Ufficio in Vendita, Via Leonardo da Vinci 22, Cernusco Sul Naviglio

Descrizione

Cernusco sul Naviglio, Ufficio/Negozio di 70mq Pronto all'Uso e in Posizione Strategica con Deposito di 13mq

Situato in Via Leonardo Da Vinci 22, nel cuore pulsante di Cernusco sul Naviglio, proponiamo in vendita un elegante spazio commerciale, ideale sia come ufficio professionale che come attività commerciale di rappresentanza.
Posizione e Visibilità: L'immobile gode di una posizione privilegiata in una zona semi-centrale di forte passaggio, immediatamente adiacente alla zona pedonale, con una forte densità abitativa. La vetrina ha una luce su strada di 3 metri e garantisce un'ottima visibilità, rendendolo perfetto per chi cerca un punto di riferimento strategico per i propri clienti.
Interni e Comfort: Recentemente ristrutturato con cura, l'ambiente si presenta moderno e accogliente, caratterizzato da una raffinata pavimentazione in parquet e serramenti in legno con doppi vetri.
La distribuzione degli spazi è già ottimizzata con una parete divisoria in ingresso (in carton-gesso, all'esigenza facilmente rimovibile), contro-soffitto che permette eventualmente di disporre l'impianto di illuminazione in funzione alle proprie esigenze. Altezza Soffitti 3,5m, canna fumaria sul retro e servizi igienici interni al negozio.
Sicurezza e Dotazioni Tecniche: La proprietà è stata concepita con un occhio di riguardo alla sicurezza e alla funzionalità:
• Doppio ingresso con porta blindata.
• Serranda elettrica e inferriate di sicurezza alle finestre sul retro.
• Impianto elettrico a norma con predisposizione per impianto d'allarme.
• Riscaldamento centralizzato con contabilizzazione di calore.
• Accessibilità: assenza di barriere architettoniche.
Logistica e Spazi Accessori: Completa la proprietà una pratica e generosa cantina/deposito di 13 mq ad uso archivio/magazzino. Uno dei valori aggiunti più significativi è la comodità di parcheggio. L'immobile dispone infatti di un posto auto privato, recitato con sbarra elettrica, oltre a un parcheggio pubblico proprio davanti alle vetrine, una rarità per la zona. Un secondo parcheggio di maggiori dimensioni si trova a 50m sul lato nord del complesso condominiale.
Dettagli Economici:
• Spese condominiali: circa € 1400/annue
• Classe Energetica: E 186 kWh/m³ annui

Un'opportunità unica per chi cerca una soluzione pronta e "chiavi in mano", sicura e in una delle zone più dinamiche della Martesana!

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