Rustico in Vendita, Bagnano, Certaldo

Descrizione

Nel cuore pulsante del paesaggio toscano, con vista sull'orizzonte delle torri di San Gimignano e della cappella di San Michele Arcangelo a Semifonte ( per chi non lo sa è una piccola cappella a pianta ottagonale, coronata da una cupola che (nel rapporto di 1:8) riproduce esattamente quella della Cattedrale fiorentina di Santa Maria del Fiore, venne costruita fra il 1594 e il 1597 su progetto di Santi di Tito.
Il casale è un compendio di rara versatilità strutturale. La proprietà si distingue per un'esposizione solare ottimale che abbraccia l'intero volume dell'edificio e per una distribuzione degli spazi interni che offre un potenziale di personalizzazione e frazionamento unico, ideale per chi cerca una dimora privata di rappresentanza o un investimento nel settore del Luxury Hospitality e del Senior Housing rurale.
L'aspetto attuale è allo stato grezzo, una volta intonacato cambierà completamente aspetto, raggiungendo la sua massima espressione così per come era stato pensato inizialmente.
Caratteristiche Tecniche e Distribuzione dei Volumi
L'immobile si sviluppa su livelli logici distinti, studiati per garantire massima indipendenza funzionale:
• Primo Piano (Residenziale principale): Appartamento padronale dalle metrature generose, caratterizzato da ambienti ampi, tagli di luce naturali straordinari e una pianta flessibile che permette di ridisegnare la zona giorno e le suite padronali secondo i moderni standard dell'interior design.
• Piano Terra (Potenziale residenziale): Grande autorimessa/garage con altezze importanti. Dal punto di vista urbanistico e architettonico, il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione consente di ricavare un secondo appartamento indipendente, ideale per un nucleo familiare allargato o per la messa a reddito. (da valutare con l'ufficio tecnico comunale)
• La Cantina Ristrutturata: Un recupero edilizio recente che unisce storicità e comfort, completato da una splendida terrazza panoramica che estende lo spazio living verso l'esterno, creando un cannocchiale visivo unico sulle colline circostanti.
• La Cantina di Produzione (Doppio Volume): Uno spazio tecnico monumentale a doppio volume, attrezzato con silos per il vino, che conserva l'autentica vocazione produttiva della tenuta e si presta a diventare una zona di degustazione.
Il Compendio Agricolo e il Contesto
La proprietà è immersa in un parco privato immerso nelle colline toscane, ma strategicamente collegata ai servizi principali. Il terreno di pertinenza esclusiva comprende:
• 8,5 Ettari di Vigneto in piena produzione, un asset economico concreto e già avviato.
• 1 Ettaro di Oliveta, per la produzione di olio extravergine d'oliva toscano.
• Ampio piazzale esterno dedicato al parcheggio e alla logistica degli ospiti, un elemento fondamentale per la conformità alle attività ricettive.
La proprietà unisce il fascino della tradizione toscana alla concretezza di un investimento immobiliare modulabile. Che il vostro obiettivo sia una resi