Negozio in Vendita, Strada Provinciale 3 del Paduline Snc, Castiglione Della Pescaia

Descrizione

IL FONDO GIUSTO, DOVE CASTIGLIONE SI MUOVE DAVVERO
IL CONTESTO CHE CONTA
In esclusiva, proponiamo un fondo commerciale di 54 m² inserito in un piccolo centro commerciale a Castiglione della Pescaia, una delle località più richieste della Maremma toscana. Il contesto è pratico, servito e già frequentato, con un supermercato Coop e altre attività presenti nello stesso complesso.
IL PROBLEMA DEI FONDI CHE PARTONO MALE
Molti locali commerciali scontano da subito due limiti importanti: una posizione poco funzionale e una scarsa facilità operativa. Questo fondo, invece, si trova in un punto che funziona già secondo una logica precisa, in una zona dove servizi e attività generano un flusso reale di persone. E quando un fondo è inserito in un contesto così, non parte da zero.
LA COMODITÀ CHE FA LA DIFFERENZA
Il fondo dispone di un posto auto assegnato all'esterno, proprio di fronte all'uscita di servizio. È uno di quei dettagli che sembrano secondari solo sulla carta, ma che nella gestione quotidiana fanno risparmiare tempo, semplificano le operazioni di carico e scarico e migliorano l'organizzazione del lavoro.
UNO SPAZIO CHE PUÒ CRESCERE
Oltre ai 54 m² attuali, esiste la possibilità di ampliare il fondo di ulteriori 40 m² sul retro. È un aspetto interessante per chi vuole acquistare oggi con un concreto margine di sviluppo domani, sia per uso diretto sia in ottica di investimento.
NUMERI CHIARI, SCENARIO LEGGIBILE
Le spese condominiali ammontano a 780 euro annui. Le utenze sono attualmente attive perché il fondo è ancora locato, ma i conduttori lasceranno l'immobile nei prossimi giorni per trasferirsi altrove. Questo significa avere a disposizione un locale pronto per essere riorganizzato in tempi rapidi.
IL RISULTATO FINALE
Questo fondo rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un immobile commerciale in una località di richiamo, conosciuta e viva, con un contesto già strutturato intorno, facilità di accesso e una prospettiva di ampliamento che aggiunge valore alla proposta.
UNA POSIZIONE CHE AIUTA DAVVERO
Castiglione della Pescaia unisce attrattiva turistica, qualità della vita e una presenza costante di residenti e visitatori. Questo rende il fondo adatto non solo a chi vuole aprire un'attività, ma anche a chi cerca un immobile commerciale da acquistare in una zona che conserva attrattiva e visibilità.
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