studio immobiliare loreto s.n.c.

VENDESI MURA RISTORANTE CON GIARDINO PRIVATO DI 640 MQ. LIBERO SUBITO PER CESSATA ATTIVITA' DI RISTORAZIONE VENDESI MURA DI LOCALE COMMERCIALE. Milano VIA PRIVATA VARALLO 1 angolo via Monfalcone. GESTITO CON INCARICO IN ESCLUSIVA In una posizione strategica della zona nord-est di Milano, proponiamo in vendita LE MURA di un elegante ristorante, completamente ristrutturato nel 2020 e mantenuto in condizioni impeccabili. Di fronte all’ingresso del ristorante è presente un ampio parcheggio pubblico, elemento di particolare valore per la clientela e per l’operatività dell’immobile. L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq. oltre a giardino di proprietà di circa 640 mq, così distribuiti: • Piano terra di circa 144 mq catastali (calcolati al 100%), composto da ingresso, accogliente sala ristorante climatizzata con una capienza di circa 40 coperti, ampia cucina professionale finestrata e doppi servizi. • Piano seminterrato di circa 155 mq catastali (calcolati al 50%), direttamente collegato al piano principale e destinato a locali accessori quali spogliatoi, depositi, archivio, bagno e cantina, ideali ed imprescindibili per il supporto all’attività. Elemento di assoluto pregio è il magnifico giardino privato di circa 640 mq (calcolati al 10%), completamente recintato: uno spazio esclusivo e difficilmente reperibile a Milano, che rappresenta un importante valore aggiunto dell’immobile e offre numerose possibilità di utilizzo. SUPERFICIE COMMERCIALE: 144 mq. + 77,5 mq. + 64 mq. = 285 mq. circa Il ristorante gode di doppia esposizione, che assicura un’ottima luminosità e una piacevole fruibilità degli ambienti. La ristrutturazione integrale eseguita nel 2020 e l’eccellente stato di manutenzione consentono di disporre di un immobile pronto all’uso, senza necessità di interventi significativi. Riscaldamento centralizzato. Spese condominiali mensili pari a circa 490,00€. La zona è ben servita e in costante sviluppo, caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, ristoranti, bar e servizi di quartiere. La vicinanza a Via Palmanova garantisce un’elevata accessibilità sia dal centro città sia dalle principali arterie di collegamento con l’hinterland, mentre la presenza della metropolitana M2 linea verde, fermata “Cimiano” e “Udine” nelle immediate vicinanze assicura rapidi collegamenti con il centro di Milano, la Stazione Centrale e il polo dell’Ospedale San Raffaele. L’area è inoltre frequentata quotidianamente da residenti, professionisti e studenti, risultando particolarmente interessante per attività legate alla ristorazione e alla somministrazione. La vendita riguarda esclusivamente l’immobile (le mura) e non l’attività di ristorazione, in quanto ora appena cessata dopo 15 anni. Una proposta ideale per investitori, operatori del settore della ristorazione o per chi desidera acquisire un immobile commerciale di grande fascino, caratterizzato da importanti spazi interni, da un introvabile giardino privato e da una posizione ben collegata in uno dei mercati immobiliari più dinamici d’Italia. Categoria Catastale C1. Vende Persona fisica. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTARE IL 02 396 66 144 Le informazioni contenute hanno carattere puramente informativo e, salvo ove diversamente previsto, non costituiscono una proposta contrattuale né un’offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 del Codice Civile dei servizi descritti, né possono considerarsi impegnative per qualsivoglia trattativa o relazione commerciale.

NEL CUORE DI NOLO. NUDA PROPRIETA’ CON DIRITTO D’ABITAZIONE Il titolare del futuro diritto d’abitazione vitalizio sarà una sola persona di 85 anni. In VIA DELLE LEGHE 2, in edificio fine anni ’60 ben conservato ed abitato, con ASCENSORE e SERVIZIO DI PORTIERATO per l’intera giornata. A 150 metri dalla Metropolitana MM1 linea Rossa, fermata “Pasteur”. Questo significa poter arrivare in DUOMO in circa 10 minuti e nelle principali zone della città senza cambiare mezzi. NOLO (North of Loreto) è uno dei quartieri che negli ultimi cinque anni ha cambiato di più il volto a Milano. NOLO offre uno stile di vita urbano molto vivace senza avere ancora i costi delle zone “di moda”. E’ uno dei quartieri assolutamente meglio serviti di Milano. MM2 linea Verde a Loreto. Numerosi Tram e autobus. La Stazione Centrale è raggiungibile in pochi minuti. Quartiere che ha mostrato una forte rivalutazione negli ultimi anni, grazie alla continua riqualificazione urbana. Una vera vita di quartiere, questo è forse il suo punto più forte. Tantissimi locali, l’offerta è enorme. La sera il quartiere è vivo, ma meno caotico dei Navigli. NOLO è probabilmente uno dei quartieri più internazionali di Milano. In sintesi, acquistare una NUDA PROPRIETA’ a NOLO è realmente un ottimo investimento immobiliare; è vicino al centro, è ben collegato, continua a riqualificarsi e soprattutto mantiene una forte domanda sia per l’acquisto sia per l’affitto. AL PIANO SECONDO TRILOCALE di 109 mq. catastali. Distribuzione degli spazi interni realmente ottimale. Ampio ingresso dal quale si accede ad un soggiorno doppio, di ben 35 mq. calpestabili, con balcone e alla cucina abitabile con accesso al secondo balcone. Due camere matrimoniali, comodo ripostiglio e bagno (vasca e doccia) finestrato con accesso al secondo balcone. POSSIBILITA' DI CREARE LA TERZA CAMERA E I DOPPI SERVIZI. Completa la proprietà una cantina pertinenziale. Posto auto condominiale a rotazione. Riscaldamento centralizzato, spese condominiali mensili 340,00. Per il nudo proprietario, acquistare un immobile con diritto d’abitazione è più vantaggioso rispetto a uno gravato da usufrutto, perché il diritto di chi risiederà nell’unità è molto più limitato. A seguito i principali vantaggi: - L’immobile NON PUO’ ESSERE AFFITTATO. Questa è la differenza più importante. - Con l’usufrutto, l’usufruttuario può affittare l’immobile e percepirne i canoni. Se non ci vive, può comunque trarne un reddito. - Con il diritto d’abitazione, il titolare può solo abitarvi personalmente senza avere il diritto di metterlo in locazione. - Il diritto d’abitazione è strettamente personale, non può essere ceduto e non può essere venduto (L’USUFRUTTO SI). - Con l’usufrutto possono sorgere situazioni come contratti di locazione in essere anche dopo il decesso dell’usufruttuario. In sintesi per il nudo proprietario il diritto d’abitazione è altamente preferibile all’usufrutto perchè: 1) Non consente al titolare del diritto d’abitazione di affittare l’immobile. 2) Il diritto d’abitazione NON può essere ceduto ad altri. 3) Il diritto d’abitazione non è pignorabile ne ipotecabile. Per questo motivo, quando si vuole garantire a una persona la possibilità di continuare a vivere in una casa senza attribuirle anche il potere di sfruttarla economicamente, il diritto d’abitazione è la soluzione più favorevole per il futuro nudo proprietario. Le spese a carico del titolare del diritto d’abitazione sono: - Le utenze tutte (luce, gas, internet ecc.) - Le spese condominiali ordinarie - La manutenzione ordinaria - La Tari (tassa rifiuti) - IMU (se utilizza l’immobile non come abitazione principale) Le spese a carico del nudo proprietario: Spese di straordinaria manutenzione. Informazioni hanno carattere informativo e non costituiscono una proposta contrattuale né un’offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 del Codice Civile.

REALE OPPORTUNITA' IMMOBILIARE. OTTIMO INVESTIMENTO. LIBERO SUBITO. LODI (LO) INCARICO DI VENDITA IN ESCLUSIVA. A soli 30 minuti da Milano, a circa 30 Km a sud-est di Milano. Fabbricato molto ben conservato edificato negli anni ’80. L’intera proprietà comprende anche un cortile di circa 855 mq. con doppi accessi. Il fabbricato risulta in un discreto stato conservativo sia per quanto riguarda gli esterni che gli interni. Il tessuto urbanistico circostante è caratterizzato prevalentemente da insediamenti produttivi, terziari e commerciali. Nelle immediate vicinanze troviamo la strada provinciale SP202, creando un ottimo collegamento con le zone limitrofe e l’accesso all’autostrada. Fabbricato commerciale e terziario sviluppato su due piani fuori terra. Categoria Catastale D/8. L’unità internamente risulta cosi’ composta: - Piano terra: ingresso, disimpegno, due uffici, tre ripostigli interni, caveaux, due bagni ed autorimessa/deposito con relativi servizi igienici e spogliatoio. - Piano primo: sei locali ad uso ufficio, tre archivi, deposito e servizi igienici. A completare la proprietà locale esterno (centrale termica) e cortile su due lati della proprietà. AL PIANO TERRA: - Capannone/Autorimessa di circa 349 mq. con altezza pari a 6,00 mt. (calcolati al 100%) - Uffici/caveaux/disimpegno/ripostigli/servizi per circa 236 mq. (calcolati al 100%) - Locale centrale termica di circa 19 mq. (calcolati al 25% = 4,75 mq.) - Cortile di circa 855 mq. (calcolati al 5% = 42,75 mq.) Superficie Commerciale piano terra circa: 632,50 mq. AL PIANO PRIMO: - Uffici per circa 235 mq. (calcolati al 100 %) Superficie Commerciale piano primo circa: 235 mq. SUPERFICIE COMMERCIALE TOTALE (PIANO TERRA + PIANO PRIMO) CIRCA 867 MQ. Parte venditrice: S.r.l. Ultima attività svolta: IVRI (Istituti di Vigilanza Riuniti d’Italia), leader nel settore della sicurezza su tutto il territorio nazionale, con specifiche competenze nella progettazione di attività integrate di vigilanza, trasporto valori e gestione degli impianti di allarme. Le informazioni contenute hanno carattere puramente informativo e, salvo ove diversamente previsto, non costituiscono una proposta contrattuale né un’offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 del Codice Civile dei servizi descritti, né possono considerarsi impegnative per qualsivoglia trattativa o relazione commerciale. PER INFORMAZIONI CHIAMARE L'AGENZIA (NO MAIL)