Negozio in Vendita, Viale Monza 258, Milano

Descrizione

MILANO – VIALE MONZA: Prestigioso Immobile Commerciale D/8 a Reddito (Rendita Eccellente)

Nel cuore di una delle arterie commerciali più vivaci e in forte espansione di Milano, proponiamo in vendita un luminoso locale commerciale di categoria catastale D/8 (Grandi negozi/esposizioni), interamente e finemente ristrutturato.

L'immobile rappresenta un'opportunità d'investimento d'élite: è locato con un solido contratto commerciale 6+6 iniziato nel 2020 (primo rinnovo già superato con successo nel 2026, a dimostrazione della stabilità dell'inquilino) ad un canone annuo di € 85.600,00 (esente IVA) oltre a € 2.500,00/anno di spese condominiali interamente a carico del conduttore.

POSIZIONE STRATEGICA E COMMERCIALE Situato in Viale Monza, l'immobile gode di una visibilità straordinaria grazie a 5 ampie vetrine su strada ad alto impatto e ad un doppio accesso indipendente. La location è posizionata esattamente tra le fermate della Metropolitana M1 (Rossa) di Precotto e Villa San Giovanni, inserito all'interno di una vivace zona commerciale ricca di attività consolidate e dotata di un'ottima facilità di parcheggio per la clientela.

DISPOSIZIONE INTERNA E DETTAGLI UTILI (Sviluppato su due livelli strutturali): L'immobile si distingue per la straordinaria luminosità di tutti gli ambienti e per una distribuzione degli spazi interni estremamente razionale ed elegante:

Piano Rialzato: Un sontuoso ingresso conduce alla zona reception/accoglienza, seguita da ampi uffici amministrativi organizzati in un moderno open space, una sala formazione dedicata, servizi igienici e ulteriori locali operativi, oltre a due comodi e funzionali soppalchi che ottimizzano le altezze.

Piano Inferiore: Collegato internamente, ospita una seconda grandissima stanza open space dall'alto potenziale di utilizzo, una stanza hobby/break, due ulteriori bagni (per un totale di 4 comodi servizi nell'immobile), un pratico locale deposito e l'accesso diretto alla comoda cantina.

TECNOLOGIA E COMFORT (Ristrutturato a Nuovo): L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione radicale ed elegante in tutte le sue parti e vanta dotazioni impiantistiche all'avanguardia:

Impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore ad aria di ultima generazione.

Infissi moderni con doppio vetro ad alto isolamento termico e acustico.



PERTINENZE EXTRA: A completare questa imperdibile proposta, vi è la possibilità di acquistare a parte 4 comodi posti auto riservati all'interno del contesto commerciale.

Documentazione contrattuale, planimetrie e dettagli sulla redditività sono disponibili presso i nostri uffici previo appuntamento.

3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARLO:

ZONA STRATEGICA
IMMOBILE A REDDITO GIA DAL 2020
590 MQ AMPIO SPAZIO

CLASSE ENERGETICA D 94.89 Kwh