Terratetto unifamiliare in Vendita, Via Nazionale per Donnas, Pont Saint Martin

Titolo: Casa Indipendente a Pont-Saint-Martin: Oltre 240 mq con Laboratorio, Dependance e Cortile Privato | € 235.000

Hook: Cerchi una soluzione indipendente con accesso diretto su strada dove unire casa e lavoro, o uno spazio enorme per la tua famiglia senza rinunciare alle comodità? Questa struttura offre una flessibilità introvabile sul mercato, con ambienti perfetti per ogni tua esigenza.

Testo dell'annuncio:
Situata a Pont-Saint-Martin, in Via Nazionale per Donnas 72, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente su più livelli. Edificata negli anni '70 e valorizzata da interventi di ristrutturazione nel 2003 e nel 2007, l'immobile si distingue per la netta divisione e l'ampiezza degli spazi, offrendo infinite possibilità di personalizzazione.

L'immobile è così suddiviso:

Piano Terra (Il Potenziale Illimitato): Sulla destra della proprietà, completamente separata, si trova una comoda dependance ad uso garage/deposito. Il corpo principale, invece, è costituito da un unico, immenso locale artigianale/deposito di 143 mq catastali, caratterizzato da un'altezza imponente fino a 4,50 metri. Al suo interno è presente un servizio e un particolarissimo soppalco "a casetta".
Le possibilità qui sono infinite e combinabili: le grandi aperture carrabili permettono di fondere letteralmente l'interno con l'area esterna. Puoi sfruttare questo enorme open space come vero e proprio laboratorio per la tua attività, oppure trasformarlo nella definitiva area svago/taverna per la famiglia, dove i ragazzi potranno avere il loro regno indipendente sfruttando la "casetta". Il tutto con un cortile antistante facilmente trasformabile in un giardino o in un'area verde privata.

Abitazione Principale (176 mq catastali totali distribuiti su due livelli):

Piano Primo: Luminoso appartamento composto da ingresso su corridoio, cucina abitabile, ampio soggiorno e balcone disposto su due lati. La zona notte offre due camere da letto, un pratico guardaroba, uno studio e un bagno.

Piano Secondo: Accessibile tramite scala interna, si apre su un grande sottotetto open space dotato di bagno, balcone e un'ulteriore camera. Pur essendo catastalmente un locale non abitabile (soffitta), presenta ottime finiture, è perfettamente connesso al resto della casa e si presta a essere vissuto come un'ampia zona abitativa aggiuntiva.

Dettagli Tecnici ed Energetici:

Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono gestiti in modo indipendente da due caldaie a gas metano, che garantiscono una gestione ottimale degli ambienti.

A supporto, l'immobile è dotato di stufa a legna e impianto a radiatori, oltre a un climatizzatore per la stagione estiva.

Ingresso indipendente con comodo accesso su strada, parcheggio e confini di imminente delimitazione tramite frazionamento.

Classe Energetica F (250,28 kWh/m² anno).

Prezzo: € 235.000

Call to Action:
Un immobile a questa cifra, con questa metratura e con spazi così versatili da vivere e da plasmare, è una vera rarità in zona.

Scriveteci via WhatsApp al *** indicando il messaggio "Casa indipendente Pont-Saint-Martin" seguito dal vostro nome. Vi ricontatteremo non appena disponibili per fissare una visita e farvi scoprire di persona tutto il potenziale di questa proprietà.