Villa unifamiliare in Vendita, Valle Luna 44, Varese

Descrizione

La villetta è in zona residenziale, ben abitata, sicura, tranquilla e vicina a tutti i servizi che la località offre. E' indipendente ed ha l'area esterna pertinenziale di proprietà, su tutti i quattro lati. E' molto ben esposta al sole, e gode di una bella vista aperta in direzione del lago di Varese.
E' disposta su tre piani: piano terra, piano primo e piano interrato. E' in ottimo stato di conservazione.
PIANO TERRA:
ingresso su ampio soggiorno con camino e con due grandi portefinestre ad angolo che donano all'ambiente una notevole visuale verso l'esterno e una straordinaria luminosità, una zona cottura con porta finestra (all'occorrenza è possibile separare fisicamente la zona cucina dalla zona soggiorno realizzando così due ambienti distinti e separati), un bagno con doccia e un bel giardino al quale si accede facilmente tramite le numerose portefinestre.
Nell' area esterna di proprietà, in prossimità della cucina, è possibile attrezzare un'area per godersi piacevoli pranzi all'aperto e/o momenti di relax /convivialità.
PIANO PRIMO (mansardato con travi a vista):
camera con cabina armadio/ripostiglio e con balcone (sia dalla camera che dal balcone si gode di una bella visuale aperta in direzione del lago di Varese), disimpegno, bagno e altro grande locale con portafinestra e altra finestra.
PIANO INTERRATO:
un grande locale con due finestre ben assistite da ampia bocca di lupo rivolta a sud / sud-ovest, un ampio locale con caldaia (anch'esso con finestra e bocca di lupo) ed un grande box auto di 34 mq catastali, con porta elettrificata di tipo sezionale.
E' inoltre possibile parcheggiare altre auto su parte dell'area esterna di proprietà.
Soluzione ideale per chi ama vivere nel verde ma con fermata del bus cittadino (LINEA Z) a due passi da casa e le comodità della città a portata.
Da segnalare inoltre la vicinanza alla ciclabile di Varese.

Alcuni dati catastali:
La superficie catastale dell'unità abitativa (categoria catastale A/2 di 6,5 vani catastali) risulta essere di totali 161 mq ( totali mq 145 escluse aree scoperte)
La superficie catastale del box auto ( categoria catastale C/6) risulta essere di totali 34 mq.
La superficie catastale dell'area di proprietà sulla quale insiste la villetta risulta essere di totali 403 mq