Palazzina commerciale in Vendita, Via di San Giacomo 18, Roma

Descrizione

Il fabbricato è sito nel Comune Di Roma nel Tridente di Campo Marzio, in
pieno centro storico, a poca distanza da alcuni dei luoghi più rappresentativi e conosciuti della città, come
Trinità dei Monti e Piazza del Popolo.

Piano quarto:
L’appartamento posto all’ultimo dei quattro livelli che compongono il corpo principale del
fabbricato, è nato da una sopraelevazione postunitaria e si sviluppa sotto l’ampia copertura lignea a
vista. Si presenta in un buono stato di conservazione ed è piacevolmente luminoso. Si compone di due
vani principali, un ampio soggiorno ed una camera, più i servizi formati da una cucina abitabile e un bagno
di dimensioni normali dotato di finestra. Precedentemente l’ingresso era delimitato da tramezzature e
non immetteva direttamente nei vani principali. Attualmente i tramezzi sono stati eliminati consentendo
l’apertura direttamente sul soggiorno. Lo spazio di ingresso rimane spazialmente ben individuato
superiormente dal soppalco ricavato nel sottotetto che lo sormonta e che affaccia sul soggiorno.

Terzo piano A:
L’appartamento è posto al terzo livello del corpo principale anteriore del fabbricato, di altezza
maggiore della media (h=3,75 mt) , si compone di due vani principali, un grande vano di soggiorno ed una
camera che si affacciano su via dei Greci e da due spazi di servizio formati da un cucinotto ed un bagno,
entrambi muniti di finestre che si affacciano sui cortili interni sul retro. Dalla porta di entrata si accede ad
un primo spazio di ingresso‐disimpegno sul quale si affacciano tutti gli ambienti.
L’immobile si presenta in un buono stato di conservazione, ristrutturato da non più di 15 anni;
terzo piano B:
L’appartamento è posto al terzo livello del corpo secondario posteriore del fabbricato, di altezza
maggiore della media (h=3,75 mt), si compone di due vani principali, un ampio soggiorno ed una camera
che si susseguono lungo la cella rettangolare strutturale del tessuto posteriore, che si affacciano sul
cortile interno, da due spazi di servizio formati da un cucinotto con affaccio sul cortile ed un bagno privo
di finestra. Una recente ristrutturazione sposta i servizi, originariamente disposti come nell’immobile int.
sottostante, sul fondo dell’appartamento, nel vano adiacente al corpo scala. L’ingresso dell’appartamento
è posto ad una quota inferiore rispetto l’abitazione, tramite una piccola rampa di alcuni gradini in marmo
si raggiunge l’ ampio e luminoso soggiorno, che deriva dall’unione di due precedenti vani. Attraversato il
soggiorno si accede alla camera da letto e da questa ad un terrazzo di c.a. 12 mq , nel quale si può godere
del respiro di uno spazio esterno dove apprezzare la tranquillità e la gradevolezza di un tipico cortile
romano del centro storico. Nella camera è stato ricavato uno spazio soppalcato, realizzato tramite una
struttura leggera in legno e ferro che dilata lo spazio utilizzabile, ma di dimensioni misurate in modo da
non privarlo di luce ed aria. I servizi, dislocati nell’ala sinistra alle spalle dell’ingresso rimangono defilati,
ma strategici rispetto al soggiorno.
In generale l’immobile si presenta in un buono stato di manutenzione.

secondo Piano:
L’appartamento è posto al secondo livello del corpo principale anteriore del fabbricato, di altezza
normale ( h= 3,00 mt) si compone di due vani principali, un grande ambiente di soggiorno e una camera
che si affacciano su via dei Greci, e da due spazi di servizio formati da un cucinotto ed un bagno entrambi
muniti di finestre, che affacciano sui cortili interni sul retro. Dalla porta di entrata si accede in un primo
spazio di ingresso‐disimpegno distributivo, sul quale si affacciano tutti gli ambienti. L’immobile si presenta
in un buono stato di conservazione, ristrutturato da non più di 15 anni, i rivestimenti dei vani principali
sono in piastrelle in cotto e quelli dei i servizi in piastrelle di ceramica. Le porte sono in legno, gli infissi
sono nuovi in alluminio con vetro camera, non di particolare pregio. Le pareti intonacate sono tinteggiate
in tempera traspirante e si presentano in un buono stato di manutenzione. L’ingresso è interamente
controsoffittato e rifinito con una lineare cornice di ornamento. Dall’ ingresso si traguardano le finestre
del vano di soggiorno, ciò conferisce all’entrata una certa percezione della luce e una relativa sensazione
di gradevolezza. Sul lato destro di fianco alla porta di ingresso è stato ricavato un comodo guardaroba. Gli
spazi, di forma regolare in misurata proporzione fra loro e ben disposti, confereriscono una buona
funzionalita’ abitativa all’immobile.

Piano primo:
L’appartamento posto al primo livello del corpo secondario del fabbricato sul retro, di altezza
normale ( h= 3,00 mt) è composto da tre vani principali, un ampio soggiorno e due camere, e da due
locali di servizio formati da una piccolo cucinotto ed un piccolo bagno dotati di finestra. L’immobile si
presenta in uno stato di conservazione generale sufficiente. L’ingresso dell’appartamento è posto ad una
quota inferiore rispetto l’abitazione, tramite una piccola rampa di sei gradini in marmo si raggiunge il
soggiorno. Il soggiorno deriva dall’unione di due precedenti vani e si presenta in un discreto stato di
manutenzione. La presenza di due finestre lo rende sufficientemente luminoso, per essere posto in un
primo piano con affaccio interno. Le travi in legno del solaio si presentano a vista, in tutti gli ambienti il
pavimento originale è formato dalle piastrelle esagonali in pasta di cemento rossa e chiara, tipiche
dell’edilizia romana del secondo Ottocento. La camera sul fondo, di minor rappresentanza, possiede
ancora i vecchi pavimenti in marmette 20x20 di minor pregio.

Piano terra:
si accede ad un locale evente destinazione d’uso commerciale‐direzionale di
ufficio. L’immobile, recentemente ristrutturato si presenta in un ottimo stato di conservazione ed è
costituito da tre vani principali posti tra di loro a formare una “L”, e degli ambienti di servizio ricavati alla
fine della “L “, sotto l’ultima rampa della scala condominiale. L’ex porticato del fabbricato è stato
sfruttato abilmente come sala riunioni, o sala per piccole convention e annesso all’ufficio.
Il primo ambiente a pianta quadrata è adibito ad ufficio, vi si accede direttamente da una grande
porta vetrata in profili pesanti di sicurezza e taglio termico, dalla quale l’ambiente prende anche la
maggior parte della sua illuminazione. Tramite una grande arco comunica con l’adiacente ambiente di
dimensioni gemelle e pianta quadrata, anch’esso adibito ad ufficio. Il secondo ambiente possiede un bel
lucernario centrale ed è molto luminoso. Originariamente attraverso il vecchio portone in legno a doppia
battuta, ancora installato, affacciava sul portico.
Piano Terra A:
L’immobile è costituito da un unico vano di forma rettangolare di 3,50 mt di altezza e copertura
piana. Vi si accede dal cortile tramite un grande portone in legno diviso in tre partizioni completamente
apribile, munito di un ampio sopraluce formato da tre finestre, di cui quella centrale apribile, protette da
grate in ferro. Il pavimento è in piastrelle di cotto; il solaio è formato da struttura di putrelle in ferro e
voltine in laterizio, mentre il volume è stato consolidato con l’inserimento di alcuni tiranti. Il locale
recentemente ristrutturato si presenta un buono stato di manutenzione. Gli ambienti, sebbene collocati
al piano terreno, sono ben areati e luminosi e non presentano particolari segnali di umidità.
Piano Terra S1:
Si accede al negozio direttamente dalla
strada dal civico n. 27 di via dei Greci tramite un ampio vano‐porta largo c.a. 2,00 mt e sormontato da
un arco alto c.a. 2,30 mt all’imposta. Tale l’ingresso è attualmente diviso in due porzioni: una metà
adibita ad ingresso e una metà a vetrina. L’immobile recentemente oggetto di una manutenzione
straordinaria e si presenta in ottimo stato. Il locale principale di vendita è una vano unico rettangolare ,
l’originaria altezza di 3,50 mt, non viene percepita poichè controsoffittato. Tramite un gioco di
cartongesso è stata creata una parte ribassata centrale che distribuisce in modo funzionale una serie di
punti luce direzionati sui due lati, dove in maniera ritmata, sono state disposte le teche per l’esposizione.
Attualmente è adibito alla esposizione e vendita di gioielli. L’allestimento perimentrale e gioco
illuminotecnico conferiscono al vano di discrete dimensioni, una buona spazialità. I pavimenti sono stati
scelti secondo la tendenza del momento: piastrelle in gres di grandi dimensioni simil pietra di colore
chiaro.Sul fondo del locale di vendita, dietro al banco, vi sono due accessi. Quello a sinistra è un piccolo
retronegozio ad uso ripostiglio, mentre quello sulla destra attraverso un piccolo disimpegno immette ad
una prima rampa di scale che conduce al piano interrato, dove vi sono due vani ricavati negli ambienti
voltati cantinati dell’edificio. Questi due locali comunicanti senza porte sono adibiti a deposito, ricavati
nelle volte a botte ribassata di imposta dell’edificio. Recentemente manutenuti si presentano in un più
che discreto stato, ben intonacati e tinteggiati, con a terra una pavimentazione in piastrelle bianche.
Sono muniti di aperture a bocca di lupo ed intercapedini, sono perciò sufficientemente asciutti per
essere locali cantinati e non presentano particolari segni di umidità di risalita o muffe. Dal secondo locale
deposito si percorre un corridoio interno largo c.a. 90 cm e lungo c.a. 10 mt e tramite altri gradini che
risalgono fino al livello del piano terra, si accede in un ambiente finale di servizio: un piccolo bagno ad
uso privato per il negozio, dotato anche di una piccola finestra che affaccia sull’interno del cortile
dell’edificio. Il bagno si presenta di finiture normali, ben manutenuto e ritinteggiato di recente