Rustico in Vendita, Colmaschio, Castiglione Di Garfagnana

Descrizione

La casa incarna il fascino della Garfagnana storica. Con i suoi 110 mq abitabili, offre spazi equilibrati e un'atmosfera calda, tipica delle dimore di montagna.
• Conservazione Storica: La struttura del 1700 è stata preservata con cura. Spiccano i materiali della tradizione toscana: pietra a vista e travi in legno di castagno.
• Distribuzione Spazi:
o Piano Terra: Zona giorno conviviale con cucina abitabile e soggiorno, entrambi dotati di camini antichi, fulcro della vita domestica.
o Piano Primo: Zona notte con tre camere e un bagno.
o Seminterrato: 25 mq di cantine, ideali per la conservazione di cibi e vini.
• Stato: L'immobile è subito abitabile,. Tuttavia, è mancante dell'impianto di riscaldamento (oltre ai camini), dettaglio che ne sottolinea la vocazione di residenza estiva o il bisogno di un intervento per l'uso invernale costante.
Il Contesto: Un Borgo "Favolesco"
Il borgo di Colmaschio non è solo un luogo, ma un pezzo di storia familiare. Essere una delle sole tre abitazioni garantisce una privacy estrema non essendo totalmente isolati.
• Risorse Condivise: Il terreno di 2.000 mq, le aie e, soprattutto, la sorgente d'acqua potabile sono in comune. Questo riflette l'antica gestione agricola della proprietà e richiede uno spirito di buona vicinanza.
Nella vendita sono compresi mq 5.000 di bosco di castagno di propietà esclusiva sitato a circa 150 metri dall'abitazione.
• Posizione e Altitudine: A 1.000 metri s.l.m., la casa è immersa in una foresta di faggi, garantendo aria purissima e temperature fresche anche nei mesi più caldi.
• Servizi e Accesso:
o Isolamento accessibile: 3 km di strada sterrata separano il borgo dal mondo moderno, ma la percorribilità con un'auto comune lo rende gestibile.
o Vicinanza a San Pellegrino in Alpe: Uno dei borghi più alti e suggestivi dell'Appennino è a pochi minuti, offrendo i servizi minimi necessari.
• Un rinomato rifugio ristorante si trova a solo 500 metri.
Il fascino dell'essenziale: Questa non è una casa per tutti. È destinata a chi sa apprezzare il silenzio, il crepitio del legno nel camino e la bellezza ruvida della pietra.
• Energia e Acqua: La presenza della rete elettrica è un grande comfort per un luogo così isolato. L'acqua di sorgente è un valore aggiunto inestimabile, simbolo di purezza e indipendenza.
.