Rustico in Vendita, Via Roma 12, Castiglione Di Garfagnana

Nel cuore pulsante del suggestivo borgo medievale di Castiglione di Garfagnana—già insignito del prestigioso titolo di uno dei "Borghi più belli d'Italia"—si propone in vendita un maestoso palazzo signorile del XVII secolo.
Con una superficie complessiva di circa 450 mq distribuita su tre livelli, la proprietà conserva intatto il fascino dell'epoca, custodendo preziosi elementi architettonici originali come soffitti storici, le decorazioni, pavimentazioni d'epoca e imponenti camini in pietra.
La Struttura e la Distribuzione dei Vani
• Piano Terra – L'Ingresso Monumentale: Il maestoso portale d'ingresso introduce a un grande androne pavimentato in pietra. Da qui si snodano vari vani ad uso cantina e si accede al cortile interno privato, che ospita un antico pozzo con ancora il congegno originale a mano per il pompaggio dell'acqua.
• Primo Piano – Il Piano Nobile (Arredato): Accessibile tramite una caratteristica scala in pietra, questo livello rappresenta il vero fiore all'occhiello del palazzo. Sarete accolti da un magnifico e monumentale salone di rappresentanza con grande camino con sovrastante lo stemma nobiliare. Da questo ambiente si disimpegnano:
o Una spaziosa cucina abitabile con camino storico.
o Una seconda sala con camino
o Un soggiorno.
o Un ampio studio.
o Due ampie camere matrimoniali.
o Un disimpegno che conduce al bagno, a una seconda cucina di servizio e a una splendida terrazza.
o Nota di pregio: Il piano è interamente arredato con mobili d'epoca di alto valore inclusi nella vendita.
• Secondo Piano – La Mansarda: Un secondo appartamento, originariamente destinato alla servitù, composto da un vano giorno, tre ampie camere matrimoniali e un bagno.
Stato Conservativo e Potenzialità
L'immobile si presenta in ottime condizioni strutturali. Trattandosi di una dimora storica, necessita di interventi di ammodernamento interni, con particolare riferimento ai bagni e al rifacimento totale degli impianti tecnologici (attualmente è privo di impianto di riscaldamento).
Grazie alla generosa metratura, alla disposizione degli spazi e alla sua posizione unica nel borgo, questa proprietà si presta a diverse destinazioni di altissimo livello:
• Prestigiosa residenza storica privata per amanti della storia, dello spazio e della riservatezza.
• Attività turistico-ricettiva di charme (B&B di lusso, boutique hotel o albergo diffuso).
• Ristorante esclusivo con sale d'epoca e corte interna per cene all'aperto.
Sintesi delle Caratteristiche
• Superficie: ca. 450 mq
• Epoca: 1600
• Locali: Salone monumentale, 2 cucine, 5 camere matrimoniali, 2 bagni, cantine, cortile con pozzo e terrazza.
• Arredo: Mobili d'epoca inclusi.
• Stato: Struttura ottima, interni e impianti da personalizzare/ristrutturare.