domenica su appuntamento
Classe energetica: A2– Epi: 94,92 kWh/m²anno
Rif. annuncio: 1817 V