Rustico in Vendita, Via Giulio Guelfi, Cascina

Descrizione

NAVACCHIO (CASCINA) – COMPLESSO STORICO DI OLTRE 3.300 MQ
Nel cuore di Navacchio, frazione strategica del comune di Cascina, proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare di origine storica, inserito in un caratteristico cortile risalente al XVIII secolo.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva coperta di oltre 3.300 mq, articolata in più corpi di fabbrica, ciascuno con forte identità architettonica e ampi margini di valorizzazione:

- Villa padronale (anno 1907) di circa 470 mq,
- Edifici a destinazione residenziale per circa 700 mq
- Granaio indipendente libero su quattro lati di circa 420 mq
- Fabbricati ex magazzino per circa 1.800 mq, con concreta possibilità di cambio di destinazione d'uso a residenziale o ricettivo.

Il tutto è inserito in un lotto di circa 10.000 mq nel centro abitato.

POTENZIALITÀ DI SVILUPPO
La consistenza immobiliare e la configurazione degli spazi rendono questa proprietà una operazione ideale per investitori e sviluppatori:
Residenziale: realizzazione di unità abitative (anche di taglio medio-piccolo, molto richiesto in zona)
Turistico-ricettivo: sviluppo di relais, agriturismo evoluto o boutique hotel
Senior living / cohousing: format sempre più richiesti in contesti ben collegati ma non caotici
Mixed-use: integrazione tra residenziale, ospitalità e servizi
La presenza di edifici già distinti facilita una progettazione per lotti funzionali, ottimizzando tempi e ritorno sull'investimento.

Posizione Strategica e Distanze

Situata nel centro di Navacchio, la proprietà gode di una privacy assoluta pur avendo tutti i servizi a portata di mano.
La superstrada FI-PI-LI (Firenze-Pisa-Livorno) è a soli 2 minuti, rendendo gli spostamenti incredibilmente rapidi:

Pisa (Centro e Torre Pendente): 10 km (circa 12 minuti in auto)
Aeroporto Internazionale "Galileo Galilei" di Pisa: 10 km (circa 10 minuti)
Livorno e il mare (Tirrenia/Marina di Pisa): 25 km (circa 20 minuti)
Firenze: 65 km (circa 50 minuti)

NAVACCHIO (CASCINA) – A SIGNIFICANT HISTORIC ESTATE WITH DEVELOPMENT POTENTIAL IN THE HEART OF TUSCANY
Set within an authentic 18th-century courtyard in the heart of Navacchio, a strategic enclave of Cascina, this remarkable estate represents a rare convergence of history, scale, and transformative potential.
The property unfolds across more than 3,300 square meters of built space, composed of a harmonious ensemble of buildings, each defined by its architectural identity and poised for thoughtful restoration and redevelopment:
An elegant main villa, dating to 1907, measuring approximately 470 sqm
A collection of residential buildings totaling approximately 700 sqm
A striking detached barn, free on all four sides, of approximately 420 sqm
Extensive former agricultural outbuildings (approx. 1,800 sqm), offering compelling opportunities for conversion to residential or hospitality use
All structures are set within a private park of...