Terreno edificabile in Vendita, Via Capo Passero, Ragusa

Descrizione

MARINA DI RAGUSA (RG) – LOTTO DI TERRENO EDIFICABILE VISTA MARE PANORAMICO –
VIA CAPO PASSERO - C.DA CASTELLANA NAVE

A Marina di Ragusa, RE/MAX vende esclusivo lotto di terreno vista mare edificabile di circa 4.000 mq,
situato in via Capo Passero, Contrada Castellana, zona residenziale abitata e ben collegata.

Il terreno è facilmente accessibile tramite strada asfaltata ed è ubicato in una zona strategica.
La proprietà gode di una posizione dominante, vista mare, a soli 1.5 km dal centro di Marina di Ragusa e dalle spiagge del litorale ibleo.
Questa proprietà si distingue per la sua posizione dominante, panoramica con splendida vista mare, per privacy e tranquillità.

TERRENO EDIFICABILE – P.R.G. VIGENTE CARATTERISTICHE
- Esatta posizione: 36.792488, 14.561424
- Di forma rettangolare scoscesa con vista mare panoramica
- Superficie complessiva: 4.000 mq, di cui 2.000 mq sono edificabili, possibile realizzare più villette o una grande unica soluzione abitativa.
- Urbanisticamente rientra nella z.t.o. CR12 (alcune particelle con destinazione ZTU-A8, altre ZTU-A2), senza ulteriori vincoli.
In detta zona, per la destinazione indicata, sono previsti piani di lottizzazione attraverso Permesso di Costruire Convenzionato, previa cessione del 50% delle aree interessate
- Destinazione d'uso residenziale.

PARAMETRI URBANISTICI PER LE ZONE CR12 - ZTU-A8 - ZTU-A2 AL NETTO DELLE CESSIONI:
● Indice di densità/edificabilità fondiaria attuale: 0,85 mc/mq
● rapporto di copertura: 0,33 mq/mq
● numero di piani: 2
● altezza massima 7,00 mt

● destinazioni d'uso residenziale
● assenza di vincoli Paesaggistici e di vincoli PAI (Piano per l'Assetto Idrogeologico)
● distanze minime assolute tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti 10 m

Soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva o un investimento in una delle zone più apprezzate del litorale ibleo.

Questa soluzione rappresenta una rara opportunità a Marina di Ragusa.

Per maggiori informazioni contattami.
Disponibilità di visite anche nei weekend.

MARINA DI RAGUSA (RG) – BUILDING LAND WITH PANORAMIC SEA VIEW –
VIA CAPO PASSERO - C.DA CASTELLANA NAVE

In Marina di Ragusa, RE/MAX is selling an exclusive building plot of land with a sea view, measuring approximately 4,000 square meters.
It is located on Via Capo Passero, Contrada Castellana, a residential area with good transport links.

The land is easily accessible via a paved road and is strategically located.
The property enjoys a commanding position with sea views, just 1.5 km from the center of Marina di Ragusa and the beaches of the Iblean coast.
This property stands out for its commanding position, panoramic views, and splendid sea views, as well as for its privacy and tranquility.

BUILDING LAND – P.R.G. CURRENT FEATURES
- Exact location: 36.792488, 14.561424
- Rectangular, steep-sided building with panoramic sea views
- Total area: 4,000 sq m, of which 2,000 sq m are buildable; multiple villas or a single large residential unit are possible.
- Urban planning permit: CR12 (some parcels designated as ZTU-A8, others as ZTU-A2) with no further restrictions.

In this zone, for the designated use, development plans are envisaged through a Convenzionato Building Permit, subject to the transfer of 50% of the affected areas.
- Residential use.

URBAN PLANNING PARAMETERS FOR ZONES CR12 - ZTU-A8 - ZTU-A2 NET OF TRANSFERS:
● Current land density/buildability index: 0.85 m3/m2
● Coverage ratio: 0.33 m2/m2
● Number of floors: 2
● Maximum height: 7.00 m

● Residential use
● No landscape or hydrogeological planning restrictions
● Minimum distance between windowed walls and the walls of adjacent buildings: 10 m

An ideal solution for those looking to create an exclusive residence or an investment in one of the most sought-after areas of the Iblean coast.
This property represents a rare opportunity in Marina di Ragusa.
Contact me for more information.
Viewings are also available on weekends.