Trilocale in Vendita, Via delle Leghe 2, Milano

NEL CUORE DI NOLO. NUDA PROPRIETA’ CON DIRITTO D’ABITAZIONE

Il titolare del futuro diritto d’abitazione vitalizio sarà una sola persona di 85 anni.
In VIA DELLE LEGHE 2, in edificio fine anni ’60 ben conservato ed abitato, con ASCENSORE e SERVIZIO DI PORTIERATO per l’intera giornata.

A 150 metri dalla Metropolitana MM1 linea Rossa, fermata “Pasteur”.
Questo significa poter arrivare in DUOMO in circa 10 minuti e nelle principali zone della città senza cambiare mezzi.

NOLO (North of Loreto) è uno dei quartieri che negli ultimi cinque anni ha cambiato di più il volto a Milano.

NOLO offre uno stile di vita urbano molto vivace senza avere ancora i costi delle zone “di moda”.
E’ uno dei quartieri assolutamente meglio serviti di Milano.

MM2 linea Verde a Loreto. Numerosi Tram e autobus.
La Stazione Centrale è raggiungibile in pochi minuti.
Quartiere che ha mostrato una forte rivalutazione negli ultimi anni, grazie alla continua riqualificazione urbana.
Una vera vita di quartiere, questo è forse il suo punto più forte. Tantissimi locali, l’offerta è enorme.
La sera il quartiere è vivo, ma meno caotico dei Navigli.
NOLO è probabilmente uno dei quartieri più internazionali di Milano.

In sintesi, acquistare una NUDA PROPRIETA’ a NOLO è realmente un ottimo investimento immobiliare; è vicino al centro, è ben collegato,
continua a riqualificarsi e soprattutto mantiene una forte domanda sia per l’acquisto sia per l’affitto.

AL PIANO SECONDO TRILOCALE di 109 mq. catastali.
Distribuzione degli spazi interni realmente ottimale.
Ampio ingresso dal quale si accede ad un soggiorno doppio, di ben 35 mq. calpestabili, con balcone e alla cucina abitabile con accesso al secondo balcone.
Due camere matrimoniali, comodo ripostiglio e bagno (vasca e doccia) finestrato con accesso al secondo balcone.
POSSIBILITA' DI CREARE LA TERZA CAMERA E I DOPPI SERVIZI.
Completa la proprietà una cantina pertinenziale.
Posto auto condominiale a rotazione.
Riscaldamento centralizzato, spese condominiali mensili 340,00.

Per il nudo proprietario, acquistare un immobile con diritto d’abitazione è più vantaggioso rispetto a uno gravato da usufrutto,
perché il diritto di chi risiederà nell’unità è molto più limitato.

A seguito i principali vantaggi:

- L’immobile NON PUO’ ESSERE AFFITTATO. Questa è la differenza più importante.
- Con l’usufrutto, l’usufruttuario può affittare l’immobile e percepirne i canoni. Se non ci vive, può comunque trarne un reddito.
- Con il diritto d’abitazione, il titolare può solo abitarvi personalmente senza avere il diritto di metterlo in locazione.
- Il diritto d’abitazione è strettamente personale, non può essere ceduto e non può essere venduto (L’USUFRUTTO SI).
- Con l’usufrutto possono sorgere situazioni come contratti di locazione in essere anche dopo il decesso dell’usufruttuario.

In sintesi per il nudo proprietario il diritto d’abitazione è altamente preferibile all’usufrutto perchè:
1) Non consente al titolare del diritto d’abitazione di affittare l’immobile.
2) Il diritto d’abitazione NON può essere ceduto ad altri.
3) Il diritto d’abitazione non è pignorabile ne ipotecabile.

Per questo motivo, quando si vuole garantire a una persona la possibilità di continuare a vivere in una casa senza attribuirle anche il potere di sfruttarla economicamente,
il diritto d’abitazione è la soluzione più favorevole per il futuro nudo proprietario.

Le spese a carico del titolare del diritto d’abitazione sono:
- Le utenze tutte (luce, gas, internet ecc.)
- Le spese condominiali ordinarie
- La manutenzione ordinaria
- La Tari (tassa rifiuti)
- IMU (se utilizza l’immobile non come abitazione principale)

Le spese a carico del nudo proprietario: Spese di straordinaria manutenzione.

Informazioni hanno carattere informativo e non costituiscono una proposta contrattuale né un’offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 del Codice Civile.