Villa in Vendita, Capalbio

Cod.12246 Rif.Ag. V000177 - Tenuta Le Guardiole: Un Impero di Bellezza e Storia nel Cuore della Maremma Toscana



Descrizione generale





Esistono luoghi dove il tempo smette di correre e inizia a raccontare. Nel cuore pulsante della Maremma Toscana, incastonata tra il fascino aristocratico di Capalbio e la purezza di Manciano, sorge questa esclusiva tenuta agrituristica. Un'oasi di 160 ettari dove l'eleganza senza tempo del XIX secolo incontra il lusso contemporaneo. Non è solo una proprietà: è un invito a possedere un frammento di storia, un ecosistema di bellezza e biodiversità dove ogni tramonto dipinge un capolavoro privato sulle dolci colline toscane.



Un Borgo di Residenze d'Elite

La tenuta accoglie i suoi ospiti in un abbraccio di architetture diverse e complementari:



L’Anima Storica (XIX Secolo): Un'antica fattoria sapientemente restaurata e un affascinante casale di fine '800, dove le travi a vista e i materiali originali evocano un'ospitalità d'altri tempi, raffinata e autentica.



La Villa Signorile: Una maestosa residenza di recente costruzione che si eleva su tre piani. Una sintesi di comfort superlativo e design, con terrazzi che offrono panorami mozzafiato, ideali per ritiri di prestigio o eventi di risonanza internazionale.



Indipendenza e Versatilità: Tre appartamenti moderni (2001) completano l'offerta, garantendo una redditività immediata nel circuito della locazione turistica di alto livello.



Un'Esperienza Sensoriale su 160 Ettari

La terra qui è generosa e vitale. La proprietà vanta una storica vocazione biologica e si articola in:



80 ettari irrigui su dolci colline coltivate a seminativo.



Uliveto Secolare (5 ettari): Custode di varietà antiche per un olio extravergine d'oliva d'eccellenza.



Il Lago Incantato: Uno specchio d'acqua di 30.000 mq che brilla come un diamante tra i campi, offrendo un tocco di magia e infinite possibilità di relax.



Bosco e Biodiversità: 9 ettari di macchia mediterranea, un rifugio di pace per passeggiate rigeneranti.



Potenziale e Sviluppo: Un Investimento senza Confini

Questa tenuta è una tela bianca per sogni ambiziosi. Con la possibilità di edificare ulteriori 3000 mc e creare una nuova azienda sostenibile su 30 ettari separati, il potenziale è illimitato: dal wedding di lusso ai retreat di benessere, fino alla creazione di una dimora privata di ineguagliabile prestigio.



Logistica ed Esclusività

Raggiungere questo paradiso è semplice, lasciarlo è impossibile:



Roma Fiumicino: 1 ora | Capalbio Scalo: 20 minuti | Pisa/Firenze: 2 ore.



Lusso ad alta quota: La proprietà offre l'opportunità unica di realizzare una piazzola per elicotteri e un campo di volo di 400 mq (con controllo aereo da Viterbo), per chi esige un'accessibilità senza confini e la massima riservatezza.



? Business Potential & Investment Highlights

La Tenuta "Le Guardiole" non è solo un asset immobiliare, ma una piattaforma polifunzionale ad altissima redditività. Grazie alla sua storia e alle