Rustico in Vendita, Metello, Castelnuovo Di Garfagnana

Descrizione

Incantevole fabbricato in pietra, sapientemente derivato dal restauro di un'ex capanna, immerso nel verde incontaminato della montagna della Garfagnana. La proprietà sorge in una splendida posizione soleggiata e isolata, ai margini del piccolo e caratteristico borgo di Metello, e gode di una vista mozzafiato sulle vette della Garfagnana e sulla maestosa "Pania".
Disposizione Interna (Superficie: circa 135 mq)
Il perfetto connubio tra rustico e comfort si sviluppa su due livelli ben distribuiti:
• Piano Terra (Zona Giorno): Un ampio e luminoso open space che accoglie il soggiorno e la zona pranzo con cucina a vista. L'ambiente è valorizzato da ben quattro lucernari che garantiscono uno straordinario apporto di luce naturale e ospita due calde stufe a legna.
• Piano Inferiore (Zona Notte): Ospita una grande camera matrimoniale, un secondo vano versatile (attualmente utilizzato come camera), uno spazioso bagno principale e un pratico locale tecnico.
Stato dell'Immobile e Finiture
L'edificio è stato completamente ristrutturato con un gusto che ha saputo preservare l'anima originaria della struttura. L'esterno mantiene il fascino della pietra viva, mentre all'interno spiccano i dettagli tradizionali come le splendide travature in legno del tetto a vista.
Dotazioni e Comfort:
• Riscaldamento termoautonomo a radiatori (alimentato da caldaia a gas) + due stufe a legna nella zona giorno.
• Infissi esterni ad alta efficienza con doppio vetro.
• Già regolarmente allacciato alle reti pubbliche di elettricità e idrica.
Il Terreno e le Pertinenze
La proprietà è circondata da un vasto terreno di ben 2,6 ettari (circa 26.000 mq), idealmente suddiviso tra:
• Metà prato, pianeggiante e perfettamente sfruttabile.
• Metà bosco, che garantisce massima privacy e ombra nei mesi estivi.
🌟 Nota di pregio: All'interno della proprietà è presente una sorgente d'acqua naturale, un elemento di grandissimo valore che arricchisce ulteriormente il terreno circostante.