Terreno edificabile in Vendita, Via Giovanni Mates Snc, Cagliari

Cagliari - Area Edificabile StrategicaSei alla ricerca di un'opportunità immobiliare unica a Cagliari, in una posizione strategica e ad alta richiesta?Proponiamo in vendita un lotto di terreno di 789 mq situato in Via Mates angolo Via Guantino Cavallino (zona Asse Mediano). Il terreno ricade nella classificazione urbanistica Zona S3*. Non si tratta di un lotto per costruzione immediata tramite concessione diretta, ma di un'operazione di sviluppo coordinato. Questo significa che il valore del terreno è destinato a crescere grazie a un meccanismo di scambio pubblico-privato previsto dal PUC.POTENZIALE EDIFICATORIO (Dati Tecnici):Volume Totale Realizzabile: circa 552 mc.Ripartizione prevista: circa 394 mc destinati a Civile Abitazione (ideale per una villa su due livelli di circa 130-150 mq calpestabili) e circa 157 mc destinati a uffici o attività micro-commerciali (perfetto per uno studio professionale o una rendita garantita).Superficie netta privata: Dopo le cessioni previste per legge, resteranno circa 178 mq di superficie fondiaria netta, oltre a un ampio giardino/cortile privato di pertinenza.IMPORTANTE - LEGGERE BENE:
Per tutelare la tua scelta e la chiarezza dell'operazione, segnaliamo che l'edificabilità non è immediata:Piano Attuativo: La costruzione deve essere inserita in un piano coordinato con i proprietari dei lotti confinanti (procedura già analizzata tecnicamente).Tempistiche: È già possibile presentare un Progetto Preliminare per ottenere un Parere Preventivo dal Comune di Cagliari, ma l'edificazione vera e propria seguirà l'iter amministrativo del nuovo PUC (adottato a fine 2025).Investimento: Questa soluzione è ideale per costruttori che vogliono acquisire cubatura o per privati che non hanno urgenza immediata di traslocare e cercano un terreno di pregio a un prezzo d'acquisto competitivo rispetto ai lotti "pronti subito".DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE:
Disponiamo di una perizia tecnica dettagliata redatta da un Ingegnere esperto che analizza ogni aspetto urbanistico, i vincoli PPR/PAI e le reali possibilità di sviluppo. Documentazione visionabile in ufficio.