Ufficio in Affitto, Borgo Pietro Wuhrer 123, Brescia

Descrizione

BRESCIA, Borgo Wuhrer - Ufficio di 150 mq situato al terzo piano nel prestigioso complesso Borgo Wuhrer, suddiviso in tre locali funzionali, luminosi e completamente cablati.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Ufficio di circa 150 mq, caratterizzato da una distribuzione interna razionale e funzionale. L’immobile è suddiviso in tre locali distinti, ideali per accogliere uffici operativi, sale riunioni o studi professionali, garantendo comfort lavorativo e ottima organizzazione degli spazi. Situato al terzo piano, gode di buona luminosità e tranquillità, ed è servito da ascensore.
-Visibilità: L’ufficio è inserito all’interno del prestigioso complesso Borgo Wuhrer, una realtà consolidata e riconosciuta a livello cittadino come polo direzionale e commerciale di alto profilo.
-Posizione: L’immobile è ubicato a Brescia, in Viale della Bornata, in una zona strategica a pochi minuti dal centro storico. Il complesso Borgo Wuhrer rappresenta un perfetto connubio tra storia e modernità ed è considerato un naturale prolungamento del centro cittadino, grazie alla qualità degli spazi e ai servizi offerti.
-Servizi igienici: L’ufficio è dotato di un servizio igienico con antibagno, funzionale e ben organizzato.
-Parcheggio: Il complesso dispone di ampi parcheggi a servizio delle attività presenti, offrendo grande comodità sia per i titolari dell’ufficio che per clienti e collaboratori.
-Impianti: L’immobile è dotato di impianto di teleriscaldamento centralizzato, incluso nelle spese condominiali, e impianto di climatizzazione autonomo per la gestione indipendente della temperatura interna durante tutto l’anno. L’ufficio è inoltre completamente cablato, soluzione ideale per aziende e professionisti che necessitano di una connettività efficiente e immediata.
-Canone: Soggetto ad IVA
-Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa €4.000 annui e comprendono riscaldamento, consumo dell’acqua e manutenzione ordinaria delle parti comuni.

UBICAZIONE E CONTESTO
Il Borgo Wuhrer rappresenta uno dei contesti più esclusivi e riconoscibili di Brescia, nato dalla riqualificazione della storica area dell’ex birrificio Wuhrer. Questo intervento ha dato vita a un elegante complesso che unisce il fascino dell’archeologia industriale con soluzioni architettoniche moderne, creando un ambiente unico nel suo genere. Situato in Viale della Bornata, a breve distanza dal centro storico, il Borgo si sviluppa come un vero e proprio quartiere multifunzionale, suddiviso tra area direzionale/commerciale e residenziale. Al suo interno si trovano uffici, studi professionali, attività commerciali e servizi, il tutto inserito in un contesto ordinato, curato e di alto profilo. Il complesso è dotato di ampi parcheggi, percorsi pedonali e piste ciclabili, elementi che garantiscono comodità e vivibilità quotidiana. L’elevata qualità degli spazi e la posizione strategica lo rendono una scelta ideale per aziende e professionisti che desiderano operare in un ambiente moderno, dinamico e di rappresentanza, considerato a tutti gli effetti un naturale prolungamento del centro città.