Laboratorio in Vendita, Ia Circonvallazione 1, Viareggio

Descrizione

Cod.11094 Rif.Ag. THE CLUB - LOFT MULTIFUNZIONALE AL PIANO TERRA – VIAREGGIO A POCHI PASSI DAL MARE E DALLA STAZIONE

Cerchi un immobile ad una cifra accessibile? Scopri THE CLUB, questo spazio versatile e scatena la tua fantasia… !

Attualmente in categoria C/3, ideale per la tua attività o come pied-à-terre occasionale per goderti soggiorni estivi o week end in Versilia durante tutto l’anno.

LO STESSO PROPRIETARIO HA UN TERRENO ADIACENTE E POTREBBE CEDERE, A PARTE, UN PEZZO DI GIARDINO CHE ANDREBBE A COMPLETARE LE DOTAZIONI DI QUESTO IMMOBILE PER CHI VORRA' USARLO COME APPOGGIO MARE. (CONTATTACI PER INFO)

Ottimo anche come studio condiviso, circolo culturale per scuola di cucina, palestra, eventi, ecc.



Il fondo è in buone condizioni, dotato di canna fumaria, impianti di caldaia e aria condizionata (entrambi da revisionare), l’immobile si presta a soluzioni varie.

La zona ben servita con parcheggio gratuito fronte strada o nelle immediate vicinanze.

La fermata del Bus è proprio di fronte, utile per raggiungere il centro in 5 minuti senza spostare l’auto.

Esclusivamente i visitatori dell’Open Day del prossimo 20 marzo, su prenotazione, avranno l’opportunità di valutare l’acquisto e le varie soluzioni con i costi e i vantaggi identificati da un nostro studio tecnico.



TIPI DI ATTIVITA’

La categoria catastale è C/3, ovvero laboratorio per attività artigianali, di produzione o trasformazione di beni. Alcuni esempi:

• Laboratori Artigianali: Falegname, fabbro, meccanico, sarto, calzolaio, ceramista, vetraio.

• Produzione Alimentare: Gastronomia, Panificio, pizza da asporto, gastronomia, caseificio.

• Piccola Industria/Trasformazione: Lavorazione di materie prime o semilavorati.

• Servizi: Lavaggio auto con attrezzature semplici, officina di riparazione, elettrauto, gommista.

• Uso accessorio: Magazzino e deposito delle materie prime o dei prodotti finiti.

• Limitazioni: La vendita al dettaglio non è l'attività principale, ma è solitamente consentita per i prodotti creati nel laboratorio.



PERCHE’ SCEGLIERE THE CLUB?

• Libertà assoluta: nessun amministratore, nessuna spesa fissa, massimo della privacy.

• Spazio alla fantasia: Un ampio spazio al piano terra da adattare come vuoi.

• Luce e Silenzio: libero e finestrato su 2 lati (Nord-Sud).

• Ampia disponibilità di parcheggio gratuito fronte strada e nelle immediate vicinanze.

• Collegamenti Veloci: Mare centro raggiungibili in 5 minuti; L'ingresso in superstrada a soli 1.000 mt.

• Investimento a reddito: una cifra ragionevole di acquisto, con una rendita lorda del 7% annui, come minimo.

• Rivalutazione garantita: Il futuro sottopasso Pam-Via San Francesco renderà il centro e il mare raggiungibili in pochi istanti a piedi o in bici, aumentando il valore del tuo immobile nel tempo.



GLI SPAZI (95MQ di potenziale)

L'ingresso esposto a Sud si apre sui vari vani che offrono spazi versatili:

• Una zona open-space

• Cucina con canna fumaria, prese elettriche mono e trifas