Palazzina commerciale in Nuda proprietà, Largo Toscanini 3, Voghera

Descrizione

OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO A VOGHERA: Intero Stabile Direzionale di 1.850 MQ con Rendita INPS Garantita
Proponiamo in vendita un prestigioso edificio cielo-terra ad uso ufficio (cat. A/10) situato in posizione strategica a Voghera. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per investitori lungimiranti, combinando una rendita immediata e sicura con un ampio potenziale di sviluppo e valorizzazione.
PUNTI DI FORZA ESCLUSIVI: Rendita Sicura e Consolidata: Una porzione di circa 900 mq è locata all'INPS (Istituto Nazionale Previdenza Sociale), garantendo un canone annuo di € 75.000. Il contratto è stato recentemente rinnovato per una durata di 6 anni, offrendo stabilità a lungo termine. Questa area dispone di ascensore privato dedicato che serve tutti i 4 piani. Ampio Potenziale di Valorizzazione: Ulteriori 950 mq circa sono attualmente liberi, offrendo una 'tela bianca' per frazionamenti, personalizzazioni o per ospitare una nuova sede aziendale di rappresentanza. Architettura e Layout Funzionali: Lo stabile si sviluppa su 4 piani fuori terra con un cortile di proprietà esclusiva. Gli ampi spazi luminosi, caratterizzati da grandi vetrate al piano terra (protette da un portico), offrono visibilità e comfort. Accessibilità e Servizi: L'edificio è dotato di molteplici ascensori: uno privato per l'area INPS, un secondo ascensore di proprietà e un ulteriore ascensore condominiale in un'altra scala. Sono inclusi 6 posti auto interrati e un locale caldaia.
DETTAGLI DELLE SUPERFICI: Ufficio Piano Primo (300 mq ca.): Spazio parzialmente arredato, ideale per studi professionali (precedentemente occupato da una ditta del settore calzaturiero). Finiture di qualità con pavimenti in legno, infissi in legno con doppi vetri moderni, ampia sala riunioni di 70 mq, doppi servizi e pompa di calore indipendente. Piano Terra (217 mq ca.): Spazio versatile con accesso indipendente dal portico, attualmente vuoto. Presenta un bagno per disabili (da ammodernare) ed è già oggetto di interesse da parte di studi medici e di fisioterapia. Richiede lavori di ristrutturazione degli impianti e delle pavimentazioni. Piani Superiori e Spazi Vacanti: Complessivi 9 uffici disponibili, che offrono flessibilità per diverse configurazioni. Alcune aree conservano finiture anni '80/'90 (come la moquette) e richiedono interventi di ammodernamento degli impianti, dei soffitti e delle pavimentazioni (alcune porzioni presentano lievi infiltrazioni che necessitano di ripristino). Sono presenti porte tagliafuoco a norma.
OPZIONI DI VENDITA FLESSIBILI: La proprietà predilige una vendita 'a corpo' dell'intero stabile, ma è aperta a valutare una vendita frazionata: 1. Porzione Locata (INPS): Richiesta € 900.000 (Rendita immediata dell'8.3% lordo annuo). 2. Porzione Libera (Ristrutturazione/Sviluppo): Richiesta € 900.000 (pari a ca. € 1.000/mq, ottimo prezzo d'ingresso per un immobile con questo potenziale). Si valuta anche l'opzione di affitto per le porzioni attualmente libere.
NOTE TECNICHE: Vendita soggetta a IVA. Non perdere questa opportunità unica di acquisire un asset immobiliare strategico a Voghera.
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