Negozio in Vendita, Via dei Garofani 4, Ladispoli

Descrizione

CESSIONE ATTIVITÀ COMMERCIALE — BAR / TAVOLA CALDA / GASTRONOMIA
L'OPPORTUNITÀ
Si cede attività commerciale avviata nel settore della ristorazione e dei pubblici esercizi, comprensiva di bar, tavola calda e gastronomia, con annessa concessione SISAL in fase di attivazione. L'attività è pienamente operativa, con flussi di cassa documentabili e personale già in forza.
Un'occasione concreta per imprenditori del settore o investitori che cercano un ingresso immediato nel mercato della ristorazione senza i rischi e i tempi di una nuova apertura.

DATI OPERATIVI
Fatturato medio giornaliero: circa 500€
Orario di apertura: 6:30 – 22:00 (15,5 ore/giorno)
Coperti interni: 30
Coperti esterni: 30 (dehors autorizzato, canone 300€/anno)
Dipendenti: 4 unità già operative
Consumo caffè: ~1 kg/giorno (indicatore reale di traffico)
Piattaforme online: The Fork attivo

CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE E DELL'ATTIVITÀ

Cucina professionale completamente attrezzata con sistema a carboni attivi
Banco bar, banco gastronomia e area tavola calda
Gelato artigianale — linea ad alta marginalità già avviata
Concessione SISAL disponibile per attivazione immediata
Possibilità di ottenimento patentino tabacchi
Conformità normativa completa — sopralluogo ASL già previsto
Nessun intervento di ristrutturazione necessario


CONDIZIONI CONTRATTUALI
Contratto di locazione: 6+6
Canone attuale: 1.600€ + IVA (fino a dicembre)
Canone successivo: 1.800€ + IVA
Canone a regime: 2.000€ + IVA

PERCHÉ INVESTIRE
Il locale copre tutte le fasce orarie — dalla colazione al dopocena — con un modello di ricavo diversificato su almeno cinque linee: bar, tavola calda, gastronomia/asporto, gelato artigianale, giochi SISAL. La presenza su The Fork garantisce visibilità digitale e prenotazioni già attive. I margini di crescita su tabacchi e SISAL rappresentano ricavi aggiuntivi non ancora a regime.
ROI potenziale: con un fatturato medio di 500€/giorno, il fatturato annuo stimato supera i 180.000€, con un'incidenza del canone di affitto inferiore all'11% sul giro d'affari lordo.