Trilocale in Vendita, Via Eleonora d\'Arborea 4, Roma

PIAZZA BOLOGNA - TRILOCALE 80 MQ - DA RISTRUTTURARE -COMPRENSORIO STORICO CON GIARDINI CONDOMINIALI Nel cuore del quartiere Piazza Bologna, in Via Eleonora D'Arborea, proponiamo in vendita un appartamento di circa 80 mq, posto al secondo piano di una caratteristica palazzina degli anni '40, inserita all'interno di uno comprensorio di particolare interesse storico. Il complesso residenziale nel tempo ha mantenuto intatta la propria identità urbanistica. Gli edifici si inseriscono armoniosamente in un ampio parco condominiale, caratterizzato da alberature di alto fusto, giardini curati e piacevoli percorsi pedonali che regalano un'atmosfera esclusiva e rilassante. La qualità degli spazi comuni e la posizione interna rispetto alla viabilità rendono questo complesso una delle realtà più apprezzate della zona. L'appartamento attualmente è composto da ingresso, soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale, seconda camera, bagno finestrato e pratico soppalco.L'appartamento gode di una doppia esposizione, con le camere rivolte a Nord/Est e la cucina a Sud/Ovest, garantendo ambienti luminosi e ben ventilati. L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di ridisegnare gli spazi e realizzare una casa su misura, valorizzando l'ottima distribuzione interna. Lo stabile è stato recentemente oggetto di importanti interventi di riqualificazione, con il rifacimento delle facciate, la sostituzione degli infissi in legno con doppio vetro, delle persiane e della caldaia condominiale.Attualmente il fabbricato è privo di ascensore, ma la sua installazione è già stata deliberata e interamente pagata, rappresentando un importante valore aggiunto per il futuro dell'immobile. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali comprendono anche il servizio di riscaldamento. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. L'immobile si trova a circa 8-10 minuti a piedi dalla fermata della Metro B "Piazza Bologna" e a soli 5 minuti dalla stazione ferroviaria di Roma Tiburtina, uno dei principali hub ferroviari della Capitale, collegato con le linee dell'Alta Velocità e con l'aeroporto di Fiumicino. Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti l'Università La Sapienza, il Policlinico Umberto I, scuole, supermercati, attività commerciali e tutti i principali servizi, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento.